【正文】 小套型住宅層高宜為 ，不得大于 。 小套型住宅建筑樓棟出入口建筑外觀處理應(yīng)方便識(shí)別， 應(yīng)設(shè)門廳、管理室、信報(bào)間 、 物管值班員臥室及衛(wèi)生間，并按戶設(shè)置信報(bào)箱。 3 套 型 空 間 套 型 新增了只有 1 個(gè)居住空間的 D 類套型，套內(nèi)最少基本空間數(shù)為 3 個(gè)。 A 類套型、 B 類套型和 C 類套型的廚房，在采光、通風(fēng)、 位置等方面，按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的 要求。 層 高 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》定為“普通住宅層高宜為 ｍ ”。 小套型住宅建筑設(shè)計(jì)成通廊式的可能性較大， 為保證人員疏散安全，重申《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 條第 1 款的規(guī)定。 《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例 》和《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 對(duì)房屋間距制定了地方的系列規(guī)定，應(yīng)按其規(guī)定執(zhí)行。 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 條規(guī)定“每套住宅至少應(yīng)有一個(gè) 居空間能獲得日照”。 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 條的 小條 中有“每層不超過 8 戶”的規(guī)定。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，家庭逐歩小型化。 B類套型面 積界于《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》一、二類住宅之間，其廚房使用面積同 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》一、二類住宅，為不宜 小于 4ｍ 2。本規(guī)范從小套型住宅的條件出發(fā)，主 要對(duì)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》在下列兩方面作了調(diào)整和補(bǔ)缺： 一方面對(duì) 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的二類套型、一類套型，在居住空間數(shù)不變 的情況下，調(diào)小使用面積，少量條款作了調(diào)整，使其控制在《國(guó) 務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)［ 2020］ 24 號(hào)）規(guī)定的，新建廉租住房套型建筑面積和經(jīng)濟(jì)適用房建筑面 積的范圍內(nèi)；另一方面，補(bǔ)充只有一個(gè)居住空間的套型，對(duì)《住 宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的部分條款作了調(diào)整，以適應(yīng)社會(huì)生活多樣化的需 求。 高層小套型住宅建筑的戶門不應(yīng)直接開向防煙前室，當(dāng)確有困難時(shí)，部分開向防煙前室的戶門均應(yīng)為 乙級(jí)防火門，且每層開向前室的戶門不得多于 4 個(gè)。 表 衛(wèi)生間使用面積 套型 A 類 B 類 C 類 D 類 面積（ｍ 2） 3 3 3 C 類套型和 D 類套型的無(wú)前室衛(wèi)生間的門，不宜直接開向 起居室（廳），不應(yīng)直接開向廚房。 小套型住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)范要求，并與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的其它規(guī)定同時(shí)執(zhí)行以外，尚應(yīng)符合國(guó)家和地方 現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范。 本規(guī)范在遵從《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》原則的基礎(chǔ)上，補(bǔ)充了部分內(nèi)容，對(duì)少量條款作了調(diào)整。 D 類套型的廚房，其炊事操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于 ； 單排布置設(shè)備的半開敞式廚房，其封閉時(shí)凈寬不應(yīng)小于 。當(dāng) D 類套型戶數(shù)超過該層戶數(shù) 50%，或總戶數(shù)超過該棟總戶數(shù) 50% 的小套型住宅建筑，應(yīng)符合下列規(guī)定： 單面布房?jī)?nèi)走道的最小凈寬 ；雙面布房?jī)?nèi)走道的最小凈寬 。為使套型面積相對(duì)較小的住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、節(jié)能、 環(huán)保、經(jīng)濟(jì)等要求，制定本規(guī)范。 故將直線墻面不應(yīng)小于 3ｍ 的要求調(diào)減 。 D 類套型居住人數(shù)少，洗衣機(jī)的利用率很低，故可只設(shè)置小型洗衣機(jī)的位置。 套內(nèi)入口過道 A 類套型﹑ B 類套型和 C 類套型住宅，套內(nèi)入口過道凈寬 按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 條的規(guī)定，不宜小于 。由住戶自行裝修曠日持久，給巳入住戶的生活帶來諸多影響， 也引發(fā)了不少的矛盾。故本規(guī)范將與其基本對(duì)應(yīng)的C 類套型 ﹑ B 類套型和 A 類套型，提高一個(gè)等級(jí)，定為用電負(fù)荷4ＫＷ ﹑電度表規(guī)格 10（ 40） Ａ。 參照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 條，并考慮到 小套型住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層戶小﹑戶多的特點(diǎn)，對(duì)開向前室的戶門數(shù) 量 作了限制。故在本規(guī)范中引入地方規(guī)劃行政主管部門控制的標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅層高不得大于 ?？?設(shè)計(jì)為半開敞式，操作時(shí)利用廚外空間，故其封閉時(shí) 的最 小凈寬減少 ， 為不應(yīng)小于 。 各類套型使用面積分配及使用系數(shù)測(cè)算如表 表 使用面積分配及使用系數(shù)測(cè)算 套型 A 類 B 類 C 類 D 類 套型建筑面積 (ｍ 2) 60 ≤ 50 45 37 居住空間數(shù) (個(gè) ) 3 3 2 1 雙人臥室 (ｍ 2) 10 10 10 單人臥室 (ｍ 2) 6 6 6 起居室 (廳 )及 兼起居的臥室 (ｍ 2) 12 12 ≥ 11 14 廚房 (ｍ 2) 4 4 3 衛(wèi)生間 (ｍ 2) 3 3 3 預(yù)計(jì)過道 (ｍ 2) 4 套內(nèi)使用面積 (ｍ 2) ≥ 43 ≥ ≥ 31 ≥ 22. 標(biāo)準(zhǔn)層套型使用面積系數(shù)測(cè)算(％ ) ≥ 72 ≥ 77 ≥ 69 ≥ 59 注 :。 每套小套型住宅應(yīng)設(shè)電度表。 套內(nèi)入口過道 A 類套型、 B 類套型和 C 類套型住宅套內(nèi)入口過道凈寬不 宜小于 ； D 類套型住宅套內(nèi)入口過道凈寬不得小于 。 D 類套型兼起居的臥室，其使用面積不 宜 小于 14 ｍ 2。 重慶市小套型住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 DBJ500792020