【正文】 57196453946341406996045243858599544869225213235112013617634費(fèi)用支出18725216427772567917810956671144710761115569792543124196140450327913稅前凈現(xiàn)金流量102391159229698971142902140117052438062245639804497781807516102939026974213734所得稅5614124445稅后凈現(xiàn)金流量102391159229698971142902164717052371181684229853373331355716102244520231160306累計(jì)凈現(xiàn)金流量1023911398473427703366742238417790193283617066023103356116913115302137747157978174008從上表可以看出，按10%的貼現(xiàn)率、6個(gè)月為一個(gè)計(jì)息周期計(jì)算，本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為：50320萬(wàn)元按10%的貼現(xiàn)率、6個(gè)月為一個(gè)計(jì)息周期計(jì)算，本項(xiàng)目累計(jì)最大負(fù)凈現(xiàn)值為：25049萬(wàn)元本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率為：%經(jīng)過表中計(jì)算可知，項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）0，表明項(xiàng)目除達(dá)到基準(zhǔn)的收益率外，還能獲得超過收益，具有財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）10%且水平較高，表明項(xiàng)目具有盈利能力，故可行。通過上表可以看出，項(xiàng)目對(duì)土地成本的敏感性不非常明顯，是由于基本方案中土地成本基數(shù)較小，僅為30萬(wàn)元/畝，在增幅30%以內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目收益的影響較小。結(jié)合資金在工程過程中的變化，應(yīng)注意以下問題：：主要包括以下幾個(gè)方面：由于資金的時(shí)間價(jià)值形成的利息、風(fēng)險(xiǎn)的影響、通貨膨脹和匯率浮動(dòng)對(duì)資金實(shí)際價(jià)值的影響、銀行借款的成本率。銷售費(fèi)用按銷售額的5%預(yù)計(jì)，銷售費(fèi)用為910435萬(wàn)元*5%=45522萬(wàn)元銷售稅費(fèi)（1）營(yíng)業(yè)稅及附加910435萬(wàn)元*%=50529萬(wàn)元（2）土地增值稅按銷售收入的1%預(yù)繳910435萬(wàn)元*1%=9104萬(wàn)元銷售純收入：898041萬(wàn)元45522萬(wàn)元50529萬(wàn)元9104萬(wàn)元=805280萬(wàn)元銷售收入表 單位：萬(wàn)元序號(hào)地塊名稱2010年 下半年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2010年 上半年小計(jì)上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年1世紀(jì)家苑1621110570267812菏澤佳苑1858617204357903印象濕地公園16000160004蘇提小苑198221486725560143456260808545靜家別墅區(qū)330483304830192171361509620401305606綜合商業(yè)體149099940248497春色藝苑256712567139079250311954054911404838朱提湖09匯銘別墅區(qū)136601811598004157410溪洛苑201682891720427153858489711臨湖苑1166413932972068044212012商務(wù)綜合體1110874051851313通澤苑1026018420105703925014雨花雅苑