【正文】 呈現(xiàn)的均為量跌價穩(wěn)，部分一線城市甚至價格繼續(xù)上漲。結(jié)果，一片山呼海嘯般的降價聲中，樓市以不降的姿態(tài)走完了2010年上半年?！　〗眨瑖敛坎块L徐紹史表示：“到目前為止，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下，內(nèi)地主要城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，預期再過一個季度左右，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場將面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但不同城市表現(xiàn)不一，下降到什么程度不好預測”。有行內(nèi)人士表示，政策頻出，市場波動，市場受政策調(diào)控的影響越來越明顯。房產(chǎn)稅久久未推出,亦可以從另一層面看出政府的謹慎考慮,并不希望進一步打擊敏感的樓市。伴隨著2009年樓市整體回暖，加之2010年上半年供應地塊質(zhì)素較高，導致2010年上半年商住地樓面價達歷史同期最高。然而伴隨著4高端物業(yè)的售價相對較高，也自然拉高了市場的整體成交均價。下半年預測 　　上半年政策頻動是不爭的事實， 2010年上半年東莞房地產(chǎn)市場的發(fā)展特點十分鮮明，政策市造就了清晰的分水嶺，第一季度與第二季度的成交明顯分化。政策預期繼續(xù)收緊，需求可能就會持續(xù)保持觀望，成交量可能還會下跌。截至2010年6月底，全市一手住宅庫存面積約440萬平方米，庫存量經(jīng)歷長達一年半的回落后，開始有所回升，由此可見樓市消化壓力開始積累。　　據(jù)東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提供的數(shù)據(jù)，2010年東莞住宅銷售均價5684元/平方米，同比去年的5529元/平方米，%。而第二季度東莞市住宅成交面積952855平方米，%。（一）土地市場　　2007年2010年上半年城區(qū)商住用地成交情況　　樓面價創(chuàng)新高　　數(shù)據(jù)顯示，%。樓市新調(diào)控政策將在三季度發(fā)出，四季度可看到效果。一、房地產(chǎn)政策分析　　持續(xù)從緊,放松可能性不大　　為遏制部分城市房價過快上漲，4月中旬以來，中央接連重拳出手調(diào)控樓市，掀起新一輪樓市調(diào)控風暴。2010年上半年東莞房地產(chǎn)市場報告一片調(diào)控中，房地產(chǎn)市場走過了較為艱難的第二季度，也迎來了仍存變數(shù)的第三第四季度。而實際上，從2009年年末至2010年年初，關于房地產(chǎn)行業(yè)的政策便頻頻出臺，直至4月，被稱為“史上最嚴厲調(diào)控”，政策調(diào)控成了全國樓市上半年的主旋律。據(jù)報道，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控是基于幾個方面考慮的：其一是新“國十條”政策初見成效，需要強調(diào)進一步執(zhí)行才能見到效果；其二是一線城市房價沒有出現(xiàn)明顯下降，距離新“國十條”調(diào)控預期目標有差距。%。承接2009年的勢頭，2010年第一季度延續(xù)了2009年價量齊升的局面，不管是剛性自住需求的中小戶型，還是資源型的高端豪宅項目，在第一季度都表現(xiàn)了較優(yōu)的成交狀況。其中第一季度的銷售均價達到7215元/平方米，%，%。按照2010年上半年月均30萬平方米/月消化速度，消化440萬平方米存貨需要14個月。