【正文】 樓、公寓等較少且多集中于老火車站區(qū)域內(nèi)；224。 全明戶型，南北雙臥布局；252。 l 道路規(guī)劃情況建設(shè)東門路（京珠高速——太行大街）、濱水路（京珠高速——太行大街）、太行大街（正無(wú)路——滹沱河）、新城大街（東門路——濱河大道）及濱河大道（二環(huán)北延至新城大道），形成“兩橫兩縱一放射”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。 項(xiàng)目較早入市，占領(lǐng)一定市場(chǎng)份額；依托交通及片區(qū)發(fā)展，產(chǎn)品價(jià)值逐級(jí)增高；224。綠島、瑞泰瀾庭、 兩室一廳一衛(wèi)，建筑面積㎡；252。 衛(wèi)生間正對(duì)臥室，污濁，環(huán)境較差。 部分別墅贈(zèng)送面積，約200平米；224。 較難利用市政配套資源；224。 臥室距離近，私密性差。 經(jīng)典兩室，餐廳客廳完美結(jié)合，拓展；252。224。 市場(chǎng)特征u 鹿泉房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始逐步成熟。 整體園林規(guī)劃為“一湖三廣場(chǎng)五花園”224。l 功能定位市級(jí)行政、文化中心、現(xiàn)代服務(wù)基地、科教創(chuàng)新集聚區(qū)、生態(tài)宜居新城。 推廣密集，通過(guò)活動(dòng)營(yíng)銷使消費(fèi)者深度認(rèn)識(shí)項(xiàng)目?jī)r(jià)值，促進(jìn)銷售；224。區(qū)域在2006年之前新增樓盤(pán)較少、體量較小且品質(zhì)一般，價(jià)格徘徊在28003000元/㎡；224。l 小結(jié)224。l 配套區(qū)域整體可初步劃分為：東部為商務(wù)商業(yè)密集區(qū)，西、北部為觀光旅游區(qū)，南為老城區(qū)。新華區(qū)的旅游資源豐富，這其中既有歷史文化名城、現(xiàn)代革命紀(jì)念地等人文資源，如毗盧寺明代貼金壁畫(huà)，趙佗先人墓、解放紀(jì)念碑、正太鐵路總工會(huì)舊址；又有山林、湖泊、溫泉等自然資源，如太平河、南水北調(diào)工程、植物園、水上公園等，還有風(fēng)俗民情、商貿(mào)購(gòu)物、都市觀光等獨(dú)特資源。 項(xiàng)目建設(shè)成效顯著。 新華區(qū)占據(jù)了得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，被譽(yù)為省會(huì)的“后花園”。 進(jìn)深較短，采光通風(fēng)效果好；252。如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、藏龍福地等項(xiàng)目的公寓、寫(xiě)字樓也會(huì)相繼入市。 裕華區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述l 裕華區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史裕華區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速。 醫(yī)院：河北醫(yī)科大學(xué)第一醫(yī)院、石家莊第五醫(yī)院、河北醫(yī)科大學(xué)第四醫(yī)院分院、河北友愛(ài)醫(yī)院等。高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)逐步建立并形成了數(shù)字通訊與現(xiàn)代顯示產(chǎn)業(yè)基地，中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)網(wǎng)通先后入駐高新區(qū)。懷特商圈作為區(qū)域內(nèi)的主要商圈已經(jīng)形成，槐安路家居商街將成為石市主要家居基地，高新區(qū)已經(jīng)形成“一園三區(qū)”規(guī)劃布局，長(zhǎng)江大道中心商務(wù)區(qū)的規(guī)劃將大大提升高新區(qū)的整體功能。圍繞“三二一”產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，始終堅(jiān)持做大三產(chǎn)、做強(qiáng)二產(chǎn)、做優(yōu)一產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)梯次演進(jìn)的良性發(fā)展。 石家莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總占地是40平方公里，已經(jīng)開(kāi)發(fā)18平方公里。 高端產(chǎn)品定位，但大戶型比例偏高；受總價(jià)等影響，產(chǎn)品銷售速率較緩；燕都紫閣 項(xiàng)目位置新石中路與城角街交叉口東南角開(kāi)發(fā)商河北燕都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積（畝）67建筑面積（萬(wàn)㎡）18物業(yè)劃分及體量7棟高層（226），1棟多層（8號(hào)樓）主力戶型面積（㎡）67140均價(jià)（元/㎡）5700典型戶型分析224。 