【正文】 ng elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴 。 18:23:2118:23:2118:23Tuesday, February 7, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2 23年 2月 7日星期二 6時(shí) 23分 21秒 ? 正確的決策來(lái)自眾人的智慧。 ? 顧客是重要的創(chuàng)新來(lái)源。 .:2318:23 ? 授權(quán)就像放風(fēng)箏，部屬能力弱線(xiàn)就要收一收，部屬能力強(qiáng)了就要放一放。 P5 案例 —產(chǎn)品亮點(diǎn)借鑒 —新城首府 高墻深院，達(dá)官府邸 面積 房型 面積占比 客廳開(kāi)間 主臥開(kāi)間 備注 120㎡ 三房 15% 南北通透，純板樓設(shè)計(jì) 144㎡ 三房 45% 4m 180㎡ 四房 35% 200240㎡ 4+1房 5% P5 地塊產(chǎn)品內(nèi)核 —— 戶(hù)型配比 面積 面積占比 150㎡ % 180㎡ 37% 240㎡ % 原方案 調(diào)整建議 樓層 附贈(zèng)空間 面積 房型 附贈(zèng)面積 一躍二 地下室、花園 213㎡ 4房 125㎡ 二躍三 地下室 215㎡ 4房 55㎡ 四、五平層 露臺(tái) 126㎡ 3+1房 10㎡ 六躍七 露臺(tái)、屋頂花園 197㎡ 3房 50㎡ P5 案例 —多層戶(hù)型設(shè)計(jì)借鑒 —高科榮域 限高約 30m 一層 二層 負(fù)一層 一躍二 ：面積 213㎡附加空間約 125㎡ 二層 三層 負(fù)一層 215㎡附加空間約 55㎡ 四 五層 面積約 126㎡ 六層 七層 屋頂花園 面積約 197㎡ P5 案例 —多層戶(hù)型設(shè)計(jì)借鑒 —高科榮域 P5 案例 —小高層戶(hù)型設(shè)計(jì)借鑒 —綠城二代公寓 借鑒點(diǎn)：全景落地窗、南向開(kāi)敞面大（空調(diào)機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置于北面）、樓棟連廊串聯(lián) P5 案例 —小高層戶(hù)型設(shè)計(jì)借鑒 —天正濱江 借鑒點(diǎn)：十字園廳的設(shè)計(jì) P9地塊主題 /標(biāo)簽 P5皇家氣韻尊貴血統(tǒng) P9 P11 時(shí)尚 活力 多元 P10 國(guó)際 高端 工業(yè)廠(chǎng)房 P5： 傳承皇家風(fēng)范的尊貴府邸 —— 古代南京 P7： 保留工業(yè)廠(chǎng)房“新天地” —— 當(dāng)代南京 P11：時(shí)尚創(chuàng)意活力之都 —— 現(xiàn)代南京 P10：高端商務(wù)辦公領(lǐng)地 —— 未來(lái)南京 P9：民國(guó)建筑中產(chǎn)社區(qū) —— 近代南京 各地塊精神內(nèi)核及主題標(biāo)簽： P10國(guó)際范 P10時(shí)尚多元 P7 工業(yè)遺存 P9 民國(guó)記憶 P5 皇家血統(tǒng) 中國(guó)第一豪宅 【 位置 】 北安街北，釣魚(yú)臺(tái)旁， 【 簡(jiǎn)介 】 總占地 ㎡，建筑面積 萬(wàn)㎡，由 4棟人文建筑組成。 下沉廣場(chǎng)： 廣場(chǎng)雖然規(guī)模較小，但使用效率卻很高，在夏季是露天咖啡吧、酒吧，冬天則是倍受歡迎的滑冰場(chǎng)，環(huán)繞廣場(chǎng)的地下層里均設(shè)高級(jí)餐館，就餐的游人可透過(guò)落地大玻璃窗看到廣場(chǎng)上進(jìn)行的各種活動(dòng)。 ? 高端改善性需求及高端市場(chǎng)幵未全面復(fù)蘇， 2023年將延 續(xù)該態(tài)勢(shì)，高端市場(chǎng)容量有限，且競(jìng)爭(zhēng)體量較大。 ?銷(xiāo)售模式，采取企業(yè)自持條件下的租賃形式。如果沒(méi)有贈(zèng)品，就贈(zèng)送“笑容”。 ? 光靠?jī)r(jià)格便宜的產(chǎn)品能夠長(zhǎng)久地存活下來(lái)。 ? 協(xié)調(diào)以及控制。 2023年 2月 7日星期二 6時(shí) 23分 21秒 18:23:217 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , February 7, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 :23:2118:23:21February 7, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 ? 魔鬼存在于細(xì)節(jié)之中。 ? 觀察才行。 容積率： 建筑面積： 22萬(wàn)㎡ 均價(jià)： 60000元㎡ 戶(hù)型： 51~400㎡ P9 案例 —建筑排布借鑒 —華潤(rùn)紅山世家 借鑒點(diǎn)：高容積率下可采用圍合的建筑排布 面積 房型 面積占比 客廳開(kāi)間 主臥開(kāi)間 備注 90㎡ 2房 25% 兩梯 三戶(hù) /四戶(hù) 105110㎡ 2+1房 35% 120125㎡ 3房 40% P9 地塊產(chǎn)品內(nèi)核 —— 戶(hù)型配比 面積 面積占比 100㎡ % 150㎡ % 180㎡ 240㎡ % 原方案 調(diào)整建議 借鑒點(diǎn)：利用走廊的設(shè)計(jì)，改變傳統(tǒng)兩梯四戶(hù)的中間戶(hù)丌通透的缺點(diǎn) P9 案例 —戶(hù)型設(shè)計(jì)借鑒 —萬(wàn)科金色領(lǐng)域 90㎡ 2+1房 122㎡ 3房 2衛(wèi) 110㎡ 3房 1衛(wèi) P9 工業(yè)精神落地建議 建筑外立面 主題園林景觀小品 特色商業(yè)街 推售策略： ?策略一：首批同時(shí)推出 P P9；推出房源 P9占70%， P5占 30%，大小戶(hù)型搭配銷(xiāo)售 ?策略二：在工程進(jìn)度無(wú)法達(dá)成 P9首批公開(kāi)的情況下，采取首批只推出 P5房源，樹(shù)立大戶(hù)豪宅高端形象、短期內(nèi)加推 P9房源的斱法 ?P11酒店公寓先期銷(xiāo)售，待銷(xiāo)售進(jìn)入尾聲后推售寫(xiě)字樓、 soho、 loft 的銷(xiāo)售。同時(shí)全方位的高檔酒店管家式服務(wù)深入到每一個(gè)生活細(xì)節(jié)。 ? 高端市場(chǎng)已出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)的現(xiàn)象，幵初見(jiàn)成效。 ? 提倡一種北京新生代的居住模式。 相關(guān)案例：綠地國(guó)際花都（ 70萬(wàn)㎡，五個(gè)地塊，五種建筑風(fēng)格） 九棟赭石色建筑圍合起公寓、主題商業(yè)街、多功能會(huì)所以及小學(xué)、幼兒園。 ? 不是沒(méi)辦法，而是沒(méi)有用心想辦法。 202 3年 2月 7日 202 3年 2月 7日星期二 ? 做生意，要隨著形勢(shì)的變化而變化。 18:23:2118:23:2118:232/7/202