【正文】 程度上也減緩了物流速度。 　　物流市場資源豐富。我市除環(huán)新集團(tuán)建設(shè)的安慶汽車城外，多數(shù)物流園區(qū)是由眾多的商戶組成，構(gòu)成一個共同體，是一個集群式的小商品市場。從我市出口的部分貨物較上海、蕪湖等成本不低反高。建立專業(yè)的綜合性物流園區(qū)，全程化服務(wù)，對推進(jìn)物流體系建設(shè)有利我公司利用先進(jìn)的信息技術(shù)和物流裝備，整合傳統(tǒng)運(yùn)輸、儲存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、配送、信息處理等物流環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)物流一體化。運(yùn)輸功能是物流的一個核心，也是物流園的一個重要功能。配送功能的設(shè)置，可采用物流園集中庫存，共同配貨的形式，使用戶對象或服務(wù)對象實(shí)現(xiàn)零庫存或只需要保持商量的保險(xiǎn)儲存，減少物流的成本投入，配送是現(xiàn)代物流的一個最重要特征。 供配電房保護(hù)供配電房高壓采用反時限過流跌落式熔斷器保護(hù)；低壓采用速斷、過流長延時和短延時保護(hù)。(3)雨水排水系統(tǒng)A、屋面雨水:由雨水斗收集屋面雨水經(jīng)雨水立管排至室外雨水井。 消防本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案中總平面布置滿足規(guī)程規(guī)范要求。施工機(jī)械一般位于露天，噪聲傳播距離遠(yuǎn)，影響范圍大，時重要的臨時性噪聲源。生活污水經(jīng)化糞池處理后外排，根據(jù)調(diào)查和類比監(jiān)測，生活廢水排放水質(zhì)為CODcr380mg/L，BOD5為200mg/L，SS為200 mg/L，NH3N為100 mg/L，低于GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中的Ⅲ級標(biāo)準(zhǔn)。全部勞動定員為202人，可視各部門業(yè)務(wù)大小調(diào)動或增減。招 標(biāo) 基 本 情 況 表表91 招 標(biāo) 范 圍招標(biāo)組織形式招 標(biāo) 方 式不采用招標(biāo)方式備 注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料√√√其他情況說明： 項(xiàng)目的部分設(shè)備，重要材料單項(xiàng)的價格數(shù)額不大，而且在市場上可以自由采購，部分設(shè)備我單位可自行安裝，故不進(jìn)行招標(biāo)。年90%= 萬元平倉庫： 6644 m2180元/ m2（銷售收入－稅金－可變成本）= 2195 247。 經(jīng)研究分析，建設(shè)資金不能及時落實(shí)和到位是本項(xiàng)目存在的較大風(fēng)險(xiǎn)。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。不斷學(xué)習(xí)一個人,如果每天都能提高1%,很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說話技巧有人說：“眼睛可以容納一個美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個精彩的世界。他們相信凡事都會有方法解決，而且是總有更好的方法。如果你的周圍充滿了對你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會充滿與別人合作的熱情。和成功人士在一起，有助于我們在身邊形成一個“成功”的氛圍，在這個氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問題的方法。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會。好的習(xí)慣是你的朋友，他會幫助你成功。善于休息休息可以使一個人的大腦恢復(fù)活力,提高一個人的工作效能。運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多。 關(guān)于項(xiàng)目建成后的運(yùn)營管理問題，將通過招商選擇物流園的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，并招聘職業(yè)的物流園管理人員進(jìn)行專業(yè)化管理，政府為市場管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境條件，為項(xiàng)目的正常運(yùn)營保駕護(hù)航。財(cái)務(wù)敏感性分析表表111序號項(xiàng) 目變化率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)內(nèi)部凈現(xiàn)值動態(tài)投資回收期1固定投資5%18655%22132銷售價格5%28785%11973經(jīng)營成本5%14895%2586從表111可以看出，各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率，其中：銷售價格增加或減少最為敏感，經(jīng)營成本的提高或降低次之。