【正文】 建的住宅絕大部分都是設(shè)施齊全、配套完善的集合型住宅小區(qū)。（4）對(duì)舒適性的要求越來越高人們已不僅僅滿足對(duì)空間的要求了，而是要方便、舒適、自由、美觀。（3）經(jīng)濟(jì)性原則加強(qiáng)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的靈活性，在保證居住品質(zhì)的前提下提高項(xiàng)目的可操作性，便于分期實(shí)施和房地產(chǎn)市場經(jīng)營?？傊?，項(xiàng)目的實(shí)施，美化了環(huán)境，方便了居民，增強(qiáng)了區(qū)域形象力和吸引力，縮小了城鄉(xiāng)差別，從而為某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力。在市場經(jīng)濟(jì)取向的發(fā)展過程中，社會(huì)中的每一個(gè)群體和個(gè)人以及國家政府都面臨著多重風(fēng)險(xiǎn)，并且大部分風(fēng)險(xiǎn)都是人為因素造成的，并且泛濫的市場經(jīng)濟(jì)行為破壞了大自然的和諧，致使人類承受更多的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。3）項(xiàng)目承建單位的選擇風(fēng)險(xiǎn)在施工隊(duì)伍的選擇上，將根據(jù)公平、公開的原則擇優(yōu)選擇施工承包單位。（5）施工現(xiàn)場泥漿不隨意排放；施工廢水經(jīng)過二級(jí)沉淀后才排入外網(wǎng)。3）與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的適應(yīng)性既可改善居民居住條件，又可節(jié)約置換出大量土地，為社區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展擴(kuò)充空間。4）推進(jìn)了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展通過城中村改造，“農(nóng)民變成了市民”，在就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、社會(huì)保障和社會(huì)管理等方面，實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)對(duì)接；“村落變成了社區(qū)”，城市空間不斷拓展，城市功能日趨完善，城市文明得到共享，有力推動(dòng)了城鄉(xiāng)共同繁榮發(fā)展。居住區(qū)內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃以“步行綠化體系”為主線，因勢利導(dǎo)，利用地塊內(nèi)及地塊周邊的自然環(huán)境，充分考慮景觀資源的均好性，充分挖掘資源，將小區(qū)內(nèi)的環(huán)境資源“分布”至每個(gè)組團(tuán)院落乃至每幢住宅樓前，做到每戶“窗前有美景，戶前有綠化”。由于對(duì)組團(tuán)內(nèi)部的親合感要求及空間活動(dòng)的變化，人們?cè)谥匾暣蟓h(huán)境的同時(shí)，越來越重視組團(tuán)內(nèi)部的空間環(huán)境和自身宅前屋后的空間，這是最接近人們自身的半私有空間和私有空間。3）住宅建設(shè)方式正走向科技高度集中的集約型發(fā)展階段我國住宅建設(shè)方式受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制及生產(chǎn)力落后的影響，住宅建設(shè)的工業(yè)化程度低，施工仍以現(xiàn)場手工濕操作為主，生產(chǎn)效率低，仍屬于勞動(dòng)力密集型生產(chǎn)方式。該項(xiàng)目地段地質(zhì)情況較好，場區(qū)地形平坦，地貌類型單一，地層結(jié)構(gòu)簡單，分布均勻，厚度穩(wěn)定，物理力學(xué)性質(zhì)均勻，無不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，場區(qū)穩(wěn)定性良好，適宜該建筑物的興建。（2）降水。2）運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施：該項(xiàng)目投入使用后，主要污染物為污水、垃圾等。2）固體廢棄物影響分析擬建項(xiàng)目經(jīng)營過程中產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾，全部交由環(huán)衛(wèi)部門收集處理，對(duì)環(huán)境的影響在可接受的范圍內(nèi)。其中，住宅建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室建筑面積平方米。國家建設(shè)部提出：“到2010年全國城鎮(zhèn)建筑總能耗要基本實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%，到2020年北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和超大城市要實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能65%的目標(biāo)”。日計(jì)。該項(xiàng)目符合市場需求，投入物（包括自然環(huán)境、原材料、能源、土地、資金等）供應(yīng)穩(wěn)定，所處位置交通方便，項(xiàng)目建成后將極大的改善周邊的自然環(huán)境和社會(huì)人文環(huán)境。 資源的主要特征1）資源的有限性無論對(duì)資源如何進(jìn)行分類，在一定范圍內(nèi)資源都是有限的。其中，村容整潔是生產(chǎn)發(fā)展的前提條件，是生活富裕的重要表現(xiàn)。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合山東省發(fā)展規(guī)劃。建設(shè)中要在政府引導(dǎo)、群眾自愿的前提下，按照節(jié)約土地、設(shè)施配套、節(jié)能環(huán)保、突出特色的原則，因地制宜，做好鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)農(nóng)民合理建設(shè)住宅，逐步改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件。