【正文】 財(cái)政與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同步性、匹配性得到改善，財(cái)政總收入占 GDP 比重 %，比上年 13 提高 個(gè)百分點(diǎn)，財(cái)政一般預(yù)算收入增幅比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，快于 GDP增幅 個(gè)百分點(diǎn)，占 GDP 比重 %，比上年提高 1 個(gè)百分點(diǎn)。 部分樓盤(pán)舉例： 項(xiàng)目名稱(chēng) 亞 廈 風(fēng) 和苑 楓華麗府 華 潤(rùn) 金 色 陽(yáng)光 茗園 開(kāi)發(fā)商 亞廈地產(chǎn) 瑞森置業(yè) 華潤(rùn)地產(chǎn) 泰銀地產(chǎn) 售價(jià) 4700元 /平方米 4460元 /平方米 4600 元 /平方米 4900元 /平方米 銷(xiāo)售情況 在售 在售 在售 在售 總建筑 面積 80000 ㎡ 100000 ㎡ 239899 ㎡ 105819 ㎡ 位置 丹 徒 區(qū) 谷陽(yáng)大道 丹 徒 區(qū) 谷陽(yáng)大道 80號(hào) 丹徒區(qū)華山路 丹徒區(qū)長(zhǎng)山路 17 總結(jié) 總結(jié)上述經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，可以看出鎮(zhèn)江市基本符合新城市發(fā)展評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。和別墅項(xiàng)目相比，區(qū)域內(nèi)普通住宅銷(xiāo)售情況不甚理想，相對(duì)已推出銷(xiāo)售的房源，多數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售率僅在 40%左右，月銷(xiāo)售套數(shù)也多在個(gè)位數(shù)，某些項(xiàng)目 20xx 年推出的房源有部分尚未售出。 （土地供應(yīng)總體特征分析 ） （ 1）近一年內(nèi)土地情況 鎮(zhèn)江 20xx年上半年共計(jì)出讓國(guó)有建設(shè)用地 37宗，總成交金額為 元。不過(guò)，盡管土地市場(chǎng)成交開(kāi)始有所下降，但是成交價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)太大波動(dòng)，土地價(jià)格依然保持上半年水平，沒(méi)有下跌，在地價(jià)較高的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)不敢輕易拿地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，潤(rùn)州片區(qū)新城花園、 25 鳳凰家園安置房成交共計(jì) 387 套，占該片區(qū)銷(xiāo)售總占比 %，成績(jī)價(jià)格嚴(yán)重影響了實(shí)際商品房?jī)r(jià)格。以上三組調(diào)查數(shù)據(jù)均表明，剛性需求和改善需求仍在如今的鎮(zhèn)江樓市中占有主要地位，也是樓市成交量穩(wěn)定的兩大有力支撐。雖然目前該政策僅北京地區(qū)執(zhí)行，但是其他城市的陸續(xù)執(zhí)行只是遲早的事情。市民對(duì)鎮(zhèn)江未來(lái)城市發(fā)展方向的期待是：生態(tài)良好、自然山水優(yōu)美、歷史與現(xiàn)代的結(jié)合。構(gòu)建山水廊道，連點(diǎn)成線(xiàn)。 美化城市界面，以道路作為城市特色景觀的重要展示線(xiàn)，沿重要道路兩側(cè)進(jìn)行界面整治和特色建設(shè)，展現(xiàn)現(xiàn)代化的山 水 城的和諧共生。丹徒新區(qū)北至 312 國(guó)道，東接滬寧鐵路，南臨鎮(zhèn)江市南環(huán)，西到十里長(zhǎng)山，總用地約 74 KM2，其中建設(shè)用地 46KM2，近期建設(shè)用地面積達(dá) ，按可持續(xù)發(fā)展的原則規(guī)劃分兩個(gè)階段進(jìn)行：一期建設(shè)以 312 國(guó)道以西和海溧高速以東用地為主，發(fā)展成行政、商業(yè)和文化中心，二期以 312 國(guó)道以東用地和十里長(zhǎng)山腳下用地為主，擁有優(yōu)美的山體和水域環(huán)境，發(fā)展檔次較高的住宅區(qū)，并擁有廣闊的生態(tài)工業(yè)用地。 