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深圳中原-003房地產(chǎn)投資分析(留存版)

  

【正文】 100% 利潤(rùn)總額 項(xiàng)目總投資額 策略中心 — 顧問(wèn)估價(jià)部 資本金利潤(rùn)率 資本金利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的利潤(rùn)總額與資本金的比率。 NPV= t=0 n (CICO)t(1+ic) t NPV凈現(xiàn)值 n 項(xiàng)目計(jì)算期 Ic 基準(zhǔn)收益率 凈現(xiàn)值 NPV 利用凈現(xiàn)值評(píng)價(jià)項(xiàng)目時(shí), 若 NPV0時(shí),表示項(xiàng)目方案超過(guò)基準(zhǔn)收益率所預(yù)定的投資收益水平; 若 NPV=0時(shí),表示項(xiàng)目方案等于基準(zhǔn)收益率所預(yù)定的投資收益水平; 若 NPV0時(shí),表示項(xiàng)目方案達(dá)不到基準(zhǔn)收益率所預(yù)定的投資收益水平。即自開始投資起始點(diǎn)算起,累計(jì)凈現(xiàn)值等于零的時(shí)間即為投資回收終止時(shí)間。 t=0 pt (CICO)t(1+iC) t =0 Pt 動(dòng)態(tài)回收期 動(dòng)態(tài)回收期 =[累計(jì)折現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的期數(shù) 1]+[上期累計(jì)折現(xiàn)值的絕對(duì)值 /當(dāng)期凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值 ] 動(dòng)態(tài)回收期 策略中心 — 顧問(wèn)估價(jià)部 實(shí)例分析 4 項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算 編制經(jīng)濟(jì)收益分析基本報(bào)表 計(jì)算和分析經(jīng)濟(jì)收益指標(biāo) 提出經(jīng)濟(jì)收益分析結(jié)論 步 驟 策略中心 — 顧問(wèn)估價(jià)部
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