恒基不夜城寫字樓項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告(1)-文庫吧資料
2025-01-04 19:38本頁面
【正文】 進(jìn) “ 兩線三點(diǎn) ” 格局 不夜城商業(yè)中心 引進(jìn)中高檔的主題百貨，建設(shè)融合品牌購物、時(shí)尚餐飲、休閒娛樂等功能於一體的高檔休閒購物廣場(chǎng)。不夜城濱河休閒水岸 :大量高檔住宅和與之相配套的商業(yè)生活設(shè)施。軌道交通 ——1 號(hào)， 3號(hào)兩條線路。占全市長途汽車客、貨運(yùn)輸業(yè)的 50%以上。租賃市場(chǎng)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)租金在 /平方米 /天二手市場(chǎng)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)二手售價(jià)在 18000元 /平方米區(qū)間，但是市場(chǎng)交易量稀少第三部分：項(xiàng)目理解Part /平方米 /天 /平方米 /天 /平方米 /天爛尾樓改造項(xiàng)目普通標(biāo)準(zhǔn)寫字樓甲級(jí)寫字樓樓盤名稱 地址 樓層 租賃價(jià)格元 /平方米 /天 物業(yè)管理費(fèi)元 /平方米 /月 租賃面積 平方米 產(chǎn)品類型嘉裏不夜城二期（企業(yè)廣場(chǎng)） 共和路 268號(hào) 26層 22 67184甲級(jí)寫字樓嘉裏不夜城一期 天目西路 218號(hào) 38層 25 109219閘北廣場(chǎng) 天目西路梅園路 20層 20 75813 普通標(biāo)準(zhǔn)寫字樓地鐵恒通大樓 恒通路梅園路 25層 20 120350上海華象大樓 秣陵路 80號(hào) 17層 150建誼大廈 恒豐路漢中路 24層 14 76460康吉大樓 天目西路 25層 2 12 131267匯貢大廈 天目西路 99號(hào) 11層 20 錦程大廈 天目西路長安路 25層 2 15 97110一天下大廈 恒通路 360號(hào) 27層 6 3580 爛尾樓改造小戶型中房華東大廈 天目西路長安路 26層 8 66100林頓大廈 恒豐北路 100號(hào) 20層 2 5 80100不夜城板塊租賃寫字樓匯總表 二手市場(chǎng)行情樓盤名稱 地址 二手報(bào)價(jià)元 /平方米 產(chǎn)品類型嘉裏不夜城一期 天目西路 218號(hào) 18000 甲級(jí)寫字樓閘北廣場(chǎng) 天目西路梅園路 18000 普通標(biāo)準(zhǔn)寫字樓建誼大廈 恒豐路漢中路 18000錦程大廈 天目西路長安路 16000一天下大廈 恒通路 360號(hào) 1300016000 爛尾樓改造商住樓中房華東大廈 天目西路長安路 1600017000由於目前區(qū)域中寫字樓出租情況比較理想，二手拋盤的寫字樓數(shù)量有限拋盤量不多 二手價(jià)格甲級(jí)寫字樓二手價(jià)格 18000元 /平方米左右普通標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 1600018000元 /平方米爛尾改造小戶型寫字樓 1300017000元 /平方米市場(chǎng)結(jié)論宏觀市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)岀售市場(chǎng)供過於求明顯，價(jià)格缺乏上漲動(dòng)力租賃市場(chǎng)租金出租率雙雙下跌，市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)一手市場(chǎng)市場(chǎng)處于有價(jià)無市的狀態(tài)，成交十分低彌，而未來供應(yīng)又十分可觀。新盤售價(jià)由 25000元 /平方米直落至 19000元 /平方米價(jià)格表現(xiàn)岀下降趨勢(shì)， 09年跌破 20230元 /平方米樓盤名稱 上市時(shí)間 報(bào)價(jià) 成交價(jià)格 成交套數(shù) 上市套數(shù)元 /平方米 元 /平方米 嘉里不夜城企業(yè)廣場(chǎng)2023817 26000 25303 232 428銘德國際廣場(chǎng) 2023611 25000 23526 44 100華森鉆石廣場(chǎng) 20231227 19000 17764 4 365租賃行情新客站南廣場(chǎng)寫字樓主要集中分布在天目西路及恒豐路沿線分布－－ 以新客站為核心，沿天目西路，恒豐路分佈 產(chǎn)品類型－－甲級(jí)，普通標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，爛尾樓改造商辦樓達(dá)到甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓僅有新建的企業(yè)廣場(chǎng)一個(gè)項(xiàng)目，大部分為普通標(biāo)準(zhǔn)型寫字樓，少量由爛尾樓改造而來的小戶型商辦樓租賃行情租金水平－－三類產(chǎn)品三級(jí)梯隊(duì)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)： /平方米 /天普通標(biāo)準(zhǔn)： /平方米 /天爛尾樓改造： /平方米 /天平均出租率可達(dá) 80％依托新客站交通樞紐，目前區(qū)域內(nèi)寫字樓出租情況較好，平均出租率可達(dá)80％。 月度成交起伏較大，基本在 5002023平方米左右，平均 313套左右。不夜城板塊在售寫字樓滙總 表樓盤名稱 地址 上市時(shí)間 成交價(jià)格 建築面積 上市套數(shù) 目前可售套數(shù) 可售面積 元 /平方米 平方米 平方米嘉里不夜城企業(yè)廣場(chǎng) 梅園路 228號(hào) 2023817 25303 428 233 19656銘德國際廣場(chǎng) 民德路 158號(hào) 2023611 23526 16460 100 44 7495華森鉆石廣場(chǎng) 恒豐路 638號(hào) 20231227 17764 41259 365 361 41259合計(jì) 893 638 68410市場(chǎng)供應(yīng)區(qū)域掀起新一輪改造高潮，未來 23年寫字樓市場(chǎng)急劇放量樓盤名稱 地址 產(chǎn)品類型 整體規(guī)模 平方米寫字樓面積 平方米 上市時(shí)間 現(xiàn)狀華森
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1