【正文】 重要組成部分，借湖揚(yáng)名，將鄱陽縣打造成為鄱陽湖重要的旅游服務(wù)城鎮(zhèn)，以及旅游產(chǎn)品的后延區(qū)塊；同時(shí)充分利用湖濱的土地資源，通過旅游地產(chǎn)、旅游景觀房產(chǎn)的后續(xù)開發(fā)，實(shí)現(xiàn)周邊村鎮(zhèn)農(nóng)居和土地的再次轉(zhuǎn)置利用。韓國波門湖韓國波門湖地處慶州市，位于漢城東南400公里處，已成為一個(gè)綜合性的相對自成一體、中等密度的湖濱型度假區(qū)。歐洲游客，以家庭游為主，偏重體育運(yùn)動(dòng)游。發(fā)展情況從19 世紀(jì)結(jié)合周邊城鎮(zhèn)逐漸發(fā)展而成，現(xiàn)在，湖周邊有30 多個(gè)傳統(tǒng)城鎮(zhèn)。在中國湖城“產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、宜居”四大名城戰(zhàn)略中，旅游是整合通盤資源、提升城市品質(zhì)、突破產(chǎn)業(yè)桎梏、實(shí)現(xiàn)土地升值的最佳途徑。2200多年的浩浩歷史長河孕育了鄱陽豐厚的文化底蘊(yùn)，催生了一大批歷史名人，譽(yù)滿天下的宋代“三洪”、獨(dú)樹一幟的詞人姜夔、勤謹(jǐn)守職的晉朝大將軍陶侃、唐大歷十才子之一的吉中孚等等。都昌縣鄱陽水韻都昌水域占鄱陽湖總面積約三分之二，擁有純天然的生態(tài)旅游資源。鄱陽湖水位落差太大，豐水一片，枯水一線的奇特水文現(xiàn)象使鄱陽湖成為了著名的季節(jié)湖。旅游體驗(yàn)時(shí)代的到來是旅游發(fā)展到今天的必然產(chǎn)物，在經(jīng)歷了資源時(shí)代、產(chǎn)品時(shí)代、服務(wù)時(shí)代以后，人們不滿足于現(xiàn)有的觀光、游覽、購物等旅游項(xiàng)目，希望追求更高境界的旅游活動(dòng)，即旅游體驗(yàn)，希望通過自身的參與、體驗(yàn)來感受、領(lǐng)悟旅游活動(dòng)為其帶來的無窮樂趣。境內(nèi)群山環(huán)聳、江湖縱橫，山水景觀美侖美奐，加上幾千年來文人墨客、高僧道人紛至沓來，積淀了深厚的人文底蘊(yùn)，形成眾多的山水人文絕景。⑵突破桎梏——打造江西旅游“鄱陽湖時(shí)代”以外通盤整個(gè)旅游業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，以內(nèi)解讀江西省自身的旅游發(fā)展的桎梏。鄱陽湖周邊除了西線昌九一帶為江西經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的區(qū)域之外，東線和南線均為經(jīng)濟(jì)條件一般的縣市。都昌縣旅游業(yè)處于初步發(fā)展階段。水之絕景——鄱陽水三千，最美這一瓢鄱陽湖煙波浩渺，水域面積4000平方公里，被稱為“中國最后一湖凈水”。諸事論證已然明晰，關(guān)鍵在于如何方能引爆鄱陽這具龐大的生態(tài)型引擎？二、他山之石——借鑒名湖經(jīng)驗(yàn)因湖而興的千島湖與淳安千島湖是目前國內(nèi)湖泊旅游的典范，千島湖所在的淳安因湖而盛，先后獲得首批“中國旅游強(qiáng)縣”創(chuàng)建試點(diǎn)縣、中國縣域旅游品牌十強(qiáng)縣、中國最佳自然生態(tài)名鎮(zhèn)、國際花園城市、中國最美的地方、國家級生態(tài)示范區(qū)等榮譽(yù)，旅游引擎的作用發(fā)揮地淋漓盡致。同左。