【正文】 總套數(shù)已售套數(shù)去化率陽明華都1010聯(lián)排 疊加800012500聯(lián)排24026012792%南岸花城157高層82008789 13414073343359%水墨瀾庭聯(lián)排 11000227303 17418050539979%怡蘭軒公寓高層820078899388%(2)、城東板塊稽山一品紫金華庭涂山家園寶業(yè)四季園中亞東郡綠城寶業(yè)玉園東澤博園樓盤名稱量體已推量體建筑形態(tài)開盤日期價(jià)格主力面積總套數(shù)已售套數(shù)去化率中亞東郡90多層 高層 聯(lián)排09年11月多層480082127 260280374107%綠城玉園3獨(dú)棟 聯(lián)排200003000036010005442％稽山一品8——獨(dú)棟 聯(lián)排1000020000359623217195％紹興天下白鷺金灘坤和在房展會(huì)后正式開盤，價(jià)格在13000元/平米，最高單價(jià)達(dá)到22000元/平米出頭。左靠城市，右依自然；東為吼山，西鄰東湖；距市中心7公里距離，人民路雙向大道東西縱橫。經(jīng)典戶型124㎡141㎡ 銷售去化項(xiàng)目于一期2008年6月開盤，目前整體去化在80％以上，剩余房源以較高樓層的大面積戶型為主。高層創(chuàng)造性的設(shè)立南向超大露臺(tái)，北進(jìn)入戶花園及部分中庭院，讓現(xiàn)代建筑散發(fā)出老臺(tái)門的神韻和氣質(zhì)。6811掛牌辦公及商業(yè)2300紹興市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司2009．9．23鏡湖新區(qū)外灘414號(hào)地塊東至地塊地限線，南至地塊地限線，西至靈芝路，北至一號(hào)路。整體來看，項(xiàng)目的位置正好處于環(huán)城東路外側(cè)，距市區(qū)較近，地段條件優(yōu)良；但其周邊小環(huán)境較差，整體居住環(huán)境及道路系統(tǒng)還未成形。綜合以上方面，建議項(xiàng)目充分利用西側(cè)、北側(cè)河景放大自身景觀優(yōu)勢(shì)，努力提高自身品質(zhì)，將其打造成為紹興新城臻品住宅——列鼎兩河，領(lǐng)秀迪蕩。設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想理性的總體控制和合理有效的配套是設(shè)計(jì)的原則；典雅、時(shí)尚的建筑造型和園林化的環(huán)境設(shè)計(jì)是我們的設(shè)計(jì)理念；注重細(xì)節(jié)、注重質(zhì)量和戶型的精致化是我們的設(shè)計(jì)專業(yè)化的標(biāo)志。3）停車系統(tǒng)方案共設(shè)固定泊位613個(gè)。所有建筑依照“規(guī)則中求變化，典雅中顯韻味”的設(shè)計(jì)理念，達(dá)到設(shè)計(jì)上的多樣性及多元化，通過不同的體形組合，使建筑典雅而不失活潑。在此，可以配合一些SP活動(dòng)，以期達(dá)到更好的口語傳播效果。同時(shí)從資金支出狀況看，僅2010年5月至2011年9月間凈現(xiàn)金流出量大，為48000萬元至73000萬元，從項(xiàng)目敏感性分析看，本項(xiàng)目在銷售收入減少9%或投資額增加9%的情況下，稅前利潤率尚可達(dá)到18%左右。252。戶型設(shè)計(jì)充分利用了優(yōu)美的小區(qū)景觀，使住戶足不出戶便能享受到大自然的親撫；住宅內(nèi)部功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分開，互不干擾，房間尺度適宜，每一寸空間都得到了合理的利用。另外，在地塊西南角沿人民路設(shè)置一個(gè)人行入口。本工程于紹興市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一號(hào)地塊，規(guī)劃為住宅小區(qū)，東側(cè)臨規(guī)劃迪蕩湖路，南臨人民東路，西側(cè)是環(huán)城河，北側(cè)是浙東古運(yùn)河，土地面積為58087平方米。今年年底開發(fā)商踴躍拿地，地價(jià)的不斷創(chuàng)新高，對(duì)明后年的房勢(shì)起到助推作用..項(xiàng)目整體定位從項(xiàng)目自身立地條件來看，項(xiàng)目區(qū)位條件較好，地段比較出色，地塊兩面臨水也成為打造高品質(zhì)社區(qū)的先天條件，不足之處在于目前商服功能較弱，周邊小環(huán)境較為雜亂。2009年紹興縣居住地塊出讓統(tǒng)計(jì)表參拍地塊出讓時(shí)間坐落用地 　　性質(zhì)出讓方式容積率面積起拍價(jià)(萬元)成交價(jià)(萬元)競(jìng) 得 人下限上限M2畝總價(jià)畝價(jià)總價(jià)畝價(jià)柯橋城區(qū)GJ22地塊－ 湖東路以東，耶溪路以北住商拍賣掛牌23572137513751紹興縣中國輕紡城兩湖開發(fā)建設(shè)有限公司楊汛橋商貿(mào)城商住地塊 虹橋路以北、江南路以東住商拍賣掛牌3996840554055浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司Q1地塊柯巖大道以東、湖南路以北住商拍賣146751895413170浙江金暉置業(yè)有限公司Q2地塊柯巖大道以東、湖中路以南住商拍賣141271743611630浙江金暉置業(yè)有限公司柯橋城區(qū)GJ23地塊湖東路以東，耶溪路以北住商拍賣2291291422026200浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司柯橋城區(qū)GJ25地塊湖東路以東，耶溪路以南住商拍賣218266柯橋城區(qū)D11a地塊湖東路以東，群賢路以北住商拍賣249264588319640浙江藍(lán)城置業(yè)有限公司柯橋城區(qū)D11b地塊湖東路以東，群賢路以北住商拍賣4139231200柯橋城區(qū)D11c地塊湖東路以東，群賢路以北住商拍賣3218225260柯橋城區(qū)D11e地塊湖東路以東，群賢路以北商業(yè)拍賣31083010900N05－ 