【正文】 適合做溫泉的地方，溫泉水溫應(yīng)按客戶要求來(lái)放，既能滿足客戶需要，既能提高服務(wù)又能減少浪費(fèi)煤電多余的成本緊緊圍繞濱海旅游業(yè)發(fā)展需求，抓好職業(yè)教育，多渠道培養(yǎng)濱海旅游中等專業(yè) 應(yīng)用型人才，有計(jì)劃地培養(yǎng)高級(jí)人才是發(fā)展濱海旅游業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。堅(jiān)持以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，圍繞 “上規(guī)模、上檔次、上水平 ”，突出抓好有轟動(dòng)效應(yīng)的旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，變資源優(yōu)勢(shì)為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，提高海陵島海上夏威夷旅游產(chǎn)品在國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)能力。中觀自然環(huán)境–暴雨、臺(tái)風(fēng)（因?yàn)橘?gòu)買者是來(lái)度假的，氣候是購(gòu)買者的重點(diǎn)考慮的因素之一）–海灘（海岸是否受侵蝕）–泄洪區(qū)（位于泄洪區(qū)不可開(kāi)發(fā)為住宅）–環(huán)境質(zhì)量（水污染： 可能影響到溫泉的水質(zhì) 游客飲食受影響 ）–紅樹(shù)林（對(duì)生態(tài)會(huì)否造成影響，是否能與周邊的景觀相適宜）公共干預(yù)–建設(shè)過(guò)程中造成噪聲污染等可能會(huì)遭到附近居民的投訴交通設(shè)施–高鐵等能否如期開(kāi)通–交通規(guī)劃能否更完善項(xiàng)目用地范圍可以看出： 臨近海灘（十里銀灘東側(cè)）、濕地（紅樹(shù)林） 153 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)辨析5 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)6 結(jié)論 1 陽(yáng)江海陵島介紹2 恒大海上夏威夷項(xiàng)目簡(jiǎn)介4 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì) – 經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)，優(yōu)質(zhì)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)有高回報(bào)，而當(dāng)經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)，這種形態(tài)的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就將一起低迷。 位于海陵島十里銀灘東側(cè)，水清沙白置身居所可享受，壯闊海景等多重立體盛景 ,還可享受到 “三元一島一海岸 ”的絕美度假環(huán)境。海陵島全年日照時(shí)間長(zhǎng)，年平均氣溫 ，年晴天數(shù) 310天，四季分明，氣候宜人，是旅游度假的理想地方。 度假區(qū)蘊(yùn)含豐富的生態(tài)旅游資源，具有原始生態(tài)特色的天然瀉湖的被稱為 活化石 的紅樹(shù)林等等 。 開(kāi)發(fā)商以為異地置業(yè)者提供 “第二居所 ”度假休閑為目的，業(yè)主以度假置業(yè)和投資置業(yè)為目的。中觀地區(qū)發(fā)展計(jì)劃–包括該地區(qū)土地政策、土地利用規(guī)劃改變–缺乏統(tǒng)一規(guī)劃（酒店、度假公寓一直在建）產(chǎn)業(yè)布局–旅游業(yè)（ “ 島東國(guó)際文化旅游度假區(qū) ” 、 “ 恒溫海水主題公園 ” 、 “ 新型生態(tài)漁農(nóng)業(yè)休閑度假村 ” 、 “ 華夏 (海陵島 )藝術(shù)大觀園 ” 、 “ 亞熱帶濱?；榧啍z影基地 ” 、 “ 旅游文化紀(jì)念品展銷基地 ”–漁業(yè)（閘坡港上，腥味撲鼻。根據(jù)大多數(shù)溫泉旅游區(qū)的統(tǒng)計(jì)，溫泉旅游的淡旺季，游客相差一般在 10倍左右。人才培養(yǎng)的重點(diǎn)是 思想素質(zhì)、業(yè)務(wù)知識(shí)和工作能力 的培養(yǎng)海陵島目前輻射范圍狹窄，主要在廣東省內(nèi)及港澳，周邊地區(qū)及內(nèi)陸地區(qū)游客偏低，客源有限，宣傳力度不夠，難免有 “養(yǎng)在深閨無(wú)人知 ”情況對(duì)濱海旅游業(yè)的管理，要按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理 的原則，各級(jí)海洋經(jīng)濟(jì)管理部門(mén)和各級(jí)旅游行政管理部門(mén)對(duì)濱海旅游行業(yè)進(jìn)行 雙重管理 ，對(duì)旅游資源開(kāi)發(fā)、旅游項(xiàng)目建設(shè)等，要納入旅游發(fā)展規(guī)劃，實(shí)行 宏觀管理和指導(dǎo)1 2 3 4 5 6加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，是促進(jìn)濱海旅游業(yè)發(fā)展的必要條件 。突出重點(diǎn)，要突破傳統(tǒng)的觀光型，增加知識(shí)型、康樂(lè)型旅游景點(diǎn)，并緊緊圍繞沿海 “灘 ”、 “島 ”、 “釣 ”三大旅游重點(diǎn)，著力推出新鮮刺激的參與型及粗獷、獨(dú)特的海洋風(fēng)味的項(xiàng)目。對(duì)于經(jīng)批準(zhǔn)且已動(dòng)工的建設(shè)項(xiàng)目，要組織專家論證，對(duì)未建部分進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。因此需要針對(duì)旅游地產(chǎn)這個(gè)物業(yè)提供后續(xù)的衍生服務(wù)或者基本服務(wù)。區(qū)與海陵島，項(xiàng)目可在半小時(shí)內(nèi)到達(dá)陽(yáng)江市中心。海域面積 640平方公里，淺海灘涂 9800公頃，島岸線 141． 7公里。圖片展示The picture show海陵島濱海旅游度假4海陵島海陵島已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展的快車道。恒大地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入在上市地產(chǎn)企業(yè)中名列前茅，營(yíng)