多元的融資渠道：低息貸款、政府投資、私人投資；一方面要開拓各種投資渠道，構(gòu)建珠湖完善的住宿、度假、娛樂場所和輔助設(shè)施；另一方面要儲備充分的土地以作為旅游地產(chǎn)的后續(xù)開發(fā)用地，實(shí)現(xiàn)珠湖土地價(jià)值的升值；與此同時(shí)，可實(shí)現(xiàn)珠湖周邊村鎮(zhèn)農(nóng)居和土地的再次轉(zhuǎn)置利用，通過引入分時(shí)度假農(nóng)居和鄉(xiāng)村俱樂部等高檔休閑產(chǎn)品，全面盤活珠湖周邊的集鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村資產(chǎn)。二、規(guī)劃區(qū)范圍勘定結(jié)合以上三個(gè)原則，綜合考慮各種因素，鄱陽湖（珠湖）區(qū)域旅游開發(fā)概念性規(guī)劃整體范圍包括珠湖及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)（白沙洲鄉(xiāng)、珠湖鄉(xiāng)、高家?guī)X鎮(zhèn)、四十里街鎮(zhèn)、團(tuán)林鄉(xiāng)、鄱陽鎮(zhèn)、雙港鎮(zhèn)）、鄱陽外湖湖區(qū)（直到長山島）、鄱陽縣城、以及與外湖有密切聯(lián)系的蓮湖鄉(xiāng)，總共面積約為1071平方米?！佰蛾枴倍直旧砭捅热魏畏Q號更具有說服力和號召力，應(yīng)將城與湖進(jìn)行更加緊密的聯(lián)系，以后的發(fā)展思路應(yīng)從“城在湖畔”改為“湖在城邊”的思路，轉(zhuǎn)變城湖概念的主客體關(guān)系，以此來確立鄱陽湖作為鄱陽城邊湖的概念，并帶動(dòng)鄱陽湖城旅游戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)和破局。以鄱陽縣而言，在 “中國湖城”發(fā)展戰(zhàn)略中確立的“一城三區(qū)”空間格局中，珠湖景區(qū)彰顯著鄱陽獨(dú)特的城市魅力和品質(zhì)，是城市生態(tài)園林的集中地，城市景觀菁華的集中地，城市的大型綠色客廳，是鄱陽整個(gè)城市的形象代言區(qū)域。八區(qū)：游客服務(wù)中心區(qū)、瓢里山侯鳥保護(hù)區(qū)、半島宜居度假區(qū)、鄱陽文化產(chǎn)業(yè)培育區(qū)、水上歡樂游憩區(qū)、濱湖鄉(xiāng)村休閑區(qū)、鄱陽濕地觀賞區(qū)、長山歡樂島。有相應(yīng)的基礎(chǔ)條件，這里所說的基礎(chǔ)條件雖然也主要包括交通、通訊、住宿等要素，它還包括其他一些專門的輔助設(shè)施，如觀鳥器具等。江西作為長三角的后花園，游艇經(jīng)濟(jì)需求勢必會快速席卷至鄱陽湖區(qū)域。在工業(yè)園臨鄱陽湖大道一側(cè)，興建整個(gè)景區(qū)入口大門、廣場和停車場，并由此開始，直至游客服務(wù)中心區(qū)，在景觀大道中間豎立鄱陽湖二十二歷史名人像，其中十人為鄱陽籍名人。②本區(qū)規(guī)劃的主要原則是通過引進(jìn)宜居別墅群和商務(wù)會所組團(tuán)的經(jīng)營方式，體現(xiàn)“金角銀邊、集中利用”的商業(yè)經(jīng)營原則，更有效地發(fā)揮別墅和會所的商務(wù)功能，實(shí)現(xiàn)珠湖周邊土地的升值和深度開發(fā)。通過政府統(tǒng)一運(yùn)作管理，加快鄱陽文化產(chǎn)業(yè)培育區(qū)實(shí)現(xiàn)以文化刺激產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的目的。