佛岡石聯(lián)時(shí)代地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃提案-77p-媒體選擇-主題活動(dòng)-現(xiàn)場(chǎng)包裝(留存版)
【正文】 根據(jù)資料顯示，廣州各大發(fā)展商屯地從化， 光大地產(chǎn)：流溪河項(xiàng)目 方圓地產(chǎn)：明月山溪 僑鑫集團(tuán)：流溪河項(xiàng)目 珠光集團(tuán)：御景山莊 已開(kāi)售的：東方夏灣拿、逸泉山莊、源泉山莊和珠江國(guó)際城 以上項(xiàng)目均擁有良好的山水資源，規(guī)劃中均定位于高端休閑渡假。從化市太平收費(fèi)站前行 3000米左右。 C型二層（ 384㎡ ） B型二層（ 476㎡ ） 小結(jié)： ?項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)，在珠三角休閑度假項(xiàng)目中屬唯一產(chǎn)品； ?產(chǎn)品線相對(duì)單一，面積偏大； ?C型和 B型別墅，平面布局差異性不大，未來(lái)銷(xiāo)售壓力，主要是 B型別墅。 ?最大特色：溫泉入戶 方圓集團(tuán) —— 明月山溪 08年 3月 29日，項(xiàng)目外展中心正式對(duì)外開(kāi)放。 從化 資源特征 交通 板塊定位 主力客戶群 代表項(xiàng)目 價(jià)格區(qū)間 從化溫泉度假區(qū) 石門(mén)國(guó)家森林公園 三百洞定向越野生態(tài)度假區(qū) 京珠高速 105國(guó)道 休閑度假養(yǎng)生區(qū) 廣州、花都、從化等區(qū)域高收入群體 東方夏灣拿 珠江國(guó)際城 源泉?jiǎng)e墅 逸泉山莊 800022022元 /㎡ 從化擁有豐富的自然生態(tài)景觀資源，區(qū)內(nèi)擁有有多個(gè)溫泉度假區(qū)及國(guó)家森林公園，其別墅類(lèi)高端項(xiàng)目主要集中于南部交通便利的太平、溫泉以及神崗等鎮(zhèn)區(qū)，主打休閑度假養(yǎng)生概念。其近旁是珠江地產(chǎn)另一項(xiàng)目東方夏灣拿。 推廣策略 客戶群的需求 他們是金字塔頂端的人群 他們是各行業(yè)內(nèi)的明星，他們的一切受到大眾的關(guān)注； 他們是公眾人物，但渴望擁有自己的私人空間； 他們渴望同質(zhì)而居，一個(gè)不讓人窺視的隱私領(lǐng)地 其它項(xiàng)目如何做？ 主題公園 酒店 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 住宅形態(tài)： 獨(dú)棟別墅＋聯(lián)排別墅＋洋房 /公寓 他們營(yíng)造的是一個(gè)復(fù)合的社區(qū)，一個(gè)大眾化的社區(qū)！ 推廣手段： 階段性線上壟斷廣告投放＋主題活動(dòng) 適合大眾消費(fèi)的傳播手段，缺乏
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