【正文】 可以考慮接受的?？梢圆捎孟铝蟹匠淌角蟮茫骸疲–ICO ） t（1＋FIRR） t=0在房地產(chǎn)開發(fā)項目評價中，將求出的財務(wù)內(nèi)部收益率與行業(yè)基準(zhǔn)收益率相比較，當(dāng)前者大于或等于后者時， 則認(rèn)為該項目在財務(wù)上是可以通過的。資金運作方式如下：自有資金全部用于投資，當(dāng)自有資金全部投入完畢尚有資金缺口時，通過貸款解決。各類投資成本的分階段發(fā)展投入安排，是基于穩(wěn)健有序、滾動式開發(fā)的原則。財務(wù)杠桿系數(shù)（DFL）是指普通股每股收益變動率相當(dāng)于息稅前利潤變動率的倍數(shù)，其計算公式為：DFL = （ΔEPS/ EPS）/（ ΔEBIT/ EBIT）= EBIT/[ EBIT–I–D/（1–T）]③企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險的總和構(gòu)成企業(yè)的總風(fēng)險，通過總杠桿來分析、衡量。2)財務(wù)分析必須以準(zhǔn)確、充分的財務(wù)數(shù)據(jù)、統(tǒng)計數(shù)據(jù)和其他資料為基礎(chǔ)和依據(jù)。杠桿分析法分別對經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險和企業(yè)總風(fēng)險從經(jīng)營杠桿、財務(wù)杠桿與總杠桿三個方面進(jìn)行衡量與分析。投資收入按實際取得的銷售收入計算?！? 銷售費用銷售費用為： 萬元。按現(xiàn)有財務(wù)數(shù)據(jù)計算的土地增值稅額如下（此數(shù)為估算）：表 22 土地增值稅一覽表序號 項目名稱 合計( 萬元) 備注12 土地增值稅 售房收入 按實際銷售額 開發(fā)成本　 開發(fā)費用 銷售、管理、財務(wù) 相關(guān)稅金 營業(yè)稅及附加、印花稅、維修基金等 增值額 　 增值率 稅率 　注： ※ 所得稅本項目所得稅現(xiàn)按銷售收入額預(yù)繳，已繳納 萬元。本項目全部資金所得稅前資本回報率： %本項目全部資金所得稅后資本回報率： %經(jīng)濟效益分析：三、項目預(yù)算分析收入預(yù)算項目 項目總預(yù)算 累計金額 完成比率 備注銷售金額 　 　租金收入 　 　項目融資 　 　　 　成本預(yù)算成本項目 計劃投資 累計投資 完成比率 備注土地費用 　 　 　 　前期工程費 　 　 　 　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 　 　 　 　建筑安裝工程費 　 　 　 　公共配套設(shè)施費 　 　 　 　??開 發(fā) 總 投 入利 潤凈 現(xiàn) 金 流 量資 本 收 益 率 ?34 / 34開發(fā)間接費 　 　 　 　合計 　 　 　 　費用預(yù)算項目 項目總預(yù)算 累計金額 超預(yù)算比率 備注銷售費用 　 　管理費用 　 　財務(wù)費用 　 　　 　項目預(yù)算評估：四、項目目標(biāo)成本、責(zé)任成本分析1. 項目目標(biāo)成本分析2. 項目目標(biāo)責(zé)任成本分析五、項目整體評價財務(wù)部xx 年 xx 月 xx 日。土地增值稅暫按銷售額的 1%預(yù)繳，已繳納 萬元。按照總可售面積 平方米進(jìn)行分?jǐn)?，則單方成本： 元/ 平方米。 資產(chǎn)總額　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　 　 　銷售凈額 成本總額 + 其他利潤 所得稅 流動負(fù)債 +長期負(fù)債 流動資產(chǎn) +非流動資產(chǎn)項目目標(biāo)成本、責(zé)任成本分析附件：一、年月度財務(wù)分析報告 二、項目財務(wù)決算報告4 / 34xxxx 年 xx 月財務(wù)分析報告編制部門：財務(wù)部5 / 34編制日期：xx 年 xx 月 xx 日目 錄一 項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ..........................................二 財務(wù)報表分析 ..........................................㈠ 資產(chǎn)負(fù)債表..........................................................................................................㈡ 損益表..................................................................................................................㈢ 現(xiàn)金流量表 ...............................................................................................................................三 項目收入分析 ..........................................㈠ 項目銷售情況......................................................................................................㈡ 項目違約情況......................................................................................................㈢ 項目回款情況......................................................................................................四 項目成本分析 ..........................................五 期間費用分析 ........................................㈠ 銷售費用分析......................................................................................................㈡ 管理費用分析......................................................................................................㈢ 財務(wù)費用分析......................................................................................................六 往來款分析 ...........................................七 預(yù)算執(zhí)行分析 ..........................................㈠ 收入預(yù)算..............................................................................................................㈡ 支出預(yù)算..............................................................................................................八 年度度分析總結(jié) ........................................6 / 34一、項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（年月度分析）項目名稱項目地址 占地面積 ㎡ 容積率開發(fā)起始時間 xxxx 年 xx 月 xx 日銷售起始時間 xxxx 年 xx 月 xx 日可售面積 地上銷售面積 ㎡ 住宅面積 ㎡ 商業(yè)面積 ㎡地下銷售面積 ㎡ 車位 個 開發(fā)分期： 一期可銷售面積 ㎡ 二期可銷售面積 ㎡項目開盤時間： 一期 xxxx 年 xx 月 xx 日 已售面積 ㎡ 去化率 % 二期 xxxx 年 xx 月 xx 日 已售面積 ㎡ 去化率 %銷售面積配比 面積區(qū)間 套數(shù) 面積 比率% ＜50㎡50㎡＜ ＜90㎡銷售情況分析：（文字說明）二、財務(wù)報表分析 （年度分析） ㈠ 資產(chǎn)負(fù)債表增加(減少) 增加(減少)資產(chǎn) 上年數(shù) 本年數(shù)金額 百分比 負(fù)債及所有者權(quán)益 上年數(shù) 本年數(shù) 金額 百分比貨幣資金 % 短期借款 %短期投資 % 應(yīng)付票據(jù) %應(yīng)收票據(jù) % 應(yīng)付賬款 %應(yīng)收賬款 % 預(yù)收賬款 %減:壞帳準(zhǔn)備 % 應(yīng)付工資 %應(yīng)收賬款凈額 % 應(yīng)付福利費 %預(yù)付賬款 % 應(yīng)付股利 %其他應(yīng)收款 % 未交稅金 %存貨 % 其他未交款 %其中:在建工程 % 其他應(yīng)付款 % 產(chǎn)成品 % 預(yù)提費用 % 分期收款發(fā)出商品 % 一年內(nèi)到期的長期負(fù)債 % 低值易耗品 % 流動負(fù)債合計 %待攤費用 % 長期借款 %7 / 34待處理流動資產(chǎn)凈損失 % 應(yīng)付債券 %流動資產(chǎn)合計 % 長期應(yīng)付款 %長期投資 % 其他長期負(fù)債 %固定資產(chǎn)原值 % 長期負(fù)債合計 %減:累計折舊 % 遞延稅款貸項 %固定資產(chǎn)凈值 % 負(fù)債合計 %固定資產(chǎn)清理 % 實收資本 %在建工程 % 資本公積 %待處理固定資產(chǎn)凈損失 % 盈余公積 %固定資產(chǎn)合計 % 其中:公益金 %無形資產(chǎn) % 未分配利潤 %遞延資產(chǎn) % 所有者權(quán)益合計 %其他長期資產(chǎn) %