開發(fā)報建流程與技巧(ppt51頁)(完整版)
【正文】 請表2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及批復(fù)3. 報建圖（已蓋規(guī)劃局審核章）4. 建設(shè)工程放線報告、驗線批復(fù)書5. 竣工測量圖及電子文件6. 土地使用證開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項n關(guān)鍵詞：現(xiàn)場具備驗收條件 竣工測量圖 面積在允許誤差內(nèi) 四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）竣工驗收備案登記 住建局 各子單位部門協(xié)調(diào)出具各項驗收文件 15開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項n關(guān)鍵詞：穿插作業(yè) 各專業(yè)驗收 協(xié)調(diào)配合辦理 《 建設(shè)工程竣工驗收備案登記 》 需準(zhǔn)備文件：252。4有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2人 。4上一年房屋建筑施工面積 10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 。4上一年房屋建筑施工面積 15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 。其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。開發(fā)報建流程和技巧階段性成果的 要素房產(chǎn)證預(yù)售證竣工驗收施工證工程證總規(guī)目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報建程序五 .注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守一 .引言 — 名詞解釋報建建設(shè)單位在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管進行報建，交驗工程項目立項的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證實以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。 深圳市華南城房地產(chǎn)有限公司二 .開發(fā)資質(zhì)1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。3連續(xù) 5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％ 。3連續(xù) 3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％ 。3連 2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％ 。5具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 制度6目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報建程序五 .注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守20三、流程圖 —xxxx 地區(qū)報建全景圖資質(zhì)證書國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證預(yù)售許可證確權(quán)竣工備案證建設(shè)項目投資立項環(huán)保批復(fù)節(jié)能審查人防審批書散裝水泥 \墻材施工單位備案勘察設(shè)計備案建設(shè)監(jiān)理備案交易中心質(zhì)量監(jiān)督管理安全監(jiān)督管理造價管理工資保障金組織設(shè)計方案防雷驗收環(huán)保驗收電梯驗收人防驗收規(guī)劃驗收消防驗收節(jié)能驗收安全驗收正式水電驗收燃?xì)怛炇粘?/公建 /配套費核算與繳交施工圖審查修建性規(guī)劃總圖審查施工報建放線、驗線面積測繪消防、防雷 土地分割實測目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報建程序五 .注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守四 .報建程序主體 目的 事項 提交文件投資開發(fā)部投資中心 資源獲取項目分析報告n 本階段 ,如果需要尋找合作伙伴 , 簽定合作意向 ,協(xié)議及合同書n 市場前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷 ,僅從所在區(qū)域的市場供求與潛力及投資回報分析進行判斷取得土地 開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計立立 項項 開盤銷售 竣工驗收四 .報建程序辦理 《 國有土地使用權(quán)證 》 過戶手續(xù)開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項一、建設(shè)用地使用權(quán)公開轉(zhuǎn)讓合同簽訂二、取得交易證明書三、繳納稅費四、在所屬國土分局辦理 《 國有土地使用權(quán)證》 工商企業(yè)查詢資料、公司章程 土地權(quán)利書 土地使用權(quán)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 房地產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓登記申請表 土地使用權(quán)公開交易證明書n關(guān)鍵詞：交易證明書 繳納稅費 土地證四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）總規(guī)平面圖 規(guī)劃局 有資質(zhì)設(shè)計單位 30天n關(guān)鍵詞：設(shè)計要點 土地證 辦理 《 總規(guī)平面圖 》 需準(zhǔn)備：1. 申請表2. 國有土地使用證3. 設(shè)計要點4. 圖紙及電子版開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）
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