某旅游地產(chǎn)項目風險評估-wenkub
2023-01-21 08:38:04 本頁面
【正文】 目采取重點開發(fā)、重點建設(shè)。–水溫會提高成本。根據(jù)大多數(shù)溫泉旅游區(qū)的統(tǒng)計，溫泉旅游的淡旺季，游客相差一般在 10倍左右。對于經(jīng)批準且已動工的建設(shè)項目，要組織專家論證，對未建部分進行調(diào)整優(yōu)化。–順峰北洛灣馬尾島鄉(xiāng)村俱樂部、大飛洋游艇俱樂部等投資超 10畝，規(guī)劃建設(shè)包括 3中觀地區(qū)發(fā)展計劃–包括該地區(qū)土地政策、土地利用規(guī)劃改變–缺乏統(tǒng)一規(guī)劃（酒店、度假公寓一直在建）產(chǎn)業(yè)布局–旅游業(yè)（ “ 島東國際文化旅游度假區(qū) ” 、 “ 恒溫海水主題公園 ” 、 “ 新型生態(tài)漁農(nóng)業(yè)休閑度假村 ” 、 “ 華夏 (海陵島 )藝術(shù)大觀園 ” 、 “ 亞熱帶濱?；榧啍z影基地 ” 、 “ 旅游文化紀念品展銷基地 ”–漁業(yè)（閘坡港上，腥味撲鼻。因此需要針對旅游地產(chǎn)這個物業(yè)提供后續(xù)的衍生服務(wù)或者基本服務(wù)。另外一個挑戰(zhàn)來自于營銷。一旦宏觀經(jīng)濟形式發(fā)生不利變化，旅游業(yè)將迅速蕭條，而依附于旅游業(yè)的別墅、度假村將再次出現(xiàn)門可羅雀的慘淡景象。 開發(fā)商以為異地置業(yè)者提供 “第二居所 ”度假休閑為目的，業(yè)主以度假置業(yè)和投資置業(yè)為目的。區(qū)與海陵島，項目可在半小時內(nèi)到達陽江市中心。與陽江市發(fā)展戰(zhàn)略相吻合十一五期間，陽江市為落實 “科學發(fā)展觀 ”，全面實施旅游優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略。3 項目風險辨析4 項目風險評估5 項目風險應(yīng)對2 恒大海上夏威夷項目簡介6 結(jié)論 1 陽江海陵島介紹項目簡介 恒大海上夏威夷地圖項目一線臨海，海岸線超 2公里2項目的整體環(huán)境優(yōu)美（效果圖）3 該盤是恒大地產(chǎn)集團斥巨資打造的山海溫泉國際度假項目，首期占地面積約 1800畝，海岸線將近 2公里長。 度假區(qū)蘊含豐富的生態(tài)旅游資源，具有原始生態(tài)特色的天然瀉湖的被稱為 活化石 的紅樹林等等 。海域面積 640平方公里，淺海灘涂 9800公頃，島岸線 141． 7公里。位于中國廣東省陽江市西南端的南海北部海域，距陽江市區(qū) 20公里，面積為 105平方公里，是廣東省第四大島。 地處廣東、廣西、海南等省區(qū)水陸交通要道，毗鄰港澳，貼近珠三角地區(qū)。海陵島全年日照時間長，年平均氣溫 ，年晴天數(shù) 310天，四季分明，氣候宜人，是旅游度假的理想地方。圖片展示The picture show海陵島濱海旅游度假4海陵島海陵島已經(jīng)進入發(fā)展的快車道。憑借得天獨厚的山、海、島及溫泉資源，推出市場后備受追捧。恒大 海上夏威夷優(yōu)越的自然環(huán)境 便捷的交通 競爭對手短期 受到限制海陵島發(fā)展規(guī)劃以海洋文化為特色，濱海休閑度假為主導(dǎo)。 位于海陵島十里銀灘東側(cè)，水清沙白置身居所可享受，壯闊海景等多重立體盛景 ,還可享受到 “三元一島一海岸 ”的絕美度假環(huán)境。恒大地產(chǎn)營業(yè)收入在上市地產(chǎn)企業(yè)中名列前茅，營運能力快，償債能力穩(wěn)，費用和成本都控制的很好，有效防止資金鏈的斷裂。C 快速增長的支撐空泛中國的旅游地產(chǎn)還只是處于起步階段，旅游地產(chǎn)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的要求很高，對服務(wù)的要求很高，這都不是一朝一夕可以達到。旅游地產(chǎn)最大的特性就是項目和購房者是在不同的區(qū)域，是在異地。153 項目風險辨析5 項目風險應(yīng)對6 結(jié)論 1 陽江海陵島介紹2 恒大海上夏威夷項目簡介4 項目風險評估宏觀經(jīng)濟形勢 – 經(jīng)濟繁榮時，優(yōu)質(zhì)的旅游地產(chǎn)項目會有高回報，而當經(jīng)濟下滑時，這種形態(tài)的地產(chǎn)經(jīng)濟就將一起低迷。這個距大角灣不到 10家五星級酒店、一個海邊高爾夫球場、一個帆船俱樂部等設(shè)施在內(nèi)的高端旅游休閑度假區(qū)。億元的大項目正加快推進該地區(qū)土地政策、土地利用規(guī)劃“陽辦 【 2023】 35中
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