【正文】 4 《 建設(shè)工程施工許可證 》5 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》6 《 竣工備案合格證 》五 .注意事項(xiàng) 思考 研討如何加快項(xiàng)目的報(bào)批進(jìn)程？五 .注意事項(xiàng) 如何加快項(xiàng)目報(bào)批進(jìn)程1 質(zhì)量控制：設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量 出圖時(shí)間 圖紙變更 人員證書 ；1開發(fā)作業(yè)：周密計(jì)劃 穿插作業(yè) 有效溝通2快速?zèng)Q策：時(shí)間緊湊 提前做好審批工作 56 …………現(xiàn)場(chǎng)配合：現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度 現(xiàn)場(chǎng)接待 3合作伙伴配合：人員證件 資質(zhì)證書單項(xiàng)備案 市場(chǎng)準(zhǔn)入 4五 .注意事項(xiàng) 思考 研討如何處理無證施工？五 .注意事項(xiàng) 如何處理無證施工431 2 3 4 5 6 7技術(shù)處理 上級(jí)關(guān)系協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)配合 誠信原則屬地關(guān)系協(xié)調(diào)及時(shí)有效溝通 責(zé)任意識(shí)目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報(bào)建程序五 .注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守? 忠誠 ? 像老板一樣熱愛公司? 李嘉誠先生曾經(jīng)說過： “做事先做人，一個(gè)人無論成就多大的事業(yè)，人品永遠(yuǎn)是第一位的，而人品的第一要素就是忠誠。? 思考，變通? “直路不通，走彎路 ”，相信辦法總比問題多。 ”廚娘說，她給他一些鹽，后來又給了豌豆、薄荷、香菜。鯰魚進(jìn)入魚槽后就四處游動(dòng)。因此漁民總是千方百計(jì)地想讓沙丁魚活著回到漁港。? 　　 “石頭湯？ ”廚娘說， “我想看看你怎樣能用石頭做成湯。? 微笑 ? 微笑傳達(dá)友好和善意。 燃?xì)?、電梯、電訊、防雷等專業(yè)驗(yàn)收252。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2年以上 。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5年以上 。 一 .引言 — 房地產(chǎn)法律法規(guī)1 房地產(chǎn)宏觀管理類 ：如中華人民共和國土地管理法共計(jì) 10個(gè)2 土地類 ： 如國家土地管理局土地登記規(guī)則共計(jì) 54個(gè)3 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃類 ：如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定共計(jì) 47個(gè)4 房屋拆遷基本政策類 ：如城市房屋拆遷管理?xiàng)l例共計(jì) 12個(gè)5 住房改革基本政策類 ：如國家安居工程實(shí)施方案共計(jì) 21個(gè)6 房地產(chǎn)稅收類 ：如中華人民共和國契稅暫行條例共計(jì) 36個(gè)7 涉外房地產(chǎn)類 ：如外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法共計(jì) 5個(gè)一 .引言 — 行政部門城鄉(xiāng)規(guī)劃局消防大隊(duì)國土資源局住建局市政局環(huán)保局發(fā)改委派出所、街道辦園林局市政府、區(qū)政府供水、供電人防辦衛(wèi)生局、工商局民政局房產(chǎn)局交警大隊(duì)一 .引言 — 行政許可行政部門依據(jù)法律法規(guī) /部門規(guī)章用行政許可的方式對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的全稱進(jìn)行監(jiān)控行政許可 是指在法律一般禁止的情況下， 行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)的法律資格或 法律權(quán)利 的一種具體行政行為。6工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱 。6具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 制度7二 .開發(fā)資質(zhì) — 申請(qǐng)條件 (四 級(jí)資質(zhì) ) 18注冊(cè)資本不低于 100萬元 。 ”? 敬業(yè) ? 作為一名員工要時(shí)時(shí)處處考慮企業(yè)的利益，時(shí)刻關(guān)注企業(yè)的發(fā)展，把自己的工作干好，積極參與企業(yè)管理。道德行為規(guī)范及職業(yè)操守? 沒有任何借口！? —— 戰(zhàn)場(chǎng)上，借口就是無情的子彈，找借口貽誤戰(zhàn)機(jī)就會(huì)飲彈亡命；商場(chǎng)上，借口就是錢包的漏洞，找借口錯(cuò)過商機(jī)就會(huì)錢財(cái)盡失。最后，又把能夠收拾到的碎肉末都放在湯里。而沙丁魚見了鯰魚十分緊張，四處躲避加速游動(dòng)，這樣沙丁魚便活蹦亂跳地回到了漁港。道德行為規(guī)范及職業(yè)操守? 1 危機(jī)意識(shí)? “鯰魚效應(yīng) ”：挪威人喜歡吃沙丁魚，尤其是活的。? 　　這個(gè)可憐人，這時(shí)請(qǐng)廚娘給他一個(gè)小鍋，以便他 “煮點(diǎn)石頭湯喝 ”。你的自我感覺會(huì)在很大程度上影響著別人如何看待你。 消防、人防、環(huán)保252。 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。一 .引言開發(fā)報(bào)建的職能有那些？一 .引言及時(shí)性合法性有效性前瞻性定位 —— 項(xiàng)目的守衛(wèi)軍 作用 —— 以配合公司爭取最大利益為工作出發(fā)點(diǎn)，及時(shí)完成各開發(fā)環(huán)節(jié)的手續(xù)，全程協(xié)調(diào)對(duì)外關(guān)系，建立集團(tuán)與政府各職能部門溝通的橋梁。7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 制度8二 .開發(fā)資質(zhì) — 申請(qǐng)條件