【正文】 約1 分年終考核加 分。 十一、開具介紹信須由經(jīng)理批準(zhǔn)方可辦理。 七、公司員工借閱檔案時，需通過上級批準(zhǔn)，才可辦理借閱手續(xù)。 不準(zhǔn)利用公司電腦上網(wǎng)聊天、玩電腦游戲、瀏覽與工作業(yè)務(wù)無關(guān)的網(wǎng)站。 二、文件原件交接時需與總公司簽訂交 接單，由接交人員同時簽字并做好記錄。 4 六、嚴(yán)禁在空白公文紙、介紹信、協(xié)議書、報表、證書上用印，如未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)私自在以上文件中用印，出現(xiàn)一切后果由印鑒保管人全權(quán)負(fù)責(zé)。 6 三、審批獲準(zhǔn)后， 請假者必須在部門領(lǐng)導(dǎo)的安排下將假期內(nèi)需經(jīng)辦事務(wù)交給其他員工代理，辦理交接手續(xù)后才能休假，不可因休假延誤工作。③桌、椅、辦公電話、清潔工具及柜內(nèi)物品等擺放有序、干凈整潔。 常用消耗辦公用品（如筆、信箋等）領(lǐng)用時由使用人直接到財務(wù)部登記領(lǐng)用。 六、 員工每天必須記學(xué)習(xí)筆記，每月 25 日由辦公室收齊統(tǒng)一交到經(jīng) 理處審核， 如有不交、日記不全、內(nèi)容松散， 與年終考核掛鉤，發(fā)現(xiàn)一次 扣 1 分。若完成的銷售沒有回收工程投資成本時，不得銷售提成； 若銷售量每低于投入資本的 25%，將扣除年終績效的 10%,作為對房地產(chǎn)公司的處罰；若完成銷售量低于總樓數(shù)的 40%時，將不得年終績效。制定學(xué)習(xí)培訓(xùn)計劃。 三、責(zé)任狀考核： 責(zé)任狀考核由審計部完成，房地產(chǎn)公司必須無條件的配合考核工作。 （ 6） 協(xié)助各職能部門的工作。 ６、內(nèi)部往來和外部往來，要及時處理，不得積壓，每月要列出往來余額明細(xì)表，定期或不定期與往來單位或個人核對。 十、 對工程建設(shè)提出合理化建議。 29 四、 負(fù)責(zé)并組織工程部技術(shù)人員對工程 進(jìn)度控制 ，保證 工程按進(jìn)度計劃實施 。 四、協(xié)助 工程部經(jīng)理進(jìn)行 安全生產(chǎn)的現(xiàn)場管理工作 。 34 第五章 工程安全管理制度 一、實行“預(yù)防為主、安全第一”的安全生產(chǎn)方針； 二、施工期間公司員工進(jìn)入工地必須戴安全帽； 三、公司的非現(xiàn)場施工管理人員，不經(jīng)允許不得隨意進(jìn)入施工現(xiàn)場； 四、公司與施工單位和本公司的現(xiàn)場管理人員簽定《安全生產(chǎn)責(zé)任狀》，實施安全生產(chǎn)責(zé)任制； 五、要求施工單位必須 在施工現(xiàn)場必須設(shè)置明顯的標(biāo)牌； 六、要求施工單位必須建立安全責(zé)任制度，制定各種安全技術(shù)操作規(guī)程、安全管理目標(biāo)，嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)真考核； 七、施工期間公司現(xiàn)場管理人員，必須每周進(jìn)行一次現(xiàn)場安全檢查 并做好檢查記錄，查出安全隱患； 八、檢出的安全隱患需及時制止操作，并要求施工單位限期改正，做到定人、定時、定措施，徹底消滅安全隱患； 九、 各負(fù)其責(zé)，防止出現(xiàn)安全事故，如出現(xiàn)安全事故，按照安全法規(guī)規(guī)定及時處理、及時上報，作到不隱瞞事故、不拖延上報； 十、 對施工單位的安全檢查，按《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 定額測定費 5‰ 7 土地證 國土資源局 出讓合同、出讓金收據(jù)、契稅證明、法人代碼證、企業(yè)代碼證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書（原件）、申請、委托書、委托人證明、身份證復(fù)印件、與政府簽定協(xié)議。 六、參與工程質(zhì)量、進(jìn)度的現(xiàn)場監(jiān)督、檢查工作。 二十二、負(fù)責(zé)對戶外工程的整體規(guī)劃、實施，并進(jìn)行監(jiān)督檢查。 六、 參與工程合同的洽談，核定可行的工期要求和 主要經(jīng)濟(jì)與 技 術(shù)指標(biāo)，并力爭使參建單位素質(zhì)有基本保證 。 ２、編制各種記賬憑證，及時準(zhǔn)確地匯總各種記賬憑證，登記總賬和各種明細(xì)賬，并保證賬賬、賬證、賬實、賬表相符。制定住宅訂購情況表、地下室訂購情況表、車庫訂購情況表、門市訂購登記表、車庫銷售及收款統(tǒng)計表、住宅銷售及收款統(tǒng)計表、門市銷售及收款統(tǒng)計表、銷售情況分析表、貸款客戶統(tǒng)計表、一次性付款客戶統(tǒng)計表、訂購單。 