【正文】 備費(fèi)=生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)*設(shè)計(jì)定員 預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期利息 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 目標(biāo)：遵循價(jià)值規(guī)律，健全價(jià)格調(diào)控機(jī)制，培育和規(guī)范建筑市場(chǎng)中勞動(dòng)力、技術(shù)、信息等市場(chǎng)要素，企業(yè)依據(jù)政府和社會(huì)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)提供的市場(chǎng)價(jià)格信息和造價(jià)指數(shù)自主報(bào)價(jià)，建立以市場(chǎng)形成為主的價(jià)格機(jī)制。 工程造價(jià)：有兩種含義，一是指投資額或稱(chēng)建設(shè)成本，二是指合同價(jià)或稱(chēng)承發(fā)包價(jià)格。 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+216。具體而言，是指在正常的施工條件下和合理勞動(dòng)組織、合理使用材料及機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的人工材料、施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。1) 工人工作時(shí)間：分定額時(shí)間和非定額時(shí)間① 定額時(shí)間：包括：a) 準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間b) 基本工作時(shí)間：與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的工作時(shí)間，一般與工作量的大小成正比；c) 輔助工作時(shí)間：指為保證基本工作順利完成而與技術(shù)操作無(wú)直接關(guān)系的輔助性工作時(shí)間；d) 休息時(shí)間：e) 不可避免的中斷時(shí)間② 非定額時(shí)間：包括多余和偶然工作時(shí)間、施工本身造成的停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)律的損失時(shí)間2) 機(jī)械工作時(shí)間：兩種時(shí)間的不同點(diǎn)是由機(jī)械本身的特點(diǎn)所決定的① 定額時(shí)間：包括有效工作時(shí)間、不可避免的無(wú)負(fù)荷工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間；② 非定額時(shí)間：包括機(jī)械多余的工作時(shí)間、機(jī)械停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)律的停工時(shí)間。二. 概算指標(biāo)——以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，以“m2”、“m3”或“座”等為計(jì)量單位，規(guī)定了人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗指標(biāo)的一種標(biāo)準(zhǔn)。 第二章術(shù)語(yǔ)共計(jì)23條，是按照編制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的基本要求，對(duì)本規(guī)范特有術(shù)語(yǔ)給予的定義，以盡可能避免在本規(guī)范貫徹實(shí)施的過(guò)程中由于不同理解造成的爭(zhēng)議。因此，“綜合性”是工程量清單計(jì)價(jià)的本質(zhì)特征。例如，場(chǎng)地平整、樓地面，屋面等工程量可以用建筑面積的數(shù)量校對(duì)。（4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。（9）其他。③ 磚、石圍墻以設(shè)計(jì)室外地坪為分界線(xiàn)，以下為基礎(chǔ)，以上為墻身。③ 柱按圖示斷面尺寸乘以柱高計(jì)算。不扣除孔洞的面積。 裝飾裝修工程定額工程量計(jì)算規(guī)則（1）地面墊層按室內(nèi)主墻間凈空面積乘設(shè)計(jì)厚度以立方米計(jì)算。（4）天棚裝飾面層，按主墻間實(shí)鋪面積以平方米計(jì)算，不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、垛和管逍所占面積，但應(yīng)扣除0,3m2以上的孔洞、獨(dú)立柱、燈槽及與天棚相連的窗簾盒所占的面積。（3）閥門(mén)安裝工程量：以“個(gè)”為單位計(jì)算，不分低壓、中壓，使用同一定額，但連接方式應(yīng)按螺紋式和法蘭式以及不同規(guī)格分別計(jì)算。（5）排鹽① 鋪設(shè)淋水管均按設(shè)計(jì)圖示長(zhǎng)度以m計(jì)算。（3）鋼管柱上的節(jié)點(diǎn)板、加強(qiáng)環(huán)、內(nèi)襯管、牛腿等并人鋼管柱工程量?jī)?nèi)。7 工程招標(biāo)投標(biāo)與合同價(jià)款的確定一、建設(shè)工程招標(biāo)的范圍、分類(lèi)、方式以及招標(biāo)工作的組織方式1. 范圍：《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)：1) 大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目；2) 全部或部分使用國(guó)家資金投資或國(guó)家融資的項(xiàng)目；3) 使用國(guó)際組織或外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日至投標(biāo)截止日期最短不得少于20日.7) 勘察現(xiàn)場(chǎng)：在投標(biāo)預(yù)備會(huì)的前12天，招標(biāo)單位組織所有投標(biāo)單位踏勘現(xiàn)場(chǎng)，如有疑問(wèn)應(yīng)在投標(biāo)預(yù)備會(huì)前以書(shū)面形式向招標(biāo)單位提出。二、成本分析1. 工程人工費(fèi)的控制：可從控制支出和按實(shí)簽證兩個(gè)方面著手解決。 