【正文】 好與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、各專業(yè)分包以及相關(guān)政府部門的關(guān)系，使工程各方形成一個團(tuán)結(jié)、協(xié)作、高效、和諧的有機(jī)整體，共同促進(jìn)項(xiàng)目綜合目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 30層以下，純剪力墻結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)層 600m2 消耗指標(biāo) 工種 消耗指標(biāo) 工種 消耗指標(biāo) 標(biāo)準(zhǔn)層工期 45天 /層 架子工 / m2 鋼筋工 / m2 砼工 / m2 砌筑工 / m2 木工 / m2 當(dāng)?shù)亟ㄖこ滔闹笜?biāo) xx建筑 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 青島市場防水公司以河南公司居多，規(guī)模不大。由北京成城化工有限公司、西南交通大學(xué)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，攜手共進(jìn)的集生產(chǎn)、經(jīng)營、研發(fā)為一體的混凝土外加劑、防水材料的集團(tuán)企業(yè)。 鋼結(jié)構(gòu)制作及安裝 鋼結(jié)構(gòu)從深化設(shè)計、備料、加工到首批進(jìn)入工地開始施工至少需 2個月時間，預(yù)付款要 30%。目前投資總額約 ，位于青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，占地面積約 14萬㎡，廠房建筑面積約33600㎡ 。 材料供應(yīng)商資源 注：上述價格為含運(yùn)費(fèi)、開發(fā)票后工地落地價，付款現(xiàn)結(jié)的話比后結(jié)便宜 510元 / m3,一般個體供應(yīng)商傾向現(xiàn)結(jié)。 注：對混凝土外加劑的添加大部分表示可以添加（我司采購或指定他們采購均可），但表示需收取一定的人工費(fèi)若干元 /m3（具體價到時可以細(xì)談）。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 目前公司有客戶群體 1300余家，銷售業(yè)務(wù)覆蓋山東、河南并輻射華東、華北等地區(qū)。 按目前來看，但是價格在不斷上升，處于供不應(yīng)求狀態(tài)，目前倉庫已經(jīng)沒有加氣塊，廠房門口許多車輛排隊(duì)等待，很難購買到加氣塊。 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 青島市鋼管租賃市場，以鋼管長度計算租金。按照立方結(jié)算，以下表格中報價均為落地含稅的價格。 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 青島塔吊市場以中小塔吊為主，缺乏比較大的租賃公司，租賃市場混亂，一般大的建筑公司如中建、中鐵、青建都有自己的租賃公司，但大都承接公司內(nèi)部工程，很少對外。我司詳細(xì)分析了深圳、青島當(dāng)?shù)赝惞こ淌┕すて?，結(jié)合本工程具體情況，在工期控制方面堅持 “ 趕前不趕后 ” 原則，全力拼搶地下室主體結(jié)構(gòu)，保證按時封頂。交接部位要重點(diǎn)考慮工程樁與臨時基坑支護(hù)的位置、標(biāo)高關(guān)系，擋土墻處的模板、防水、回填， 2樓底板與 35樓擋土墻、結(jié)構(gòu)板的連接關(guān)系，施工先后順序等。 大體積混凝土 xx建筑 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 2塔樓鋼結(jié)構(gòu)施工通過深化設(shè)計，與鋼結(jié)構(gòu)分包配合，建立三維模型，保證梁、板鋼筋與鋼結(jié)構(gòu)連接合理可靠，在混凝土施工時注意對鋼結(jié)構(gòu)的保護(hù)。本項(xiàng)目地下室面積大，地下室區(qū)域機(jī)房設(shè)備多，裝修工作開展時間較早。 入伙移交 xx建筑 超高層建筑的外架搭設(shè) xx建筑 并在建筑物的周邊設(shè)置消防通道并保證其暢通。 