次干道： 次干道以各片區(qū)為單元自成網(wǎng)絡(luò)，紅線(xiàn)寬為 32 米，道路間距 400 米— 600 米，道路兩側(cè)控制 15 米 —— 20 米的綠化帶。 濱河綠化景觀 根據(jù)水岸線(xiàn)的自然條件，依托自然風(fēng)光，結(jié)合開(kāi)敞式的草坪、灌木 綠化，在沿岸布置小體量建筑，保證通暢的河湖風(fēng)光觀賞視線(xiàn)。 4539。為我們房屋的出售提供了很好的條件。同時(shí)，貫徹 “ 用心服務(wù)、精 心管理 ” 的理念，以全新的 “ 六心服務(wù) ” (即：專(zhuān)心、真心、誠(chéng)心、用心、放心、虛心 )為職業(yè)操守，全心全意為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、放心的服務(wù)。 在售物業(yè)類(lèi)型 多層洋房 在售房源房號(hào) 4 4 53 上期交付時(shí)間 工程進(jìn)度 □地基□主體結(jié)構(gòu)□結(jié)構(gòu)封頂■內(nèi)外裝修□小區(qū)配套□交付使用 在售房源層數(shù) 15 層 在售房源層高 在售房源面積段 90140m2 在售房源套數(shù) 50 套 在售房源得房率 90% 案場(chǎng)優(yōu)惠 孵金計(jì)劃 近期活動(dòng) 全城免費(fèi)抽金幣，孵金計(jì)劃 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 交付時(shí)間 物業(yè)管理費(fèi) 元 /m2 總價(jià)范圍 48110 萬(wàn) 銷(xiāo)售均價(jià) 5500 元 /m2 下期房源推出時(shí)間 現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房定金金額 貳萬(wàn) 歡喜而最受業(yè)界稱(chēng)道的要數(shù) 潤(rùn)城國(guó)際 花園的戶(hù)型設(shè)計(jì)，打破了常規(guī)的設(shè)計(jì)方法和思路，創(chuàng)造出一種清新的、簡(jiǎn)潔的、個(gè)性的創(chuàng)意性居住空間。品質(zhì)卓爾不凡，置身其間品味高尚居住領(lǐng)地。 ” 相關(guān)規(guī)劃專(zhuān)家如是說(shuō)。 1639。 居住生活區(qū)景觀 規(guī)劃強(qiáng)調(diào)居住區(qū)建設(shè)與時(shí)代發(fā)展相呼應(yīng)，真實(shí)記錄不同歷史發(fā)展階段的建筑形象重點(diǎn)，采用簡(jiǎn)潔和明快的色彩，塑造花園式的新區(qū)風(fēng)貌。整個(gè)工業(yè)區(qū)被 312 國(guó)道有機(jī)地分成兩個(gè)組團(tuán)，兩組空間形態(tài)，東側(cè)的工業(yè)區(qū)形成規(guī)整的、簡(jiǎn)潔大方的空間形態(tài)。 1998 年 3 月由同濟(jì)大學(xué)完成了丹徒新區(qū)總體規(guī)劃的編制工作，規(guī)劃年限為 13 年，規(guī)劃面積 KM2，人口 萬(wàn)人。 通過(guò)對(duì)城市空間特色的分析，對(duì)城市的整體建筑高度進(jìn)行控制。從塔山橋至丹徒閘打造 “ 休閑之河 ” ，疏浚河道，控制水位，建設(shè)景觀綠化節(jié)點(diǎn)，打造城市文化、休閑風(fēng)光。 金山 北固山 焦山 南山 31 西津渡 金山湖 古運(yùn)河 長(zhǎng)江 32 本規(guī)劃通過(guò)向市民發(fā)放問(wèn)卷，進(jìn)行公眾認(rèn)知調(diào)研。目前萬(wàn)科已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)，部分近期開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格相應(yīng)較低。 市場(chǎng)調(diào)查 產(chǎn)品現(xiàn)有市場(chǎng)供需現(xiàn)狀 從《京江樓市》的 —— “ 20xx 下半年，鎮(zhèn)江購(gòu)房者心態(tài)及需求調(diào)查”：調(diào)查結(jié)果顯示， 44%的被調(diào)查對(duì)象購(gòu)房目的都是“結(jié)婚用房”，其次是“改善用房”， 27 占 21%，再次是“理財(cái)投資”，占 14%，另有 11%的被調(diào)查對(duì)象選擇“給子女、父母買(mǎi)房”，選擇其他目的的僅占 10%。 