【正文】 物業(yè)。年底又以 “ 改租為售 ” 的方式拋售位於古北黃金城道的商鋪。2市場供應(yīng)可售型寫字樓市場相對市場交易量來說較為充足目前不夜城區(qū)域內(nèi)主要在售的寫字樓共有三個個，位於南廣場的企業(yè)廣場、華森鉆石廣場及位於北廣場的銘德國際廣場，共計供應(yīng)供應(yīng) 893套，目前市場可售套數(shù)為 638套，相對板塊年度成交情況來說十分充足。與靜安區(qū)、黃浦區(qū)一河之隔，是不夜城地區(qū)風(fēng)光秀麗、適於居住、商務(wù)繁忙的黃金地帶 。 三月 21三月 21Saturday,三月 March20233:20:3627,20233:20:36下午 3:2027,下午 3:2027, 3:20:36 三月 21三月 2115:20:3615:20:36March客戶對象以中小型企業(yè)為主目前租客基本以物流、貨貸、商貿(mào)等企業(yè)為主，其餘還包括廣告，科技，事務(wù)所，駐滬辦事處等大量中小型企業(yè)，整層客戶主要有聯(lián)通，平安保險等。公交 —— 市內(nèi)公共交通有始發(fā)線和過境線 187條，占全市公交線路%。3， 吸納量雖低於新增供應(yīng)量較多，但隨著市場選擇的增多，仍達(dá)到 。上海住宅房價回復(fù) 1年前水平上海房地產(chǎn)市場：開發(fā)商資金壓力增加，降價拋售現(xiàn)象頻發(fā)二三級市場同步出現(xiàn)下跌外資撤場，拋售物業(yè)08年上海 11個中心城區(qū)二手房成交量較 07年下跌 34成，其中靜安區(qū)由於原本投資比例較大，市場走低之後，投資客大批撤離，價格下跌 ％，創(chuàng)下中心城區(qū)最大跌幅，徐匯下跌 31％，跌幅相對最小。而部分市中心區(qū)域?qū)绗F(xiàn)寫字樓與住宅物業(yè)價格倒掛現(xiàn)象。新盤售價由 25000元 /平方米直落至 19000元 /平方米價格表現(xiàn)岀下降趨勢， 09年跌破 20230元 /平方米樓盤名稱 上市時間 報價 成交價格 成交套數(shù) 上市套數(shù)元 /平方米 元 /平方米 嘉里不夜城企業(yè)廣場2023817 26000 25303 232 428銘德國際廣場 2023611 25000 23526 44 100華森鉆石廣場 20231227 19000 17764 4 365租賃行情新客站南廣場寫字樓主要集中分布在天目西路及恒豐路沿線分布－－ 以新客站為核心，沿天目西路，恒豐路分佈 產(chǎn)品類型－－甲級，普通標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，爛尾樓改造商辦樓達(dá)到甲級標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓僅有新建的企業(yè)廣場一個項目，大部分為普通標(biāo)準(zhǔn)型寫字樓，少量由爛尾樓改造而來的小戶型商辦樓租賃行情租金水平－－三類產(chǎn)品三級梯隊甲級標(biāo)準(zhǔn)： /平方米 /天普通標(biāo)準(zhǔn)： /平方米 /天爛尾樓改造： /平方米 /天平均出租率可達(dá) 80％依托新客站交通樞紐，目前區(qū)域內(nèi)寫字樓出租情況較好，平均出租率可達(dá)80％。但由於天目西路在本案一段為橋面道路，車行至寫字樓部分需從長安路繞行。3:20:36下午 三月 2115:20MarchPM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。27, 三月 2115:20:3615:20Mar2127Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。27, 2023/3/27March 2023/3/27 15:20:3615:20:3615:20Saturday,20231行 動 出成果，工作出 財 富。 三月 2115:20:3615:20Mar2127Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。蘇州河在本案南北兩側(cè)形成彎道，使得本案南、北、西側(cè)房源均具有景觀優(yōu)勢距離新客站僅 300米蘇州河環(huán)抱左右項目認(rèn)知產(chǎn)品條件 ―― 房齡超過 10年，產(chǎn)品已趨於落後 開發(fā)商 恒基 (中國 )投資有限公司 物業(yè)管理公司 恒盛物業(yè)管理總建築面積 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1478平方米樓層 25 單套面積 77148平方米總套數(shù) 362套空調(diào) 中央空調(diào) 電梯 6部電梯 1部客梯租金 /平方米 /天，實際租金 /平方米 /天 出租率 80%物業(yè)管理費(fèi) 16元 /平方米 /月辦公，商業(yè)，公寓綜合性項目不夜城廣場整體規(guī)劃由一棟辦公，兩棟商住樓及 4層商業(yè)組成，寫字樓部分位於最西側(cè)，目前兩棟商住樓基本也作為辦公出租，在一定程度上與寫字樓部分形成內(nèi)部競爭。 /平方米 /天 /平方米 /天 /平方米 /天爛尾樓改造項目普通標(biāo)準(zhǔn)寫字樓甲級寫字樓樓盤名稱 地址 樓層 租賃價格元 /平方米 /天 物業(yè)管理費(fèi)元 /平方米 /月 租賃面積 平方米 產(chǎn)品類型嘉裏不夜城二期（企業(yè)廣場） 共和路 268號 26層 22 67184甲級寫字樓嘉裏不夜城一期 天目西路 218號 38層 25 109219閘北廣場 天目西路梅園路 20層 20 75813 普通標(biāo)準(zhǔn)寫字樓地鐵恒通大樓 恒通路梅園路 25層