【正文】 108—12—6—低層(被遮擋)302013—12108—6———注：“遮擋”是指平行或垂直布置時(shí)，該住宅建筑為遮擋建筑，“被遮擋”是指平行或垂直布置時(shí)，該住宅建筑為被遮擋建筑。獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與非住宅建筑的最小間距可酌情減少。，當(dāng)一方已經(jīng)退讓超過規(guī)定距離時(shí)，另一方如需減少離界距離，必須滿足以下要求：（1）符合日照、消防、施工、安全等要求。工業(yè)組團(tuán)外圍必須設(shè)置綠化隔離帶，并在控制性詳細(xì)規(guī)劃中予留。在快速路兩側(cè)的支路需要連接時(shí)，應(yīng)采用分離式立體交叉跨過或穿過快速路；；泵站周圍（泵站用地內(nèi)）應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。，不得在堆積易燃、易報(bào)材料和具有腐蝕性液體的場地下穿越；不宜與其他管道或電纜同溝敷設(shè)，當(dāng)需要同溝敷設(shè)時(shí)必須采取防護(hù)措施。不應(yīng)在平交路口附近設(shè)置首末站。、構(gòu)筑物的防火間距（米）總存瓶容積（m3）≤1010民用建筑1015重要公共建筑2025主要道路（路肩）1010次要道路（路肩）55注：總存瓶容積按實(shí)瓶個(gè)數(shù)與單瓶容積的乘積計(jì)算。保養(yǎng)場規(guī)模（輛）每輛車用地面積（m2）單節(jié)公共汽車和電車鉸鏈?zhǔn)焦财嚭碗娷嚦鲎庑∑?02202804410021027042200200260403001902503840018023036，乘以年修理車輛數(shù)。、電分局應(yīng)設(shè)置于交通便利、運(yùn)輸郵件易于進(jìn)出的地段。建筑面積不應(yīng)小于80m2。，應(yīng)符合城市規(guī)劃各階段的工程管線綜合規(guī)劃的要求。,。當(dāng)必須交叉時(shí),應(yīng)采取保護(hù)措施。、造型、色彩宜協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，體現(xiàn)單幢住宅建筑的標(biāo)識(shí)性。緩沖帶內(nèi)不應(yīng)建造任何永久性設(shè)施，不應(yīng)作為單位內(nèi)部職工停車用地。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)防空地下室。建筑面積計(jì)算按國家有關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算。（含177。高層建筑指建筑高度超過24米的建筑，高層住宅建筑為十層以上（含十層）的住宅建筑。建筑密度指某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（%）。附錄二　建筑間距計(jì)算圖示　本細(xì)則由鹽城市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。凡在機(jī)場凈空保護(hù)范圍內(nèi)，新建或改建建（構(gòu)）筑物的高度必須符合機(jī)場飛行區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的凈空保護(hù)要求。不得隨意安排建設(shè)鍋爐房、廚房間、污水池、化糞池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施。，提高城市整體環(huán)境質(zhì)量；要注重形成城市景觀的地方特色和各類功能區(qū)的特色。，且與同類地下電纜位于同側(cè)。（米）序號(hào)凈距（m）下面的管線名稱123456給水管線污、雨水排水管線熱力管線燃?xì)夤芫€電信管線電力管線上面的管線名稱：臨時(shí)性管線讓永久性管線，小口徑管線讓大口徑管線，分支管線讓主干管線，壓力管讓重力流管，易彎曲管讓不易彎曲管，技術(shù)要求低的管線讓技術(shù)要求高的。填埋區(qū)與河流或湖泊間距應(yīng)大于50米。廢物箱的設(shè)置間隔宜符合下列規(guī)定：商業(yè)、金融業(yè)街道：50～100m；主干路、次干路、有輔道的快速路：100～200m；支路、有人行道的快速路：200～400m 。路燈配電室可與供電配電所合并設(shè)在其他建筑內(nèi)，建筑面積2040平方米。地下貯罐的防火間距可按本表減少50%。，靠近道路，供應(yīng)半徑1000米，供應(yīng)范圍500010000戶。污水處理廠周圍（廠區(qū)用地內(nèi)）應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。，必要時(shí)應(yīng)結(jié)合長遠(yuǎn)發(fā)展預(yù)留用地。；交叉口之間分隔機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車的分隔帶宜連續(xù)。，距離次干道交叉口不宜小于50米，距橋隧坡道的起止線的距離，不宜小于30米。 機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設(shè)計(jì)、部隊(duì)等單位，綠地率不小于35%。兩條30米以上城市道路交叉口原則上應(yīng)設(shè)置廣場，建筑物后退道路視距三角形紅線不少于建筑退讓兩條道路紅線尺度的最小值。、河道的，應(yīng)按照退讓城市道路、河道的規(guī)定執(zhí)行。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，沿街非住宅建筑可與相鄰住宅建筑山墻毗鄰建造。沿街相鄰建筑之間，其兩側(cè)山墻均無門、窗、陽臺(tái)時(shí)，在滿足消防和施工安全等要求的前提下，其山墻間距可酌情減少或毗鄰建造。）偏東、偏西的方位角。、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護(hù)等方面的要求，同時(shí)執(zhí)行本細(xì)則。、容積率上限指標(biāo)、容積率應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行控制性詳細(xì)規(guī)劃。、各類旅游度假區(qū)，其向公共開放，并有一定游憩設(shè)施的用地（包括用地范圍內(nèi)水域），可以計(jì)入公共綠地，其余概不作為城市建設(shè)用地。