【正文】 沓來，讓這里的每一寸土地，不斷彰顯著力度和溫度 ?? 丹徒區(qū)區(qū)長陳琳在談思路時提出在轉變中發(fā)展、在發(fā)展中轉變，丹徒要在轉型升級中發(fā)揮優(yōu)勢，因地、因特色制宜，培育經濟發(fā)展新增長點，形成區(qū)域協(xié)調發(fā)展新格局。所以，本項目不僅符合鎮(zhèn)江市整體規(guī)劃，而且是鎮(zhèn)江市房產市場的一大改革，具有相當大的潛力。優(yōu)良的交通條件和優(yōu)美的自然景觀極大推動了丹徒新區(qū)的快速發(fā)展，隨著發(fā)展的需求丹徒區(qū)委、區(qū)政府兩次調整總體規(guī)劃以 適應發(fā)展的需求，形成了目前面積約 74 KM2 的規(guī)劃方案。 丹 徒新區(qū)總體規(guī)劃布局 以行政中心為基本點，向南、東、西放射推進的片區(qū)結構，對河流進行整理，盡量保持原有線型，同時以十里長山、西麓水庫、張寺水庫、西灣水庫和長山水庫為新區(qū)的生態(tài)綠化景觀核心，將新區(qū)布局結構納入良好的生態(tài)環(huán)境之中，最終形成“一心、兩軸、三片”的布局結構形式。 城市發(fā)展軸：一條橫貫基地東西向的主要城市道路谷陽大道，聯(lián)系西、中、東三大片區(qū)，兩邊控制出 20 或 30 米的綠化帶，將成為新區(qū)的一條主要景觀大道。以新區(qū)行政中心、文化中心、商貿中心為主要功能，同時亦是新區(qū)的居住集中區(qū)域、研發(fā)區(qū)域和物流區(qū)域。 新區(qū)的本次規(guī)劃道路由主干道、次干道和支路組成。 支路： 支路是完善城市道路網絡必不可少的部分，規(guī)劃紅線寬為 24 米，保證機動車流的通暢，道路兩側控制 10 米 —— 15 米的綠化帶。 四個生態(tài)綠園： 針對新區(qū)的四個水庫，規(guī)劃改造水面岸線，圍繞水面營造豐富的水景空間，將綠色環(huán)境、水景和城市有機活動結合，形成集觀賞、娛樂為一體的高品質城市公園。 中心區(qū)景觀 集行政、商貿、文化和娛樂為一體的中心區(qū)宜采用現(xiàn)代的設計手法，突出表現(xiàn)“新世紀、新形象”。 工業(yè)區(qū)景觀 工業(yè)區(qū)作為城市的現(xiàn)代化基地，基規(guī)劃設計要具有現(xiàn)代化風格，以滿足現(xiàn)代工業(yè)生產要求， 采用簡潔的造型和明快的色彩。以重點地段的景點建設為突破口，對濱河道路的路面、鋪莊、駁岸、綠化、燈飾、小品以及建筑等多個方面進行系統(tǒng)性的改造，帶動兩岸沿線的美化、綠化、亮化。一期市民廣場、二期休閑廣場、三期農業(yè)觀光園分別占地分別約 萬 M 萬 M2 和 萬 M2。地理坐標為北緯 31176。、東經 119176。 20xx年，全境總面 積 平 方公 里，其 中 土 地 面 積 平方公里，水域面積 萬平方公里。 此處為經濟開發(fā)區(qū)，經濟正在逐步發(fā)展，人口的密集度也在不斷提高。道路寬闊，也有利于運送建材的卡車進入。千年謀一邑，十年磨新城。 該地塊建設大型住宅區(qū)Ｓ .Ｗ .Ｏ .Ｔ分析 優(yōu)勢（ Strength) 地理優(yōu)勢 項目位于鎮(zhèn)江市丹徒新區(qū)， 作為鎮(zhèn)江城市發(fā)展的重點區(qū)域，以發(fā)展為鎮(zhèn)江市現(xiàn)代化的城市次中心為目標。 同時，該項目又占據了丹徒新生態(tài)中心的核心，傲踞生態(tài)丹徒新城中心人民廣場生態(tài)公園，谷陽湖靜畔其側。 江蘇省建筑科學研究院有限公司（前身為江蘇省建筑科學研究院）成立于 1958 年，原隸屬于省建設廳。 