【正文】 分因所耗資金極少，大多為免費(fèi)播出，因而較難列出說(shuō)詳盡計(jì)劃。 B． 第五種投資 ? 剖析：當(dāng)今社會(huì) ， 以投資方式進(jìn)行分類 ，大致可分為：住宅 、 商鋪 、 證券 、 保險(xiǎn)四種 ， 這四種已為全社會(huì)接受與認(rèn)可 ，并各自都有較強(qiáng)的集約化發(fā)展 ， 而 “ 產(chǎn)權(quán)酒店 ” 作為新興的投資方式 ， 絕不等同于上述任何一種 ， 因而可以第五種投資強(qiáng)調(diào)其投資的重要性和集約特點(diǎn) ， 以引發(fā)職業(yè)投資者的充分關(guān)注 。 W（ 劣勢(shì)） ? 項(xiàng)目南面沿河南路車流密集 ， 較為喧鬧 ? 除自身配套外 ， 大型購(gòu)物中心等消費(fèi)環(huán)境太遠(yuǎn) ? 投資無(wú)現(xiàn)金回報(bào) ? 無(wú)景觀資源 ? 綠化較差 O（ 機(jī)會(huì)） ? 有效需求相對(duì)較大 ， 盤口 、 戶型面積相對(duì)較小 ? 多元化功能復(fù)合式住宅的盤口概念更能貼近現(xiàn)代消費(fèi)者 T（ 威脅） ? 價(jià)位相對(duì)不具優(yōu)勢(shì)，距趨勢(shì)化的 CBD（中央商務(wù)區(qū)）較遠(yuǎn)。 委托經(jīng)營(yíng)獲取年度分紅；升值后轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)；免費(fèi)入住權(quán)；其他回報(bào)； 產(chǎn)權(quán) 通常為 70年 通常為 40年 70年 投資額 一次性投資額大，對(duì)資金要求高。 關(guān)于產(chǎn)權(quán)酒店 ? 產(chǎn)權(quán)酒店，主要可分三類： ? 時(shí)權(quán)酒店 ? 退休住宅型 ? 有限自用投資型酒店公寓 時(shí)權(quán)酒店 ? 即 Timeshare Hotel，由瑞士人亞歷山大 .耐首先提出的，是產(chǎn)權(quán)酒店的起源，酒店向投資者出售在一定時(shí)期內(nèi)使用酒店住宿或娛樂(lè)設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或交換。 市場(chǎng)現(xiàn)狀 目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)處于調(diào)整狀態(tài)，商品房?jī)r(jià)格下跌，國(guó)家調(diào)低地價(jià)政策將出臺(tái)；大量經(jīng)濟(jì)適用房上市沖擊商品房市場(chǎng)等。 ? 家庭結(jié)構(gòu)：?jiǎn)紊?——三口之家 。 ? 目的：近似于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)性質(zhì)與新聞發(fā)布會(huì)性質(zhì)的綜合體。 2．投資 A組合，付清 72萬(wàn)元，獲得一套酒店套房的全年入住權(quán)，并在 15年后擁有共四套酒店套房。 2023年 2月 2日星期四 9時(shí) 33分 10秒 09:33:102 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :33:1009:33:10February 2, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 9時(shí) 33分 10秒 上午 9時(shí) 33分 09:33: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 09:33:1009:33:1009:332/2/2023 9:33:10 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 白露的時(shí)尚現(xiàn)代之感 。 ? 同時(shí) ， 由于產(chǎn)權(quán)酒店 “ 無(wú)需月供 ” ， “ 買一送三 ” 的投資特征 ， 以不動(dòng)產(chǎn) “ 創(chuàng)業(yè)板 ” 進(jìn)行概念詮釋 ， 更符合投資者的興趣 ， 也對(duì)酒店可能帶來(lái)的高成長(zhǎng)性予以潛在表述 。 項(xiàng)目概況分析 S（ 優(yōu)勢(shì)） ? 本項(xiàng)目唯一性 、 獨(dú)占性 、 排他性特色較易推廣 ? 多元復(fù)合功能住宅 ? 深南路旁 ， 交通便利 ? 三九品牌優(yōu)勢(shì) ， ? 多元購(gòu)房組合滿足不同層次消費(fèi) ， 選擇回旋余地較大 ? 裝修交房，適合快節(jié)奏都市人需求。 出租，升值后轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)；自用。 退休住宅型 ? 養(yǎng)老型的住房投資方式。 全國(guó)商品零售價(jià)格指數(shù)持續(xù)下降，商業(yè)經(jīng)營(yíng)處于低潮；商鋪市場(chǎng)供過(guò)于求，價(jià)格下滑；商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇，大量商場(chǎng)被淘汰等。 ? 從事行業(yè)：商貿(mào)階層 、 職業(yè)投資者 、 金融證券 、私營(yíng)業(yè)主 、 。 境外推介會(huì) （ 5月 23日 ——5月 26日） ? 操作：組織香港區(qū)域的 “ 美式產(chǎn)權(quán)酒店 ”推介會(huì) ， 引導(dǎo)香港在深投資人士關(guān)注本案 。 產(chǎn)權(quán)酒店 ? 1與 2相比較 ， 會(huì)發(fā)現(xiàn) 2類投資更合算 ， 1的 52天入住權(quán) ， 與 2的全年入住權(quán)比較 ， 2類投資年享有 365天入住權(quán) ， 平均至每套的入住權(quán)為 91天多 ， 比 1投資享有的權(quán)益高出 75%。 上午 9時(shí) 33分 10秒 上午 9時(shí) 3