【正文】 旅游政策支持 （ 1）財(cái)政支持 建立 鄉(xiāng)村旅游發(fā)展專項(xiàng)基金 列入新農(nóng)村建設(shè)工程 ，加大鄉(xiāng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金投入 （ 2）金融支持 加強(qiáng)對經(jīng)營企業(yè)的 信貸 和 擔(dān)保 支持 探索動產(chǎn)抵押、權(quán)益抵押、 林權(quán)抵押、土地使用權(quán) 抵押等 新?lián)?形式 第一部分 項(xiàng)目背景 （ 3）土地支持 （ 4）稅收支持 政府每年安排一定的資金用于 環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 用補(bǔ)助和獎勵等辦法，鼓勵應(yīng)用小型污水、垃圾處理設(shè)施 通過建新拆舊和土地復(fù)墾， 保障鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)用地 ,大力推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游用地向 規(guī)模化、集約化 發(fā)展 ,根據(jù)農(nóng)民意愿，在滿足農(nóng)民居住自用的基礎(chǔ)上，引導(dǎo)將 多余產(chǎn)權(quán)房 入股參與建設(shè) 集中、規(guī)模 型產(chǎn)權(quán)式鄉(xiāng)村旅游住宿設(shè)施 從獲利年度起， 所得稅 地方留成部分一定期限內(nèi)實(shí)行全額補(bǔ)助 （ 5）環(huán)保支持 二、旅游產(chǎn)業(yè)政策之 鄉(xiāng)村旅游 新的旅游發(fā)展模式 第一部分 項(xiàng)目背景 三、旅游發(fā)展趨勢 轉(zhuǎn)變“ 單一景區(qū) ”開發(fā)模式為“ 文化旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) ”模式 即，“ A+B+C”模式 。 3 、投資方退出機(jī)制：項(xiàng)目結(jié)束，分紅退出 投資收益分析 第四部分 景區(qū)商業(yè)開發(fā)規(guī)劃 四、財(cái)務(wù)預(yù)測 融資方案三： 擬借貸 2023萬，用款期五年 ，用于景區(qū)建設(shè)與旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。迄今，地質(zhì)工作者在汝陽盆地一帶，共發(fā)現(xiàn)恐龍化石 60多條，最大的 20多米，比世界最大的阿根廷龍還長50厘米。（注：每年按 500元凈利潤算） 3 、投資方退出機(jī)制 前五年，投資方總投資 600萬元，獲得凈利潤分紅 640萬元，年均收益率 21% 第五年后：如股權(quán)退出，可將投資方持有公司的股份按未來收益權(quán)作價(jià) 元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，受讓方可以是原企業(yè)股東也可以是第三方新股東。 游客量及各項(xiàng)收入按照年均增長率 30%計(jì)算 產(chǎn)權(quán)酒店及鄉(xiāng)村別墅收入 500套產(chǎn)權(quán)酒店套房，單套售價(jià) 5萬元，計(jì) 2500萬元 30套鄉(xiāng)村別墅，單套售價(jià) 100萬元，收入 3000萬元 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 景區(qū)年接待游客量（萬人次） 10 13 17 22 29 景區(qū)門票收入 300 390 507 659 857 漂流收入 320 416 541 703 914 汽車營地收入 120 156 203 264 343 旅游直接合計(jì) 740 962 1251 1626 2114 產(chǎn)權(quán)酒店及鄉(xiāng)村別墅收入 2500 3000 旅游綜合收入 740 3462 4251 1626 2114 第四部分 景區(qū)商業(yè)開發(fā)規(guī)劃 四、財(cái)務(wù)預(yù)測 景區(qū)未來五年預(yù)測損益表 （包含 門票、漂流項(xiàng)目和汽車營地 ） 地產(chǎn)專項(xiàng)收益： 5500萬元（銷售收入） 2365萬元（成本） =3135萬元 第四部分 景區(qū)商業(yè)開發(fā)規(guī)劃 四、財(cái)務(wù)預(yù)測 融資方案一： 擬股權(quán)融資 600萬，約占景區(qū)項(xiàng)目總投資額的 1/2，出讓股份 40%。