2）資金使用計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期12個(gè)月，根據(jù)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，確定分月安排資金使用。（2）內(nèi)裝飾居室內(nèi)鑲貼瓷面磚，廚房、廁所地面為防滑地磚，墻面為仿瓷涂料。（5）消防小區(qū)人口不足萬人，按同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為1次，消防用水量為10升/秒，并且用消防用水量與小區(qū)最高時(shí)用水量之和校核管網(wǎng)。5）公用工程（1）給排水①給水供水管網(wǎng)沿道路呈環(huán)狀敷設(shè)，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源。對(duì)家庭的社會(huì)交往尤為關(guān)注。體現(xiàn)項(xiàng)目改成建設(shè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。其中，村容整潔是生產(chǎn)發(fā)展的前提條件，是生活富裕的要義之一，是鄉(xiāng)風(fēng)文明的載體，又是管理民主的實(shí)踐過程。地理位置優(yōu)越。某市委市政府為落實(shí)十七大精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快建設(shè)社會(huì)主義新社區(qū)進(jìn)程，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，進(jìn)一步改善城鄉(xiāng)整體形象，提高城區(qū)村（居）民的生活質(zhì)量，節(jié)約并合理配置城鄉(xiāng)土地資源，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中共泰安市委、泰安市人民政府關(guān)于加強(qiáng)城市規(guī)劃工作的意見》，實(shí)施“城中村”開發(fā)改造，2006年8月市政府出臺(tái)《某市“城中村”開發(fā)改造實(shí)施辦法（試行）》，充分體現(xiàn)了市委、市政府對(duì)“城中村”開發(fā)建設(shè)的高度重視?！翱沙掷m(xù)發(fā)展”原則。3）技術(shù)方案要點(diǎn)（1）體現(xiàn)對(duì)家庭生活的關(guān)心隨著生活水平的提高，“城中村”將越來越具有廣闊的社會(huì)功能，從而也將賦予家居環(huán)境更為豐富、生動(dòng)的時(shí)代氣息。小區(qū)其他綠地結(jié)合組團(tuán)中心和住宅庭院布置。計(jì)量：為實(shí)現(xiàn)用電計(jì)量的準(zhǔn)確性和便于管理，選用一戶一表制，電表（自動(dòng)斷電保護(hù)）分層戶外集中設(shè)置。雙坡大屋頂和弧形老虎窗結(jié)合坡屋頂組合的錯(cuò)落，有著中國園林的情趣，但其中又融入現(xiàn)代處理手法，在構(gòu)圖和均衡方面細(xì)加推敲，通過構(gòu)件的穿插，屋面返臺(tái)的處理和屋面細(xì)部的處理，營造了豐富的動(dòng)感空間和陰影效果。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表表15 單位：萬元序號(hào)費(fèi)用名稱總 價(jià)備 注1建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的1%估算2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)%估算3工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的1%估算4勞保統(tǒng)籌費(fèi)%估算5其他各類規(guī)費(fèi) 合 計(jì) 4）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的3%估算。項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度見下表：項(xiàng) 目 進(jìn) 度 表表17序 號(hào)項(xiàng) 目2009年2010年3456789101112123456781立 項(xiàng)2初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)3土建工程4安裝工程5室內(nèi)外裝飾6安排入住58 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 符合國家社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》明確規(guī)定：“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。各級(jí)要廣辟融資渠道，積極探索市場化運(yùn)作模式，加快整治改造步伐。今后幾十年，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的提高，人口的持續(xù)增長將不斷創(chuàng)造新的住房需求。3）物質(zhì)資源和生態(tài)資源物質(zhì)資源是指人們直接消費(fèi)和間接消費(fèi)的資源，主要指礦產(chǎn)資源和生物資源。該項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施，通過合理的設(shè)計(jì)，優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)，達(dá)到節(jié)約土地和資源、降低成本、提高效益、更加有效地利用資源的目的。第四章 節(jié)能方案分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 國家法律、法規(guī)和規(guī)范1）中華人民共和國節(jié)約能源法（中華人民共和國主席令【2007】第77號(hào)）2）節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）3）重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法（原國家經(jīng)貿(mào)委令第7號(hào)）4）節(jié)約能源監(jiān)測管理暫行規(guī)定5）能源標(biāo)準(zhǔn)化管理辦法6）山東省節(jié)能監(jiān)察辦法7）山東省能源利用監(jiān)測暫行規(guī)定”城中村”改造建設(shè)地點(diǎn)：東至不夜城步行街，西至園東路，南至明珠路，北至燃料公司。