⑵功能定位濕地觀賞、觀鳥體驗(yàn)、科研教育⑶開發(fā)思路①白沙洲大堤外圍是規(guī)模巨大的10萬畝草洲，冬季水位下降，茫茫草洲風(fēng)吹草低，有大量的侯鳥到此棲息。同時(shí)將長山島作為鄱陽湖國際生態(tài)旅游區(qū)一個(gè)重要的鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)進(jìn)行開發(fā)，整合開發(fā)長山島上唐代遺留的窯址，串連成線。⑵功能定位觀鳥基地、科普學(xué)習(xí)、觀鳥推廣⑶市場定位鄱陽湖作為中國最大的淡水湖和主要的候鳥區(qū)，觀鳥旅游本身已經(jīng)具備非常高的知名度和品牌優(yōu)勢，觀鳥經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是順風(fēng)順?biāo)＂莩擞^鳥大道之外，在白沙洲、珠湖鄉(xiāng)和雙港鎮(zhèn)觀鳥視野較為開闊區(qū)域建立觀鳥樓和觀鳥點(diǎn)。俱樂部擬按照國際通行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范化的運(yùn)作，在世界范圍內(nèi)招收會員。②利用湖濱的資源優(yōu)勢，根據(jù)核心客源市場的休閑度假需求，開發(fā)以“生態(tài)”、“健康”和“人文”為主題的特色度假區(qū)，增加度假區(qū)的競爭優(yōu)勢，修建別具一格的養(yǎng)生會所、花園酒店、SPA水療館、商務(wù)會館等一系列高檔的度假項(xiàng)目，并以度假區(qū)為核心，在其外圍修建高爾夫、網(wǎng)球、壁球等旅游設(shè)施，為度假區(qū)提供豐富多彩的休閑活動(dòng)、保健康療服務(wù)。⑵功能定位主題景園、影視產(chǎn)業(yè)城⑶市場定位無錫太湖影視城的成功是鄱陽水寨的一個(gè)榜樣和標(biāo)桿。將中國湖文化博物館和淮王樓充分結(jié)合起來，建筑面積約5000平方米，通過將文化內(nèi)涵和建筑景觀進(jìn)行完美的結(jié)合，形成鄱陽湖上一道最靚麗的文化景觀標(biāo)志。隨著鄱陽湖旅游時(shí)代的來臨，江西后花園將形成山（廬山）、湖（鄱陽湖）兩大度假基地。⑷設(shè)計(jì)要點(diǎn)①江西的戰(zhàn)略目標(biāo)是長三角的后花園，而鄱陽湖則是后花園中的明珠。④ 在鄱陽湖與珠湖的現(xiàn)有堤壩外圍修建一條觀鳥大道，使之成為觀鳥俱樂部會員定點(diǎn)的觀鳥場所。③游客服務(wù)中心是游客進(jìn)去景區(qū)的第一站，可以說是整個(gè)景區(qū)的形象窗口，因此必須創(chuàng)造良好的自然環(huán)境、景觀環(huán)境和人文環(huán)境。②在長山歡樂島利用的地塊主要集中于長山島西南的三個(gè)小島，以及長山島西北側(cè)的一塊島灣。②以科學(xué)方法打造水產(chǎn)養(yǎng)殖、高科農(nóng)業(yè)基地，在形成度假區(qū)農(nóng)產(chǎn)品及特色旅游商品的主要供給來源之同時(shí)，也間接成為城市旅游者體驗(yàn)漁（農(nóng)）家風(fēng)情的休閑之所。聯(lián)合縣城其他文化項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)鄱陽湖文化產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。瓢里山島觀鳥點(diǎn)集中設(shè)置于瓢里山島南北兩側(cè)的半島宜居度假區(qū)湖濱區(qū)域、珠湖鄉(xiāng)的曹家、孤山等地。