【正文】 ㎡不等。但是整個安慶市場，特別是開發(fā)區(qū)市場，大多數(shù)樓盤都很相似，沒有突出的閃光點。 開發(fā)區(qū)是未來的安慶市中心地帶，政府的整體規(guī)劃有利于本項目的銷售宣傳。在這點上，比照光彩市場，避 免與其發(fā)生經(jīng)營項目上的沖突，導(dǎo)致商鋪銷售成績下滑。 機會（ Opportunity） 安慶房產(chǎn)市場處于不成熟階段，地方政府對房產(chǎn)政策寬松并積極鼓勵。下屬縣城：首付 50%或更多，銀行 15 年按揭。 車庫配比 由于受經(jīng)濟發(fā)展的限制，在所走訪的樓盤當中，有很多是沒有配備車庫的，大多數(shù)小區(qū)只是配備了自行車和摩托車車庫，收取一定的費用，小車庫還是極少具有的，即使配備小車庫大多數(shù)是只租不賣。四條規(guī)劃路分布社區(qū)四周，一條渡江路把新舊城區(qū)緊密相連，進出城里城外無比便捷，構(gòu)成城市生活第一站的全程保障。高檔住宅，時尚小區(qū)。擁有新天地 .景湖嘉苑，是置業(yè)者或投資者最精明的選擇。景湖嘉苑 項目名稱 新天地黃金海岸 池州 5000 5700 商鋪，大部分只租不賣均價5500 左右 30— 200 每平方 定向出售 33 匯景建筑面積達 9 萬平方米的大賣場，是目前華東地區(qū)最大的家居系列產(chǎn)品展銷和批發(fā)中心 。 至民國初，發(fā)展成為安徽省商業(yè)中心和長江下游重要的商品集散地。隨著經(jīng)濟的快速增長，煤炭、電力、運輸已出現(xiàn)供不應(yīng)求的緊張狀況，由于其建設(shè)周期長，很難較快形成供給能力，價格也會上揚。另一方面，居民的消費水平的提高已經(jīng)跟不上房產(chǎn)升值的速度。 安慶所處的安徽本來就是一個經(jīng)濟發(fā)展相對落后 的省份，在安慶開發(fā)房產(chǎn)的除了本地的開發(fā)商之外，較多的還是外地的開發(fā)商，其中數(shù)浙江的開發(fā)商最多。安慶長江公路大橋已經(jīng)國務(wù)院批準立項。 一、宏觀環(huán)境分析 宏觀經(jīng)濟概況 安慶經(jīng)濟基礎(chǔ)較好，發(fā)展前景十分廣闊。在新的世紀里，安慶將進一步加快經(jīng)濟與社會發(fā)展步伐，迅速成長為安徽省的農(nóng)業(yè)強市、工業(yè)大市和經(jīng)濟富市，成長為長江中下游擁有百萬人口的聯(lián)接華東、華中兩大經(jīng)濟區(qū)的樞紐城市 。下跌的可能性較 小 。 專家預(yù)測，今后安慶的居民消費趨勢將是穩(wěn)中有升，造成這個趨勢的原因在于：（ 1） 國民經(jīng)濟發(fā)展將保持良好的態(tài)勢。 2020 年 下半年房地產(chǎn)信貸規(guī)模的緊縮，提高了房地產(chǎn)融資成本，加之土地成本的上升，投機追漲炒作以及房價上升的預(yù)期等因素推動了房地產(chǎn)價格上漲。民營企業(yè) ── 安徽南翔集團為了響應(yīng)全國工商聯(lián)的號召，積極投身到扶貧濟困、回饋社會的行動中去，走市場扶貧之路 ，開發(fā)建設(shè)安慶光彩大市場，給經(jīng)濟欠發(fā)達的安慶市增加了大量的稅收，并全面拉動了房地產(chǎn)、客貨運輸、金融保險、郵電通訊、生產(chǎn)加工、餐飲服務(wù)等多個行業(yè)的同步發(fā)展，社會效益巨大。其中以 樅陽、桐城、懷寧占絕大多數(shù)。清新的自然及人文環(huán)境，令這里的空氣也散發(fā)著迷人的氣息。樓房全部為全框架結(jié)構(gòu)，主力房型86150 平 方米，戶內(nèi)布局合理、有序，適宜不同家庭多樣式的居住需求。鼎建花園“以人為本”為您精心設(shè)計理想的家園：經(jīng)典的建筑設(shè)計，博采眾長；結(jié)構(gòu)和細部設(shè)計，講究美觀實用；宜人的環(huán)境與生態(tài)設(shè)計，體現(xiàn)最新生態(tài)理念；規(guī)范的物業(yè)管理，讓住戶成為真正的“業(yè)主”。 陽光但是，樓內(nèi)配套不夠完善，如幾乎沒有物業(yè)管理、很少配置車庫。安慶地區(qū)商鋪價格起伏比較大，處于市中心的價格可以賣到10000 多元 /㎡，基本價格保持在 8000 元 /㎡左右，開發(fā)區(qū)價格一般在 7000 元 /㎡左右。 創(chuàng)新性概念的提出，有利于個性品牌的樹立。 根據(jù)以上調(diào)查情況，結(jié)合項目自身的開發(fā)理念，現(xiàn)給出以下一些初步建議，供甲方參考： 堅定品牌開發(fā)理念，走精品化、個性化拓展之路； 進一步細分市場，鎖定個性化目標群體； 項目所處區(qū)域為開發(fā)區(qū)，周邊競爭項目也很多，且都比較相似，因此，想要銷售出成績，就必須樹立與眾不同的銷售觀念。 