具有好口碑的物業(yè)公司南京銀城物業(yè)管理有限公司傾 情加盟，為居住者提供完善的居住條件保駕護航。在物業(yè)管理服務中奉行 “ 忠誠衛(wèi)士、精心維護、優(yōu)質服務、合理收費 ” 的準則，為業(yè)主提供全天候、全過程優(yōu)質物業(yè)管理服務、實現(xiàn)物業(yè)的保值增值。 劣勢（ Weakness） 目前區(qū)域內除相關政府部門在此辦公外，其他各行業(yè)在此辦公的很少，若在市區(qū)工作而選擇丹徒居住，目前等公交和路上時間總共約需 40分鐘以上，對于鎮(zhèn)江這樣的二、三線城市來說，是很多客戶難以接受的。 由于一線城市的市場趨于飽和，開發(fā)商和消費者把更多的目光投入二、三線城市，隨著政府的積極規(guī)劃和投入，丹徒新區(qū)必將得到有力的發(fā)展。其中 85 平方米的戶型更是備受年青客戶青睞。家 以多層住宅為主，超高的得房率，面積利用達到最大化，滿足人們社區(qū)居住的舒適性。 在售物業(yè)類型 多層 在售房源房號 9 上期交付時間 工程進度 □地基□主體結構□結構封頂■內外裝修□小區(qū)配套□交付使用 在售房源層數 6 層 在售房源層高 在售房源面積段 84124m2 在售房源套數 22 套 在售房源得房率 88% 案場優(yōu)惠 近期活動 開盤時間 交付時間 . 物業(yè)管理費 元 /m2 總價范圍 4560 萬 銷售均價 4800 元 /m2 下期房源推出時間 推 1 17，時間未定， 交付 現(xiàn)場購房定金金額 壹萬 。社區(qū)文化廣場、健身跑道、小品長廊， 360度呵護從身到心的舒暢，朝夕相伴。 在售物業(yè)類型 小高層、高層 在售房源房號 4 上期交付時間 工程進度 □地基■主體結構□結構封頂□內外裝修□小區(qū)配套□交付使用 在售房源層數 11 層、 16 層 在售房源層高 在售房源面積段 79108m2 在售房源套數 92 套 在售房源得房率 80% 案場優(yōu)惠 近期活動 開盤時間 交付時間 物業(yè)管理費 元 /m2 總價范圍 3886 萬 銷售均價 5000 元 /m2 下期房源推出時間 推 5（高層）、 6（小高層） 現(xiàn)場購房定金金額 壹萬 圣地雅格 戶型設計全面升級，設計更加注重生活的感官性和功能性：匠心獨具的入戶花園及下沉式私家庭園讓你領會來自異域的加州風情；大寬面的客廳及餐廳貫通了大尺度的景觀陽臺，配合原有的八角觀景構造及取景式的圓弧凸窗，讓居住空間具有層次感，更具靈動智慧，視野通透。 在售物業(yè)類型 花園洋房、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、小高層 在售房源房號 3 91 2 5 32 上期交付時間 工程進度 □地基□主體結構□結構封頂□內外裝修□小區(qū)配套■交付使用 在售房源層數 洋房 5 層、別墅 4 層、小高層 11 層 在售房源層高 洋房、小高層 別墅 3m 在售房源面積段 洋房 132141m別墅 268380m小高層 85160m2 在售房源套數 洋房 7 套、別墅約 15 套、小高層約 80 套 在售房源得房率 洋房 90%、小高層 85% 案場優(yōu)惠 小高層一次性 98 折、貸款 99 折 近期活動 開盤時間 交付時間 （小高層） 物業(yè)管理費 洋房 元 /m2 別墅 元 /m2 小高層 元 /m2 總價范圍 40350 萬 銷售均價 洋房 5100 元 /m小高層 5250 元 /m2 下期房源推出時間 現(xiàn)場購房定金金額 洋房、小高層壹萬 別墅貳萬 區(qū)域競爭對手及競爭性樓盤分析 潤城國際 在建筑的設計上， 潤城國際 花園以簡潔干凈的立面風格示人，力求將簡約且不失高貴的生活，滲透在建筑的肌理之中。 