②游客服務(wù)中心的選址一方面要考慮到景觀和用地條件的要求，同時(shí)也要盡可能避開禮恭腦村對其造成的景觀沖擊和管理沖擊。⑵功能定位游艇停靠、游艇維修、游艇消費(fèi)⑶開發(fā)思路①按照國際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)?shù)貐^(qū)人均GDP達(dá)到3000美元時(shí)，游艇經(jīng)濟(jì)開始萌芽。鄱陽湖作為世界六大濕地之一，是中國最大的侯鳥聚集地。最終目標(biāo)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會效益的共同協(xié)調(diào)發(fā)展。自我發(fā)展目標(biāo)形成五大“主題”：濕地生態(tài)觀光之旅（觀鳥、觀湖）、休閑度假之旅、科普考察之旅、商務(wù)休閑之旅、文化感悟之旅。在這場“印象鄱陽”之爭中，鄱陽縣利在無論從文化歷史正源探究，還是從湖水景觀而言，亦或從侯鳥資源來說，鄱陽縣的“史之正源、水之絕景、鳥之天堂”無一不說明其在鄱陽湖旅游開發(fā)格局中的戰(zhàn)略優(yōu)勢。構(gòu)建鄱陽湖文化產(chǎn)業(yè)中心既是鄱陽旅游發(fā)展重要的運(yùn)營模式，同時(shí)也是鄱陽縣發(fā)揚(yáng)光大鄱贛文化、鄱陽湖文化不可推卸的歷史使命。⑶以當(dāng)?shù)乇就廖幕癁楹诵?，展示湖泊文化的?dú)特性與唯一性鄱陽縣的破局優(yōu)勢之一，即鄱陽縣是整個(gè)鄱陽湖的史之正源；一直以來本土文化被認(rèn)為是區(qū)域旅游發(fā)展的直接動(dòng)力，那么在開發(fā)鄱陽湖旅游時(shí)，必定要融入鄱陽縣兩千多年以來形成的獨(dú)特的湖泊文化、漁家文化，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋娘L(fēng)情，打造獨(dú)具特色的鄱陽之旅。每個(gè)湖泊的不同區(qū)域結(jié)合起來，整體營銷旅游產(chǎn)品?？驮词袌鰵W洲游客，以家庭游為主，偏重修學(xué)文化游。政府、企業(yè)、居民等都注意湖泊的環(huán)境保護(hù)，如對游艇行駛的區(qū)域、速度，游艇的清洗等都有嚴(yán)格規(guī)定。因此可以肯定，憑借中國湖城的構(gòu)建，憑借“鄱陽”二字的國際品牌，鄱陽縣必將成為環(huán)鄱陽湖旅游的中心點(diǎn)、鄱陽湖旅游的首選目的地，鄱陽湖煙波浩淼的美景盡收鄱陽囊中。鄱陽湖古稱彭蠢，后湖因縣得名而改稱鄱陽湖，可以稱的上是鄱陽湖文化乃至鄱贛文化的發(fā)源祖地。提出了以溫泉為中心，構(gòu)建“環(huán)廬山百里休閑旅游走廊”的發(fā)展思路，將“休閑旅游”確定為該縣旅游的發(fā)展品牌。其次，鄱陽湖的水文限定性條件。這里我們從內(nèi)外兩個(gè)層面來分析鄱陽湖勢不可擋的崛起趨勢：⑴順應(yīng)潮流——構(gòu)建江西旅游水上天堂中國旅游業(yè)的發(fā)展可以說一直跟隨著國際旅游的腳步，并在一定程度上表現(xiàn)出自身的特點(diǎn)，我們可以認(rèn)為中國旅游在幾十年的發(fā)展中經(jīng)歷了最初的資源時(shí)代，到后面的產(chǎn)品時(shí)代，再發(fā)展到近幾年的服務(wù)時(shí)代，最后形成了目前乃至今后很長一段時(shí)間都會成為旅游發(fā)展方向標(biāo)的體驗(yàn)時(shí)代。其中尤以廬山、井岡山、龍虎山、三清山和鄱陽湖四山一湖為最，四山一湖作為江西旅游發(fā)展的最具影響力的資源本底，既相互呼應(yīng)又別具風(fēng)格。