【正文】 大帶來一次新的涅盤。打開地圖冊，南昌地理位置具備無可比擬的優(yōu)越性?！渡状髽蛭锪鲌@區(qū)》適應了這一時代潮流的需要。項目分析結(jié)果表明，項目是必要的，也是可行的，建議考慮實施。房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。項目建成投入運營后，將提供近萬個就業(yè)崗位，特別是第三類附屬加工、制造、經(jīng)營、服務(wù)業(yè)的不斷開發(fā)和發(fā)展，不僅能為企業(yè)、為地方、為國家創(chuàng)造更多的財富，也為社會提供了更多的就業(yè)機會。打造中部地區(qū)的商貿(mào)物流“航母”，志在必得。對接長珠閩，融入全球化。據(jù)“洪大物流”的部門某負責人介紹，選擇此地塊，是出于綜合的考慮，尤其是考慮到了作為物流功能的思路?，F(xiàn)有統(tǒng)計數(shù)字反映了物流業(yè)發(fā)展的道路是正確的，是符合江西南昌市場的，也是符合江西南昌戰(zhàn)略位置的。因此，對生米大橋物流園區(qū)建設(shè)的意義與必要性的理解必須將其置于南昌市經(jīng)濟發(fā)展的大背景下。②物流中心區(qū)物流中心區(qū)由物流中心群通過合理布局和兼顧與配送中心、運輸中心的關(guān)系而形成?！吧状髽蛭锪鲌@區(qū)”向社會提供的“產(chǎn)品”是多樣的：無形服務(wù)產(chǎn)品和有形實物產(chǎn)品交易。同樣，十分重視對省內(nèi)其他地市市場的開拓。項目融資主體為南昌博成實業(yè)發(fā)展有限公司?！虺杀痉治龈鶕?jù)本次研究中制定的營運方案，將由南昌博成實業(yè)發(fā)展有限公司具體執(zhí)行建設(shè)方案，公司編制在6人以內(nèi)，（包括人員工資和日常行政開支），總計15萬元。25房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。月；其園區(qū)設(shè)施平均出租率為80%。根據(jù)上述標準，總成本投入預為5000萬元?！耙粯I(yè)為主，全面發(fā)展”是經(jīng)營中的重要一環(huán)，在實施過程中應努力做好這篇大文章。長遠經(jīng)營戰(zhàn)略目標是：以國內(nèi)物流產(chǎn)業(yè)大市場為舞臺，不斷改進、完善、創(chuàng)新自身的經(jīng)營管理體系，樹立品牌意識，發(fā)揮品牌效應，一業(yè)為主、全面發(fā)展，力爭五至十年內(nèi),在其他重點城市、接軌城市、友好城市等地區(qū)創(chuàng)辦相同品牌的物流配套/物流補充基地，以此將信息化時代的高科技電子物流服務(wù)推向全國甚至波及海外，使“生米大橋物流園區(qū)”成為省內(nèi)物流行業(yè)排行榜前十位的明星企業(yè)、使“生米大橋物流園區(qū)”成為省內(nèi)電子物流行業(yè)排行榜前五位的特色企業(yè)。生活配套區(qū)的綜合性功能區(qū)，物流園區(qū)并非一個單純的物流項目，而是及物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、物流企業(yè)發(fā)展、依托物流進行產(chǎn)業(yè)開發(fā)的綜合性經(jīng)濟開發(fā)項目，因此，從該意義上說，生米大橋物流園區(qū)定義為物流經(jīng)濟開發(fā)區(qū)更為確切。也因為在經(jīng)濟發(fā)展過程中必然伴隨著投資和消費，都成為促進物資和商品流動的因素。：以現(xiàn)有物流企業(yè)的設(shè)施為主體，依托青云譜貨運站、江鈴生產(chǎn)廠和周邊物流企業(yè)，建設(shè)成為走邊專業(yè)批發(fā)市場和居民消費提供綜合配送服務(wù)的物流中心。