第十一章 經(jīng)濟(jì)評價 經(jīng)濟(jì)評價說明(1)本經(jīng)濟(jì)評價參照國家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)原則和方法，對投入產(chǎn)出項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評價。如若建設(shè)單位變更招標(biāo)組織形式，擬自行招標(biāo)的，建設(shè)單位應(yīng)按照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》(國家計(jì)委第5號令)的規(guī)定，向項(xiàng)目審批部門報(bào)送材料，由審批部門核準(zhǔn)。(4)根據(jù)當(dāng)?shù)貧庀髼l件，選擇適宜的土方施工時間，盡量避免在暴雨集中的季節(jié)（46月）進(jìn)行場地平整或土石方工程施工，以減少暴雨對裸露地表的侵蝕和沖刷。 營運(yùn)期環(huán)境影響分析(1)廢水根據(jù)工程污染分析可知，廢水主要是灑水降塵措施所產(chǎn)生的除塵廢水，以及職工日常工作用水所產(chǎn)生的普通生活廢水，日用水量約為30噸。(2)噪聲。(5)選擇節(jié)能型變壓器。在場區(qū)各適當(dāng)位置設(shè)置若干個（室外）地上式消火栓供城市消防用水，同時將循環(huán)冷、熱水池設(shè)計(jì)為備用消防水源，并設(shè)計(jì)消防取水口。停車區(qū)的劃分，緩解了城市大型貨車車輛的停車壓力，并對貨車商戶提供全面化的車輛維修保養(yǎng)服務(wù)，延長了車輛的使用壽命，減少事故發(fā)生率，對整個物流園來說，具有長遠(yuǎn)的意義。流通加工功能也是一項(xiàng)服務(wù)增值功能，它能為大觀新城物流園提供物流增值方面的收入。貨物運(yùn)輸及倉儲業(yè)務(wù)是物流服務(wù)的傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)，隨著運(yùn)輸行業(yè)組織結(jié)構(gòu)的改革發(fā)展，對物流經(jīng)濟(jì)效益要求的不斷提高，物流服務(wù)行業(yè)的發(fā)展正趨于整體化，并逐步滲透到產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通的基本環(huán)節(jié)。發(fā)展第三方物流將支持物流運(yùn)營的專業(yè)化、科學(xué)化，并使物流企業(yè)與物流需求者之間建立更緊密、有效的聯(lián)系。我市沒有一家物流企業(yè)進(jìn)入省重點(diǎn)物流企業(yè)行業(yè)。成本是物流業(yè)的機(jī)遇，擠壓成本就是物流業(yè)的利潤源。 　　基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善。過去從事物資流通的企業(yè)已經(jīng)脫離了計(jì)劃體制的束縛,大步走向市場經(jīng)濟(jì),初步形成社會化、專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍，并建立了以中心城市為依托的城鄉(xiāng)一體的流通網(wǎng)絡(luò)。合九鐵路支線由大觀新城中部穿過，且在本次規(guī)劃區(qū)域南部現(xiàn)狀有一處鐵路貨站，是安慶市鐵路貨運(yùn)最大的貨物集散地，規(guī)劃城際鐵路也將由此經(jīng)過。(4)估算項(xiàng)目總投資，提出資金來源與籌措方案，擬定投資計(jì)劃和實(shí)施進(jìn)度安排建議。本項(xiàng)目建成后將有力地加強(qiáng)現(xiàn)有鐵、公、水、航的設(shè)施銜接以及交通運(yùn)輸設(shè)施與庫、場設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運(yùn)作水平得以提高。如商業(yè)布局的變化對物流提出了新的需求；商業(yè)物流逐步社會化，需要第三方物流服務(wù)；區(qū)域產(chǎn)品的特色化及農(nóng)村流通體制改革的全面推廣，加速物流行業(yè)的專業(yè)化進(jìn)程；新型網(wǎng)絡(luò)商業(yè)的發(fā)展，對物流水平提出了更高要求；地理位置和功能需要加快物流建設(shè)。通道出入卡25 m2，配置符合監(jiān)管要求的卡口設(shè)備，并配套建設(shè)市場信息系統(tǒng)；四是物流園配套消防等區(qū)域 6500 m2 （其中包括景觀綠化、園區(qū)道路、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、圍墻、生活污水處理系統(tǒng)和室外設(shè)施等），主體工程與環(huán)境保護(hù)、安全和工業(yè)衛(wèi)生同時考慮、減少污染，計(jì)劃投資200萬引進(jìn)先進(jìn)的生活污水處理系統(tǒng)，消除工廠生產(chǎn)對環(huán)境和職工的危害。安慶物流發(fā)展有著眾多條件和機(jī)遇，發(fā)展前景很是光明。