【正文】 建場地為江漢沖積平原，場地內(nèi)無全新活動斷層及巖溶等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在。排湖 國際生活度假區(qū)開發(fā)建設(shè)項目 可行性研究 20 嚴格意義上來講排湖的原始生態(tài)已被破壞。但就目前情況來看，仙桃市旅游業(yè)并不發(fā)達。 排湖 國際生活度假區(qū)開發(fā)建設(shè)項目 可行性研究 18 根據(jù)仙桃市天然的地理位置和豐富的自然資源應(yīng)將其定位為武漢“菜籃子”基地和生態(tài)旅游城市。湖北省旅游業(yè)已逐步成長為發(fā)展較快的新興產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點。為了多元化更好的實現(xiàn)， 20xx 年絲寶集團成立仙桃萬鉅投資有限公司， 經(jīng)營高科技產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)、旅游開發(fā)投資業(yè)務(wù)、商業(yè)開發(fā)投資業(yè)務(wù)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)投資業(yè)務(wù)等 。從三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長 %。按開展生態(tài)旅游的類型劃分，我國目前著名的生態(tài)旅游景區(qū)可以分為九大類：①山岳生態(tài)景區(qū)，以五岳、佛教名山、道教名山等為代表。 武漢在中部經(jīng)濟占有絕對優(yōu)勢，仙桃等城市將直接受益 。 以武漢為中心的中部地區(qū)將是吸引外資最有潛力的城市 。 它位于風(fēng)景秀麗的仙下河畔。輕紡工業(yè)占全市工業(yè)總量的 80%以上，輕結(jié)構(gòu)、外向型的產(chǎn)業(yè)特色基本形成，一座現(xiàn)代化的輕紡工業(yè)城正在崛起。近幾年來，從仙桃這塊土地上，先后培養(yǎng)出了李小雙、 李大雙、楊威、鄭李輝四個奧運冠軍，為祖國奪得四塊奧運金牌。 排湖 國際生活度假區(qū)開發(fā)建設(shè)項目 可行性研究 3 項目所在地與 開發(fā)單位 簡況 項目所在地仙桃市 簡況 仙桃市位于湖北省中部的江漢平原，國土面積 2538 平方公里， 其中城區(qū)面積 30 平方公 里，總?cè)丝? 萬，其中城區(qū)常住人口 30 萬。 堅持以 排湖生態(tài) 建設(shè) 為指 導(dǎo)思想， 因地制宜， 以整合排湖現(xiàn)有資源為目標。 仙桃市歷史悠久，名勝古跡眾多，雖相當(dāng)部分毀于兵亂水災(zāi)，但現(xiàn)存者仍不少見，其中省級文物保護單位 3 個，市級文物保護單位 15 個，著名的有：新石器時代遺址、沔陽古城遺址、曹場古墓群、陳友諒故居、排湖、革命紀念地。 ◆ 正在崛起的輕紡名城。園內(nèi)現(xiàn)有絲寶股份有限公司、絲寶藥業(yè)有限公司、絲寶衛(wèi)生用品公司 3 家企業(yè)。大城市圈對經(jīng)濟社會的作用將進一步加強，并將成為最具活力和實力最強的經(jīng)濟體系。 根據(jù)規(guī)劃，未來武漢城市圈將定位于以長江經(jīng)濟帶為主軸的東中西互動發(fā)展的關(guān)鍵接力點與加速器、內(nèi)陸地區(qū)的先進制造業(yè)高地和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、中部崛起的重要戰(zhàn)略支點。 1982 年，我國建立了第一個國家森林公園 —— 張家界國家森林公園，標志著生態(tài)旅游在我國已有進展 ， 并將 1999 年定為 “ 中國生態(tài)旅游年 ” 。 1997 年被湖 北省委、省政府授予全省首批小康縣市， 20xx 年 — 20xx 年名列中國縣域經(jīng)濟基本競爭力百強縣市。從 1995 年到 20xx 年，絲寶集團投資 3 億多元，先后建起化妝品廠、衛(wèi)生巾廠、絲寶藥廠。經(jīng)過有關(guān)部門鑒定，絲寶集團建設(shè)范圍內(nèi)的 水域內(nèi) 未發(fā)現(xiàn)陽性釘螺，但 周邊水域有陽性釘螺，為徹底消除隱患，絲寶集團斥資十幾萬人民幣開展治理工作，目 前正積極與仙桃市血防辦溝通，建設(shè)血防治理示范工程，以增強防治血吸蟲病的社會責(zé)任感和緊迫感。 強化城市圈中各個城市發(fā)展的個性，強調(diào)互補和協(xié)作。 “十五”期間，仙桃市堅持“經(jīng)濟外向型、產(chǎn)業(yè)輕結(jié)構(gòu)、城市高品位”的發(fā)展定位，緊緊圍繞“ 打造輕紡名城、構(gòu) 建都市花園、推進全面小 康 ”的奮斗目標。排湖漁場占地面積 25000 畝，水面 18000 畝，其中湖泊120xx 畝，池塘 5000 畝。與旅游勝地沔城古城相連，形成仙桃的西環(huán)線。該區(qū)域斷裂構(gòu)造活動不強烈，故在抗震設(shè)設(shè)防烈度等級上被定為 6度區(qū)，屬相對較穩(wěn)定區(qū)域。 規(guī)劃的 排湖國際生 活度假區(qū) 位于湖北省仙桃市境的西南部 ， 東至九省通衢的經(jīng)濟中心武漢 97 公里（京珠、滬蓉與宜黃高速公路交匯），西抵江漢明珠荊州市 132 公里，北依漢水，南臨東荊河，“仙洪”、“仙監(jiān)”公路橫貫全境，地理位置適中，水陸交通便暢。