發(fā)展機會（ opportunity) 科技是社會的走向，環(huán)保是時尚的象征。 全新太陽能熱水系統(tǒng)， 24 小時熱水隨時享用 雨水回收系統(tǒng)，節(jié)能循環(huán)利用 外遮陽系統(tǒng)，適光、降耗、私密 防裂防滲水系統(tǒng)， 50 年科研一生穩(wěn)固 保溫低耗系統(tǒng)，輕松享受舒適生活 真正把科技全面融入生活，為住戶提供“科技、環(huán)保、節(jié)能、舒適”的高品質生活。 公司始終秉承 “ 誠信帶來機遇、品質創(chuàng)造永恒 ” 的企業(yè)精神，在工作過程中不斷學習先進的管理模式、積累經驗。此次，蘇建科匯聚精英團隊、聯(lián)袂全省最強品牌建設監(jiān)理公司監(jiān)督施工每處細節(jié)、嚴格把關。周邊人民醫(yī)院、 世紀聯(lián)華、 大港中學、郵電局等配套設施趨向完善，為生活添加更多方便。同時，丹徒區(qū)多數都是目前正在開發(fā)或剛交付不久的樓盤，區(qū)域內住宅整體品質高于其他區(qū)域。 該地區(qū)處于經濟開發(fā)區(qū)，經濟發(fā)展?jié)摿Υ?。經過下列的線路 : 6W , 25W , 118W , 139W , D3 項目區(qū)文衛(wèi)設施條件 學校： A 丹徒實驗學校 地址：江蘇省鎮(zhèn)江市丹徒區(qū) B 江蘇省大港中學 地址：〔江蘇省 .鎮(zhèn)江市〕 丹徒新城龍山路 108 號 44 C 丹徒區(qū)新城幼兒園 地址：丹徒新區(qū)管委會以北 ,瑞安家園以東 D 駙馬山莊國際幼兒園 地址：鎮(zhèn)江市丹徒區(qū) 醫(yī)院： A. 丹徒區(qū)人民醫(yī)院 丹徒新城金谷東路瑞山路交叉口 B. 丹徒區(qū)中醫(yī)院 谷陽大道 169 號 C. 丹徒區(qū)婦幼保健所 谷陽大道 171 號 D. 丹徒區(qū)第二醫(yī)院 香山大道 E. 丹徒區(qū)第三人民醫(yī)院 中天路 公園 ： 丹徒生態(tài)廣場、丹徒米芾廣場 45 社會經濟條件 丹徒新城地處上海經濟圈和南京經濟圈交會處， “ 從以上規(guī)劃可以看出，丹徒新城將是一座現(xiàn)代化的，功能分區(qū)合理、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的城市中心，這在整個滬寧線上是不可多得的寶地。因此在該地區(qū)開發(fā)房地產是很有市場的。丘陵區(qū)以馬肝土、黃土為主，平原地帶大多為黃泥土和馬肝土，沿江圩區(qū)則分布為黃沙土、漏沙土和夾沙土?！? 119176。～ 32176。整個區(qū)域呈火炬狀，環(huán)繞鎮(zhèn)江市京口區(qū)、潤州區(qū)。行政中心、一期廣場、二期廣場的建設，構筑了新區(qū)的生態(tài)環(huán)境的中心；西環(huán)路的建設、鎮(zhèn)榮路拓寬改造，將新區(qū)與鎮(zhèn)江市區(qū)溶為一體；工業(yè)區(qū)的全面啟動 ，為新區(qū)夯實了基礎；高級中學的竣工、自來水唧站投入使用、新區(qū)醫(yī)院、污水處理廠的建設完善了新區(qū)配套；千禧路、瑞山路、勤政南路的建設，拉大了城市的框架。 旅游休閑觀光區(qū)景觀 十里長山和新區(qū)傍水區(qū)域，包括西麓水庫、張寺水庫、西灣水庫和長山水庫四個生態(tài)公園，重點保護好自然生態(tài)景觀，體現(xiàn)出人與自然的和諧風貌。