【正文】 資。另一方面，之前回暖較快區(qū)域，最近的銷售也明顯放緩，剛需疲軟已是不爭事實(shí)。　　剛需群體主要分為兩大類型：首次剛需者、改善型剛需者。今年第二季度，許昌樓市成交量明顯回升，樓市復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁，部分地產(chǎn)商開始“飄飄然”了，準(zhǔn)備提價(jià)或者已經(jīng)開始提價(jià)。東方?蓮城春曉售房部被砸事件，也為許昌其他開發(fā)商敲響了警鐘，客戶觀望，調(diào)控堅(jiān)決，市場大勢似乎難以逆轉(zhuǎn)，資金短缺或許是每個(gè)開發(fā)商所面臨的問題。“地王”頻現(xiàn)在目前樓市成交呈回暖的態(tài)勢下，無疑給開發(fā)商注入了一針強(qiáng)心劑，開發(fā)商拿地積極性倍增。從許昌樓市來看，市場回暖的速度相對滯后，但已經(jīng)初現(xiàn)端倪。客觀因素下市場低迷，開發(fā)商與客戶之間的矛盾怎樣去化解，怎樣才能達(dá)到“和諧共贏”，這是每個(gè)開發(fā)商過去、現(xiàn)在和將來都要認(rèn)真思考的問題。然而，進(jìn)入第三季度的首個(gè)月，樓市成交開始放緩，本來已較明朗的許昌樓市再度蒙上一層陰影，早前業(yè)內(nèi)普遍擔(dān)憂的市場需求不足是否真的存在?　　樓市成交普遍放緩　　據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份許昌商品房當(dāng)月成交套數(shù)為908套，而6月份成交套數(shù)為1052套。而首次剛需者，又有兩種情況：一是到許昌工作剛幾年的“新許昌人”，需要購房安家?！　「纳菩蛣傂枵撸灿袔追N情形：一是換房升級，現(xiàn)有居住條件一般，采用“賣一買一”方式進(jìn)行居住升級?！　?月份的成交量下滑，與該月的供應(yīng)有關(guān)系。本上旬亨通?君城國際、物華?瀾菲溪岸等項(xiàng)目亮相，本月下旬，出現(xiàn)了項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)的集中釋放：三達(dá)?府西雅園認(rèn)籌；瑞貝卡?潩水莊園、建業(yè)?森林半島、空港新城開盤，個(gè)別項(xiàng)目認(rèn)籌和開盤的效果理想。、配建16400平方米回購