橋西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)以住宅項(xiàng)目為主，中小體量樓盤(pán)較多，近年才涌現(xiàn)大型社區(qū)項(xiàng)目；224。 作為省政府機(jī)關(guān)、政府相關(guān)部門及駐石部隊(duì)所在地，以及西南區(qū)域的科研院、高校密集；區(qū)域內(nèi)行政氛圍、學(xué)術(shù)氛圍濃厚；224。 景觀資源：民心河；裕西公園、友誼公園、新石公園、石刻園、西清公園、民心廣場(chǎng)、時(shí)光公園、濱河公園 等；224。 區(qū)域的“六多”特點(diǎn)u 中直、省直單位多。中原視角224。 回遷區(qū)與商品區(qū)無(wú)明顯區(qū)隔，影響項(xiàng)目整體質(zhì)素；224。 住宅類產(chǎn)品的建筑類型以板式及板塔式高層為主，多層洋房較為稀缺；住宅中大面積戶型不多，主要在100150㎡。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概述l 發(fā)展歷程綜述橋東區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步最早，價(jià)格偏高，以中高端住宅和商業(yè)寫(xiě)字樓公寓為主，這使橋東區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在品質(zhì)上位于省會(huì)的高品質(zhì)階層。 景觀資源：長(zhǎng)安公園、平安公園、元南公園、歐韻公園等；224。；224。這個(gè)時(shí)期土地市場(chǎng)亦有未報(bào)即用等違法行為。隨著三套房政策的收緊，下半年市場(chǎng)不明朗。供給增加，需求旺盛，產(chǎn)品品質(zhì)提升，價(jià)格迅速上漲。滹沱河市區(qū)段將恢復(fù)濕地草甸的自然河流景觀；制導(dǎo)線外形成以文化、旅游、休閑、娛樂(lè)等功能為一體的藍(lán)色魅力生態(tài)帶。亟需以石家莊為核心，推動(dòng)冀中南一體化建設(shè)，構(gòu)建與京津良好的分工協(xié)作關(guān)系，使石家莊成為京津冀都市圈第三極。%，全年增長(zhǎng)速度預(yù)計(jì)在11%以上，石市人均可支配收入將繼續(xù)大幅度增加，人民生活水平進(jìn)一步提高。 長(zhǎng)安區(qū)：老工業(yè)區(qū)；鋼廠、藥廠等重工業(yè)區(qū)域，居民主要以工廠職工為主；224。東與衡水接壤，南與邢臺(tái)毗連，西與山西為鄰，北與保定為界；l 市區(qū)位于市域中部，北距首都北京283公里，東北距天津420公里，南距河南省省會(huì)鄭州約10公里，西部距山西省省會(huì)太原約220公里，東部距山東省省會(huì)濟(jì)南約300公里。 石家莊市區(qū)面積較小，人口較少，應(yīng)適當(dāng)增加市區(qū)規(guī)模，提高中心城區(qū)的影響力和帶動(dòng)力；另一方面區(qū)域發(fā)展不均衡，應(yīng)大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，實(shí)施非均衡發(fā)展戰(zhàn)略，支持有條件的縣市快速崛起，重點(diǎn)培育市域范圍發(fā)展良好且潛力較大的發(fā)展軸承，提高市域經(jīng)濟(jì)整體能力。1925年，始稱石家莊市（后曾改名為石門市）；l 1947年11月12日石家莊市解放，成為全國(guó)解放最早的較大城市之一。投資作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車之一，對(duì)石家莊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)更顯突出。堅(jiān)持生態(tài)保育、恢復(fù)與建設(shè)并重，構(gòu)筑“西山、北水、綠環(huán)、綠廊”的都市區(qū)生態(tài)格局。l 第二階段（19982002年）——萌芽期1998年以后， 石家莊市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展緩慢，房地產(chǎn)投資有限。面對(duì)著樓市的再度火爆，政府頒布一系列限制性政策，意在調(diào)控樓市。舊城改造進(jìn)展比較緩慢，城中村開(kāi)發(fā)模式出現(xiàn)集體土地多數(shù)開(kāi)發(fā)村證房的現(xiàn)象。