工程質(zhì)量安全管理 （ 1）按相關(guān)工序流程進(jìn)行管理 （ 2）對工程實行質(zhì)量監(jiān)督和技術(shù)管理 （ 3）對工程所需材料進(jìn)行質(zhì)量驗收 （ 4）嚴(yán)格按照《建筑施工檢查標(biāo)準(zhǔn)》，對施工單位進(jìn)行檢查 檔案管理 （ 1）分類歸檔。按照公司人員配置情況 ，安排人員的工作崗位根據(jù)各崗位的職能，制定崗位職責(zé)。 第十四章 房地產(chǎn)公司激勵機制辦法 為了使員工在工作上具有主動性、能動性。 二、學(xué)習(xí)開始前進(jìn)行點名，遲到一次罰款 5 元，未經(jīng)批準(zhǔn)不參加第一次予以 30 元罰款 并警告，第二次解聘。 食堂內(nèi)禁止吸煙、隨地吐痰，做到文明用餐，違者罰款 10 元。 值日人員負(fù)責(zé)關(guān)閉電腦、電燈及其他電源開關(guān)。 四、員工無故不來上班，未請假者視為曠工。 二、財務(wù)專用章由財務(wù)部會計負(fù)責(zé)保管，如有遺失或誤用等造成損失，由財務(wù)部會計全權(quán)負(fù)責(zé)。 不得利用職務(wù)之便接受他人請吃、禮品饋贈、小費及回扣等。 接待客人要求禮貌用語，誠懇待人，不許有冷淡客戶，對來訪客戶視而不見或言語粗魯，與客戶爭吵等事件或現(xiàn)象發(fā)生。 經(jīng)批準(zhǔn)銷毀的公司檔案，檔案管理人員要認(rèn)真填寫銷毀清單。（根據(jù)工作需要會隨時調(diào)整） 二、 工作期間嚴(yán)禁遲到早退。 值日人員需每天提前 15 分鐘到辦公室打掃衛(wèi)生。 食品要求分類、離地存放，生熟分開不混雜。 采購物資必須索要正規(guī)發(fā)票，要求各個項目填寫齊全、清楚、真實。 13 對森發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司科右中旗分公司各項工作的決議、決定做出決策。 （ 2）對原有規(guī)章制度和工作流程進(jìn)行修改完善。 （ 4）加強客戶資料的管理。 （ 2） 掌握市場信息。 工程技術(shù)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守并執(zhí)行以上責(zé)任狀條款。 三、 聯(lián)絡(luò)設(shè)計單位對總體規(guī)劃設(shè)計，參與項目設(shè)計方案的討論和 審核工作。 十九、負(fù)責(zé)工程竣工驗收工作。 三、負(fù)責(zé)公司資質(zhì)證書的申報、年檢工作。 七、銀行所需給予科右中旗分公司的《中國銀行個人購房借款合同》與《中國銀行烏蘭浩特分行個人購房貸款申請審批書》及其他按揭貸款材料及時收取并在 24 小時內(nèi)返回給科右中旗 分公司。 35 三、對市場供應(yīng)量較大或加工渠道較多的材料，須認(rèn)真進(jìn)行市場調(diào)研，貨比三家，擇優(yōu)選用；對采購和加工渠道有限的材料，也應(yīng)根據(jù)原有的價格和市場行情的變化合理估價采購。 工程部職員職責(zé) 一、盡職盡責(zé)完成上級下達(dá)的各項指令。 七、 協(xié)調(diào)好與設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理公司等相關(guān)單位的關(guān)系，及時解決施工中出項的各種問題，使工程順利進(jìn)行。 十三、對工程 質(zhì)量進(jìn)行 監(jiān)督、 檢查，做到對工 程情況全面控制 。 ９、及時申報、上繳各項稅金。如在銷售過程中能夠積極主動的完成總公司制定銷售指標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā) 公司將按與總公司簽定的責(zé)任狀發(fā)放績效工資及獎金，如未完成以上條款內(nèi)容，按總公司規(guī)定不予發(fā)放績效工資及獎金。 五、本經(jīng)營管理目標(biāo)責(zé)任書壹式貳份，總公司與森發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司各執(zhí)壹份。 銷售管理 （ 1）提出項目的銷售宣傳計劃。 木材使用的激勵辦法：房地產(chǎn)開發(fā)公司的木材在正常情況下，沒有發(fā)生丟失破損現(xiàn)象，年終給保管人員相應(yīng)獎勵，獎金不低于1000 元；在保證工地正常用料情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司員工對剩余木材進(jìn)行合理運用使其增值，經(jīng)審計部門核準(zhǔn)，在公司收回木材成本的情況下，將利潤的 30%作為對房地產(chǎn)開發(fā)公司該人員的獎勵。 三、 公司員工借閱圖書，須辦理借閱登記，注明借閱日期。 隨辦公室的更換及時做好備品登記，填寫《備品登記表》。（就餐時間根據(jù)工作需要隨時所調(diào)整） 由于特殊原因不在食堂就餐者應(yīng)提前通知后勤采購人員，以便食堂工作人員按人數(shù)適量準(zhǔn)備飯菜，避免剩菜剩飯，杜絕浪費，違者罰款 10 元。 六、員工請三日以上病假時，需出具醫(yī)院的診斷證明，若無診斷證明按事假計。 九、印章如有損壞、丟失，要立即上報上級部門，并按規(guī)定刻制