質(zhì)量控制 質(zhì)量控制包括了：政府監(jiān)理機(jī)構(gòu)、社會(huì)監(jiān)理單位、承包單位三方的質(zhì)量控制。（4）用排列圖、因果分析圖、相關(guān)圖等進(jìn)一步尋找質(zhì)量原因；（5）找出質(zhì)量原因后采取措施，重新再畫(huà)控制圖，使質(zhì)量控制在有效范圍內(nèi)?！?索賠與理賠一、概述：是在建設(shè)項(xiàng)目合同的履行過(guò)程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢驔](méi)有全面履行合同所設(shè)定的義務(wù)而遭受損失時(shí)，向?qū)Ψ教岢龅馁r償或補(bǔ)償要求。2. 工程預(yù)付款結(jié)算1) 預(yù)付款的數(shù)額和撥付時(shí)間：① 包工包料工程的預(yù)付款按合同約定繳付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于30%；② 對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付；③ 實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的，實(shí)體性消耗和非實(shí)體性消耗分布應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例；④ 在具備施工條件下的前提下，業(yè)主應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開(kāi)工日期前7天內(nèi)預(yù)付工程款。經(jīng)承包商同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從工程量計(jì)算結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率）。備料款的預(yù)付額度，建筑工程一般不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工作量的30%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個(gè)月以?xún)?nèi)的工程，可適當(dāng)增加；安裝工程一般不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年安裝工程量的10%，安裝材料用量較大的工程，可適當(dāng)增加。2) 對(duì)于單項(xiàng)工程不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項(xiàng)目（如住宅）在建成交付使用后，也要計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。施工單位收取的備料款和工程進(jìn)度款的總額，一般不得超過(guò)合同金額的95%，其余5%尾款，在工程竣工結(jié)算時(shí)扣除保留金外一并清算。③ 對(duì)承包商超出設(shè)計(jì)圖紙范圍（含設(shè)計(jì)變更）和因承包商原因造成返工的工程量，監(jiān)理（業(yè)主）不予計(jì)量；3) 工程進(jìn)度款支付① 根據(jù)確定的工程量計(jì)量結(jié)果，承包商向監(jiān)理（業(yè)主）提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng)14天內(nèi)，監(jiān)理（業(yè)主）應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60%，不高于工程價(jià)款的90%向承包商支付進(jìn)度款。：爭(zhēng)議金額巨大或后果嚴(yán)重時(shí)，雙方都不肯做出較大讓步，雖經(jīng)長(zhǎng)期反復(fù)協(xié)商或調(diào)解都不能解決，可申請(qǐng)?bào)w現(xiàn)雙方當(dāng)事人意思自治的仲裁。（2）要注意保證質(zhì)量目標(biāo)。（a）正常型 （b）折齒形 （c）絕壁型 （d）孤島型 （e）雙峰型用直方圖可以判斷工序和生產(chǎn)過(guò)程質(zhì)量是否存在問(wèn)題。：是指用質(zhì)量成本占企業(yè)其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的比例來(lái)分析不同時(shí)期這些比例的變化規(guī)律及其關(guān)系，從中找出最佳的質(zhì)量成本與企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的比例關(guān)系。9 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制一． 限額設(shè)計(jì)1. 概念：是按照投資或造價(jià)的限額進(jìn)行滿(mǎn)足技術(shù)要求的設(shè)計(jì)。② 資格后審：開(kāi)標(biāo)后對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行的資格審查，后審不合格的投標(biāo)視作廢標(biāo)處理。３． 分組計(jì)算審查法： ４． 對(duì)比審查法： ５． 篩選審查法：以工程量、造價(jià)（價(jià)值）、用工三個(gè)單方基本值表為“篩子孔”，簡(jiǎn)單易行，便于掌握，速度快，但解決差錯(cuò)分析原因需繼續(xù)審查。（2）木屋架木屋架、鋼木屋架項(xiàng)目的制作、安裝、運(yùn)輸?shù)裙こ塘烤浴伴睘橛?jì)量單位，按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量計(jì)算。⑤ 大樹(shù)移植按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量計(jì)算。② 避雷針接地電阻測(cè)定：每一避雷針均有一單獨(dú)接地網(wǎng)（包括獨(dú)立避雷針、煙囪避雷針等）者，均按一組計(jì)算。（9）欄桿、欄板、扶手均按其中心線(xiàn)長(zhǎng)度以延長(zhǎng)米計(jì)算，計(jì)算扶手時(shí)不扣除彎頭所占長(zhǎng)度。涂膜屋面的油膏嵌縫、玻璃布蓋縫、屋面分隔縫，以延長(zhǎng)米計(jì)算。