【正文】 統(tǒng)和休閑步行道路系統(tǒng) 小區(qū)路寬 ４－７米 停車位 １：１ 出入口 2個(gè)：主入口在１＃樓東側(cè)，次入口在１３＃樓北側(cè) 建筑主體結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu) 住宅層高 3米 底商規(guī)劃 小區(qū)超市、餐飲、書(shū)店、銀行等 施工單位 南通三建 監(jiān)理單位 山東三強(qiáng)建設(shè)咨詢有限公司 20 開(kāi)發(fā)理念 結(jié)合自然景觀資源和人工營(yíng)造，以 “生態(tài)居住 ”為設(shè)計(jì)理念，充分打造高節(jié)能、高科技的健康高尚居住區(qū)。葉片交錯(cuò)間，光 影穿透陰翳。 85 1. 太陽(yáng)樹(shù) 〃 峰會(huì) → 聯(lián)盟新城品牌訴求 2. 2．太陽(yáng)樹(shù) 〃 旗艦 → 天泰集團(tuán)品牌訴求 3. 3．太陽(yáng)樹(shù) 〃 先河 → 建立在兩大品牌基礎(chǔ)之上的劃時(shí)代產(chǎn)品形象確立 平面廣告之品牌篇 86 平面廣告之差異篇 1. 濟(jì)南 降溫 → 懸念式訴求項(xiàng)目恒溫賣(mài)點(diǎn) 2. 濟(jì)南 起風(fēng) → 懸念式訴求項(xiàng)目自然新風(fēng)賣(mài)點(diǎn) 3. 濟(jì)南 雨林 → 懸念式訴求項(xiàng)目恒濕賣(mài)點(diǎn) 87 平面廣告之價(jià)值篇 1. 太陽(yáng)樹(shù) 〃 標(biāo)準(zhǔn) → 綜合闡述項(xiàng)目四大技術(shù)點(diǎn) 2. 太陽(yáng)樹(shù) 〃 恒溫恒濕 → 外圍護(hù)結(jié)構(gòu)及天棚混凝土輻射采暖技術(shù)說(shuō)明 3. 太陽(yáng)樹(shù) 〃 自然新風(fēng) → 健康新風(fēng)技術(shù)手段及利好說(shuō)明 4. 太陽(yáng)樹(shù) 〃 外墻保溫 → 外墻保溫技術(shù)手段及利好說(shuō)明 5. 太陽(yáng)樹(shù) 〃 同層后排 → 同層后排水技術(shù)手段及利好說(shuō)明 88 總 結(jié) 廣告訴求層次，從太陽(yáng)樹(shù)的整體形象展開(kāi)，過(guò)渡到太陽(yáng)樹(shù)的 特質(zhì)，進(jìn)而深入到太陽(yáng)樹(shù)的產(chǎn)品細(xì)節(jié)。太陽(yáng)樹(shù) 天泰地產(chǎn)出品 82926677 82956677 山東大廈聊城廳 109 《太陽(yáng)樹(shù) 〃 進(jìn)化論》 110 《太陽(yáng)樹(shù) 專家發(fā)言 10： 00— 10： 10 內(nèi)容建議：從健康人居、住宅建筑等專業(yè)角度表達(dá)對(duì)太陽(yáng)樹(shù)技術(shù)手段的認(rèn)可，對(duì)室內(nèi)健康生態(tài)環(huán)境的推崇。 政府官員致辭 09： 35— 09： 40 內(nèi)容建議：結(jié)合濟(jì)南市房產(chǎn)整體開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)與濟(jì)南市嚴(yán)峻的自然環(huán)境，表達(dá)市場(chǎng)對(duì)生態(tài)住宅的迫切需求。外墻保溫 副標(biāo)：省水！省電！省心 ! 平面廣告文案 11： 主標(biāo)：太陽(yáng)樹(shù) 缺點(diǎn)：無(wú)法體現(xiàn)項(xiàng)目的高尚住宅形象，與項(xiàng)目的整體推廣調(diào)性差距較大。 畫(huà)面充滿了節(jié)奏感與視覺(jué)韻律，暖色調(diào)及圓形整體輪廓的采用 容易使人聯(lián)想到賜予人類光明與溫暖的太陽(yáng)。 11 市場(chǎng)分析之?競(jìng)品? 區(qū)域版塊 項(xiàng)目 舜耕路 陽(yáng)光舜城、銀豐山莊、偉東新都 建設(shè)路 如意苑、龍力天潤(rùn)苑、世紀(jì)佳園、陽(yáng)光１００國(guó)際新城 英雄山路 齊魯 〃 駿園、泉景四季花園、亞圣家園 如環(huán)山路 永大清華園 郎茂山 山景 〃 明珠花園 、臥龍花園 12 目光聚焦舜耕路版塊 陽(yáng)光舜城 / 銀豐山莊 / 偉東新都 13 陽(yáng)光舜城 定位 —— 現(xiàn)代之城 / 文化之城 / 智能之城 建筑體量： 280萬(wàn)平米 價(jià) 格： 4000元 /平米 —— 8000元 /平米 建筑形式：幾乎涵蓋所有的建筑形式業(yè)態(tài)，有少量的 高端住宅，大部分為板式小高層與 多 層。 2. 山東省國(guó)土資源廳土地利用管理處處長(zhǎng)劉祥元表示，在土地資源緊缺的同時(shí)，我們的土地利用又存在嚴(yán)重的浪費(fèi)低效現(xiàn)象，比較切實(shí)可行的辦法是走節(jié)約高效開(kāi)發(fā)土地的路子。 