為積極支持對排湖 國際生活度假 項目的開發(fā)，仙桃市政府正在實施對旅游景區(qū)周邊 主干 道路 拓寬 工作。其民俗剪紙可分為婚俗、喪俗、服飾、宅居裝飾、歲時節(jié)令五類。 蓮花塘 種植蓮 Nelumbo nucifera 的蓮花塘是場地內(nèi)的主要生境。 除此以外，場內(nèi)有小數(shù)量的蒼鷺 Ardea cinerea 和 大白鷺 Egretta alba， 但未發(fā)現(xiàn)它們的巢。延伸仙桃體操之鄉(xiāng)的概念， 建一批娛樂性 、休閑性 的運動項目， 同時將運動主題與現(xiàn)代流行的養(yǎng)生結(jié)合起來，將健身會所、 SPA 中心和高端康體療養(yǎng)中心等設(shè)于度假區(qū)內(nèi)，使 游客有更多的選擇，在遠離鬧市的優(yōu)美自然環(huán)境中得到身體的療養(yǎng)和心靈的陶冶。 但在中國中部，水杉常用于植林區(qū)、防護林和美化園景。是沔陽民間，嬰兒滿月，婚喪喜事，生日、祝壽等酒宴上必不可排湖 國際生活度假區(qū)開發(fā)建設(shè)項目 可行性研究 26 少的主菜。閣內(nèi)一石碑上有諸葛亮刻像，他端然凝眸，神態(tài)大方，雄風(fēng)猶存。 （ 3） 水產(chǎn)資源豐富 排湖水產(chǎn)資源十分豐 富，年產(chǎn)水產(chǎn)品 20 多萬噸，過去養(yǎng)殖以常規(guī)魚為主，隨著市場的變化，根據(jù)市場需求，名特水產(chǎn)品的養(yǎng)殖在突飛猛進的發(fā)展。由于淤泥層極軟弱，對擬建一般建筑物則可考慮復(fù)合地基或樁基方案，具體基礎(chǔ)方案應(yīng)進行詳細勘察后確定 。 32?之間，處于北亞熱帶，大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，光熱充足，雨量充沛，春夏雨熱同步，秋冬陽光互補。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在本項目東南角地塊有珍惜鳥類棲息，數(shù)量可觀，項目開發(fā)過程中絲寶集團將聘請相關(guān)專家研究對珍惜鳥類的保護策略。民國 35年（ 1946 年），潛江縣屬東荊河楊家場潰決，洪水在中溝沖開州河兩岸河堤，洗刷成溝，州河及潛江各垸來水直入排湖，多年不筑，積水排泄不 出，湖面擴大， 1953 年達 110平方公里。按照 “ 武漢后花園 ” 的定位， 要 充分利用背靠大武漢、交通便捷的優(yōu)勢，圍繞吃、穿、住、行，全面改造基礎(chǔ)設(shè)施、全面提升服務(wù)水平，把武漢的人吸引到仙桃消費。山水黃石”城市旅游形象 咸寧 突出溫泉旅 游、生態(tài)度假和三國文化特色，積極打造“中國溫泉之鄉(xiāng)”，高起點建設(shè)溫泉度假旅游區(qū) 排湖國際生活度假區(qū) 項目的建設(shè)符合仙桃市在武漢城市圈內(nèi)旅游規(guī)劃的定位，對 大力推進圈內(nèi)城市旅游一體化發(fā)展 起到了積極的作用 。 歷年來已設(shè)立 3項基金 （ 湖北省僑界科技獎勵基金、湖北絲寶光彩事業(yè)基金、武漢 理工 大學(xué) 梁亮勝 助學(xué)基金 ） ，捐建 19 所絲寶中心小學(xué)、絲寶僑心小學(xué)、 1所絲寶中學(xué)以及武漢大學(xué)商學(xué)院教學(xué)樓、 廣東省梅州市松口中學(xué)秀蘭教學(xué)樓、梅州市中心醫(yī)院、梅州市松口國威醫(yī)院，并捐資在廣東省梅州市興建了 橫跨梅江的秀蘭大橋。 （ 2）人民生活 20xx 年末全市戶籍總?cè)丝? 萬人，其中常住人口 萬人，全年出生人口 11751 人，出生率為 ?；死亡人口 7790 人，死亡率為 ?，人口自然增長率為 ?。⑧漂流生態(tài)景區(qū)，以湖北神農(nóng)架、河北塞罕壩機械林場等為代表。 生態(tài)旅游開發(fā)要 提供愛護環(huán)境的設(shè)施和環(huán)境教育，是旅游參加者得以理解、鑒賞自然地域，從而為地域自然及文化的保護，為地域經(jīng)濟做出貢獻。巨大的區(qū)位交通優(yōu)勢推動了武漢現(xiàn)代物流業(yè)的快速發(fā)展。 當(dāng)年， 仙桃萬鉅投資有限公司與仙桃市人民政府簽訂了《排湖開發(fā)框架協(xié)議》，由仙桃萬鉅投資有限公司投資 3 億元以上，在 10年時間里開發(fā)排湖的排中、特養(yǎng)兩分場共計約 120xx 畝，使其發(fā)展為集生態(tài)旅游、休閑度假等多種產(chǎn)業(yè)的 生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)。公司自成立以來已先后完成武漢絲寶國際大廈、絲寶工業(yè)園、仙桃絲寶工業(yè)城、天怡大酒店等大型項目的開發(fā)建設(shè)。仙桃 600 多家國 有集體企業(yè)全部實現(xiàn)民有民營。 — 30176。 排湖國際生活 度 假區(qū) 開發(fā)建設(shè)項目 可行性研究報告 武漢理工大 學(xué) 編制 二ＯＯ 八 年 八 月 目 錄 第 1 章 項目總論 ............................................... 