【正文】 結合本地塊的策劃要點，設計中要有核心性的基本思路，在保證平面方案實用的前提下，要突破、創(chuàng)新。 空間組合： 1） 底層戶型需結合地形，設計室外私家花園，保證住戶的私密性，同時需考慮日照條件。 9） 空調機房應根據(jù)設備情況留足面積與空間。 4）標明室內外地面設計標高，各層樓面設計標高。包括防火分區(qū)、消防通道、安全疏散等。 e、 總用地面積，總規(guī)劃建設用地面積，建筑密度，容積率，道路面積，綠化面積，戶數(shù)、停車位數(shù)等主要指標。 5） 景觀設計概念圖。 5） 水、電、天然氣全部戶外計量；燃氣管由廚房陽臺接入，熱水器位置均 留在廚房陽臺，廚房陽臺及安裝熱水器燃氣表等的墻面應足夠大，以滿足設備布置。 3） 起居室、餐廳、廚房配置緊密協(xié) 調，設置入戶過渡空間。 45 米 ， 商業(yè)底層層高 4 充分考慮地塊周邊噪音對本項目的影響，要提出合理的規(guī)劃布置方案，避免或減低噪音對主要房間的污染，盡量 減少通過使用技術手段來降低噪音（會帶來建設成本的提高）。 建設用地面積為 畝，地塊呈不規(guī)則多邊形。 合理解決配套公建設施的停車及交通疏散問題，將其對 居 住區(qū)的影響降 到最小。 2） 戶型設計必須避免周邊不良景觀的影響，對來自用地周圍交通干道的交通噪 音也應有足夠的隔離措施。 2） 標準層戶型平面設計重點仍為平層，部分戶型提供其他變化的可選形式。 10） 發(fā)電機房的設置應綜合考慮環(huán)保要求，進排風方便及對建筑立面的影響。 5） 車庫的車位布置、注明車道寬度、標高及轉彎半徑、注明總車位數(shù)。 c、 單體建筑物的技術經(jīng)濟指標，包括建筑面積、使用系數(shù)；住宅要求提供戶型技術經(jīng)濟指標。 d、 建筑物四周退紅線尺寸、地下室邊線四周離紅線尺寸。 4） 消防車道布局、路寬及轉彎半徑 ，盡端車道的回車場尺寸等。 3） 套內無排水立管穿樓板現(xiàn)象 4） 每戶應設有足夠的電視、電話、電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)定型接口。 2） 套內交通組織順暢，不穿行起居室、臥室等主要功能空間（ 力避套內過長走道出現(xiàn)） 。 標準層層高3 米、室內外高差 0 住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足住宅對日照、間距、自然采光、自然通風的要求，尤其要充分考慮對小區(qū)內部環(huán)境及外部遠景的利用。 項目優(yōu)勢 本項目南側為百米寬護城遺址公園，北側緊臨黃水河景觀綠化帶，環(huán)境極其優(yōu)美。 六、景觀設計原則 結合項目主題文化進行景觀設計； 營造與眾不同、具有沖擊力的個性化產(chǎn)品； 把握小區(qū)環(huán)境重心，對景觀主軸進行重點設計，最大限度地展現(xiàn)項目賣點； 處理好各種環(huán)境空間的有機組合與過渡； 注重景觀細