引獨特目標群體，建議將主要目標群體鎖定為安慶市內(nèi)以及處于光彩市場的商人。 在規(guī)劃設(shè)計上，提出了綠文化、綠色消費觀的理念。池州地區(qū)的商鋪價格一般在 6000 元 /㎡左右。 出售情況 安慶市場的住宅小區(qū) ，一旦建成，還是很有市場的。國際城 地理位置 樅陽縣渡江北路 物業(yè)類型 住宅小區(qū) 建筑結(jié)構(gòu) 多層住宅，單體別墅 戶型面積 ㎡ ~ ㎡ 物業(yè)配套 市政配套齊全，內(nèi)有車庫、幼兒園、羽毛球場、商業(yè)步行街、大型中心廣場等 價 格 778 元 /㎡起價 商鋪 2900 元 /㎡ 物業(yè)費用 元 /㎡ 房款支付 一次性付清可享受 94 折。 回祥小區(qū) 項目名稱 回祥小區(qū) 地理位置 開發(fā)區(qū)盛塘灣路 物業(yè)類型 住宅小區(qū) 建筑結(jié)構(gòu) 多層 戶型面積 94 ㎡ ~145 ㎡ 價格 均價 1700 元 /㎡左右，最高價格 1900 元 /㎡ 物業(yè)配套 基本市政配套；單元電子防盜門，車庫只租不賣，樓梯地面為瓷磚 物業(yè)費用 20 元 /月 房款支付 銀行按揭，首付 30% 項目介紹 本樓盤坐落于省重點住宅示范小區(qū)回祥新村內(nèi)，屬小區(qū)最后一批在建商住樓。小區(qū)內(nèi)配套有車庫、綠地、活動中心、商網(wǎng)，并聘請聲譽顯著的安慶回祥物業(yè)公司擔(dān)任小區(qū)物業(yè)管理。安慶康來特產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)有限公司即將隆重推出的康來特家苑總建筑面積近十三萬平方米。 調(diào)查期間 ，調(diào)查人員先后 同相關(guān)人員進行了溝通，對市區(qū)的近 30 個樓盤以及下面的八縣和長江南岸地區(qū)進行了走訪調(diào)查，并就項目同類物業(yè)中顯在的樓盤進行了針對性調(diào)查，對安慶以及周邊的住宅市場有了比較完整、準確的把握。一期工程 占地 255 畝，建筑面積 16萬平方米，總投資 億元人民幣，于 98 年 6 月 24 日舉行奠基儀式。 四、光彩大市場情況分析 由于本項目位臨安慶光彩大市場，對于光彩大市場的分析有助于本項目的推廣。 （ 2）糧食價格將繼續(xù)上漲。本地人的概念不僅僅包括安慶市內(nèi)的居民，還包括安慶下屬幾個縣的居民，這是因為下屬縣城房產(chǎn)市場的不夠完善，開發(fā)的 樓盤較少，一方面不能滿足日益增長的消費群體，另一方面，居民向往城市生活的心理狀態(tài)，特別是一些年輕的商人，更多的是考慮周圍的環(huán)境，而安慶優(yōu)異的人文教育環(huán)境是他們所向往的。建成第二自來水廠，城市日供水能力達 萬噸，供水率達 %；完成煤氣一期工程建設(shè)，城市氣化率達 %；公共汽車營運車輛 176 輛，出租汽車 1630 輛，萬人擁有公共交通車輛達 標臺；建 成區(qū)綠化覆蓋面積 816 公頃，覆蓋率達到 %。工業(yè)已形成國家大型企業(yè) — 安慶石油化工總廠為依托的石油化學(xué)工業(yè)，以及機電、輕紡、建材等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，是安徽省重要化工、輕紡基地。安慶港 1986 年被辟為國家一類口岸，可常年通航 5000 噸級貨輪和萬噸級油輪，海關(guān)、商檢、動植物檢等口岸機構(gòu)配套完善。很多地方還是不規(guī)范。尤其是住 宅房的價格一路飆升，使投資風(fēng)險指數(shù)也隨之大大上升，令許多精明的投資者只能望樓興嘆。受糧價上漲的影響，與糧食相關(guān)的肉、蛋、禽、食用油的價格將穩(wěn)步上漲并帶動相關(guān)食品價格繼續(xù)上行，同時推動居民消費價格上漲。南宋嘉定后，逐漸成為皖西南和皖鄂贛邊區(qū)商品物資集散中心。該工程以建材裝飾城為龍頭、以大賣場為主體，對一期工程的內(nèi)涵與外延進行大幅度的拓展和補充。祈福家苑 安慶集賢南路 2000 1780 1900 88— 145 23 40%已售 14 鼎建花園 安慶棋盤 1760 1480 1600 67— 131 18 60%已售 山路 15 永勝新村 安慶郊區(qū) 1720 1580 1680 70— 145 20 剩余少量戶型 16 集賢莊苑 安慶集賢南路 1950 1880 1930 91— 140 22 90%已售 17 南苑小區(qū) 安慶郊區(qū) 1910 1580 1700 98— 149 20— 30 70%已售 18