1 項目概況 ...................................................... 1 項目名稱 .................................................. 1 項目性質(zhì) .................................................. 1 規(guī)劃選址 .................................................. 1 項目主要經(jīng)濟財 務(wù) .......................................... 1 編制指導(dǎo)思想 .................................................. 2 項目所在地與開發(fā)單位簡況 ...................................... 3 項目所在地仙桃市簡況 ...................................... 3 開發(fā)單位簡況 .............................................. 4 研究依據(jù) ...................................................... 6 研究內(nèi)容 ...................................................... 7 第 2 章 項目建設(shè)背景與必要性分析 ................................. 8 中部崛起戰(zhàn)略與武漢城市圈的確立 ................................ 8 生態(tài)旅游的興起 ............................................... 12 假日經(jīng)濟給仙桃?guī)淼臋C遇 ..................................... 13 仙桃經(jīng)濟與絲寶集團發(fā)展 ....................................... 14 仙桃經(jīng)濟和人民生活 ....................................... 14 絲寶投資理念與社 會責(zé)任 ................................... 15 項目建設(shè)的必要性分析 ......................................... 16 湖北旅游產(chǎn)業(yè)的需要 ....................................... 16 武漢城市圈構(gòu)的需要 ....................................... 17 仙桃市融入“ 1+8” 武漢城市圈的需要 ........................ 18 仙桃市打造“武漢后花園”需要 ............................. 18 排湖生態(tài)建設(shè)的需要 ....................................... 19 第 3 章 項目建設(shè)定位與可行性分析 ................................ 21 項目地理狀況 ................................................. 21 場址位置 ................................................. 21 占地面積 ................................................. 21 地形地貌氣象條件 ......................................... 21 工程地質(zhì)水文地質(zhì)條件 ..................................... 22 交通條件 .................................................. 23 水電等供應(yīng)條件 ........................................... 23 環(huán)境保護條件 .............................................. 23 項目旅游資 源條件 ............................................. 24 資源現(xiàn)狀分析 ............................................. 24 資源條件分析 ............................................. 24 資源開發(fā)價值 ............................................. 28 市場預(yù)測與 SWOT 分析 .......................................... 28 市場現(xiàn)狀調(diào)查 ............................................. 28