【正文】 分因所耗資金極少，大多為免費播出，因而較難列出說詳盡計劃。 B． 第五種投資 ? 剖析：當今社會 ， 以投資方式進行分類 ，大致可分為：住宅 、 商鋪 、 證券 、 保險四種 ， 這四種已為全社會接受與認可 ，并各自都有較強的集約化發(fā)展 ， 而 “ 產(chǎn)權酒店 ” 作為新興的投資方式 ， 絕不等同于上述任何一種 ， 因而可以第五種投資強調其投資的重要性和集約特點 ， 以引發(fā)職業(yè)投資者的充分關注 。 W（ 劣勢） ? 項目南面沿河南路車流密集 ， 較為喧鬧 ? 除自身配套外 ， 大型購物中心等消費環(huán)境太遠 ? 投資無現(xiàn)金回報 ? 無景觀資源 ? 綠化較差 O（ 機會） ? 有效需求相對較大 ， 盤口 、 戶型面積相對較小 ? 多元化功能復合式住宅的盤口概念更能貼近現(xiàn)代消費者 T（ 威脅） ? 價位相對不具優(yōu)勢，距趨勢化的 CBD（中央商務區(qū)）較遠。 委托經(jīng)營獲取年度分紅；升值后轉讓套現(xiàn)；免費入住權；其他回報； 產(chǎn)權 通常為 70年 通常為 40年 70年 投資額 一次性投資額大，對資金要求高。 關于產(chǎn)權酒店 ? 產(chǎn)權酒店，主要可分三類： ? 時權酒店 ? 退休住宅型 ? 有限自用投資型酒店公寓 時權酒店 ? 即 Timeshare Hotel，由瑞士人亞歷山大 .耐首先提出的，是產(chǎn)權酒店的起源，酒店向投資者出售在一定時期內使用酒店住宿或娛樂設施的權利，該權利可以上市轉售、轉讓或交換。 市場現(xiàn)狀 目前國內經(jīng)濟處于調整狀態(tài)，商品房價格下跌，國家調低地價政策將出臺；大量經(jīng)濟適用房上市沖擊商品房市場等。 ? 家庭結構：單身 ——三口之家 。 ? 目的：近似于內部認購性質與新聞發(fā)布會性質的綜合體。 2．投資 A組合，付清 72萬元，獲得一套酒店套房的全年入住權，并在 15年后擁有共四套酒店套房。 2023年 2月 2日星期四 9時 33分 10秒 09:33:102 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :33:1009:33:10February 2, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 9時 33分 10秒 上午 9時 33分 09:33: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 09:33:1009:33:1009:332/2/2023 9:33:10 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 白露的時尚現(xiàn)代之感 。 ? 同時 ， 由于產(chǎn)權酒店 “ 無需月供 ” ， “ 買一送三 ” 的投資特征 ， 以不動產(chǎn) “ 創(chuàng)業(yè)板 ” 進行概念詮釋 ， 更符合投資者的興趣 ， 也對酒店可能帶來的高成長性予以潛在表述 。 項目概況分析 S（ 優(yōu)勢） ? 本項目唯一性 、 獨占性 、 排他性特色較易推廣 ? 多元復合功能住宅 ? 深南路旁 ， 交通便利 ? 三九品牌優(yōu)勢 ， ? 多元購房組合滿足不同層次消費 ， 選擇回旋余地較大 ? 裝修交房，適合快節(jié)奏都市人需求。 出租，升值后轉讓套現(xiàn)；自用。 退休住宅型 ? 養(yǎng)老型的住房投資方式。 全國商品零售價格指數(shù)持續(xù)下降，商業(yè)經(jīng)營處于低潮；商鋪市場供過于求，價格下滑；商業(yè)競爭持續(xù)加劇，大量商場被淘汰等。 ? 從事行業(yè)：商貿階層 、 職業(yè)投資者 、 金融證券 、私營業(yè)主 、 。 境外推介會 （ 5月 23日 ——5月 26日） ? 操作：組織香港區(qū)域的 “ 美式產(chǎn)權酒店 ”推介會 ， 引導香港在深投資人士關注本案 。 產(chǎn)權酒店 ? 1與 2相比較 ， 會發(fā)現(xiàn) 2類投資更合算 ， 1的 52天入住權 ， 與 2的全年入住權比較 ， 2類投資年享有 365天入住權 ， 平均至每套的入住權為 91天多 ， 比 1投資享有的權益高出 75%。 上午 9時 33分 10秒 上午 9時 3