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 超過一定規(guī)模的危險性較大的分部分項(xiàng)工程范圍列表（以下需要專家論證） 分部分項(xiàng)工程名稱 本工程情況 計劃完成時間 深基坑工程：開挖深度超過 5m（含 5m）的基坑（槽）的土方開挖、支護(hù)、降水工程。項(xiàng)目部采用部門工作制，在工程后期多專業(yè)交叉施工階段設(shè)置分區(qū)經(jīng)理及責(zé)任工程師，對分包實(shí)行充分的協(xié)調(diào)照管。我司將利用自身的資源及優(yōu)勢，與業(yè)主分享類似工程的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，為業(yè)主專業(yè)分包的選擇提供技術(shù)支持，對設(shè)計和方案提出合理化建議，充分發(fā)揮一家人心態(tài)，減少業(yè)主在工程管理上的投入，以實(shí)現(xiàn)為項(xiàng)目增值的目的。 xx建筑 工程進(jìn)度控制與保證 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 在土方開挖、基坑支護(hù)階段就要專人定期拜訪青島市建管局主要領(lǐng)導(dǎo)及質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站主要負(fù)責(zé)人，提前了解開工手續(xù)的辦理、安全質(zhì)量獎項(xiàng)的評選辦法、竣工驗(yàn)收程序等。 業(yè)主獨(dú)立及甲控 供應(yīng)商 鋼筋、木地板、石材、戶門、門鎖、衛(wèi)生潔具、電梯、發(fā)電機(jī)、水泵、檫窗機(jī)、三箱設(shè)備、廚房電器、櫥柜、燈具等 xx建筑 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 對工程的重點(diǎn)、難點(diǎn)進(jìn)行分析后，科學(xué)的技術(shù)策劃是攻克重點(diǎn)、難點(diǎn)的基礎(chǔ)，但所有這些技術(shù)的策劃的實(shí)施，確保安全施工是前提。 消防安全管理 xx建筑 如超高層住宅外墻是幕墻形式，一般分段懸挑搭設(shè)，在上部進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工同時下部 20層開始穿插進(jìn)幕墻施工，有利于縮短工期及盡早穿插進(jìn)精裝施工；如外墻形式為外保溫、刷涂料或濕貼面磚，青島市建管局要求必須搭設(shè)外腳手架，不允許使用吊籃。 精裝修施工 xx建筑 第三要做好工作面移交手續(xù)，避免責(zé)任不清。 高標(biāo)號（ C60）混凝土與勁鋼結(jié)構(gòu)混凝土 xx建筑 主樓筏板基礎(chǔ)東西長，南北寬 ，總面積 1820㎡ ,筏板 2500厚，砼約 5000立方。地下室施工又正值青島多雨季節(jié)，對深基坑的監(jiān)控尤為重要，必須制定切實(shí)可行的應(yīng)急預(yù)案確?；影踩?青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 一期工程臨建工程已確定由中鐵十九局施工，保安隊(duì)考慮借鑒成都模式，工地食堂專業(yè)化服務(wù)準(zhǔn)備采用公開招標(biāo)、擇優(yōu)選用。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 10年前投產(chǎn)的國產(chǎn)設(shè)備，目前有七個蒸養(yǎng)爐、一臺切割機(jī)，投資 3000萬 08年投產(chǎn)的設(shè)備，目前有七個蒸養(yǎng)爐。 3）青島北方鋼管有限公司 xx建筑 現(xiàn)為濟(jì)鋼一級代理，連年被評為 “ 四星級特約經(jīng)銷商 ” ， 2022年被列為濟(jì)鋼戰(zhàn)略合作經(jīng)銷商。 10 接觸人 劉兵峰 劉新偉 薛治國 漢春紅 11 職位 業(yè)務(wù)經(jīng)理 總經(jīng)理 銷售經(jīng)理 營銷部副經(jīng)理 12 聯(lián)系方式 13589230303 13792901799 13001684968 13573815860 商砼供應(yīng)商對比表 xx建筑 機(jī)電分包 xx建筑 經(jīng)聯(lián)系我司項(xiàng)目部擬于 4月 5日前與杭蕭鋼構(gòu)人員接觸。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 承包模式以包工料為主，防水卷材主要用青島頤中卷材。