10 月份，鎮(zhèn)江市區(qū)商品房成交均價(jià)為 元 /㎡，與上月環(huán)比下跌 %，與去年同期同比下跌 %。成交土地中最高樓面地價(jià)分別為 2908 元 /㎡、 3399元 /㎡、 4603 元 /㎡，環(huán)比漲幅分別為 %、 %。三、區(qū)域內(nèi)幾個(gè)大盤(pán)開(kāi)發(fā)對(duì)丹徒發(fā)展的推動(dòng)作用不可忽視，若能有效聯(lián)合，將進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域及各項(xiàng)目發(fā)展速度，實(shí)現(xiàn)多贏局 面。 目前區(qū)域內(nèi)除相關(guān)政府部門(mén)在此辦公外，其他各行業(yè)在此辦公的很少，若在市區(qū)工作而選擇丹徒居住，目前等公交和路上時(shí) 間總共約需 40分鐘以上，對(duì)于鎮(zhèn)江這樣的二、三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，是很多客戶(hù)難以接受的。 20xx 年丹徒片區(qū)受政策調(diào)控影響較大，作為以住宅項(xiàng)目為主要銷(xiāo)售產(chǎn)品的丹徒片區(qū)，本身缺乏商業(yè)項(xiàng)目支撐，產(chǎn)品主要是以自住型和改善型居住需求為主，一般戶(hù)型面積均在 110 ㎡以上，投資類(lèi)小戶(hù)型產(chǎn)品也幾乎沒(méi)有，因此在本輪調(diào)控政策中受影響較大。 縣 /市 /區(qū) 面積（ k ㎡） 人口（萬(wàn)人） 政府駐地 所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn) 京口區(qū) 126 36 京口路 諫壁鎮(zhèn) 、 象山鎮(zhèn) 11 潤(rùn)州區(qū) 24 潤(rùn)州路 蔣喬鎮(zhèn) 丹徒區(qū) 611 36 丹徒新區(qū) 高橋鎮(zhèn) 、辛豐鎮(zhèn)、谷陽(yáng)鎮(zhèn)、上黨鎮(zhèn)、寶堰鎮(zhèn)、高資鎮(zhèn)、世業(yè)鎮(zhèn) 鎮(zhèn)江新區(qū) 金港大道 丁崗鎮(zhèn) 、大路鎮(zhèn)、姚橋鎮(zhèn) 句容市 1385 62 華陽(yáng)鎮(zhèn) 華陽(yáng)鎮(zhèn) 、黃梅鎮(zhèn)、下蜀鎮(zhèn)、白兔鎮(zhèn)、邊城鎮(zhèn)、茅山鎮(zhèn)、后白鎮(zhèn)、郭莊鎮(zhèn)、天王鎮(zhèn)、寶華鎮(zhèn) 丹陽(yáng)市 1059 蘭陵路 界牌鎮(zhèn) 、后巷鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)、云陽(yáng)鎮(zhèn)、司徒鎮(zhèn)、陵口鎮(zhèn)、呂城鎮(zhèn)、訪仙鎮(zhèn)、導(dǎo)墅鎮(zhèn)、埤城鎮(zhèn)、皇塘鎮(zhèn)、珥陵鎮(zhèn)、延陵鎮(zhèn) 揚(yáng)中市 332 三茅鎮(zhèn) 三茅鎮(zhèn) 、新壩鎮(zhèn)、油坊鎮(zhèn)、八橋鎮(zhèn)、西來(lái)橋鎮(zhèn) 注： 鎮(zhèn)江新區(qū)并非正式市轄區(qū)，但享有市轄區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)管理權(quán)限，故列入詳述。 （ 5）各種受教育程度人口 全市常住人口中，具有大學(xué)（指大專(zhuān)以上）文化程度的人口為 358318 人；具有高中（含中專(zhuān)）文化程度的人口為 576598 人；具有初中文化程度的人口為1258580 人；具有小學(xué)文化程度的人口為 685065 人（以上各種受教育程度的人包括各類(lèi)學(xué)校的畢業(yè)生、肄業(yè)生和在校生）。 作為我市 2A 住宅性能認(rèn)定的 “ XX 華庭 ” ，無(wú)論在規(guī)劃上還是在建設(shè)中都是堅(jiān)持雙重的標(biāo)準(zhǔn)作為嚴(yán)格的要求。投票 +權(quán)力監(jiān)督 +公開(kāi)透明才是。 房貸首付提高，開(kāi)發(fā)商定價(jià)心理趨緊。