歷次地王相關(guān)情況列表地號(hào)地塊位置競(jìng)得者競(jìng)拍價(jià)（萬(wàn)元/畝）項(xiàng)目名稱物業(yè)（建筑）類型[2003]009東二環(huán)與東港路交口西北角河北順馳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司220路勁 藍(lán)郡別墅+洋房+多層[2006]006和平路與平安大街交口東北角河北榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司阿爾卡迪亞高檔住宅（高層）[2007]009中華大街中儲(chǔ)地塊河北天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司518天山 新公爵花園洋房+高層[2009]025維明大街與廣平街交口恒大地產(chǎn)集團(tuán)恒大城精裝豪宅（高層）[2010]006建設(shè)大街與東風(fēng)路交口西北角河北金正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司735金正項(xiàng)目—— 2009年至今出讓土地收儲(chǔ)情況分析2009年至今土地收儲(chǔ)總量表年份土地收儲(chǔ)總量（畝）土地出讓總量（畝）住宅商服工業(yè)2009年2萬(wàn)11104312010年1983343從上圖看出，2009和2010年土地收儲(chǔ)總量達(dá)到并超過(guò)2萬(wàn)畝，城市化擴(kuò)張加速，未來(lái)土地供應(yīng)總量亦成大幅攀升趨勢(shì)，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，房地產(chǎn)投資加速。中山路寸土寸金、裕華路迎賓大道、建設(shè)大街貫穿城區(qū)中心，是整個(gè)石家莊市區(qū)發(fā)展最早、最成熟、最繁華的區(qū)域。 南部、北部轄區(qū)南部為老生活區(qū)，隨著火車站的南遷，北部的發(fā)展規(guī)劃也會(huì)更加明確，老生活區(qū)也會(huì)逐年被改造。 截止至2010年8月，橋東區(qū)區(qū)在售樓盤(pán)（住宅類）整體均價(jià)為5700元/㎡，略高于其他區(qū)域價(jià)格。 本地知名開(kāi)發(fā)商；一環(huán)以內(nèi)絕無(wú)僅有的大型社區(qū)；體量大，區(qū)域內(nèi)昭示性好。252。 ，；轄1個(gè)鄉(xiāng)、11個(gè)街道辦事處、26個(gè)城中村；，；224。有“北京王府井大街”之稱的中山西路是全市的商貿(mào)中心；u 此外，地下商城、永安步行商業(yè)街、裕華西路興邦、東勝、新大洋等五金、機(jī)電市場(chǎng)群等，形成繁華的商貿(mào)區(qū)；l 功能定位橋西區(qū)以“建設(shè)省會(huì)繁華舒適主城區(qū)，打造西南靚麗一流新城區(qū)”為目標(biāo)，力求形成金融服務(wù)業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、科技信息服務(wù)業(yè)三個(gè)不同的特色產(chǎn)業(yè)；224。規(guī)劃范圍北至槐安路、南至南二環(huán)路、西到規(guī)劃的維明街、東至建設(shè)大街。 隨著品牌影響力大、資本雄厚的開(kāi)發(fā)公司在橋西區(qū)的開(kāi)發(fā)步伐加快（如恒大城），橋西區(qū)的地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步升溫。 書(shū)房；陽(yáng)光書(shū)房；224。 裕華區(qū) 區(qū)域概況l 行政區(qū)劃224。224。 教育名校云集。l 功能定位裕華區(qū)從總體上定位為宜居生活區(qū)、數(shù)字通訊與現(xiàn)代顯示產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國(guó)家生物醫(yī)藥化工產(chǎn)業(yè)基地。224。224。224。中原視角224。l 區(qū)域價(jià)格穩(wěn)步上升。同比增長(zhǎng)10 %，%；，同比增長(zhǎng) 區(qū)域特征l 區(qū)位優(yōu)勢(shì)224。 定位：環(huán)境優(yōu)美、功能完備、宜居宜看的省會(huì)“后花園，發(fā)展生態(tài)、旅游觀光產(chǎn)業(yè)。 構(gòu)建“三大片區(qū)”發(fā)展框架；u 二環(huán)路內(nèi)，抓住主城改造的良好機(jī)遇，實(shí)施城中村和主街主路改造，加快配套設(shè)施、三產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)，形成環(huán)境整潔優(yōu)美、商業(yè)氛圍濃厚、具有大都市風(fēng)格的主城區(qū)；u 杜北鄉(xiāng)、趙陵鋪鎮(zhèn)轄區(qū)，抓住城市北跨、水源地北移和滹太新區(qū)建設(shè)的良好機(jī)遇，加快推進(jìn)路網(wǎng)建設(shè)、舊村改造和項(xiàng)目引進(jìn)，形成教育文化、休閑居住為特色的北部新區(qū)；u 大郭鎮(zhèn)、西三莊鄉(xiāng)轄區(qū)，抓住南水北調(diào)、石環(huán)公路建設(shè)的良好機(jī)遇，加快推進(jìn)石獲北路和植物園路沿線整體開(kāi)發(fā)和舊村改造，形成綠色生態(tài)休閑為特色的西部新區(qū)。 2008年之后，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)日益規(guī)范，土地供應(yīng)相對(duì)增加。 