【正文】 ，應(yīng)與主樓有封閉式連廊相連。若加上開業(yè)后土地升值及酒店品牌的無形資產(chǎn)升值，本項目投資已是非常理想。 酒店的投資者 xx 集團(tuán)在本地區(qū)有豐富的信息、客戶網(wǎng)絡(luò)、商譽(yù)和地產(chǎn)品牌效應(yīng)等資源，酒店成功開業(yè)無疑將與公司的主營業(yè)務(wù)相得益彰，從而造就強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)鏈和競爭力。 擁有先進(jìn)的、可靠的安全及消防設(shè)施與監(jiān)控系統(tǒng)。辦公用房采用集中與分散相結(jié)合的布置方法。如若可能建議建設(shè)一個生態(tài)會議室，使用特殊的玻璃與外界隔開，通過先進(jìn)的光控作用，室外的人看不到室內(nèi)的人，里面的人可以看清室外風(fēng)光，配以綠色植物、石徑小道和各種先進(jìn)的會 議設(shè)施，以避免過去會議室那種壓抑、疲勞的感覺，讓顧客感覺非常舒適、愜意。 ：多功能宴會廳（多功能會議廳）、中小會議室、會見室（貴賓休息室）、小型室內(nèi)展覽館和天臺恒溫泳池、咖啡吧。 凡是注重酒店形象包裝及品牌策劃的酒店均效益較好； 老式以單純商務(wù)為主的酒店正在轉(zhuǎn)型之中，私營大型酒店，股東淡出經(jīng)營權(quán)是當(dāng)今酒店發(fā)展的趨勢； 酒店管理公司運作模式正在向國內(nèi)二線城市大舉發(fā)展。因此具備了打造星級酒店商務(wù)服務(wù)所需條件的成熟地位。 選址優(yōu)越，升值無可限量。星級酒店項目企劃書 ： 世紀(jì) 花園大酒店（暫定），占地面積 40000 平方米，建筑面積 60000 平方米，綠化率達(dá)到 55％，擁有生態(tài)停車位 400 多個，酒店主樓高 48層，按 五 星級酒店建造。酒店所在地位于 海安 科技產(chǎn)業(yè)園永石大道旁，規(guī) 劃為科技產(chǎn)業(yè)區(qū) 6600 畝和 海安 工業(yè)區(qū) 1000 畝，園內(nèi)規(guī)劃設(shè)置工業(yè)區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)、休閑區(qū)、高級管理人員別墅區(qū)和文化廣場等功能區(qū)。 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好，市場培育日趨成熟。 定位基本理念 ：四星級（準(zhǔn)五星）綜合性商務(wù)酒店。 ：標(biāo)準(zhǔn)客房和套間客房等（共 480 間），其中五至八層配置 CBD 高級辦公區(qū)及商務(wù)公寓，每層均帶有空中花園的設(shè)計方案；最終將公寓、商業(yè)、酒店、會與辦公議中心、展覽和娛樂休閑綜合在一起，從而造就新怡成為石灣乃至博羅的商務(wù)中 心和財富、信息中心。 娛樂餐飲能適應(yīng)大型會議、政府接待、地方廠商經(jīng)濟(jì)活動及當(dāng)?shù)鼗閼c活動和其他各種中高檔散客宴請等需要。一線各部門可考慮分設(shè)在各經(jīng)營區(qū)域，對賓客服務(wù)的宜設(shè)在前廳附近，對內(nèi)及其他業(yè)務(wù)往來的可設(shè)在其它樓內(nèi)。 整個酒店區(qū)域內(nèi)要求交通流線順暢、功能獨特，客貨員工互不干擾。 酒店的建成將為石灣乃至整個博羅的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生明顯的示范和帶頭作用，提升和改善當(dāng)?shù)卣猩桃Y環(huán)境，必將獲得良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。如酒店投資 15000 萬元，則六年半回本；若投資 20200 萬元，則九年回本。應(yīng)設(shè)有員工食堂（ 200 至 300 個餐位）、獨立更衣室、淋浴室、員工培訓(xùn)教室和員工活動室及衛(wèi)生間。多功能宴會廳既可接待大中型宴請，又可分拆為包廂。 CLUB 塔樓首層設(shè)：桑拿接待大堂；三層設(shè)生態(tài)水療、足療、中醫(yī)按摩、棋牌、桌球、健身房、乒乓球、沙壺球、書吧、影吧等休閑娛樂用房和 VIP 桑拿房區(qū)；四層設(shè)VIP 桑拿房區(qū)；桑拿房總數(shù)共 70 間。 定位主要依據(jù) :目前， 海安 鎮(zhèn)尚 無一家集商貿(mào)、酒店、餐飲、會議、辦公、休閑、娛樂于一體的綜合性商業(yè)服務(wù)中心，本案建成營業(yè)后將彌補(bǔ)這一空白。其中，投資超億元的企業(yè) 1 家， 5000 萬元至 1 億港元的 1 家， 1000 萬元至 5000 萬港元的有 65 家。目前園內(nèi)已有 2800 畝土地完成“三通一平”建設(shè)。伴隨著中國廣東經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長以及社會消費水平的與日俱增，以勞動密集為主要特征的第三產(chǎn)業(yè)也必將得到新的支持 和發(fā)展，根據(jù)博羅縣和石灣鎮(zhèn)積極發(fā)展新興服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略思路，項目所在地石灣