【正文】 可以考慮接受的。可以采用下列方程式求得：∑（CICO ） t（1＋FIRR） t=0在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)中，將求出的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率與行業(yè)基準(zhǔn)收益率相比較，當(dāng)前者大于或等于后者時(shí)， 則認(rèn)為該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以通過的。資金運(yùn)作方式如下：自有資金全部用于投資，當(dāng)自有資金全部投入完畢尚有資金缺口時(shí)，通過貸款解決。各類投資成本的分階段發(fā)展投入安排，是基于穩(wěn)健有序、滾動(dòng)式開發(fā)的原則。財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)（DFL）是指普通股每股收益變動(dòng)率相當(dāng)于息稅前利潤(rùn)變動(dòng)率的倍數(shù)，其計(jì)算公式為：DFL = （ΔEPS/ EPS）/（ ΔEBIT/ EBIT）= EBIT/[ EBIT–I–D/（1–T）]③企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的總和構(gòu)成企業(yè)的總風(fēng)險(xiǎn)，通過總杠桿來分析、衡量。2)財(cái)務(wù)分析必須以準(zhǔn)確、充分的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和其他資料為基礎(chǔ)和依據(jù)。杠桿分析法分別對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)總風(fēng)險(xiǎn)從經(jīng)營(yíng)杠桿、財(cái)務(wù)杠桿與總杠桿三個(gè)方面進(jìn)行衡量與分析。投資收入按實(shí)際取得的銷售收入計(jì)算。※ 銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用為： 萬元。按現(xiàn)有財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)計(jì)算的土地增值稅額如下（此數(shù)為估算）：表 22 土地增值稅一覽表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 合計(jì)( 萬元) 備注12 土地增值稅 售房收入 按實(shí)際銷售額 開發(fā)成本　 開發(fā)費(fèi)用 銷售、管理、財(cái)務(wù) 相關(guān)稅金 營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅、維修基金等 增值額 　 增值率 稅率 　注： ※ 所得稅本項(xiàng)目所得稅現(xiàn)按銷售收入額預(yù)繳，已繳納 萬元。本項(xiàng)目全部資金所得稅前資本回報(bào)率： %本項(xiàng)目全部資金所得稅后資本回報(bào)率： %經(jīng)濟(jì)效益分析：三、項(xiàng)目預(yù)算分析收入預(yù)算項(xiàng)目 項(xiàng)目總預(yù)算 累計(jì)金額 完成比率 備注銷售金額 　 　租金收入 　 　項(xiàng)目融資 　 　　 　成本預(yù)算成本項(xiàng)目 計(jì)劃投資 累計(jì)投資 完成比率 備注土地費(fèi)用 　 　 　 　前期工程費(fèi) 　 　 　 　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 　 　 　 　建筑安裝工程費(fèi) 　 　 　 　公共配套設(shè)施費(fèi) 　 　 　 　??開 發(fā) 總 投 入利 潤(rùn)凈 現(xiàn) 金 流 量資 本 收 益 率 ?34 / 34開發(fā)間接費(fèi) 　 　 　 　合計(jì) 　 　 　 　費(fèi)用預(yù)算項(xiàng)目 項(xiàng)目總預(yù)算 累計(jì)金額 超預(yù)算比率 備注銷售費(fèi)用 　 　管理費(fèi)用 　 　財(cái)務(wù)費(fèi)用 　 　　 　項(xiàng)目預(yù)算評(píng)估：四、項(xiàng)目目標(biāo)成本、責(zé)任成本分析1. 項(xiàng)目目標(biāo)成本分析2. 項(xiàng)目目標(biāo)責(zé)任成本分析五、項(xiàng)目整體評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)部xx 年 xx 月 xx 日。土地增值稅暫按銷售額的 1%預(yù)繳，已繳納 萬元。按照總可售面積 平方米進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t單方成本： 元/ 平方米。 資產(chǎn)總額　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　 　 　銷售凈額 成本總額 + 其他利潤(rùn) 所得稅 流動(dòng)負(fù)債 +長(zhǎng)期負(fù)債 流動(dòng)資產(chǎn) +非流動(dòng)資產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本、責(zé)任成本分析附件：一、年月度財(cái)務(wù)分析報(bào)告 二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算報(bào)告4 / 34xxxx 年 xx 月財(cái)務(wù)分析報(bào)告編制部門：財(cái)務(wù)部5 / 34編制日期：xx 年 xx 月 xx 日目 錄一 項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ..........................................二 財(cái)務(wù)報(bào)表分析 ..........................................㈠ 資產(chǎn)負(fù)債表..........................................................................................................