【正文】 大帶來(lái)一次新的涅盤。打開(kāi)地圖冊(cè)，南昌地理位置具備無(wú)可比擬的優(yōu)越性。《生米大橋物流園區(qū)》適應(yīng)了這一時(shí)代潮流的需要。項(xiàng)目分析結(jié)果表明，項(xiàng)目是必要的，也是可行的，建議考慮實(shí)施。房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，將提供近萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，特別是第三類附屬加工、制造、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)業(yè)的不斷開(kāi)發(fā)和發(fā)展，不僅能為企業(yè)、為地方、為國(guó)家創(chuàng)造更多的財(cái)富，也為社會(huì)提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。打造中部地區(qū)的商貿(mào)物流“航母”，志在必得。對(duì)接長(zhǎng)珠閩，融入全球化。據(jù)“洪大物流”的部門某負(fù)責(zé)人介紹，選擇此地塊，是出于綜合的考慮，尤其是考慮到了作為物流功能的思路。現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)數(shù)字反映了物流業(yè)發(fā)展的道路是正確的，是符合江西南昌市場(chǎng)的，也是符合江西南昌戰(zhàn)略位置的。因此，對(duì)生米大橋物流園區(qū)建設(shè)的意義與必要性的理解必須將其置于南昌市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景下。②物流中心區(qū)物流中心區(qū)由物流中心群通過(guò)合理布局和兼顧與配送中心、運(yùn)輸中心的關(guān)系而形成?！吧状髽蛭锪鲌@區(qū)”向社會(huì)提供的“產(chǎn)品”是多樣的：無(wú)形服務(wù)產(chǎn)品和有形實(shí)物產(chǎn)品交易。同樣，十分重視對(duì)省內(nèi)其他地市市場(chǎng)的開(kāi)拓。項(xiàng)目融資主體為南昌博成實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司?！虺杀痉治龈鶕?jù)本次研究中制定的營(yíng)運(yùn)方案，將由南昌博成實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司具體執(zhí)行建設(shè)方案，公司編制在6人以內(nèi)，（包括人員工資和日常行政開(kāi)支），總計(jì)15萬(wàn)元。25房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。月；其園區(qū)設(shè)施平均出租率為80%。根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，總成本投入預(yù)為5000萬(wàn)元?！耙粯I(yè)為主，全面發(fā)展”是經(jīng)營(yíng)中的重要一環(huán)，在實(shí)施過(guò)程中應(yīng)努力做好這篇大文章。長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略目標(biāo)是：以國(guó)內(nèi)物流產(chǎn)業(yè)大市場(chǎng)為舞臺(tái)，不斷改進(jìn)、完善、創(chuàng)新自身的經(jīng)營(yíng)管理體系，樹(shù)立品牌意識(shí)，發(fā)揮品牌效應(yīng)，一業(yè)為主、全面發(fā)展，力爭(zhēng)五至十年內(nèi),在其他重點(diǎn)城市、接軌城市、友好城市等地區(qū)創(chuàng)辦相同品牌的物流配套/物流補(bǔ)充基地，以此將信息化時(shí)代的高科技電子物流服務(wù)推向全國(guó)甚至波及海外，使“生米大橋物流園區(qū)”成為省內(nèi)物流行業(yè)排行榜前十位的明星企業(yè)、使“生米大橋物流園區(qū)”成為省內(nèi)電子物流行業(yè)排行榜前五位的特色企業(yè)。生活配套區(qū)的綜合性功能區(qū)，物流園區(qū)并非一個(gè)單純的物流項(xiàng)目，而是及物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、物流企業(yè)發(fā)展、依托物流進(jìn)行產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的綜合性經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，因此，從該意義上說(shuō)，生米大橋物流園區(qū)定義為物流經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)更為確切。也因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中必然伴隨著投資和消費(fèi)，都成為促進(jìn)物資和商品流動(dòng)的因素。：以現(xiàn)有物流企業(yè)的設(shè)施為主體，依托青云譜貨運(yùn)站、江鈴生產(chǎn)廠和周邊物流企業(yè)，建設(shè)成為走邊專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和居民消費(fèi)提供綜合配送服務(wù)的物流中心。