【正文】 .............................................................. 43 招投標(biāo)程序 .................................................................................................... 43 招投標(biāo)項目及其費用 ..................................................................................... 46 第十一章 投資估算與資金籌措 ...................................................... 48 投資估算編制依據(jù) ......................................................................................... 48 建設(shè)投資估算 ................................................................................................. 48 項目總投資估算 ............................................................................................. 50 資金來源及籌措 ............................................................................................ 52 第十二章 財務(wù)與敏感性分析 .............................................................. 53 評價依據(jù) ........................................................................................................ 53 經(jīng)營收入 ......................................................................................................... 54 總成本費用 ..................................................................................................... 54 盈利能力分析 ................................................................................................. 54 不確定性分析 ................................................................................................ 56 評價結(jié)論 ........................................................................................................ 56 財務(wù) 評價結(jié)論 ................................................................................................ 57 第十三章 社會影響及風(fēng)險分析 .......................................................... 58 社會影響分析 ................................................................................................. 58 政策風(fēng)險 ......................................................................................................... 59 市場風(fēng)險 ......................................................................................................... 59 人力資源風(fēng)險 ................................................................................................. 59 籌資和財務(wù)風(fēng)險 ............................................................................................. 60 防范措施 ......................................................................................................... 60 第十四章 結(jié)論與建議 .......................................................................... 61 結(jié)論 ................................................................................................................. 62 建議 ................................................................................................................ 63 主要附表 : 總投資估算表 其他費用估算表 項目折舊及攤銷預(yù)測表 折舊攤銷明細表 原材料、燃料及 動力費用估算表 總成本估算表 銷售收入、增值稅、稅金及附加估算值 損益表 項目財務(wù)現(xiàn)金流量表 計劃現(xiàn)金流量表 1敏感性分析表 主要附圖： 項目區(qū)位圖 總平面布置圖 主要附件： 企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照 組織機構(gòu)代碼證 稅務(wù)登記證 第一章 總 論 項目背景與概況 項目名稱及研究階段 項目名稱： 南鄭縣秦發(fā)倉儲有限 公司 圣水倉庫建設(shè)項目 研究階段：可行性研究 項目建設(shè)單位 建設(shè)單位： 南鄭縣秦發(fā)倉儲有限 公司 可行性研究報告研究范圍 項目背景及投資必要性 ； 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ； 產(chǎn)品方案 與 建設(shè)規(guī)模 ； 廠址 選擇 與建設(shè)條件； 技術(shù) 方案、設(shè)備方案 和 工程 方案； 環(huán)境影響與保護 ； 資源綜合利用與節(jié)能； 勞動安全與消防； 企業(yè)組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置； 1項目組織管理與實施進度； 1投資估算及資金籌措； 1項目財務(wù) 評價 ； 1項目招投標(biāo)方案 ； 1項目社會效益分析 。 切實加強項目建設(shè)的監(jiān)督、檢查和管理，專項資金做到?？顚Ｓ?，確保工程質(zhì)量和資金效益。 