㈡ 損益表..................................................................................................................㈢ 現(xiàn)金流量表 ...............................................................................................................................三 項(xiàng)目收入分析 ..........................................㈠ 項(xiàng)目銷售情況......................................................................................................㈡ 項(xiàng)目違約情況......................................................................................................㈢ 項(xiàng)目回款情況......................................................................................................四 項(xiàng)目成本分析 ..........................................五 期間費(fèi)用分析 ........................................㈠ 銷售費(fèi)用分析......................................................................................................㈡ 管理費(fèi)用分析......................................................................................................㈢ 財(cái)務(wù)費(fèi)用分析......................................................................................................六 往來款分析 ...........................................七 預(yù)算執(zhí)行分析 ..........................................㈠ 收入預(yù)算..............................................................................................................㈡ 支出預(yù)算..............................................................................................................八 年度度分析總結(jié) ........................................6 / 34一、項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（年月度分析）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址 占地面積 ㎡ 容積率開發(fā)起始時(shí)間 xxxx 年 xx 月 xx 日銷售起始時(shí)間 xxxx 年 xx 月 xx 日可售面積 地上銷售面積 ㎡ 住宅面積 ㎡ 商業(yè)面積 ㎡地下銷售面積 ㎡ 車位 個(gè) 開發(fā)分期： 一期可銷售面積 ㎡ 二期可銷售面積 ㎡項(xiàng)目開盤時(shí)間： 一期 xxxx 年 xx 月 xx 日 已售面積 ㎡ 去化率 % 二期 xxxx 年 xx 月 xx 日 已售面積 ㎡ 去化率 %銷售面積配比 面積區(qū)間 套數(shù) 面積 比率% ＜50㎡50㎡＜ ＜90㎡銷售情況分析：（文字說明）二、財(cái)務(wù)報(bào)表分析 （年度分析） ㈠ 資產(chǎn)負(fù)債表增加(減少) 增加(減少)資產(chǎn) 上年數(shù) 本年數(shù)金額 百分比 負(fù)債及所有者權(quán)益 上年數(shù) 本年數(shù) 金額 百分比貨幣資金 % 短期借款 %短期投資 % 應(yīng)付票據(jù) %應(yīng)收票據(jù) % 應(yīng)付賬款 %應(yīng)收賬款 % 預(yù)收賬款 %減:壞帳準(zhǔn)備 % 應(yīng)付工資 %應(yīng)收賬款凈額 % 應(yīng)付福利費(fèi) %預(yù)付賬款 % 應(yīng)付股利 %其他應(yīng)收款 % 未交稅金 %存貨 % 其他未交款 %其中:在建工程 % 其他應(yīng)付款 % 產(chǎn)成品 % 預(yù)提費(fèi)用 % 分期收款發(fā)出商品 % 一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債 % 低值易耗品 % 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) %待攤費(fèi)用 % 長(zhǎng)期借款 %7 / 34待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失 % 應(yīng)付債券 %流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) % 長(zhǎng)期應(yīng)付款 %長(zhǎng)期投資 % 其他長(zhǎng)期負(fù)債 %固定資產(chǎn)原值 % 長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì) %減:累計(jì)折舊 % 遞延稅款貸項(xiàng) %固定資產(chǎn)凈值 % 負(fù)債合計(jì) %固定資產(chǎn)清理 % 實(shí)收資本 %在建工程 % 資本公積 %待處理固定資產(chǎn)凈損失 % 盈余公積 %固定資產(chǎn)合計(jì) % 其中:公益金 %無形資產(chǎn) % 未分配利潤(rùn) %遞延資產(chǎn) % 所有者權(quán)益合計(jì) %其他長(zhǎng)期資產(chǎn) %