柯橋城區(qū)金柯橋大道以東、柯橋供電分局以北商業(yè)拍賣 掛牌923143204320紹興縣大明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司柯開東賢花園一期安置小區(qū)地塊新河江西，群玉路以南住商拍賣152291820紹興恒聯(lián)地產(chǎn)發(fā)展有限公司福全稽山住商地塊紹大線以東外環(huán)河以南住商掛牌3266749浙江稽山控股集團(tuán)有限公司、紹興天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司M04住商地塊山陰路以南、笛揚(yáng)路以西住商拍賣278671530024050浙江勤業(yè)建設(shè)開發(fā)有限公司S08a裕民路以南、雙瀆路以東住商拍賣373261483726516900浙江金緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司S08b裕民路以南、雙瀆路以東住商拍賣412991641718700浙江金緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司S08c裕民路以南、雙瀆路以東住商拍賣396271575226518000浙江金緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司柯開Z4住商地塊金柯橋大道以西、齊安路以南住商拍賣 掛牌46896997010050紹興縣日業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司濱海商住中心0906號(hào)地塊支三路以北，匯商路以東住商拍賣掛牌2578924552455紹興縣東廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司濱海商住中心0907號(hào)地塊支三路以北，支A路以東住商拍賣掛牌23387630523052紹興縣東廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司柯橋城區(qū)K18a地塊湖東路以西，錢陶公路以北商業(yè)及商務(wù)辦公掛牌3402851196511965大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司柯橋城區(qū)K18b地塊湖東路以西，錢陶公路以北商業(yè)及商務(wù)辦公掛牌3414811231912319大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司柯橋城區(qū)K19a地塊湖中路以東，華齊路以南住商掛牌3420521274112741大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司柯橋城區(qū)K19b地塊湖東路以西，華齊路以南住商掛牌3459871391713917大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司棋盤山1號(hào)地塊香林大道以東，棋盤山以南住商拍賣1381323777255800浙江華聯(lián)置業(yè)有限公司棋盤山2號(hào)地塊香林大道以東，棋盤山以南住商拍賣133773棋盤山3號(hào)地塊香林大道以東，棋盤山以南居住拍賣141932柯橋城區(qū)BE25（a、b）地塊群賢路以北，太平路以東住商掛牌24257713729136664金地（集團(tuán)）股份有限公司柯橋城區(qū)BE26地塊雙亭路以東，群賢路以北住商掛牌2227967350柯橋城區(qū)BE27地塊群賢路以北，雙亭路以西商業(yè)及商務(wù)辦公掛牌23212110387柯橋城區(qū)BF10地塊雙亭路以東，群賢路以南居住掛牌2219875464柯橋城區(qū)BF4a地塊澤國路以北，稽山路以東住商掛牌23590111217柯橋城區(qū)BF4b地塊澤國路以北，太平路以西住商掛牌23256410174柯橋城區(qū)BF5a地塊山陰路以北，稽山路以東住商掛牌23640511211柯橋城區(qū)BF5b地塊山陰路以北，稽山路以東住商掛牌23764611593柯橋城區(qū)BF5c地塊山陰路以北，太平路以西住商掛牌23265910057柯橋城區(qū)BF6b地塊澤國路以北，雙亭路以西住商掛牌24455413453柯橋城區(qū)BF7a地塊山陰路以北，太平路以東住商掛牌23938211474柯橋城區(qū)BF7b地塊山陰路以北，雙亭路以西住商掛牌23974711580柯橋城區(qū)BF8地塊雙亭路以東，澤國路以北商業(yè)及商務(wù)辦公掛牌2107992493柯橋城區(qū)BF9地塊雙亭路以東，山陰路以北商業(yè)及商務(wù)辦公掛牌2217025082古城1號(hào)地塊104國道南復(fù)線以南，湖陌公路以北居住拍賣14564879431168300紹興縣元壟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司古城2號(hào)地塊104國道南復(fù)線以南，湖陌公路以北居住拍賣14501678331168200古城3號(hào)地塊104國道南復(fù)線以南，湖陌公路以北居住拍賣14383176278000本地塊分析（1）、地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目地塊已平整好，目前為空地。34021拍賣商業(yè)90000紹興市國商大廈有限責(zé)任公司紹興金漁投資有限公司2009．8．17鏡湖新區(qū)外灘44號(hào)地塊東至解放大道，南至地塊地限線，西至一號(hào)路，北至地塊地限線。項(xiàng)目占地98000平米。開盤之日至2009年11月26日下單可享受95折優(yōu)惠，一次性付款者在其基礎(chǔ)上享受多層減20元/平方米。有紹興市便民中心，距在建的紹興cbd僅一路之隔，離在建的迪蕩新城商業(yè)中心僅2000米，目前已經(jīng)入住商業(yè)中心的國際知名品牌包括：法國的歐尚超市，英國的百安居，美國的星巴克和麥當(dāng)勞等產(chǎn)品營造8幢1826層；一期147套；二期137套經(jīng)典戶型銷售去