中間的綠化景觀軸設計成連續(xù)的開放空間，串聯(lián)行政廣場、市民廣場、沿河休閑綠地，使之成為豐富多彩、富有人情味的商業(yè)游憩場所。 城市綠化景觀軸： 北起馬鞍山，經行政中心，商貿中心、文化中心，在空間上穿越西麓水庫、高爾夫球場延伸至南部生態(tài)農業(yè)區(qū)。規(guī)劃以一座生態(tài)山體、四個生態(tài)綠園、一條城市綠化景觀軸和五條綠化景觀路為骨干，結合片區(qū)公園、濱水綠化及防護綠化共同構 成綠化大框架。紅線寬為 40 米 —— 50 米，并在道路兩側控制出 20 米 —— 30 米的綠化帶。 東片區(qū)：滬寧高速連接線以東，是整個新區(qū)的工業(yè)區(qū) 、配置適當的居住用地。片區(qū)內結合張寺水庫布置了一城市次中心，服務此片區(qū)。 “兩軸” —— 有機發(fā)展的兩軸線 綠化景觀軸：延續(xù) 現(xiàn)有城市軸線，從行政中心起，經中央商貿、文化中心，在空間上穿越西麓水庫、高爾夫球場延伸至南部生態(tài)農業(yè)區(qū)。 新區(qū)的規(guī)劃規(guī)模 本次規(guī)劃年限為 20 年（ 20xx—— 2023），近期至 20xx 年，規(guī)劃人口 萬人，規(guī)劃期末總人口為 萬人。規(guī)劃區(qū)內內有“兩山四水”自然條件，四大水域指谷陽湖、張寺水庫、長山水庫和西灣水庫；兩山指十里長山和馬鞍山，景色非常優(yōu)美。 社區(qū)大道兩旁的綠化將生活歸附到了自然之中，世人在紛紛擾擾的城市喧囂之后，靜謐的居住環(huán)境也將成一種趨勢。 鎮(zhèn)江空間特色資源規(guī)劃分布圖 鎮(zhèn)江空間特色資源規(guī)劃結構圖 37 面對鎮(zhèn)江主城南移，南徐新城區(qū)加速崛起，丹徒和鎮(zhèn)江城區(qū)正實現(xiàn) “ 無縫對接 ” 聯(lián)動發(fā)展；滬寧高鐵正式通車，京滬高鐵開通在即，這兩條交通大動脈，穿境而過，讓丹徒不斷凸顯出強大的區(qū)域優(yōu)勢。 對重 要特色空間周邊地區(qū)進行視線控制，劃定視線控制區(qū)，保證特色空間的充分可視性。根據不同節(jié)點的空間特色，分別提出城市設計引導要求。 “ 一心二核 ” 指北水藍核和南山綠核共同構成的特色核心， “ 兩帶兩軸 ” 為濱江綜合特色軸，檀山路特色軸，古運河特色帶，南徐大道特色帶。重點打造南山片區(qū)，包括 南山風景區(qū)、南山新城、官塘新城，實現(xiàn)山 城交融的城市山林風貌，自然山水、悠久文化與現(xiàn)代新城相互融合。 城中山體、湖泊，河流等實行集中整治、修復生態(tài)、完善景觀；劃定保護區(qū)、控制區(qū)和協(xié)調區(qū)，形成具有山林自然風貌的開敞式空間，建成市民休閑健身的開放式天然公園。 “ 一河 ” 為古運河，規(guī)劃分為三段，從平政橋至新西門橋打造 “ 人文之河 ” ，重點挖掘古城歷史文脈突現(xiàn)歷史商貿價值；從新西門橋至塔山橋打造 “ 綠色之河 ” ，規(guī)劃措施除重要節(jié)點外以整治為主。焦山景區(qū)以 “ 雅 ” 字為規(guī)劃指導思想：以碑刻文化、 “ 江中浮玉 ” 、寺觀園林景觀為特色的核心景區(qū)。 規(guī)劃空間特色區(qū)為 “ 三山一區(qū) ” 。市民認為最能代表鎮(zhèn)江城市形象特色的是：西津渡（代表歷史文化），京口三山（代表歷史文化與山水的結合）。重點空間特色資源為金山、北固山、焦山、西津渡、長江、古運河、南山、金山湖。 如何把握城市發(fā)展脈絡，凝煉城市