【正文】 ，能否成為本區(qū)域主流寫字樓產(chǎn)品？★ 產(chǎn)品環(huán)境：屆時，花橋集貿(mào)市場的集散輻射能力將日益顯現(xiàn) !青春雅居一期、二期約 26萬平方米。 物業(yè)類型 : 多層、商鋪、小高層216?！裱販a(chǎn)業(yè)帶 ●硅湖職業(yè)技術(shù)學(xué)院 項目周遭生活配套●◆ 什么產(chǎn)品 ◆ 賣給誰 ◆ 怎么賣目 錄一 宏觀區(qū)域背景融入上海 面向世界 服務(wù)江蘇★ 江蘇省未來三大商務(wù)區(qū)之一★ 江蘇省未來工業(yè)總部集聚區(qū)★ 上海市外圍的國際性商務(wù)服務(wù)衛(wèi)星城★ 與其說是把江蘇國際商務(wù)城打造成江蘇第三產(chǎn)業(yè)的示范區(qū)，不如說是把江蘇國際商務(wù)城打造成整個江蘇產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的示范區(qū)?！窬G地 21城 ●花橋國際商務(wù)城 開發(fā)商：昆山中置房產(chǎn)投資有限公司216。5平方公里的合豐，新昆山人竟突 4萬人。菜場周圍商鋪單間面積 50－ 100平米，可開設(shè)小家電、小商品、小五金、小超市，經(jīng)營快餐、早點、糕點、服飾、休閑等品類。區(qū)域內(nèi)寫字樓項目林立，正在迅速形成商務(wù)區(qū)的外在形象?？傮w評價：政府主導(dǎo)區(qū)域發(fā)展；企業(yè)隊伍參差不齊；寫字樓項目品質(zhì)較高，景觀、硬件設(shè)施較完備；實際出租入住率較低。4070平米，首付輕松 3萬起，自住、投資、居住、辦公，可變空間，★ 開心享受。銷售中心看板、引導(dǎo)旗、室內(nèi)形象包裝統(tǒng)一更換，迅速形成項目形象定位。如有綠地老客戶幫帶新客戶至本案成交，則給予其業(yè)務(wù)員及老客戶一定的獎勵?；顒哟黉N — 清盤結(jié)案★ 根據(jù)銷售進度及客戶購買反饋，通過活動策劃、舉辦，調(diào)整銷售方向，促進銷售去化?！?吸引上海客群的最大賣點：★ 地鐵 3號線修通。而本區(qū)域內(nèi)的玉源國際公館（賽格廣場）及綠地國際家園的啟航社項目成為上海主力客群的競爭挑戰(zhàn)?！?上海 11號輕軌即將修通，昆山上海急速融合，構(gòu)筑 15分鐘都市生活圈?！?毗鄰國際居住區(qū)，中心公園、親水河道，花橋商務(wù)城商業(yè)中心時尚圈?！?精裝修電梯公寓，層高 3米 6，全屋品牌裝修，酒店式，管理提包即住， ★ 項目擁有鮮明產(chǎn)品賣點及生活主張，才能找準(zhǔn)客戶，精準(zhǔn)打擊客戶購房意向。評價：本案作為辦公產(chǎn)品為主打的機會較小，風(fēng)險較大。建筑外在形象頗具商務(wù)風(fēng)范； 3米 6層高較為氣派。二期于 6月 2日開盤，兩天即售出 159套房。216。 1）基本資料項目地址：曹安路 5999號開發(fā)商：江蘇金衛(wèi)發(fā)展有限公司總建規(guī)模： 100萬㎡占地面積 : 53萬㎡綠化率： %物業(yè)類型 :商鋪規(guī)劃：規(guī)劃為 4期開發(fā)， 無明顯業(yè)態(tài)劃分 ，一期為 4層的大型汽配商鋪，共 576戶層高：一二層 ，三四層 開盤時間： 面積范圍： ㎡ ；單價范圍：一層 20230元 /㎡ ，二層 16000元 /㎡ ，三層 10000元 /㎡ 四層 8000元 /㎡客源：全國各汽車配件經(jīng)銷商、上海人?！裆虾?F1國際賽車場 江蘇 蘇州 昆山花橋?qū)懽謽恰⒕频旯㈨椖渴袌鲅芯考岸ㄎ唬ㄐ薷模?023年 9月一 宏觀區(qū)域背景二 中觀環(huán)境分析三 項目分析研討●周邊項目●上海國際汽車城 2）交通本案位于外青松公路，道路暢通，公交昆山 安亭　，曹安 上?；疖囌?，3）淺析? 回報： 一期包租 3年，回報率 8%，二期統(tǒng)一招商。 去化： 1樓臨街商鋪已售完，內(nèi)部也僅剩幾套，二樓還剩幾套大面積商鋪。一期450套房源在短短二十天內(nèi)就全部售磬。處于商務(wù)城相對核心的地位，但被大片拆遷居住社區(qū)包圍，缺少商務(wù)辦公氛圍。★ 產(chǎn)品調(diào)整建議：公寓產(chǎn)品增加廚房概念，同時改進通風(fēng)、排水、開心公寓★ 推廣口號：精裝電梯小豪宅 超低總價開心筑★ 明確以精裝公寓為主打，結(jié)合地段、品質(zhì)、價格優(yōu)勢，吸引客群進駐?！?精裝修電梯公寓，層高 3米 6，全屋品牌裝修，酒店式，管理提包即住， ★ 毗鄰國際居住區(qū)，中心公園、親水河道，花橋商務(wù)城商業(yè)中心時尚圈。★ 上海 11號輕軌即將修通，昆山上海急速融合，構(gòu)筑 15分鐘都市生活圈。開心公寓精裝電梯小豪宅 超低總價開心筑月供幾百塊，私有小豪宅，生活大自由！★ 花橋商務(wù)城國際衛(wèi)星新都城，昆山融入上海最前線，發(fā)展前景超級火熱。廣告推廣 — 迅速預(yù)熱★ 如報告所提，本案的直接競爭個案為：陸家的城市空間、青春雅居項目，成為本案吸引昆山市區(qū)及開發(fā)區(qū)客群的截流個案。★ 網(wǎng)絡(luò)：上海熱線、上海搜房等門戶網(wǎng)站投放適當(dāng)廣告，吸引客群?！?此時結(jié)合工程進度、樣板間展示，到達實品房銷售狀態(tài)，本案的優(yōu)勢將更大明顯放大：交房更早（比啟航社）★ 質(zhì)量更有保證（啟航社已出現(xiàn)質(zhì)量問題）人氣（