結(jié)合公司在深圳 xx中心一、二期施工的承包模式，確定青島 xx中心一期工程承包模式為擴(kuò)大勞務(wù)分包模式。 ? 安全： 地下室結(jié)構(gòu)平均在 20天 1個月一層，與深圳幸福里工程差不多。 現(xiàn)金流目標(biāo) 返回目錄 xx建筑 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 能否認(rèn)真作好工程收尾工作，協(xié)助業(yè)主短時間內(nèi)辦妥各項(xiàng)使用手續(xù)將是檢驗(yàn)一個總包單位是否具有綜合管理能力和真誠合作、全面服務(wù)意識的重要指標(biāo)。 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 確保工程按期完工，滿足業(yè)主開業(yè)及階段性目標(biāo)。場地南側(cè)二期住宅用地內(nèi)原潛院建筑擬用做布置業(yè)主、總包、監(jiān)理及分包辦公區(qū)、工人宿舍區(qū)。 35345 89457 4 地上層數(shù) F 49 56 5 地上高度 m 165 197 6 鋼筋 T 16800 27600 7 砼 m179。 區(qū)域劃分 xx建筑 需掛牌中建四局的入魯入青正在辦理。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 地下室提供總車位 1571輛，其中住宅 1111輛、商業(yè) 460輛。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 土建、機(jī)電安裝工程采用成本透明的 “ 成本 +酬金 +獎罰 ” 的計價模式進(jìn)行控制，變更簽證依據(jù)總承包合同條件計價。 經(jīng)過不斷的培訓(xùn)與學(xué)習(xí)，使總包項(xiàng)目部形成有機(jī)的統(tǒng)一體，并不斷吸納優(yōu)秀的新員工，將本項(xiàng)目做為工程管理人才的儲備庫，培養(yǎng)出一批綜合體項(xiàng)目工程管理的專業(yè)人才。當(dāng)?shù)厥? 工技術(shù)水平相對國內(nèi)發(fā)達(dá)城市還有較大差距，主體結(jié)構(gòu)模板體系還是以散拼模板為主，支撐大部分采用扣件式鋼管，砼成型質(zhì)量一般，現(xiàn)澆樓板、填充墻開裂情況多，達(dá)不到不抹灰的要求。 主要承包商資源 xx建筑 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 在青施工主要工程為青島大劇院、奧帆工程及跳水館工程，承包模式以包工包料為主。公司依靠科技研發(fā)促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，依靠科技含量、工藝革新降低成本，擴(kuò)大生產(chǎn)，邁進(jìn)了北京市高新技術(shù)企業(yè)的行列。鋼結(jié)構(gòu)主要由大跨度拱形空間體系站房屋蓋、鋼框架候車平臺、無柱站臺雨棚桁架體系三部分組成。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 xx建筑 鋼筋供應(yīng) 各供貨商主要運(yùn)輸方式為汽運(yùn)，個別在港口走海運(yùn)。公司有長期合作運(yùn)輸車隊(duì)，可保證材料運(yùn)輸。 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 砌體 單位 膠南市水泥制品廠 青島魯能加氣混凝土建材有限公司 青島華電新型建材有限公司 價格 粉煤灰加氣塊出廠價為 148元 /m3（含稅），到項(xiàng)目所在地的價格為 195元 /m3（含稅、負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)焦さ兀回?fù)責(zé)卸貨）。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 針對我司 2棟 200m以上超高層，青建租賃目前有一臺自有廠家生產(chǎn)的海威牌塔機(jī)可滿足要求。業(yè)主計劃 2022年 4月 10日出正式底板施工圖， 2022年 4月 30日出齊地下室圖紙，這個時間還要因?yàn)橥饬⒚婕皯粜偷恼{(diào)整延期。 地下室結(jié)構(gòu)施工難度大 xx建筑 主要是從兩方面控制。 施工現(xiàn)場地形高差大、施工道路狹窄 xx建筑 其次在施工過程中對材料、工藝嚴(yán)格把關(guān)，及時進(jìn)行閉水、淋水檢驗(yàn)，確保問題早發(fā)現(xiàn)早解決。 