項(xiàng)目建設(shè)將使居住條件得到提高，有效地改善居民居住環(huán)境和城市面貌。（8）按照市環(huán)保局要求的施工起止時(shí)間，盡量不擾民。2）氣象條件某市地處東徑116o20，～117o59，北緯35o38，～36o28，之間，屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。以沖積洪積地層為主，巖性主要為粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土及沙礫石組成。我國住房制度改革已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了重大突破，個(gè)人成為住房消費(fèi)主體的同時(shí)也成了市場主體，由被動(dòng)消費(fèi)變?yōu)橹鲃?dòng)消費(fèi)，住房的供求關(guān)系發(fā)生了歷史性轉(zhuǎn)變，市場對(duì)住宅的品質(zhì)正在進(jìn)行重新的認(rèn)識(shí)和定位。中國的住宅多為成片開發(fā)按區(qū)域管理，因此智能化手段的應(yīng)用也是區(qū)域性的，由此發(fā)展成智能化住宅小區(qū)則是順理成章的必然趨勢。如在空間上盡量不用承重墻，開間要大。2）能夠促進(jìn)居民增收通過“城中村”改造擴(kuò)充出的空間，節(jié)約出的土地資源，結(jié)合當(dāng)?shù)氐赜騼?yōu)勢、資源優(yōu)勢，投資建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)、社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)將不斷壯大，就業(yè)渠道也將進(jìn)一步拓寬，能夠有力地促進(jìn)居民增收。某市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)地處某市中心，原有的住宅房型老化，村居布局散亂，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，已不能滿足人們居住和城市發(fā)展的要求，要加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，就要改變當(dāng)前面貌。若由于施工不能中斷的技術(shù)原因和其他特殊情況，確需在該時(shí)段連續(xù)施工作業(yè)的，施工前要先取得周圍的單位、居民或居委會(huì)的同意，并到政府有關(guān)部門辦理相應(yīng)施工許可手續(xù)。5）安全風(fēng)險(xiǎn)建設(shè)單位將盡可能提供安全施工環(huán)境，倡導(dǎo)安全施工意識(shí)與技術(shù)，把安全事故發(fā)生率降到最低。1）項(xiàng)目用地風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目用地是村委辦公場所，已是建設(shè)用地，各種手續(xù)齊全。第八章 社會(huì)影響分析 社會(huì)影響效果分析1）某市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居委會(huì)居民”城中村”改造的實(shí)施，將加快現(xiàn)代新社區(qū)的建設(shè)進(jìn)程，改善村容村貌，強(qiáng)化地區(qū)景觀，提升地區(qū)品位，與某市城市的發(fā)展相協(xié)調(diào)。集成化使得住戶使用方便、物業(yè)維護(hù)簡單，工程施工容易；模塊化使得開發(fā)投資集約、個(gè)性擴(kuò)展靈活；網(wǎng)絡(luò)化實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)開放接入和增值功能。（5）小區(qū)服務(wù)功能全面未來小區(qū)服務(wù)功能將進(jìn)一步完善，必然形成購物、餐飲、娛樂、健身、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等一系列的一條龍服務(wù)，特別是將考慮到學(xué)校和幼兒園的配置，會(huì)更注意與當(dāng)?shù)孛浦攸c(diǎn)學(xué)校掛鉤，以提高整體物業(yè)管理水準(zhǔn)。（3）科技、信息、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展 計(jì)算機(jī)的發(fā)展為當(dāng)今社會(huì)帶來了革命性的變化，為科技的發(fā)展創(chuàng)造了無法想象的手段。項(xiàng)目主要產(chǎn)生的是社會(huì)效益和環(huán)境效益。設(shè)計(jì)地震分組為第三組。北與萊蕪市接壤，南與平邑縣相鄰，東連沂源、蒙陰等縣，西與泰安市、寧陽縣交界。對(duì)粉塵擬采用噴水除塵，施工現(xiàn)場可采用半封閉式隔離裝置。目前，場區(qū)內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量能夠滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（SO2：；NO2：；TSP：）；聲環(huán)境滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中1類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)[晝間：55dB（A），夜間45dB（A）]。因此，對(duì)供電、照明、供水、供暖、建筑等進(jìn)行了節(jié)能降耗設(shè)計(jì)，不但直接利用能源的項(xiàng)目積極采取了節(jié)能降耗措施，在今后的使用中也采取了節(jié)能降耗措施。（功率因數(shù)）=366KW經(jīng)測算，小區(qū)設(shè)計(jì)供電負(fù)荷為366KW 熱能小區(qū)是改造居民小區(qū)，供熱負(fù)荷全是采暖負(fù)荷，主要是居民住宅采暖。（1）優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)方案，采用合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、合理的安全系數(shù)，不過度裝修，提高節(jié)約材料效果。在對(duì)自然資源進(jìn)行開發(fā)利用的過程中必須正視資源分布不均衡的現(xiàn)實(shí)，因勢利導(dǎo)，揚(yáng)長避短，制定合理的開發(fā)利用資源的方案。