經(jīng)典戶型南北通透；252。 以兩室、小三室為主的A、B區(qū)銷售速度快，但因項(xiàng)目品質(zhì)受限，熱銷期價(jià)格漲幅不大；224。 面積408㎡，三室四廳四衛(wèi)一書(shū)房的設(shè)計(jì)；252。鹿泉主城區(qū)西部山前區(qū)植物園片區(qū)l 西部山前區(qū)功能、產(chǎn)業(yè)定位224。 住宅類代表項(xiàng)目宏揚(yáng)項(xiàng)目賣點(diǎn)綠色生態(tài)大盤(pán),、配套較齊全、總價(jià)低、中小戶型為主備注一期2145套房源，目前剩余30套139平米大戶型，二期2000套，剩余400余套，三期共開(kāi)1000余套，目前正在銷售中。項(xiàng)目有奧克蘭風(fēng)情小鎮(zhèn)、弗萊明戈、西山御園、四季鳳凰城、林溪小鎮(zhèn)、恒大金碧天下等。 組團(tuán)規(guī)劃，設(shè)有中心景觀與組團(tuán)景觀，保證項(xiàng)目的均好性； 224。 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)l 西部山前路網(wǎng)初具雛形； l 地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)開(kāi)始從單打獨(dú)斗向規(guī)模發(fā)展；l 生態(tài)區(qū)規(guī)劃的逐步實(shí)施，區(qū)域的升值空間及投資價(jià)值將得到體現(xiàn)；l 西部山前區(qū)配套尚需完善（如醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套）；l 未來(lái)，隨著恒大主力產(chǎn)品229360均價(jià)（元/㎡）4200典型戶型分析252。 高爾夫果嶺空間形態(tài)的綠化景觀，增加園林層次感，增大項(xiàng)目賣點(diǎn)；224。果嶺灣項(xiàng)目特征224。 構(gòu)建由抱犢寨、龍泉寺、封龍山等風(fēng)景區(qū)組成的近郊旅游休閑帶；224。 首層設(shè)有老人房，二層身上有書(shū)房和家庭廳，三層設(shè)有休閑廳和露臺(tái)；252。 項(xiàng)目定位與實(shí)際市場(chǎng)需求存在一定偏差，后期大戶型銷售風(fēng)險(xiǎn)較大； 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)l 隨著錦繡乾城、鹿城等綜合性項(xiàng)目的入市，區(qū)域內(nèi)非住宅物業(yè)將逐漸增多；l 根據(jù)中原地產(chǎn)（河北）研究部的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)與分析，隨著“三年大變樣”及城中村改造的進(jìn)行（如：大安舍改造、小安舍改造、大郭村改造、田家莊改造、于底村改造、北焦村改造、黨家莊改造等），新華區(qū)未來(lái)35年內(nèi)，將有300500萬(wàn)㎡商品房入市；l 未來(lái)大面積的商品房供應(yīng)集中在區(qū)域的北部及西部，與區(qū)域整體發(fā)展規(guī)劃（西跨北進(jìn)）相符；l 受滹沱河治理、南水北調(diào)及環(huán)城水系等影響，區(qū)域生態(tài)及居住環(huán)境將進(jìn)一步改善；l 重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)（華強(qiáng)廣場(chǎng)、蘇寧大廈），使區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力加強(qiáng)；新華區(qū)將成為城市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域； 滹沱新區(qū) 區(qū)域概況l 功能分區(qū)合理； 項(xiàng)目賣點(diǎn)224。新公爵、錦麟等），區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)得到一定品質(zhì)提升，較其他優(yōu)質(zhì)轄區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體均價(jià)的差距縮??；224。 完善現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能布局u 做強(qiáng)做大新華集貿(mào)中心市場(chǎng)核心商務(wù)區(qū)；u 建設(shè)火車北站特色商業(yè)文化廣場(chǎng)；u 全力打造中華北大街繁華商業(yè)大道；u 精心培育植物園路綠色生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈；u 提升完善“二環(huán)、石環(huán)”特色經(jīng)濟(jì)帶；224。 做大做強(qiáng)第三產(chǎn)業(yè)，加快構(gòu)建“一市一站一街一路一環(huán)”的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展格局，努力將新華區(qū)打造為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能布局。