【正文】 的實用又美觀的建筑長廊，吸引了海內(nèi)外無數(shù)游客觀光旅游，現(xiàn)日人流量以十萬數(shù)計。全長約 1218 米，共有各類商業(yè)店鋪 238 間和數(shù)千商戶。 商鋪配套需求依次為銀行、停車場、貨運中心、倉庫和展示中心。 上下九舊城改造計劃開展以來，上下九商圈一直取得很好的效果，一開始以緩解周邊交通壓力，從街道空間到步行街建筑，從普通的步行街到現(xiàn)在的上下九商業(yè)步行街文化廣場，都讓廣州 的老街坊有了新的認識，新的氣象，在我們面前展示了文化及購物于一體的商業(yè)街區(qū)。 5 商鋪租賃客群分析 人群特征 已婚的占 75%以上，擁有自己的住房及私家車的占 80% 15 圖 7 租賃客人群特征 現(xiàn)時經(jīng)營情況 經(jīng)營者的投資對象一次為衣物鞋類、飲食、玉器飾品、手機等電子產(chǎn)品，家用電器、圖書、文具行業(yè)較少 。專業(yè)商場規(guī)模偏小，特色也都相對單一，不能形成規(guī)模效應(yīng)，經(jīng)營狀況沒有太大出入。 隨著上、下九路的商業(yè)氣氛日益增旺，其周邊亦衍生出多個與之相關(guān)的專業(yè)集市，至今亦可尋到一些歷史痕跡，現(xiàn)已發(fā)展成為該區(qū)一個重要商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。而荔灣區(qū)大型購物中心項目在經(jīng)過業(yè)態(tài)調(diào)整升級后，租金按季漲幅明顯，達每月每平方米 568 元。根據(jù)剛性要求，政府也出臺了貨幣政策，央行存準金率下調(diào)釋放資金 4000 億，以及部分城市首套房利率回歸基準， 6 解放了剛性需求，是房企爭取剛需客戶的有利時機，因而促成 了這一波降價潮的產(chǎn)生。根據(jù)廣州國土房管局發(fā)布 3 月份房地產(chǎn)市場運行報告， 20xx 年 3 月，全市 10 區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積 萬平方米，同比增加 %，環(huán)比增加 %；網(wǎng)上簽約均價 12465 元 /平方米，同比下降 %，環(huán)比下降 %。 7 廣州專業(yè)市場分析畢業(yè)設(shè)計 廣州市上下九商圈 綜合發(fā)展市場調(diào)查 報告 系 別： XXXXXX 專 業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營與估價 班 級： 姓 名： 學(xué) 號： 指導(dǎo)教師： 日 期： 摘 要 聞名遐邇的上下九商業(yè)街位于老城區(qū)西關(guān)，東起上下九路，西至第十甫西，橫貫寶華路、文昌路，全長 1200 多米，全路段店鋪林立、共有商店 300 2 多家，日客流量達 60 萬次。 5 3 近一年廣州二手房市場狀況在今年 12 月份成交降入冰點后， 3 月份市場成交出現(xiàn)大幅回暖，并出現(xiàn)“小陽春”，一方面是因為政府引導(dǎo)企業(yè)推出更多適合剛需買家的產(chǎn)品，并采取積極的定價措施，另一方面銀行信貸也針對剛需買家有所放松，因此市場出現(xiàn)回暖跡象。 近一年廣州二手房市場狀況 圖 1 廣州二手房房價走勢（最近一年） 說明：截止 20xx0429 二手房均價： 13551 元 /平米 環(huán)比上周 下跌% ，同比 上漲 %。其余各區(qū)租金水平保持平穩(wěn)。光復(fù)中路（紙類批發(fā)市場、縫紉機 專業(yè)市場）、光復(fù)南路（布料市場）、楊巷路和第十八甫路（布匹市場）、德星路（服裝配料市場）、南有十三行路（服裝市場）、黃沙（農(nóng)副產(chǎn)品市場），清平（中藥材市場）、長壽路（理發(fā)用品專業(yè)市場、打金行業(yè)、金銀珠寶業(yè)）、歷史悠久的西來正街玉器墟、酸枝家具街、源勝街 古玩街 等，另外還有百年老店 陶陶居、蓮香樓以及廣州酒家等眾多大小食肆北有，構(gòu)織成縱橫近 平方公里的龐大商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)羅了各類型的商品，適應(yīng)了不同類型的貨商和市民的需求。街鋪檔次較低、零散。經(jīng)營面積近 72%在 30 平方米左右，90%租金收入在 10000 元每平方米一下 購買意向 70%左右的目的在衣物鞋類等方面，投資考慮因素依次為地段、價格、回報率高、配套齊全、經(jīng)營特色等。 17 參 考 文 獻 [1]中國城市規(guī)劃協(xié)會 .商業(yè)區(qū)與步行街 [M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，20xx [2]李宏宇 .我國購物中心發(fā)展中存在的問題及對策 [J].