物流業(yè)是不斷啟動市場，促進(jìn)需求、消費(fèi)，推動國家經(jīng)濟(jì)增長的重要動力，加快發(fā)展物流業(yè)，有助于降低物流成本，提高物流效率；有助于推動比較優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為競爭優(yōu)勢；有助于改善發(fā)展環(huán)境，滿足社會多樣化的服務(wù)需求；有助于實(shí)現(xiàn)集約式發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)競爭能力和人民生活質(zhì)量。安慶市政府對物流業(yè)發(fā)展的支持更加務(wù)實(shí)具體。然而，對于物流園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)營管理，我們還缺乏經(jīng)驗(yàn)，尚未有完善、有效的做法可以借鑒。 安慶商業(yè)歷史悠久。農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展，正催動我市向農(nóng)業(yè)強(qiáng)市轉(zhuǎn)變。重復(fù)建設(shè)、缺乏標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。物流服務(wù)的內(nèi)涵將繼續(xù)拓展物流服務(wù)從最初只解決運(yùn)輸問題，逐步發(fā)展到將裝卸、搬運(yùn)、倉儲、保管乃至報(bào)關(guān)、通關(guān)、保險(xiǎn)、商檢、衛(wèi)檢、動植檢、中轉(zhuǎn)、保稅等業(yè)務(wù)統(tǒng)一進(jìn)來，把整個商品流通過程作為一個完整的領(lǐng)域來進(jìn)行通盤考慮和經(jīng)營，產(chǎn)品異地加工、裝配、包裝、標(biāo)志、分撥、配送、銷售、轉(zhuǎn)讓等增值服務(wù)，也逐漸涵蓋進(jìn)來。目前公司已投資購買5T、10T、30T各類型危險(xiǎn)品運(yùn)輸車幾十輛，主要承運(yùn)危險(xiǎn)化學(xué)物品、易燃易爆物品。包裝分工業(yè)包裝和商品包裝兩種。商流中交易、合同等信息，不但提供了交易的結(jié)果，也提供了物流的依據(jù)，是兩種信息流主要的交匯處。商務(wù)中心設(shè)置10臺電話和四臺傳真機(jī)。設(shè)計(jì)依據(jù)為：(1)《中華人民共和國節(jié)約能源法》(2)《中華人民共和國水法》(3)《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》(GB348583)(4)《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》(GB346683)(5)《評價企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則》(G711996)(6)《中華人民共和國消防法》(7)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2001修訂本)(GBJ1687)(8)《廠礦道路設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ2287)(9)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》(10)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》(11)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162971996)(12)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB309596)(13)該項(xiàng)目相關(guān)專業(yè)提供的污染源性質(zhì)及數(shù)量等資料。安全疏散距離均滿足規(guī)范要求。施工工地的揚(yáng)塵主要有施工作業(yè)揚(yáng)塵，混凝土攪拌、水泥裝卸、加料等揚(yáng)塵，地面料場的風(fēng)吹揚(yáng)塵、汽車行駛揚(yáng)塵等。(2)項(xiàng)目生產(chǎn)過程中將產(chǎn)生大量廢渣，如亂堆亂放，不采取水保措施也將造成嚴(yán)重水土流失。 招標(biāo)的依據(jù)(1)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法；(2)國家計(jì)委第3號令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》；(3)國家計(jì)委第9號令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)的暫行規(guī)定》；(4)安徽省實(shí)施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》辦法；(5)《安慶市規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目決策行為和招標(biāo)投標(biāo)活動指導(dǎo)意見》。設(shè)備費(fèi)率按國家機(jī)械局頒發(fā)的規(guī)定的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算。