【正文】 合費率為 20%，應用概算指標法，確定擬建工程的單位工程概算造價 ? 解：（ 1）首先計算直接工程費差異系數(shù)，通過直接工程費部分的價差調(diào)整進而得到直接工程費單價，再做結(jié)構(gòu)差異調(diào)整，最后取費得到單位造價，計算步驟如下： ? 擬建工程直接工程費差異系數(shù) =14%*+78%*+8%*= ? 擬建工程概算指標（直接工程費） =465*= /m2 ? 結(jié)構(gòu)修正概算指標（直接工程費） =+（ *+*）（ *+*） = /m2 ? 擬建工程單位造價 =*（ 1+20%） = /m2 ? 擬建工程概算造價 =*3420=2577722元 ? 問題（ 2）：首先，根據(jù)類似工程預算中每平方米建筑面積的主要資源消耗量和現(xiàn)行預算價格，計算擬建工程單位建筑面積的人工費、材料費、機械費。 D＝ AK K＝ a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5 ? K1=擬建工程概算的人工費（或工資標準） 247。 ? ： ? （ 1）方法適用： 擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標的情況。 ? 類似工程外墻面為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為 ,珍珠巖板為 /m3，水泥砂漿為 元 /m2。類似工程外墻面貼磁磚面積為 650m2。 ? 由于擬建工程 (設(shè)計對象 )往往與類似工程的概算指標的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標編制年份的設(shè)備、材料、人工等價格與擬建工程當時當?shù)氐膬r格也不會一樣。 ?單位建筑工程概算的編制方法 ? 概算定額法 ? 概算指標法 ? 類似工程預算法 ? (1)概算定額法。 各項費率分別為：措施項目費 4%，間接費費率 5%，利潤率為7%，綜合稅率為 %（不含稅）。 序號 結(jié)構(gòu)名稱 單位 數(shù)量（每 m2含量） 單價 合計（元/m2） 1 2 土建工程單位直接工程費造價 換出部分： 外墻帶型毛石基礎(chǔ) 1磚外墻 合計 m3 m3 元 /m2 3 4 換入部分： 外墻帶型毛石基礎(chǔ) 1磚半外墻 合計 m3 m3 元 /m2 結(jié)構(gòu)變化修正指標 +=497元 /m2 ?土建單位工程造價 ： ? 497（ 1+8%）（ 1+15%）（ 1+7%）（ 1+%）= /m2 ?經(jīng)過調(diào)整后的概算單價為 ? +++= /m2 ?新建宿舍樓概算造價為 ? *3500=2733290元 ? 2）結(jié)構(gòu)變化修正概算指標的人工、材料、機械數(shù)量 =原概算指標的人工、材料、機械數(shù)量 +換入結(jié)構(gòu)件工程量 相應定額人工、材料、機械消耗量 — 換出結(jié)構(gòu)件工程量X相應定額人工、材料、機械消耗量 ? 注： 以上兩種方法，前者是直接修正概算指標單價，后者是修正概算指標人工、材料、機械數(shù)量。如： a％ =類似工程人工費 (或工資標準 )／類似工程預算造價 X100％； b％、 c％、 d％、 e％類同。 ? 人工費 =每平方米建筑面積人工消耗指標 *現(xiàn)行人工工日單價=*= ? 材料費 =每平方米建筑面積材料消耗指標 *相應材料預算價格=（ *+205*+*1400+*350） *（ 1+45%）= ? 直接工程費 =（ +） /（ 18%） = /m2 ? 其次，進行結(jié)構(gòu)差異調(diào)整，按照所給的綜合費率計算擬建單位工程概算指標、修正概算指標和概算造價 ? 結(jié)構(gòu)修正概算指標（直接工程費） =擬建工程概算指標 +換入結(jié)構(gòu)指標 換出結(jié)構(gòu)指標 =+（ *+*） （ *+*）= /m2 ? 擬建工程單位造價 =結(jié)構(gòu)修正概算指標（ 1+綜合費率）=（ 1+20%） = /m2 ? 擬建工程概算造價 =擬建工程單位造價 *建筑面積=*3420=2567428元 概算編制方法 單位建筑工程概算 概算定額法 概算指標法 類似工程 預算法 編制原理 類似于用預算定額編制建筑工程預算 利用直接工程費指標編制單位工程概算 利用類似工程造價資料編制擬建工程設(shè)計概算 應用條件 初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確 初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算出工程量 擬建工程與類似工程設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標 備注 又可稱為擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法 需要對概算指標的結(jié)構(gòu)差異、價格差異進行調(diào)整 必須對類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整 單位建筑工程概算編制方法（小結(jié)） ? ： ? （ 1） 方法適用 ：要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確。 類似工程預算人工費（或工資標準） ? K2＝ ∑ （類似工程主要材料數(shù)量 編制概算地區(qū)材料預算價格） 247。（常見） ? 調(diào)量，再調(diào)價（套現(xiàn)價）：兩步走。 ?人工費： 772/11690=% ?材料費： 8308/11690=% ?機械使用費： 920/11690=% ?綜合費用： 1690/11690=% ? （ 2）求出工、料、機、間接費價差系數(shù) ① 人工工資價差系數(shù) K1=32/ ② 材料價差系數(shù) K2 ? 按萬元定額及擬建工程地材料預算價格計算 ? 鋼筋： *2400=7536元 ? 型鋼： *2500=4700元 ? 木材： *640= ? 水泥： *348= ? 石子： *6