【正文】 個范疇。 c、門窗節(jié)能 外墻立面上的所有門窗（含南北陽臺）均采用雙層中空玻璃塑鋼門窗，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。此外，“十二五”規(guī)劃中還明確了主要污染物控制總類，在“十一五”化學需氧量、二氧化碳這兩個類別基礎上，增加了氨氮和氮氧化物兩個類別的污染物控制指標。 地上兩層，地下一層設置，采用下層庭院，增強地下使用性； 地下室可設置設備間、衛(wèi)生間、健身房、家庭影院、儲藏間等比較基本的功能空間； 主臥應朝后院設置、 客廳、家庭廳、早餐室、書房、主臥室、次臥室等主要功能空間應有相對開闊的視野；首層層高不應低于 米，二層不低于 3 米，地下室不低于 米； 室內各功能空間設置可參考下表（此表為 350 平米戶型建議，其他面積戶型可參考此放大及縮?。? 功能空間 設計要求 參考面積 （ ㎡ ） 首層 門廳 禮儀性和豪華感強 49 客廳 靠近主入口，設置垂拔 2025 廚房 開放布置，與后院之間視野無障礙，應 設有餐吧 1015 家庭廳 與后院和廚房結合，也可結合下沉庭院 設置在地下 3040 家庭餐廳 與廚房結合，可采用餐島形式 1215 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 37 正餐廳 與廚房距離較近，獨立性強 1620 衛(wèi)生間 2 件 布置 35 書房（臥室） 帶衛(wèi)生間 1620 車庫 單車位，帶工具柜 2125 二層 次主臥 含步入式更衣間和主衛(wèi) 4050 次臥室 2間 1418 次臥衛(wèi)生間 4 件布置 46 三層 主臥室 含步入式更衣間和主衛(wèi)，設過廳 5060 地下 設備間 可放下燃氣鍋爐、地暖、水處理系統(tǒng)等 設備，需要通風 衛(wèi)生間 3 件布置 35 健身房 最好有采光 1620 家庭影院 可采用暗房間 4050 儲藏間 1012 洗衣房 帶儲藏和操作空間 57 工人房 帶衛(wèi)生間 68 其它 樓梯 凈寬控制在 1米以上，在二層樓梯口處應設置可停留空間 花園洋房設計要求 戶型： 戶型配比建議如下： 戶型 面積 比例 奢侈三居 150 ㎡ ～ 180 ㎡ 5％～ 10％ 豪華四居 200 ㎡ ～ 250 ㎡ 50％～ 60％ 奢侈躍層 250 ㎡ ～ 280 ㎡ 35％～ 40％ 56 層設計，首層直接室外入戶，設置私家花園； 根據(jù)景觀資源條件，在位置較好的洋房，采用首、二層躍層設計方式； 首層采用南入戶方式，直接從私家花園入戶，三層以上采用北側進入大堂的入戶方式，避免相互干 擾； 部分景觀資源絕佳位置設頂層設置躍層，同時所有頂層均設置大面積露臺； 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 38 全線產品設置電梯； 控制面積，將普通平層產品豎向分割，使 140 平米即可享受聯(lián)排生活享受； 更加追求戶型的舒適度和尺度感； 大量景觀空間，頂層設大面積露臺； 會客區(qū)與臥室區(qū)的功能分區(qū)明確，全明戶型設計； 在平面允許的前提下，盡可能讓客廳與餐廳可根據(jù)使用需求共用。 項目交通分析 南臨高速路引道，西鄰永吉大道和東夏線， XX 發(fā)往太原方向的公共長途客車均由此經過。 綜上所速，本項目符合 XX 縣“再造兩個 XX”的發(fā)展思路，符合房地產發(fā)展和客戶要求，社會效益、經濟效益、環(huán)境效益俱佳，項目可行，市場前景良好。 從項目套數(shù)推斷，大多數(shù)項目為 2～ 4萬平米規(guī)模，鳳凰新城為新推城市第一大盤，也僅有約萬余平米規(guī)模（住宅約萬平米）。 作為 XX 市產煤大縣 ， XX 縣 近年來區(qū)域經濟持續(xù)快速發(fā)展，新型工業(yè)化和城市化進程不斷加快，居民收入、消費水平和消費需求穩(wěn)步提高，共同構筑了房地產市場繁榮的社會經濟基礎，為房地產業(yè)快速發(fā)展提供了廣闊的市場空間。 、城市用地發(fā)展方向： 規(guī)劃期年內中心城建設用地發(fā)展以新區(qū)建設為主，縣城區(qū)改造為輔，同時加強對 XX 古鎮(zhèn)的修復和環(huán)境整治。 