② 預(yù)制樁按樁全長(zhǎng)（包括樁尖）乘以樁斷面以立方米計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件及墻、。（3）基礎(chǔ)與墻身（柱身）的劃分① 基礎(chǔ)與墻（柱）身使用同一種材料時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界（有地下室者，以地下室室內(nèi)設(shè)計(jì)地面為界），以下為基礎(chǔ)，以上為墻（柱）身。 （4）打拔鋼板樁按鋼板樁重量以t計(jì)算。（4）地下室、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口外邊線(xiàn)所圍水平面積計(jì)算。5 工程量計(jì)算規(guī)范與規(guī)則 建筑面積計(jì)算規(guī)范 建筑面積指標(biāo)的作用（1）建筑面積是國(guó)家控制工程建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)之一，也是國(guó)家控制建筑標(biāo)準(zhǔn)的重要指標(biāo)之一。 “08規(guī)范”規(guī)定，采用工程量清單計(jì)價(jià)，建設(shè)工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金等部分組成。 “08規(guī)范”的主要內(nèi)容： “08規(guī)范”是為規(guī)范工程造價(jià)計(jì)價(jià)行為，統(tǒng)一建設(shè)工程工程量清單編制和計(jì)價(jià)方法，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等法律法規(guī)制定的，其主要內(nèi)容包括正文和附錄兩大部分。2) 簡(jiǎn)明適用原則。2. 分類(lèi)：時(shí)間定額、產(chǎn)量定額。 計(jì)算公式：基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）*基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。 工作要素：略 現(xiàn)行工程造價(jià)咨詢(xún)制度國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)審定甲級(jí)工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)的資質(zhì)；1. 造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度① 初始注冊(cè)：自執(zhí)業(yè)資格證書(shū)簽發(fā)之日起一年內(nèi)提出注冊(cè)申請(qǐng)，初始注冊(cè)有效期為四年；② 延續(xù)注冊(cè)：應(yīng)在注冊(cè)有效期滿(mǎn)30日前申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)，有效期為四年；③ 變更注冊(cè)：變更注冊(cè)后延續(xù)原注冊(cè)有效期；④ 下列情形之一的不予注冊(cè)；a不具有完全民事行為能力的；b申請(qǐng)?jiān)趦蓚€(gè)或兩個(gè)以上單位注冊(cè)的；c未達(dá)到造價(jià)工程師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的；d前一個(gè)注冊(cè)期內(nèi)工作業(yè)績(jī)達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未辦理暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)而脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位的；e受刑事處罰、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；f因工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿(mǎn)五年的；g因前項(xiàng)規(guī)定以外原因受刑事處罰，自處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿(mǎn)三年的；h被吊銷(xiāo)注冊(cè)證書(shū)，自被處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿(mǎn)三年的；i以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊(cè)被撤銷(xiāo)，自被撤銷(xiāo)注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿(mǎn)三年的；j法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。精心整理《建設(shè)工程造價(jià)管理》知識(shí)點(diǎn)精華整理1 建設(shè)工程造價(jià)管理概述 建設(shè)工程造價(jià)管理的基本概念 工程造價(jià)管理是一項(xiàng)融技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法規(guī)與一體的綜合性的系統(tǒng)工程。⑤ 注冊(cè)造價(jià)工程師有權(quán)發(fā)起設(shè)立工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)；⑥ 繼續(xù)教育，分必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。其費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他調(diào)整費(fèi)用，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。3. 工作時(shí)間：指工作班的延續(xù)時(shí)間。3. 