【正文】 南正北，消費(fèi)者往往認(rèn)為是戶型的缺限，但相反這是一個(gè)戶型的特色，可作為強(qiáng)勢(shì)賣(mài)點(diǎn)推介。C區(qū)為10層電梯公寓,共計(jì)128套。 工程質(zhì)量較差,房屋室內(nèi)管道，配電箱位置、窗戶、廚房等都存在一定的問(wèn)題,而且為追求立面效果造成室內(nèi)空間不便利用。平臺(tái)面積為7120平米，用地面積為44091平米，銷(xiāo)售面積為91000平米； 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)特色：外觀簡(jiǎn)潔明快，樓間距達(dá)65米；12層板樓,一梯兩戶,使用率高達(dá)92%；戶型多樣,選擇面廣； 項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)特色：簡(jiǎn)潔的、時(shí)尚美的現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)理念，使小區(qū)生態(tài)環(huán)境美溶入自然美、藝術(shù)美和社會(huì)美；大型中庭花園；體現(xiàn)運(yùn)動(dòng)特色，注重浪漫意境的營(yíng)造；朝陽(yáng)廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)陽(yáng)光走廊、芳菲花園、清風(fēng)為伴廣場(chǎng)、時(shí)光廣場(chǎng)、天籟舞臺(tái)廣場(chǎng)、夏日清泉、美麗人生廣場(chǎng)等多個(gè)主題景觀；“適地適樹(shù)”，“三季有花，四季常青”的植物景觀設(shè)計(jì)原則，模 擬自然的生態(tài)群落，按照上、中、下三層進(jìn)行設(shè)計(jì)； 項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)特色：一居～躍層五居，戶型多樣，戶戶觀景；三期戶型面積:96㎡～214㎡ 主力戶型: 117㎡（二居）、133㎡（三居）四期戶型面積: 90㎡～302㎡；主力戶型:150～170㎡（二居）四居室可俯瞰13000畝國(guó)家森林公園。小區(qū)三面環(huán)林，西依小月河，形成天然屏障，環(huán)境幽雅、清新。270176。公交線路: 3134355等數(shù)十條線路。 由于分四期完成,施工時(shí)間段過(guò)長(zhǎng),對(duì)先期入住的住戶的居住環(huán)境影響較大。整個(gè)社區(qū)分四期開(kāi)發(fā)，總戶數(shù)3843戶；一期為6棟多層板樓, 售馨,已入住。 景觀規(guī)劃： 以“戶戶倚林”為景觀設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想,使社區(qū)內(nèi)綠化率高達(dá)50%。南靠北四環(huán)，地處CLD（北京中央生活區(qū)）,北望城市五環(huán)。從戶型上看，本案二期戶型設(shè)計(jì)較合理，均好性佳，基本能夠迎合市場(chǎng)需求賣(mài)點(diǎn)一：小區(qū)居住文化園區(qū)內(nèi)設(shè)有各種盆景、雕塑、名言牌文再配以優(yōu)雅的背景音樂(lè)，樓間綠地除以園林小品、綠植、樹(shù)木、水系的營(yíng)造，同時(shí)也為兒童、老年人提供相應(yīng)的娛樂(lè)健身活動(dòng)設(shè)施，使人一步入花園即可感受到濃烈的生活氛圍，加上由物業(yè)管理公司組織豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)。本案直接腹地內(nèi)，各種住宅產(chǎn)品的供應(yīng)都處于一個(gè)相對(duì)的過(guò)渡期。目前，亞運(yùn)核心區(qū)幾乎沒(méi)有可開(kāi)發(fā)用地，奧運(yùn)結(jié)束后土地也會(huì)變得愈加稀少、寶貴。利用三大主動(dòng)脈可以在有限時(shí)間內(nèi)迅速抵達(dá)任意目的地。同時(shí)加之城鐵4及11號(hào)線的進(jìn)一步延伸，使得這一地區(qū)的公共交通面貌呈現(xiàn)出喜人的局面。由于受陽(yáng)光的照射，上午南向房間可采光，在午后北向房間也可享受到充裕的陽(yáng)光，避免冬天北側(cè)陰冷，無(wú)陽(yáng)光照射。