旅游： 濟(jì)南南部山區(qū)旅游公路網(wǎng)將濟(jì)南南部山區(qū)的幾大旅游景區(qū)連接起 來(lái)，帶動(dòng)了濟(jì)南市及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。佛或菩薩的手，更具有 ?福壽綿長(zhǎng)?之特殊含義。 50 VI延展 74 VI應(yīng)用實(shí)景 75 山東大廈山東會(huì)展中心 —— 南墻戶外包裝 76 山東大廈長(zhǎng)廊 —— 18顆立柱包裝 77 山東大廈聊城廳 —— 臨時(shí)接待中心現(xiàn)場(chǎng)主題背板 78 山東大廈 —— 聊城廳臨時(shí)接待中心現(xiàn)場(chǎng) 79 SLOGAN 80 SLOGAN1： 新風(fēng)住宅 生態(tài)節(jié)能 舒適升級(jí) 太陽(yáng)樹(shù)七大核心技術(shù)帶來(lái)人居舒適度的全面提升 順應(yīng)世界可持續(xù)開(kāi)發(fā)大勢(shì)以及中國(guó)節(jié)能省地的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略；以響應(yīng)政府號(hào)召的開(kāi)發(fā)理念及生態(tài)環(huán)保意識(shí)造就集約型人居形態(tài)，節(jié)約有限能源的消耗 開(kāi)啟高端住宅新風(fēng)尚；健康新風(fēng)科技養(yǎng)生 81 SLOGAN2： 舒適 節(jié)能 新風(fēng)住宅 將項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)有效提煉，從居住者感受、產(chǎn)品社會(huì)效益與產(chǎn)品定位三個(gè)層面依次展開(kāi)，清晰勾勒項(xiàng)目的差異化形象。水 平面廣告文案 8： 主標(biāo)：太陽(yáng)樹(shù) 主會(huì)場(chǎng)設(shè)置背景板一塊標(biāo)明會(huì)議主題。 活動(dòng)地點(diǎn)：天泰假日溫泉高爾夫球場(chǎng) 179 參與人員：濟(jì)南市名車俱樂(lè)部成員 高爾夫俱樂(lè)部成員 IT俱樂(lè)部成員 銀行、酒店 VIP會(huì)員 總計(jì) 120人左右 參與方式：數(shù)據(jù)庫(kù)邀請(qǐng) +自愿報(bào)名（設(shè)置一定門(mén)檻：需經(jīng)理級(jí)以上人物） 嘉賓邀請(qǐng)：政府領(lǐng)導(dǎo)（山東省、青島市、濟(jì)南市）、體育明星、商界精 英、山東省高協(xié)主席等 180 比賽周期： 1天 比賽形式：比桿讓分賽，個(gè)人的總桿成績(jī)會(huì)減去其差點(diǎn)，得出凈桿數(shù)而 排列名次。本源 講人類對(duì)太陽(yáng)的渴望 講關(guān)于太陽(yáng)樹(shù)的神話傳說(shuō) 講太陽(yáng)樹(shù)的建筑愿景 著眼于人類的明天、地球的未來(lái) 前瞻性的吻合政府節(jié)能、省地的建設(shè)號(hào)召 太陽(yáng)樹(shù)本著環(huán)保、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展的開(kāi)發(fā)理念，精心籌備了 2年 潛心醞釀天泰集團(tuán)的十年代表作，旗艦產(chǎn)品 太陽(yáng)樹(shù)同時(shí)也是中城聯(lián)盟的顛峰之作 將作為天泰集團(tuán)的品牌化產(chǎn)品跨區(qū)域運(yùn)營(yíng) 111 太陽(yáng)樹(shù) 峰會(huì) 副標(biāo)：中城聯(lián)盟 顛峰之作 平面廣告文案 2： 主標(biāo)：太陽(yáng)樹(shù) 百鳥(niǎo)之尊的鳳凰，象征著吉祥、美麗、美滿與永生。 藝術(shù)感染力層面 簡(jiǎn)潔、大氣，延展性強(qiáng) 。 核心語(yǔ)匯 房?jī)r(jià)上漲 /品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng) /外來(lái)投資 ?政策?之下 8 結(jié) 論 濟(jì)南市走節(jié)能、省地開(kāi)發(fā)之路的高端地產(chǎn)項(xiàng)目將受到外來(lái)投資客的青睞，但交易手段應(yīng)慎之又慎。 3. 國(guó)內(nèi)外的炒房者受阻長(zhǎng)三角等熱點(diǎn)區(qū)域后，極有可能轉(zhuǎn)向二三線城市；山東半島對(duì)各種人才的吸引力增強(qiáng)使外來(lái)購(gòu)房者增多。 主力客層生活形態(tài) 27 長(zhǎng)期高投資回報(bào)潛力的地段、便捷的交通 幽靜、優(yōu)美的自然環(huán)境 舒適的生活環(huán)境 擇社會(huì)層峰人士為鄰而居 高品位、實(shí)用、彰顯身份的居室 具備社交功能的戶型設(shè)計(jì) 精細(xì)周到的物業(yè)管理和家政服務(wù) 完善的社區(qū)配套 自身其他生活需要的滿足程度 主力客層物理需求分析 28 資產(chǎn)增值 身份表征 階層專屬領(lǐng)域 審美認(rèn)同 前瞻性的判斷力 家庭成就 國(guó)際化的高品質(zhì)生活 主力客層心理需求分析 29