【正文】 行 2023年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，我國(guó)住宅投資的誘發(fā)系數(shù)為 － ，即每投入 1元住宅投資，可產(chǎn)生 － 關(guān)產(chǎn)業(yè)需求。 ? 拍賣招標(biāo)比例由 02年的 15%迅速提高到 03年上半年的 %。 ? 黃浦江岸邊、世紀(jì)公園周邊、景觀道路兩邊， 列為浦東重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。 項(xiàng)目形象策劃營(yíng)銷 ? 香梅花園：以國(guó)際著名華人，飛虎將軍陳納的妻子陳香梅的名字命名，并由其題名。 , March 17, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 。 2023年 3月 17日星期五 6時(shí) 47分 23秒 18:47:2317 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :47:2318:47Mar2317Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 ? 在開(kāi)盤日發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，可樹立業(yè)界的口碑，展現(xiàn)公司誠(chéng)信服務(wù)的理念和實(shí)力，取得客戶的信賴。 ? 項(xiàng)目定位：園林式的智能型住宅小區(qū) ? 周邊項(xiàng)目比較：世茂濱江花園 ? 均價(jià)： 16000元 /平方米 ? 目標(biāo)定價(jià)：均價(jià) 11000元 /平方米 周邊項(xiàng)目比較 ? 世茂濱江花園與本項(xiàng)目位置比較 開(kāi)發(fā)節(jié)奏 ? 占地面積： 180000平方米 ? 開(kāi)發(fā)決定：分期開(kāi)發(fā)，減少資金的占用，提高資金的使用效率。 項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷； 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營(yíng)銷； 項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃營(yíng)銷； 項(xiàng)目形象策劃營(yíng)銷； 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃； 項(xiàng)目顧問(wèn)、銷售、代理的策劃營(yíng)銷； 項(xiàng)目服務(wù)策劃營(yíng)銷； 項(xiàng)目二次策劃營(yíng)銷； 房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)作的流程 一、項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷 ? 項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，反映了發(fā)展商選擇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程是考驗(yàn)和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運(yùn)作能力的重要環(huán)節(jié)，這個(gè)過(guò)程操作好了，就意味著項(xiàng)目成功了一半，在這個(gè)過(guò)程中多下功夫，以后的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)就可以事半功倍。 ? 協(xié)議出讓透明度很低，只要有關(guān)系即可獲得低成本土地，然后轉(zhuǎn)手，獲得巨額收益。 房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速擴(kuò)大 01000202330004000500087 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 992023 2023房地產(chǎn) 1987－ 2023年銷售額（億元） 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的基本特征 ? 房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在被定位為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)涉及社會(huì)消費(fèi)和固定資產(chǎn)投資，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)性強(qiáng)，直接帶動(dòng)上游建筑、鋼材、工程機(jī)械和下游家具、裝潢、家電等的發(fā)展。 ? 與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度高，增長(zhǎng)與房地產(chǎn)業(yè)景氣基本保持同步，據(jù)測(cè)算，我國(guó)房地產(chǎn)與的 相關(guān)系數(shù)約為 。 ? 2023年全國(guó)立案查處土地違法案件 11萬(wàn)多件，涉及土地面積 2萬(wàn)多公頃，給予責(zé)任人行政處分 452人，黨紀(jì)處分 771人，刑事處罰 168人。 ? 項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行策略提示，還對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見(jiàn)。 ? 投資額： 18億 ? 開(kāi)盤時(shí)間： 2023年 8月 (未定 ) ? 入住時(shí)間： 2023年底（一期） 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì) ? 建筑設(shè)計(jì)： (臺(tái)灣 ) ? 景觀設(shè)計(jì)： (新加坡 ) ? 會(huì)所設(shè)計(jì)： (英國(guó) ) ? 燈光設(shè)計(jì)： (香港 ) ? 物業(yè)顧問(wèn)： (美國(guó) ) 香梅花園規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營(yíng)銷 ? 香梅花園的設(shè)計(jì)舉辦過(guò)二次國(guó)際招標(biāo)定案，最終采取了黃永鴻先生設(shè)計(jì)的美國(guó)華盛頓社區(qū)中軸線方案，把世紀(jì)公園景色引致內(nèi)部，使它成為國(guó)際化投資環(huán)境的新亮點(diǎn)。 無(wú)理由退房 ? 潘石屹在 1999年底現(xiàn)代城第一座公寓入住時(shí)推出了“無(wú)理由退房”，當(dāng)時(shí)這一政策的出籠是基于潘石屹著名的“出口理論”：“既然日子過(guò)不下去了，不如心平氣和地離婚吧” ? 我們的改進(jìn)： ? 給業(yè)主決策的周期延長(zhǎng)，由過(guò)去業(yè)主“收到入住通知10日內(nèi)”可決定是否退房改為如今的“ 20天” ? 將原來(lái)的“退房款＋銀行活期利息”改為“退房款＋10%回報(bào)” ? 該內(nèi)容已成為合同標(biāo)準(zhǔn)條款 團(tuán)購(gòu)服務(wù) ? 爭(zhēng)取高校等單位，給予相當(dāng)優(yōu)惠，以提高社區(qū)形象； ? 與銀行合作，為團(tuán)購(gòu)提供貸款的優(yōu)惠便利條件 ? 與高校形成互惠互利的長(zhǎng)期合作關(guān)系，利于整體營(yíng)銷 ? 人大與世紀(jì)城 一站式營(yíng)銷 ? 主動(dòng)將“一站式買房服務(wù)”送到目標(biāo)城市，提供政策咨詢、合同簽約、購(gòu)房保障、代辦按揭服務(wù) ? 解除客戶的舟車勞頓，提升品牌印象 ? 很多人生意忙未能隨購(gòu)房團(tuán)來(lái)上海 ? 充分發(fā)揮產(chǎn)權(quán)證，退房，保上大學(xué)等優(yōu)勢(shì) 代辦