第一，節(jié)能是住宅很好的賣(mài)點(diǎn)。 20xx 年作為江蘇省首批改制的省屬開(kāi)發(fā)型科研院所 ,由科研事業(yè)單位成功轉(zhuǎn)制為股份制民營(yíng)科技型企業(yè)。 項(xiàng)目具有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 5 房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)將會(huì)帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)提供更多的工作崗位。河沙、卵石和用人工資也在上漲，一般框架結(jié)構(gòu)房屋比磚混結(jié)構(gòu)的房屋建安成本要高，多層、小高層、高層的建安成本也不一樣，建筑樓層越高，建安成本越大。法規(guī)應(yīng)該深入農(nóng)民現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，而不是以往的夸夸其談。 8 其項(xiàng)目所采用的五大科技系統(tǒng)，引領(lǐng)著一種健康節(jié)能環(huán)保的生活方式?？?cè)丝谛詣e比（以女性為 100，男性對(duì)女性的比例）由 20xx 年第五次全國(guó)人口普查的 上升為 。 至 20xx 年底，全市共有 51 個(gè)鎮(zhèn)（街道）。 3 月回落至 7 億元左右后呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)， 1012 月呈現(xiàn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。 升值：丹徒區(qū)目前剛開(kāi)發(fā)時(shí)間不長(zhǎng)，作為鎮(zhèn)江城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，隨著區(qū)域內(nèi)規(guī)劃逐步實(shí)施， 相關(guān)配套設(shè)施不斷完善，普通住宅市場(chǎng)升值潛力巨大，是投資客比較看重的投資區(qū)域。 但作為鎮(zhèn)江城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，丹徒近幾年的發(fā)展速度還是令人矚目的，丹徒擁有自身的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，其發(fā)展前景也令人期待。 20xx年鎮(zhèn)江第五期國(guó)有建設(shè)用地掛牌出讓地塊成交結(jié)果： 11宗土地順利成交，總用地面積為 ，總出讓面積為 ，總成交金額為 184670萬(wàn)元同比增幅為 % （ 2）近幾年土地成交情況 1) 20xx20xx 年鎮(zhèn)江土地市場(chǎng)供應(yīng)情況 如圖所示，鎮(zhèn)江市土地市場(chǎng)成交從 20xx 年以來(lái)大幅增長(zhǎng)。錦繡銀山 推盤(pán)， 24 預(yù)計(jì)下個(gè)月大港片區(qū)成交均價(jià)將有所上漲。市民對(duì)于商鋪投資更加趨向謹(jǐn)慎，未來(lái)成交量和成交量?jī)r(jià)格可能還將走低。新增供應(yīng)面積 萬(wàn)平，環(huán)比幾乎遭腰斬，降幅達(dá) %，同比也減少 %。建設(shè)山水與人文交融、自然與歷史輝映、靈動(dòng)與活力迸發(fā)、并具有濃郁現(xiàn)代氣息的 “ 山水花園城市 ” 。 規(guī)劃形成 “ 一街一河 ” 。主要有 :現(xiàn)代濱江文化風(fēng)貌區(qū)；近代名城風(fēng)貌區(qū)；現(xiàn)代城市中心區(qū)；現(xiàn)代科技新城風(fēng)貌區(qū)；生態(tài)新城風(fēng)貌區(qū)；城市山林風(fēng)貌區(qū)；濱江自然風(fēng)貌區(qū)。所以，本項(xiàng)目不僅符合鎮(zhèn)江市整體規(guī)劃，而且是鎮(zhèn)江市房產(chǎn)市場(chǎng)的一大改革，具有相當(dāng)大的潛力。以新區(qū)行政中心、文化中心、商貿(mào)中心為主要功能，同時(shí)亦是新區(qū)的居住集中區(qū)域、研發(fā)區(qū)域和物流區(qū)域。 