【正文】 精品、用品、美容、快修及改裝行業(yè) 。 今年，我市將對中五路、中強北街進行集中改造，重新規(guī)劃，并擇地建設(shè)汽車工業(yè)園，全面搬遷和整合沿路汽車配件商店。 從上述信息機數(shù)據(jù)來看，本項目所涉的業(yè)務(wù)情況前景良好，后續(xù)發(fā)展性較高，可塑性較大。 我們秉承了北京地區(qū)的傳統(tǒng)模式和吸取廣州、深圳、上海、杭州、香港、韓國等外來文化氛圍，及臺灣式營銷控場能力相結(jié)合，提煉出具有特色的西賓置業(yè)業(yè)務(wù)模式。 本資料來自 42 ■【市場概況】 ? 根據(jù)我們市場調(diào)研的情況了解到目前經(jīng)營五金的情況良好，年收入可觀，前景比較好。對項目產(chǎn)生極大的影響。汽車精品、用品、美容、快修及改裝行業(yè) 。 B類商服的面積為 180㎡，分上下三層，每層的面積為60㎡，年租金在 6萬元左右。應(yīng)加強宏觀調(diào)控 ,規(guī)范市場經(jīng)濟秩序 。 本資料來自 15 ■項目劣勢（ Weakness)分析 1）商業(yè)氣氛較為薄弱，整體商業(yè)環(huán)境需加以時日。另外，我方在對于本項目所具有的各種資源整合之后，將本方案的重點定位于商鋪銷售的整合推廣。 5）項目規(guī)劃設(shè)計可根據(jù)經(jīng)營定位而定，可直接配合經(jīng)營商家的經(jīng)營硬件需求。 本資料來自 20 ■功能定位 1） 自由空間、自由組合 框架結(jié)構(gòu)設(shè)計 2） 投資潛力大 地處成熟地段，未來的“品 類商業(yè)中心” 3） 物流交通便利 龍鳳火車站（大慶東 站）、高鐵、 大慶物流園，交通便利 4）投資條件 商戶可選擇性大，對于初始成本 從業(yè)者提供有力條件 本資料來自 21 ■經(jīng)營模式定位 經(jīng)營模式 —— 市場化經(jīng)營，商場化統(tǒng)一管理模式設(shè)想： 敞開式經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營。根據(jù)經(jīng)營狀況不同，保底收入 7萬元左右， 10萬 ~50萬一部分， 50萬 ~100萬一部分， 150萬的占一部分，200萬元收入的約有 20家。年收入在 16萬 ~150萬之間， 占地總面積大約在 ，共有 7個商品批發(fā)城，商貿(mào)批發(fā)的年房租價是在 2萬到 5萬之間，其里面大多是做服裝生意，其余 5家批發(fā)城的年租價均為 2萬到 3萬 本資料來自 31 ■大慶汽車保有量統(tǒng)計 年度 新車注冊量 保有量 2020 10000 2020 27000 2020 31000 2020 35000 2020 54860 274623 2020 56577 324000 2020 第一季度 13000 414573 本資料來自 32 ■大慶汽車保有量統(tǒng)計 ? 2020年有 56577輛新車注冊，比 2020年多出 994輛新車，平均每天增長 236輛新車落戶。 “現(xiàn)在做汽車美容生意很火，尤其是正值換季時期，冬季的防凍液、機油等產(chǎn)品一天能賣好幾箱。 本資料來自 40 ■大慶市房地產(chǎn)開發(fā)按量概述 2020年上半年 城市、縣城房屋建設(shè)工程 129項，投資 ，建設(shè)總面積 。 本資料來自 47 ■主要媒體通路 媒體選擇： 1）報紙媒體：大眾傳媒，具有覆蓋面廣的特點； 2）電視媒體：通過大慶“百湖頻道”新聞欄目（收視率遙 居榜首） 3）燈箱廣告：給人以視覺沖擊（多為形象廣告） 4）高炮廣告：瀏覽量大，視覺沖擊力較強，具有較高的持 久性； 本資料來自 48 ■報廣媒介 本資料來自 49 ■電視媒體 本資料來自 50 ■廣告推廣策略 ●備注：以下為簡要策劃，各階段廣告策劃見詳細(xì)整合推廣案 主導(dǎo)思想：以商鋪的旺銷來成名，而后通過造勢來進行廣告 宣傳； 廣告訴求點 “尊榮旺鋪 ”為主線設(shè)計 本資料來自 51 ■各階段廣告策略的簡要實施 一、 籌備期：宣傳重點為地段宣傳，宣傳其商業(yè)氛圍的濃厚，為商鋪的推出埋下伏筆；提出新的投資方式等概念； 二、 公開期：以倡導(dǎo) 尊榮旺鋪 方式為主題進行宣傳，同時配以“新聞媒體”的宣傳來進行造勢，以商鋪品質(zhì)和投資潛力為主線進行宣傳； 三、 熱銷期：通過項目優(yōu)勢、返租辦法，品牌