設(shè)有高檔會(huì)所、商業(yè)、學(xué)校等，活動(dòng)面積達(dá)到33%；共計(jì)設(shè)有1032個(gè)車(chē)位； 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)特色：產(chǎn)品由中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)；外觀簡(jiǎn)約明快，色彩豐富，錯(cuò)落有致；連排別墅，1～2層為一戶，3～；立體化空間設(shè)計(jì)，私密性好，公攤面積極低；1～2層獨(dú)有院落花園，3～； 項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)特色：由建設(shè)部城市建設(shè)研究院風(fēng)景園林研究所設(shè)計(jì)園林景觀，綠化率高達(dá)50%；“戶戶倚林”；處處成蔭”的環(huán)境設(shè)計(jì)，在中心花園，廣場(chǎng)四周，林蔭道及宅前均種植50%的成樹(shù)林。 項(xiàng)目管理較差,已入住一段時(shí)間,社區(qū)內(nèi)一些細(xì)節(jié)問(wèn)題如一些工程遺留物的處理問(wèn)題等尚未解決。；～，15米進(jìn)深，落地飄窗，景觀極佳；南北朝向,具有良好的通透性；空間劃分明確，動(dòng)靜分離； 項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)： 結(jié)　構(gòu)：鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu) 外　墻：優(yōu)質(zhì)外墻面磚，局部?jī)?yōu)質(zhì)外墻涂料內(nèi)　墻：四白落地 衛(wèi)生間：四白落地 廚　房：毛坯 供　水：市政 供　電：市政 供　氣：管道天然氣入戶 采　暖：電熱膜 通　訊：電話線入戶 消　防：消防系統(tǒng) 項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施配置：熱水系統(tǒng)：24小時(shí)熱水； 供電系統(tǒng)：雙回路供電； 燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶； 熱力系統(tǒng)：分戶式獨(dú)立采暖爐； 電視系統(tǒng)：有線電視（起居室、主衛(wèi)及各臥室均設(shè)有電視插口）； 網(wǎng)絡(luò)信息：社區(qū)局域網(wǎng)； 戶內(nèi)安防系統(tǒng)：①可視對(duì)講系統(tǒng)； ②門(mén)禁系統(tǒng)；③紅外線監(jiān)控防盜（戶門(mén)口、屋頂）；④廚房燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng)；社區(qū)智能化系統(tǒng)：①周界安防、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)； ②閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；③自動(dòng)巡更系統(tǒng)； ④車(chē)輛出入智能化管理系統(tǒng)（小區(qū)大門(mén)、地下車(chē)庫(kù)）；⑤會(huì)所社區(qū)中央控制室,對(duì)社區(qū)安防、消防進(jìn)行監(jiān)控； 3. 項(xiàng)目推廣及銷(xiāo)售 推廣主題：森林大道 項(xiàng)目建筑規(guī)劃特色：緊鄰小月河，三面環(huán)林，；戶型總計(jì)400套，低密度花園洋房；全部為6層帶電梯板樓，首層全部贈(zèng)送花園；多功能大型會(huì)所，配套設(shè)施齊全； 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)特色：西班牙簡(jiǎn)約主義實(shí)用性風(fēng)格?；⌒吐涞赜^景陽(yáng)臺(tái)窗，最大限度的增加景觀感和采光面 劣勢(shì): 整個(gè)項(xiàng)目自身內(nèi)部綠化面積略顯過(guò)少。休閑機(jī)構(gòu)：麥當(dāng)勞、肯德基餐飲連鎖店。 劣勢(shì): 從宏觀上講,在未來(lái)3～5年內(nèi),由于奧運(yùn)村及奧林匹克公園的建設(shè)將對(duì)居住環(huán)境造成一定的影響。 項(xiàng)目建筑規(guī)劃特色：總占地面積20萬(wàn)平方米，總建筑面積40萬(wàn)平方米,亞奧核心區(qū)首屈一指的大規(guī)模社區(qū)；多層、塔樓及板樓結(jié)合的多種建筑形式社區(qū)。 產(chǎn)品設(shè)計(jì): 本區(qū)域獨(dú)有的別墅項(xiàng)目,由中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì),超低層TOWNHOUSE,位于林萃路旁,外觀顯著,具有較大的視