城鎮(zhèn)職能分區(qū)（即城鎮(zhèn)服務范圍）：縣域中心城 — 全縣；南關鎮(zhèn) — 鎮(zhèn)域、縣域南部；兩渡鎮(zhèn) — 鎮(zhèn)域、縣北部；段純鎮(zhèn) — 鎮(zhèn)域、縣域西部；夏門鎮(zhèn) — 鎮(zhèn)域、縣城旅游次中心。 工業(yè)產業(yè)布局：縣域工業(yè)形成“一園、四區(qū)”（段純工業(yè)園區(qū)、兩渡工業(yè)小區(qū)、南關工業(yè)小區(qū)、廈門工業(yè)小區(qū)、城東綜合經濟區(qū)）的布局格局 。經濟作物有油料、蔬菜等。 1949 年 9月榆次專署成立， XX 劃 歸榆次區(qū)管轄。 組建精明能干的 技術隊伍或聘請專業(yè)項目管理人員進行技術指導，力求降低成本，減少投資風險。項目位于 XX 新區(qū)，位于縣城核心區(qū)東北方向，距離約為 9公里。全縣共有文物古跡 46 處，旅游資源極為豐富。北鄰介休，南接霍州縣，東靠沁源縣，西連交口縣、孝義市，有“燕 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 7 冀之御，秦蜀之經”之稱。 個性化的總平面布局，安全通暢的交通流線、生態(tài)化的景觀綠地系統(tǒng)、獨特的建筑環(huán)境氛圍、經濟合理的規(guī) 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 4 劃、靈活、可變、可操作性的發(fā)展戰(zhàn)略。 山西 XX 房地產開發(fā)有限公司 XX 小區(qū)一期工程建設項目 可 行 性 研 究 報 告 XX 市 XX 工程造價咨詢有限公司 二○一一年 十 月 山西 XX 房地產開發(fā)有限公司 XX 小區(qū)一期工程建設項目 可 行 性 研 究 報 告 編制負責人： 編 制 人： 編制單位： XX 市 XX 工程造價咨詢有限公司 20xx 年 10 月 目錄 第一章 總 論 1 、項目概況 1 、可行性研究報告編制依據(jù)、原則和研究范圍 3 、主要技術經濟指標： 5 、項目建設單位概況： 5 、項目實施背景 6 、結論及建議 10 第二章 項目投資環(huán)境分析 11 、 XX 縣的區(qū)域概況 11 、 XX 縣城總體規(guī)劃概述 16 第三章 市場分析 25 、項目建設的背景 25 、 XX 縣房地產市場概況 28 、 XX 新區(qū)房地產市場概況 28 、市場競爭分析 29 、目標市場定位 29 第四章 工 程建設條件分析 30 4． 氣象條件 30 、工程地質條件 30 、公用設施條件 32 第五章 工程建設方案 33 、地塊特征分析 33 、項目 SWOT 分析 34 、建筑設計的指導思想 34 第六章 節(jié)能方案分析 40 、節(jié)能設計依據(jù)標準和節(jié)能規(guī)范： 41 、能耗狀況和能耗指標分析 42 、節(jié)能措施和耗能指標分析 42 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 45 、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀： 46 、生態(tài)環(huán)境影響分析： 46 、生態(tài)環(huán)境保護措施： 48 、地質災害影響分析： 52 、特殊環(huán)境影響： 53 、環(huán)境影響評價： 53 第八章 投資估算 及資金籌措 53 、投資估算編制依據(jù)： 53 、投資估算范圍： 54 、投資估算： 54 、資金籌措： 54 第九章 項目組織管理 57 、項目管理機構： 57 、項目監(jiān)理： 58 第十章 項目建議實施進度 59 、項目實施進度綜述： 59 、項目實施進度計劃： 59 第十一章 項目招投標管理 60 、編制依據(jù)： 60 、項目招標表： 61 第十二章 財務分析 63 、編制依據(jù) 63 、財務評價基礎數(shù) 據(jù) 63 、基本參數(shù) 64 、銷售收入及財務贏利性分析 64 、財務分析結論： 65 第十三章 風險評價 65 、主要風險 65 、風險控制 67 第十四章 結論與建議 67 結論 67 建議： 68