20xx年上半年?yáng)|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 地的其他開(kāi)發(fā)商竟得。而第二季度東莞市住宅成交面積952855平方米，%。而市場(chǎng)受政策影響觀望情緒濃郁，部分購(gòu)買(mǎi)者暫緩了購(gòu)房需求，使第二季度的成交量出現(xiàn)了明顯下跌?！ ?jù)東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)，2010年?yáng)|莞住宅銷(xiāo)售均價(jià)5684元/平方米，同比去年的5529元/平方米，%。而東莞的售價(jià)一直比較穩(wěn)健，沒(méi)有出現(xiàn)暴漲，一直在相對(duì)平衡的價(jià)位運(yùn)行。截至2010年6月底，全市一手住宅庫(kù)存面積約440萬(wàn)平方米，庫(kù)存量經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)一年半的回落后，開(kāi)始有所回升，由此可見(jiàn)樓市消化壓力開(kāi)始積累?！ ?010年與2008年不同。政策預(yù)期繼續(xù)收緊，需求可能就會(huì)持續(xù)保持觀望，成交量可能還會(huì)下跌。新政后一些資源獨(dú)占型的樓盤(pán)和滿足剛性自住需求的樓盤(pán)價(jià)格堅(jiān)挺銷(xiāo)售卻依然不錯(cuò)，說(shuō)明市場(chǎng)需求依然旺盛存在，而且目前東莞的價(jià)格是有其支撐力的。下半年預(yù)測(cè) 上半年政策頻動(dòng)是不爭(zhēng)的事實(shí)， 2010年上半年?yáng)|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)十分鮮明，政策市造就了清晰的分水嶺，第一季度與第二季度的成交明顯分化。受影響較明顯的是中偏大面積段滿足改善型需求的單位。高端物業(yè)的售價(jià)相對(duì)較高，也自然拉高了市場(chǎng)的整體成交均價(jià)?！ ?然而伴隨著4其中萬(wàn)江成交4971平方米，莞城成交15423平方米。伴隨著2009年樓市整體回暖，加之2010年上半年供應(yīng)地塊質(zhì)素較高，導(dǎo)致2010年上半年商住地樓面價(jià)達(dá)歷史同期最高。上半年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及開(kāi)發(fā)商資金環(huán)境優(yōu)于2008年，普遍開(kāi)發(fā)商降價(jià)意愿較小，力挺房?jī)r(jià)，多數(shù)樓盤(pán)以5%以內(nèi)的小幅促銷(xiāo)為主，極個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)較明顯，部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)仍穩(wěn)中有升，最終導(dǎo)致上半年房?jī)r(jià)波動(dòng)較小，整體以平穩(wěn)為主。房產(chǎn)稅久久未推出,亦可以從另一層面看出政府的謹(jǐn)慎考慮,并不希望進(jìn)一步打擊敏感的樓市。新政前后市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)了極大的落差，成交量低迷成了新政后市場(chǎng)的主要表現(xiàn)，即使是在傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季的五一黃金周也未能幸免。有行內(nèi)人士表示，政策頻出，市場(chǎng)波動(dòng)，市場(chǎng)受政策調(diào)控的影響越來(lái)越明顯?！ 』谫Y金的充足以及對(duì)后市的不同判斷，開(kāi)發(fā)商作出了不同的抉擇。 近日，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史表示：“到目前為止，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下，內(nèi)地主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，預(yù)期再過(guò)一個(gè)季度左右，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但不同城市表現(xiàn)不一，下降到什么程度不好預(yù)測(cè)”?！ ∪f(wàn)科董事長(zhǎng)王石也放出話來(lái)。結(jié)果，一片山呼海嘯般的降價(jià)聲中，樓市以不降的姿態(tài)走完了2010年上半年?！ ∽顕?yán)厲調(diào)控出臺(tái)退熱明顯 4月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，被稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控的新“國(guó)十條”，要求貸款買(mǎi)二套房首付不得低于50%，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題?！ ∠掳肽暾哳A(yù)期持續(xù)收
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