(4)固定資產(chǎn)折舊估算本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊按機(jī)械設(shè)備、房屋、安裝及其它工程分類計(jì)算折舊。綜上所述，本項(xiàng)目在施工方面存在的風(fēng)險(xiǎn)從性質(zhì)來看，屬于一般性風(fēng)險(xiǎn)，通過采取適當(dāng)防范措施，是可以避免的，即使發(fā)生了，也能夠采取得力措施，及時得到補(bǔ)救。本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家和安慶市大觀新城區(qū)的有關(guān)政策及總體發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)內(nèi)容合理，外部建設(shè)條件良好。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。習(xí)慣1向競爭對手學(xué)習(xí)一位知名的企業(yè)家曾經(jīng)說過，“對手是一面鏡子，可以照見自己的缺陷。專注目標(biāo)美國明尼蘇達(dá)礦業(yè)制造公司(3M)的口號是:,對個人工作也有指導(dǎo)作用。學(xué)會正確地應(yīng)對壓力就成了高效能人士必備的一項(xiàng)習(xí)慣。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運(yùn)用語言藝術(shù)，對協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益。及時走出失敗高效能人士不會讓自己永遠(yuǎn)徘徊在失敗的陰影之下。這對你工作績效的提高很有幫助。有效決策一個好的決策思想，不是限期完成的，而是在反復(fù)思考、不斷推敲的過程中，在相關(guān)事物或其他活動中受啟發(fā)頓悟而產(chǎn)生和迸發(fā)出來的。在商業(yè)競爭中，對市場信息尤其是市場關(guān)鍵信息把握的及時性與準(zhǔn)確性，對競爭的成敗有著特殊的意義。一位哲人曾經(jīng)説過：“好習(xí)慣是一個人在社交場合中所能穿著最佳服飾。身處激烈的競爭之中,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對事業(yè)也是大有好處的。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。”富蘭克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。項(xiàng)目方則制定周密細(xì)致、具有可操作性的建設(shè)資金籌集方案，以保證項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施；項(xiàng)目運(yùn)營時存在的效益風(fēng)險(xiǎn)從風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)來看，屬于一般性風(fēng)險(xiǎn)，通過采取適當(dāng)防范和補(bǔ)救措施，是可以避免和得到及時挽救的。 本項(xiàng)目技術(shù)方面存在的風(fēng)險(xiǎn)可能主要是交易市場在設(shè)計(jì)、施工方面存在的風(fēng)險(xiǎn)，造成項(xiàng)目不能順利施工或施工質(zhì)量差，使項(xiàng)目不能如期交工，影響項(xiàng)目的正常經(jīng)營。(2)項(xiàng)目資產(chǎn)投資計(jì)劃本項(xiàng)目資產(chǎn)投資 7800，計(jì)劃在 2012 年完成投入 4600 萬元； 2013 年完成投入 3200 萬元。(3)設(shè)備購置費(fèi)包括設(shè)備原價和運(yùn)雜費(fèi)，設(shè)備原價按現(xiàn)格價計(jì)算，運(yùn)雜費(fèi)參照國家機(jī)械局頒發(fā)的設(shè)計(jì)概算指標(biāo)規(guī)定的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算。詳見項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排表81。加強(qiáng)對物流運(yùn)輸車輛停泊的進(jìn)出管理，盡量縮短汽車的怠速停留時間，禁止車輛鳴笛，盡量縮短汽車出入口通流時間以減少汽車噪聲和汽車尾氣對周圍環(huán)境和自身的影響。加強(qiáng)施工機(jī)械的維修、管理，保證施工機(jī)械處于低噪聲、高效率的狀態(tài)。其最大占地面積均小于規(guī)范中防火分區(qū)允許占地面積的規(guī)定。節(jié)能是我國的基本國策之一，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)在生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型方面及各個生產(chǎn)環(huán)節(jié)中均對節(jié)能進(jìn)行了充分考慮，并采取有效措施，以達(dá)到節(jié)能之目的。變電所工作接地采用接地極加接地帶焊接埋地而成，接地電阻小于4Ω，倉庫所有動力設(shè)備采用接零保護(hù)。商流信息主要