中心區(qū)景觀 集行政、商貿(mào)、文化和娛樂(lè)為一體的中心區(qū)宜采用現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法，突出表現(xiàn)“新世紀(jì)、新形象”。地理坐標(biāo)為北緯 31176。道路寬闊，也有利于運(yùn)送建材的卡車(chē)進(jìn)入。 江蘇省建筑科學(xué)研究院有限公司（前身為江蘇省建筑科學(xué)研究院）成立于 1958 年，原隸屬于省建設(shè)廳。 由于一線(xiàn)城市的市場(chǎng)趨于飽和，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者把更多的目光投入二、三線(xiàn)城市，隨著政府的積極規(guī)劃和投入，丹徒新區(qū)必將得到有力的發(fā)展。社區(qū)文化廣場(chǎng)、健身跑道、小品長(zhǎng)廊， 360度呵護(hù)從身到心的舒暢，朝夕相伴。 全新太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)， 24 小時(shí)熱水隨時(shí)享用 雨水回收系統(tǒng)，節(jié)能循環(huán)利用 外遮陽(yáng)系統(tǒng)，適光、降耗、私密 防裂防滲水系統(tǒng)， 50 年科研一生穩(wěn)固 保溫低耗系統(tǒng)，輕松享受舒適生活 真正把科技全面融入生活，為住戶(hù)提供“科技、環(huán)保、節(jié)能、舒適”的高品質(zhì)生活。同時(shí)，丹徒區(qū)多數(shù)都是目前正在開(kāi)發(fā)或剛交付不久的樓盤(pán)，區(qū)域內(nèi)住宅整體品質(zhì)高于其他區(qū)域。丘陵區(qū)以馬肝土、黃土為主，平原地帶大多為黃泥土和馬肝土，沿江圩區(qū)則分布為黃沙土、漏沙土和夾沙土。行政中心、一期廣場(chǎng)、二期廣場(chǎng)的建設(shè)，構(gòu)筑了新區(qū)的生態(tài)環(huán)境的中心；西環(huán)路的建設(shè)、鎮(zhèn)榮路拓寬改造，將新區(qū)與鎮(zhèn)江市區(qū)溶為一體；工業(yè)區(qū)的全面啟動(dòng) ，為新區(qū)夯實(shí)了基礎(chǔ)；高級(jí)中學(xué)的竣工、自來(lái)水唧站投入使用、新區(qū)醫(yī)院、污水處理廠的建設(shè)完善了新區(qū)配套；千禧路、瑞山路、勤政南路的建設(shè)，拉大了城市的框架。規(guī)劃以一座生態(tài)山體、四個(gè)生態(tài)綠園、一條城市綠化景觀軸和五條綠化景觀路為骨干，結(jié)合片區(qū)公園、濱水綠化及防護(hù)綠化共同構(gòu) 成綠化大框架。 “兩軸” —— 有機(jī)發(fā)展的兩軸線(xiàn) 綠化景觀軸：延續(xù) 現(xiàn)有城市軸線(xiàn)，從行政中心起，經(jīng)中央商貿(mào)、文化中心，在空間上穿越西麓水庫(kù)、高爾夫球場(chǎng)延伸至南部生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)。 鎮(zhèn)江空間特色資源規(guī)劃分布圖 鎮(zhèn)江空間特色資源規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖 37 面對(duì)鎮(zhèn)江主城南移，南徐新城區(qū)加速崛起，丹徒和鎮(zhèn)江城區(qū)正實(shí)現(xiàn) “ 無(wú)縫對(duì)接 ” 聯(lián)動(dòng)發(fā)展；滬寧高鐵正式通車(chē)，京滬高鐵開(kāi)通在即，這兩條交通大動(dòng)脈，穿境而過(guò)，讓丹徒不斷凸顯出強(qiáng)大的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。重點(diǎn)打造南山片區(qū)，包括 南山風(fēng)景區(qū)、南山新城、官塘新城，實(shí)現(xiàn)山 城交融的城市山林風(fēng)貌，自然山水、悠久文化與現(xiàn)代新城相互融合。 規(guī)劃空間特色區(qū)為 “ 三山一區(qū) ” 。但是，對(duì)于購(gòu)房者而言，尤其是剛需購(gòu)房者，購(gòu)房壓力再度提升，門(mén)檻 的提高將大部分想要購(gòu)房的市民拒之門(mén)外。目前，觀望的人群中多數(shù)在等待房?jī)r(jià)下降。北固灣開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售所引起的，均價(jià)達(dá)到 元