經(jīng)濟的大繁榮，吸引了商貿(mào)、物流、工業(yè)園區(qū)等各行業(yè)大量涌入，許多大型物流及商貿(mào)配套產(chǎn)業(yè)項目如雨后春筍般在生米大橋—昌南大道—昌九大道相繼建成并逐漸形成效應產(chǎn)生集聚影響?？焖俚暮娇者\輸服務(wù)為南昌物流企業(yè)開拓國內(nèi)國際市場提供了極大的便利。流通專業(yè)化、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、市場全球化對推動我省我市社會主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的巨大作用。%。本案將建設(shè)成為一個具先進水平的配送物流、商業(yè)、會展、辦公、服務(wù)公寓等功能齊全的現(xiàn)代化物流中心。目前基本形成了全國從南到北。地處長江中下游，鄱陽湖西南岸，是唯一一個與長江三角洲、珠江三角洲和閩東南經(jīng)濟區(qū)相毗鄰的省會城市，承東啟西，縱貫南北?！渡状髽蛭锪鲌@區(qū)》建設(shè)用地，經(jīng)南昌市政府批準，于2008年繳清全部地價款，取得了50年土地開發(fā)使用權(quán)，并已計劃投入5000萬開發(fā)費用。談效益，必須先談市場?！渡状髽蛭锪鲌@區(qū)》項目建成后，與6000畝物流基地互動，將會有更好的“發(fā)展春天”。導入部分物流增值服務(wù)內(nèi)容，主要包括：部件預裝配、部分質(zhì)量控制、VMI供應商庫存管理、反向物流服務(wù)等。立足江西，面向中部，輻射全國。只有創(chuàng)天下名品牌，才能招攬?zhí)煜驴?。在南昌市的倉庫平均造價400元/平方米，堆場平均造價360元/平方米；故倉庫建筑成本投資約1080萬元，堆場建筑成本投資約900萬元，合計1980萬元。銀行貸款在建設(shè)期內(nèi)的利息按每年實際發(fā)生額分期支付，在項目租賃回款到位后償還本金。%，項目建成后。項目財務(wù)指標較優(yōu)，財務(wù)上是可行的。 本項目融資方案中屬于項目法人自籌資金的份額較高，3000萬元的資本金達到項目總投資額的60%，根據(jù)法人南昌博成實業(yè)發(fā)展有限公司的現(xiàn)有實力，自籌資本金的能力可以得到保證。內(nèi)設(shè)中、西式餐飲、娛樂、健身、購物等場所。如主辦或協(xié)辦文藝演出、競賽、評選、頒獎及物流商貿(mào)交流等活動。信息流于一體的新型物流配送中心等4個幾方面。根據(jù)生米大橋物流園區(qū)的發(fā)展框架設(shè)想及市場定位，其服務(wù)功能的總體定位將體現(xiàn)為物流中心運作。統(tǒng)計資料顯示：南昌市利用對接長珠閩、連接港澳臺的區(qū)位優(yōu)勢，物流量逐月上升。2007年3月27日召開的南昌市商務(wù)工作會上了解到，按照“城內(nèi)大商場、城中特色街、城郊大市場、城外大物流”的商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略，南昌各類商場、市場、特色街等商業(yè)業(yè)態(tài)不斷豐富，高水平的興發(fā)物流園區(qū)、白水湖物流園區(qū)已經(jīng)投入運營，城東、城西兩個物流園區(qū)已經(jīng)完成規(guī)劃，大物流格局呼之欲出。該項目地塊已具備了全面開發(fā)建設(shè)的充分條件?，F(xiàn)已開通昌九和梨溫高速公路，贛粵高速縱貫南北。江西南昌，她有著2200多年的歷史和深厚的文化底蘊，是國務(wù)院命名的“歷史文化名城”。主要基礎(chǔ)工程建設(shè)項目包括園區(qū)標準倉庫及堆場、商業(yè)店鋪建筑；園內(nèi)市政設(shè)施；園內(nèi)道路等。項目分二期開發(fā)建設(shè)，周期時間為二年，一期工程預計投資約3000萬元，其余均在二期工程投入，預計總投資約為5000萬元。商貿(mào)物流、制造產(chǎn)業(yè)等