經(jīng)濟(jì)的大繁榮，吸引了商貿(mào)、物流、工業(yè)園區(qū)等各行業(yè)大量涌入，許多大型物流及商貿(mào)配套產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍般在生米大橋—昌南大道—昌九大道相繼建成并逐漸形成效應(yīng)產(chǎn)生集聚影響?？焖俚暮娇者\(yùn)輸服務(wù)為南昌物流企業(yè)開(kāi)拓國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)提供了極大的便利。流通專業(yè)化、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、市場(chǎng)全球化對(duì)推動(dòng)我省我市社會(huì)主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的巨大作用。%。本案將建設(shè)成為一個(gè)具先進(jìn)水平的配送物流、商業(yè)、會(huì)展、辦公、服務(wù)公寓等功能齊全的現(xiàn)代化物流中心。目前基本形成了全國(guó)從南到北。地處長(zhǎng)江中下游，鄱陽(yáng)湖西南岸，是唯一一個(gè)與長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和閩東南經(jīng)濟(jì)區(qū)相毗鄰的省會(huì)城市，承東啟西，縱貫?zāi)媳??！渡状髽蛭锪鲌@區(qū)》建設(shè)用地，經(jīng)南昌市政府批準(zhǔn)，于2008年繳清全部地價(jià)款，取得了50年土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)，并已計(jì)劃投入5000萬(wàn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。談效益，必須先談市場(chǎng)?！渡状髽蛭锪鲌@區(qū)》項(xiàng)目建成后，與6000畝物流基地互動(dòng)，將會(huì)有更好的“發(fā)展春天”。導(dǎo)入部分物流增值服務(wù)內(nèi)容，主要包括：部件預(yù)裝配、部分質(zhì)量控制、VMI供應(yīng)商庫(kù)存管理、反向物流服務(wù)等。立足江西，面向中部，輻射全國(guó)。只有創(chuàng)天下名品牌，才能招攬?zhí)煜驴汀Ｔ谀喜械膫}(cāng)庫(kù)平均造價(jià)400元/平方米，堆場(chǎng)平均造價(jià)360元/平方米；故倉(cāng)庫(kù)建筑成本投資約1080萬(wàn)元，堆場(chǎng)建筑成本投資約900萬(wàn)元，合計(jì)1980萬(wàn)元。銀行貸款在建設(shè)期內(nèi)的利息按每年實(shí)際發(fā)生額分期支付，在項(xiàng)目租賃回款到位后償還本金。%，項(xiàng)目建成后。項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)較優(yōu)，財(cái)務(wù)上是可行的。 本項(xiàng)目融資方案中屬于項(xiàng)目法人自籌資金的份額較高，3000萬(wàn)元的資本金達(dá)到項(xiàng)目總投資額的60%，根據(jù)法人南昌博成實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的現(xiàn)有實(shí)力，自籌資本金的能力可以得到保證。內(nèi)設(shè)中、西式餐飲、娛樂(lè)、健身、購(gòu)物等場(chǎng)所。如主辦或協(xié)辦文藝演出、競(jìng)賽、評(píng)選、頒獎(jiǎng)及物流商貿(mào)交流等活動(dòng)。信息流于一體的新型物流配送中心等4個(gè)幾方面。根據(jù)生米大橋物流園區(qū)的發(fā)展框架設(shè)想及市場(chǎng)定位，其服務(wù)功能的總體定位將體現(xiàn)為物流中心運(yùn)作。統(tǒng)計(jì)資料顯示：南昌市利用對(duì)接長(zhǎng)珠閩、連接港澳臺(tái)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，物流量逐月上升。2007年3月27日召開(kāi)的南昌市商務(wù)工作會(huì)上了解到，按照“城內(nèi)大商場(chǎng)、城中特色街、城郊大市場(chǎng)、城外大物流”的商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略，南昌各類商場(chǎng)、市場(chǎng)、特色街等商業(yè)業(yè)態(tài)不斷豐富，高水平的興發(fā)物流園區(qū)、白水湖物流園區(qū)已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，城東、城西兩個(gè)物流園區(qū)已經(jīng)完成規(guī)劃，大物流格局呼之欲出。該項(xiàng)目地塊已具備了全面開(kāi)發(fā)建設(shè)的充分條件。現(xiàn)已開(kāi)通昌九和梨溫高速公路，贛粵高速縱貫?zāi)媳?。江西南昌，她有?200多年的歷史和深厚的文化底蘊(yùn)，是國(guó)務(wù)院命名的“歷史文化名城”。主要基礎(chǔ)工程建設(shè)項(xiàng)目包括園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)及堆場(chǎng)、商業(yè)店鋪建筑；園內(nèi)市政設(shè)施；園內(nèi)道路等。項(xiàng)目分二期開(kāi)發(fā)建設(shè)，周期時(shí)間為二年，一期工程預(yù)計(jì)投資約3000萬(wàn)元，其余均在二期工程投入，預(yù)計(jì)總投資約為5000萬(wàn)元。商貿(mào)物流、制造產(chǎn)業(yè)等