新華區(qū)西望太行山，北依滹沱河，地處省會(huì)上風(fēng)上水，是全市水源保護(hù)地，植物園等13座公園，民心河等五大水系及新修建的南水北調(diào)和西北部水利防洪生態(tài)工程使新華區(qū)的生態(tài)價(jià)值日顯重要；224。224。 新華區(qū)位于石家莊市西北部。 工程樣板、智能系統(tǒng)實(shí)物展示，增強(qiáng)說(shuō)服力；224。l 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)特征224。224。224。224。32444等中學(xué)使區(qū)域內(nèi)學(xué)生就學(xué)方便。l 經(jīng)濟(jì)發(fā)展224。224。 衛(wèi)生間：明衛(wèi)，通風(fēng)采光良好。 橋西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格基本處于緩步上升態(tài)勢(shì)。224。 以自強(qiáng)路為中軸，在中華南大街、站前街、中山西路、裕華西路合圍區(qū)域規(guī)劃建設(shè)“金融產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”，形成以銀行為龍頭，集保險(xiǎn)、證券、基金等各類公司總部為主題的金融產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)；224。 區(qū)域從2000年初，就以大力發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)；224。252。 小區(qū)布局合理，樓間距較大，采光效果好。l 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)特征224。l 小結(jié)224。 該轄區(qū)已形成了明確的總體發(fā)展思路，那就是建設(shè)“華北商埠核心區(qū)、社區(qū)建設(shè)示范區(qū)、人居環(huán)境先進(jìn)區(qū)”。2010年將外環(huán)水系片區(qū)的樓底村，植物園片區(qū)的徐家莊村，高營(yíng)片區(qū)的南高營(yíng)村、北高營(yíng)村，滹太片區(qū)的前進(jìn)村、肖家營(yíng)村等6個(gè)村作為大片區(qū)土地規(guī)劃儲(chǔ)備試點(diǎn)村。l 第三階段（2004—2007）：規(guī)范土地市場(chǎng)秩序及土地供給穩(wěn)步增長(zhǎng)期。隨著調(diào)控政策的強(qiáng)勢(shì)執(zhí)行，消費(fèi)者紛紛處于觀望，持幣代購(gòu)，石市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始量跌但價(jià)格依然上漲。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的代表項(xiàng)目有：燕港家園，神興小區(qū)。224。l 石市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額【數(shù)據(jù)來(lái)源：石市統(tǒng)計(jì)局】在石市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額一直呈上升趨勢(shì)，在未來(lái)的一定時(shí)期仍會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，但是增長(zhǎng)率從2007年開(kāi)始一直呈下降趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2010年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資額將會(huì)同2009基本持平，未來(lái)隨著一些重點(diǎn)項(xiàng)目的上馬，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)將會(huì)有所提升。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 l 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP） 【數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家、石市統(tǒng)計(jì)局】石家莊國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值保持較快增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速； 2005年以來(lái)，石家莊市的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度持續(xù)保持在11%以上；%，