預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)的確定1) 建筑建工程預(yù)算定額計(jì)量單位的確定——按照分項(xiàng)工程的形體特征和變化規(guī)律來(lái)確定① 凡物體的長(zhǎng)、寬、高三個(gè)度量都在變化時(shí)，應(yīng)采用“立方米”為計(jì)量單位；② 當(dāng)物體有一固定的不同厚度，而它的長(zhǎng)和寬兩個(gè)度量所決定的面積不固定時(shí)，宜采用“平方米”；③ 如物體截面形狀大小固定，但長(zhǎng)度不固定時(shí)，應(yīng)以“延長(zhǎng)米”為計(jì)量單位；④ 當(dāng)體積和面積相同，但重量和價(jià)格差異很大，應(yīng)以重量單位“千克”或“噸”計(jì)算；⑤ 有的還可以“個(gè)”、“組”、“座”、“套”等自然計(jì)量單位計(jì)算。正文部分共五章，包括總則、術(shù)語(yǔ)、工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)表格等內(nèi)容。 “08規(guī)范”規(guī)定，分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。（2）建筑面積是初步設(shè)計(jì)階段編制概算的依據(jù)。（5）（12）略（1）建筑物通道。（5）打孔灌注樁:（6）鉆孔灌注樁，按設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)（包括樁尖，不扣除樁尖虛體積）。② 基礎(chǔ)與墻身使用不同材料時(shí)，位于設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為177。② 基礎(chǔ)a. 混凝土基礎(chǔ)與墻或柱的劃分，均按基礎(chǔ)擴(kuò)大頂面為界。③ 預(yù)制樁尖按虛體積（不扣除樁尖虛體積部分）計(jì)算。（6）防水工程量按以下規(guī)定計(jì)算（7）屋面排水工程量按以下規(guī)定計(jì)算：（1）現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量（2）預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件模板工程量，按以下規(guī)定計(jì)算：① 預(yù)制鋼筋混凝土模板工程量除另有規(guī)定外，均按預(yù)制鋼筋混凝土工程量計(jì)算規(guī)則，以“m3”計(jì)算。（10）彎頭按個(gè)計(jì)算。（1）室內(nèi)給水安裝工程量① 室內(nèi)給水管道安裝工程量② 閥門(mén)、水位標(biāo)尺及水表組成與安裝③ 衛(wèi)生器具制作安裝（2） 室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝工程量計(jì)算（3） 室外給水排水系統(tǒng)安裝工程量計(jì)算（4）本定額與有關(guān)定額的界線(xiàn)劃分（5）給排水工程量計(jì)算要注意的問(wèn)題（1）管道安裝工程量：均以施工圖所示管道中心線(xiàn)長(zhǎng)度以“米”為計(jì)量單位計(jì)算，不扣除閥門(mén)及管件所占的長(zhǎng)度，管道本身價(jià)值另計(jì)。（3）綠地障礙物拆除① 拆除綠地障礙物(除混凝土塊料面層、裝飾塊料面層以外)，均按實(shí)際拆除體積以m3計(jì)算。（3）木構(gòu)件（1）金屬結(jié)構(gòu)清單的工程量按圖示尺寸以質(zhì)量計(jì)算，不扣除孔眼、切肢、切邊的質(zhì)量，焊條、鉚釘、螺栓等質(zhì)量也不增加。６． 重點(diǎn)抽查法：重點(diǎn)一般是工程量大或造價(jià)較高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程、補(bǔ)充單位估價(jià)表、計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用（計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等）。進(jìn)行資格預(yù)審的一般不再進(jìn)行資格后審。包括：①項(xiàng)目的下一階段按照上一階段的投資或造價(jià)限額達(dá)到設(shè)計(jì)技術(shù)要求；②項(xiàng)目局部按設(shè)定投資或造價(jià)限額達(dá)到設(shè)計(jì)技術(shù)要求。(1)質(zhì)量成本占工程成本的比例 (2)占企業(yè)施工總產(chǎn)值的比例 (3)占施工產(chǎn)值與輔助生產(chǎn)產(chǎn)值的比例 (4)占企業(yè)工程利潤(rùn)的比例(5)質(zhì)量合格率沒(méi)變化1%的質(zhì)量成本變化：通過(guò)質(zhì)量成本曲線(xiàn)來(lái)確定最適宜的質(zhì)量成本值?？刂瞥绦蛉缦拢海?）根據(jù)抽樣數(shù)據(jù)，畫(huà)出直方控制圖；（2）若圖形符合正常正態(tài)分布，并滿(mǎn)足質(zhì)量要求，則說(shuō)明質(zhì)量在控制范圍內(nèi)；（3）若圖形出現(xiàn)異常，如（c）~（e）等說(shuō)明工序質(zhì)量或生產(chǎn)過(guò)程存在質(zhì)量問(wèn)題；（4）進(jìn)一步用排列圖、因果分析法、相關(guān)圖、魚(yú)骨刺圖等尋找存在質(zhì)量問(wèn)題的原因；（5）分析質(zhì)量原因，采取措施，保證質(zhì)量控制在有效范圍內(nèi)。（3）要以整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的總目標(biāo)來(lái)確定工期目標(biāo)。：向法院起訴。按約定時(shí)間業(yè)主應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。承包人向發(fā)包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款。3) 凡購(gòu)量達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用。2. 國(guó)內(nèi)材料價(jià)款的支付與結(jié)算1) 由承包商自行采購(gòu)建筑材料的，業(yè)主可在雙方簽訂工程承包合同后按年度工作量的一定比例向承包商預(yù)付備料款，并在合同約定時(shí)間內(nèi)付清。監(jiān)理（業(yè)主）收到承包商通知后仍不付款，可與承包商協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議。12 竣工結(jié)算與決算的編制一. 建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算1. 工程價(jià)款結(jié)算的意義：⑴