、合理地制定和實(shí)施城市規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《江蘇省實(shí)施〈城市規(guī)劃法〉辦法》、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（以下簡稱省《技術(shù)規(guī)定》）等城市規(guī)劃相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范和專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合鹽城市實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則(以下簡稱細(xì)則)。，應(yīng)對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，并按規(guī)定程序和審批權(quán)限批準(zhǔn)后方可實(shí)施。，不得在該基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。高層建筑與北側(cè)新建高、多、低層住宅之間應(yīng)進(jìn)行日照分析，住宅建筑不應(yīng)低于大寒日3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；與北側(cè)相鄰地塊現(xiàn)狀住宅建筑之間應(yīng)執(zhí)行日照系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。時(shí)，其最窄處建筑間距按垂直布置的住宅建筑間距控制?！捌叫胁贾谩卑媳毕蚝蜄|西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。（2）取得退讓較多方土地使用權(quán)和房產(chǎn)權(quán)所有者的同意。（米）鐵路等級(jí)建筑物后退距離（米）鐵路干線20鐵路支線15，其后退駁岸頂（河道上口線）沿河一側(cè)邊線的最小距離不得小于10米；在設(shè)防洪堤河道兩則，建筑物后退距離還應(yīng)符合防洪有關(guān)規(guī)定。沿街建筑應(yīng)加強(qiáng)垂直綠化，以形成優(yōu)美的城市綠化景觀。類別小汽車自行車一類居住區(qū)2輛/戶1輛/戶二類居住區(qū)，其中經(jīng)濟(jì)適用房、2輛/戶建設(shè)規(guī)模（萬m3/d）地表水水廠（m2（m大型公共建筑、重要物資倉庫以及通信和交通樞紐等重要設(shè)施，靠近城市道路，宜在城市常年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向或側(cè)風(fēng)向，地勢平坦，工程地質(zhì)條件好，地面高出防洪標(biāo)高。首末站在建站時(shí)必須保證在站內(nèi)按最大鉸接車輛的回轉(zhuǎn)軌跡劃定足夠的回車道，道寬應(yīng)不小于7m，在用地較困難的地方，城市規(guī)劃和城市交通管理部門應(yīng)安排利用就近街道回車。瓶庫與高層民用建筑的防火間距按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045執(zhí)行。、電信、郵政，應(yīng)滿足環(huán)保要求，地質(zhì)條件好，水源充足、燃料供應(yīng)便利，有煤灰場地，有高壓架空線出線條件，且有發(fā)展余地。在鬧市區(qū)、居住區(qū)、公共活動(dòng)場所、大型工礦企業(yè)、大專院校以及車站、機(jī)場、港口等地方應(yīng)設(shè)郵、電分局或服務(wù)點(diǎn)。、便于機(jī)械操作的站舍。遵循先地下后地上、先深埋后淺埋的建設(shè)程序，并提倡使用綜合管溝。管線跨越河道，其凈空高度須符合防洪和航運(yùn)要求。（構(gòu)）。、色彩的改變，必須以樓幢為單位整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并應(yīng)保持與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。建筑基地面積計(jì)算建筑基地面積按城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍計(jì)算，但城市道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不計(jì)入。）；（4）提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，+，且開放地面層；（5）向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；（6）建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；（7）常年開放，且不改變使用性質(zhì)。商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。基地面積指用于某一項(xiàng)目建設(shè)或某一基地范圍的地塊面積。第七章　附則規(guī)定凈空障礙物限制面的平面、斜面，制定凈空保護(hù)范圍圖，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和鹽城民航站及空軍部隊(duì)審查認(rèn)可后實(shí)施。、城市小品。，不需專門編制景觀規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)，在提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和技術(shù)審查時(shí)應(yīng)充分重視城市景觀因素。當(dāng)受道路寬度、斷面以及現(xiàn)狀工程管線位置等因素限制難以滿足要求時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施并征得主管部門同意后減少其最小水平凈距。地下管線交叉時(shí)，由上至下的排列順序宜為：電信、電力、熱力、燃?xì)?、給水、雨水、污水。在當(dāng)?shù)叵募局鲗?dǎo)風(fēng)向下方，地下水流向的下游地區(qū)，距居民居住區(qū)、公共場所或人畜供水點(diǎn)500米以外。道路兩側(cè)或路口以及各類交通客運(yùn)設(shè)施、公共設(shè)施、廣場、社會(huì)停車場等的出入口附近應(yīng)設(shè)置廢物箱。建筑面積200300平方米，用地面積≥500平方米。在舊城區(qū)、城市主要交通樞紐附近，新建居住區(qū)或衛(wèi)星城，應(yīng)預(yù)留包括停車在內(nèi)的公交用地。Ⅲ、Ⅳ級(jí)1520255架空電力線（中心線），但35KV