煙花爆竹實現(xiàn)安全生產(chǎn)，必須促進“五化”（“工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化、機械化、科技化、集約化”）發(fā)展，改變當(dāng)前普遍存在的技術(shù)落后、生產(chǎn)工藝設(shè)備簡單、倉儲等基礎(chǔ)設(shè)施不規(guī)范、工作人員密集等現(xiàn)狀，加強煙花爆竹安全生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 法人代表： 張貴榮 項目投資的必要性 本項目建設(shè)符合國家十一五發(fā)展規(guī)劃要求 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要》中第四十一章 加強公共安全建設(shè) 第二節(jié)嚴(yán)格安全生產(chǎn)管理中指出： 落實企業(yè)安全生產(chǎn)責(zé)任制，建立健全企業(yè)安全生產(chǎn)預(yù)防機制。 本項目煙花爆竹倉庫建設(shè)，配備先進的消防設(shè)備設(shè)施并建立科學(xué)的安全管理系統(tǒng)及交易制度，從而形成良好的交易 秩序和氛圍，促使南鄭縣秦 發(fā)倉儲有限 公司 成為漢中市大型的、先進的煙花爆竹集散地，使煙花爆竹產(chǎn)業(yè)在 漢中 市得到良性發(fā)展，并帶動其他業(yè)態(tài)的發(fā)展，加快漢中市經(jīng)濟建設(shè)。此外，還可拉動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如運輸業(yè)、餐飲業(yè)等等，符合港產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。景點有圣水寺，寺內(nèi)有傳為漢相蕭何手植的古漢桂樹。鐵礦 882 萬噸，已探明儲量的礦產(chǎn)資源潛在經(jīng)濟價值（按 1990 年不變價）估算約 754 億元。 在南鄭縣秦發(fā)倉儲有限 公司 實施本項目有著極其優(yōu)越的施工條件 一是是施工場地環(huán)境較好，道路交通、用地用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由管委會統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決； 二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運至現(xiàn)場，能節(jié)約運輸費用； 三是人力資源豐 富，勞動力廉價，有利于降低工資成本； 四是建筑材料及機器設(shè)備來源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取材； 五是當(dāng)?shù)卣腿嗣袢罕娭С?，建設(shè)中無糾紛發(fā)生。其中對倉庫安全威脅最大的是火災(zāi)，這是因為倉庫的堆放的煙花爆竹是易燃易爆品，不僅火災(zāi)危險性大，而且一旦發(fā)生火災(zāi)后，燃燒猛烈，蔓延迅速，危及范圍廣。 總圖技術(shù)指標(biāo) 項目總圖布置方案技術(shù)指標(biāo)表見下表 51 22 表 51 項目總圖布置方案技術(shù)指標(biāo)表 序號 技術(shù)指標(biāo) 單位 數(shù)值 1 庫區(qū)占地面積 ㎡ 1630 2 總建筑面積 ㎡ 2668 3 道路占地面積 ㎡ 351 4 綠化面積 ㎡ 230 5 建筑密度 ％ 6 容積率 7 綠化率 ％ 主體建筑結(jié)構(gòu) 設(shè)計中采用的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力設(shè)計規(guī)范》 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 《煙花爆竹工廠設(shè)計安全規(guī)范》 工程設(shè)計 工程建設(shè)充分結(jié)合地形、利用地形，并同周圍的自然環(huán)境取得有機的聯(lián)系；在規(guī)劃設(shè)計上，要有利于地面水的排除，減少土石方的工程，以降低建筑的造價；倉庫內(nèi)部空間布置、形式、結(jié)構(gòu)等要最大限度地滿足煙花爆竹危險品的儲存運輸?shù)囊蟆? （ 14）西安市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》 （ 15）《陜西省節(jié)約能源條例》。 （ 7）建立節(jié)能獎勵制度，結(jié)合本項目單位的實際情況，定期對節(jié)能工作中做出貢獻的集體和個人給予表彰和獎勵； （ 8） 教育職工牢固樹立建設(shè)節(jié)約型社會的理念，從一點一滴小事做起， 28 自覺養(yǎng)成節(jié)約的良好習(xí)慣。因此，保護環(huán) 境已是當(dāng)今社會迫在眉睫的問題。 （ 1）施工廢水防治措施 施工時產(chǎn)生的泥漿水等廢水必須經(jīng)過沉沙池處理后方可外排，施工人員產(chǎn)生的生活污水需經(jīng)處理后方可外排。 （ 2）進一步加強 庫 區(qū)綠化、美化工作，積極改善環(huán)境質(zhì)量。設(shè)置室外地上式消火栓。消防器材的日常保養(yǎng)、維護由專職消防員負(fù)責(zé)。所有帶電設(shè)備正常不帶電的金屬部分均可靠接地。 防火防爆措施 依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，應(yīng)確定建（構(gòu)）筑耐火等級，整個 庫區(qū)建筑物應(yīng)設(shè)計消防系統(tǒng)。因此，從環(huán)境保護角度分析，本項目是可行的。 環(huán)境保護措施 項目施工期的環(huán)保措施 要由具備資質(zhì)證書的施工單位進行施工，并嚴(yán)格 確保施工區(qū)域，施工邊界要有圍檔，圍檔高度不得低于 ，做到堅固，平穩(wěn)、整潔、美觀。環(huán)境問題主要有：大氣污染、水質(zhì)污染、噪聲污染、食品污染、不適當(dāng)?shù)拈_發(fā)利用自然資源等。 （ 5）綠化用水采用中水，場區(qū)建中水儲水池、加壓和綠化噴淋系統(tǒng)。 設(shè)計依據(jù) （ 1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》； （ 2）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 20xx）； （ 3）《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改委環(huán)資 [20xx]505 號）； （ 4）《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》； （ 5）《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（ 20xx 年）； 26 （ 6）《清潔生產(chǎn)審核暫行辦法》（國家發(fā)展改革委、國家環(huán)?？偩至畹?6 號）； （ 7）《重點用能單位節(jié)能管理辦法》（原國家經(jīng)貿(mào)委令第 7 號）； （ 8）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx）； （ 9）《陜西省建設(shè)項目資源節(jié)約管 理規(guī)定》（陜西省發(fā)展和改革委員會陜發(fā)改投資 [20xx]352 號《關(guān)于印發(fā) 陜西省建設(shè)項目資源節(jié)約管理規(guī)定 的通知》）。在建筑物四周，道路兩側(cè)廣植樹木、花草，使道路和場地不露裸土，盡量增綠化面積，營造優(yōu)美的環(huán)境，以保持良好的生態(tài)環(huán)境和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。進人庫區(qū)的道路不宜少于兩條，以便火災(zāi)發(fā)生時的安全疏散和盡快撲滅。