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 塔樓總高約 197m,屬超高層建筑，合理安排垂直運(yùn)輸也是該工程的一大難點(diǎn)。 本項(xiàng)目業(yè)主方還未確定外墻形式，項(xiàng)目部將全面考慮幕墻、面磚、乳膠漆、干掛石材等形式，并總結(jié)青島當(dāng)?shù)亟ㄖＲ姷馁|(zhì)量通病，編制詳細(xì)的專項(xiàng)施工方案。不得在施工現(xiàn)場吸煙，如須吸煙應(yīng)到吸煙室，吸煙者每人處罰 50元整，并記錄在案，同一人員不得出現(xiàn)三次記錄，若超出將給予辭退出場的處理。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 在施青島項(xiàng)目地處鬧市區(qū)，周邊建筑物多，地下市政設(shè)施、公用設(shè)施復(fù)雜，交通繁忙，政府部門及市民極為關(guān)注。 已經(jīng)完成的深圳 xx中心二期幸福里超高層住宅，與本工程設(shè)計特點(diǎn)相似，工程經(jīng)驗(yàn)也最有價值，交流也更直接更方便更徹底。 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 將工程的進(jìn)度計劃認(rèn)真、仔細(xì)地研究透徹，制訂為確保各階段工期控制點(diǎn)的資源保證計劃。 只有土建地下室及地上塔樓盡早完成才能給機(jī)電、幕墻、裝修提供工作面，因此必須保證主體施工需要的必要投入。項(xiàng)目部還將在不同階段跨區(qū)域現(xiàn)場觀摩學(xué)習(xí)國內(nèi)同類項(xiàng)目，取長補(bǔ)短。 外部協(xié)調(diào)與聯(lián)絡(luò)對本工程非常重要，處理不好會引起工程全面停頓，我司將配備專人進(jìn)行上述外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 根據(jù)深圳幸福里雅居經(jīng)驗(yàn)合理安排各分包使用塔吊、施工電梯的時間，充分利用夜間時間運(yùn)輸材料。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 本項(xiàng)目為高品質(zhì)精裝修住宅，防止工序交叉污染破壞，防火、防水、防盜是本項(xiàng)目的重點(diǎn)也是難點(diǎn)。要求砂石級配連續(xù)，沖洗干凈，含泥量 ≦ 1%，保證混凝土強(qiáng)度。 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 xx建筑 這樣留給項(xiàng)目部圖紙會審、施工方案編制、鋼筋加工、鋼結(jié)構(gòu)加工等時間非常少。 總結(jié)建議： xx建筑 青島市場周轉(zhuǎn)材料詢價 序號 項(xiàng)目名稱 單位 詢價 (元 ) 備注 1 木模板 (2440*1220) 張 150 周轉(zhuǎn) 12次以上， 18厚（銀源豐） 2 木模板 (1830*915) 張 85 周轉(zhuǎn) 12次， 18厚（銀源豐） 3 木模板 (1830*915) 張 70 周轉(zhuǎn) 9次， 15厚（青島森鋼木業(yè)） 4 木模板 (2440*1220) 張 120130 周轉(zhuǎn) 12次， 18厚（青島森鋼木業(yè)） 5 竹膠板 (2440*1220) 張 140 周轉(zhuǎn) 8次， 9厚 6 木方（東北） 方 20222200 7 木方（澳松、俄羅斯） 方 16001650 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 出廠價為 155175元 / m3 （含稅），到項(xiàng)目的價格為 180200元 / m3 （含稅和運(yùn)輸費(fèi)） 出廠價為 160180元 / m3 （含稅），到項(xiàng)目的價格為 185205元 / m3 （含稅和運(yùn)輸費(fèi)） 生產(chǎn)能力 2022m3/天， 6萬 m3/月， 70萬 m3/年，六條生產(chǎn)線。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 xx建筑 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 序號 公司名稱 金冠商砼 建一商砼 西麥斯建材 金鑫