1996年，廬山榮升為世界文化遺產(chǎn)，意味著江西旅游進(jìn)入輝煌的廬山時(shí)代，作為江西省唯一的世界級旅游品牌，廬山在之后的幾年內(nèi)一直是江西省旅游的首席代表和龍頭產(chǎn)品；新世紀(jì)伊始，紅色旅游隨著抗日戰(zhàn)爭勝利60周年的到來，也紅透了大江南北。這種經(jīng)濟(jì)條件的限制和投資環(huán)境的不成熟，導(dǎo)致各縣市對鄱陽湖均不敢輕易的開發(fā)。著重全力打造“鄱湖水韻，魅力都昌”的城市旅游形象，逐步打造“白鶴王國”、“鄱湖風(fēng)韻”、“珍珠之鄉(xiāng)”、“藥材之都”、“魚米之鄉(xiāng)”等旅游品牌。但由于鄱陽湖季節(jié)性水位落差大，夏天一片，冬天一線，使得鄱陽湖水面景觀具有明顯的季節(jié)性變化。千島湖的成功絕非偶然，其成功在于對湖泊概念的充分詮釋和運(yùn)作，以及對湖泊除了水面之外的陸地和空中資源的高層次運(yùn)營。陸地產(chǎn)品徒步旅游、山地自行車、高爾夫等；游覽周邊城鎮(zhèn)城堡、修道院、博物館。結(jié)合周邊的傳統(tǒng)城鎮(zhèn)，經(jīng)歷了長期的發(fā)展才形成成熟的旅游度假區(qū)，并非短期內(nèi)大規(guī)模開發(fā)建設(shè)而形成的。完全融入慶州市地區(qū)開發(fā)之中，被看作全景區(qū)開發(fā)之中的一個(gè)元素，慶州市則被認(rèn)為是度假區(qū)的“服務(wù)鎮(zhèn)”；鄱陽湖的游艇經(jīng)濟(jì)核心區(qū)游艇作為“漂浮在黃金水道上的巨大商機(jī)”，一旦停泊在了珠湖的碼頭，將能創(chuàng)造許多工作機(jī)會，從保險(xiǎn)、駕駛、維護(hù)和維修、游艇經(jīng)紀(jì)人到間接的旅游餐飲酒店的發(fā)展，其產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟(jì)效益將不容忽視。規(guī)劃地根據(jù)規(guī)劃分為規(guī)劃核心區(qū)、規(guī)劃控制區(qū)兩個(gè)大功能區(qū)。鄱陽縣曾一度力圖以打造“鄱陽湖入口”作為旅游開發(fā)的核心戰(zhàn)略。⑵宜居之湖——養(yǎng)生度假、旅游房產(chǎn)之最佳載體中國一流的湖泊休閑度假基地的開發(fā)戰(zhàn)略確立了度假養(yǎng)生、景觀房產(chǎn)將作為珠湖開發(fā)的重要戰(zhàn)略方向，珠湖也將成為“宜居名城”鄱陽縣憩居環(huán)境最好、品味最高的居所區(qū)域。國家觀鳥、愛鳥青少年教育基地，世界珍稀候鳥科學(xué)考察重要交流地。使旅游區(qū)成為提升鄱陽城市品牌形象和宜居品質(zhì)的旅游動(dòng)力區(qū)域。盡快做好各主要地塊的詳細(xì)規(guī)劃，為招商引資和環(huán)境控制提供依據(jù)。二、功能分區(qū)規(guī)劃根據(jù)珠湖“史之正源、水之絕景、鳥之天堂”的戰(zhàn)略思想，充分體現(xiàn)文化、候鳥、湖景三大主體形象，針對不同層次的客源市場，對研究區(qū)劃分了主題鮮明、功能完善的“一環(huán)兩基地八區(qū)”，最終實(shí)現(xiàn)珠湖成為“印象鄱陽”旅游空間和鄱陽縣產(chǎn)業(yè)增長引擎的戰(zhàn)略目標(biāo)。有完整的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，觀鳥產(chǎn)業(yè)并不是觀鳥旅游，還包括其他全部的相關(guān)功能部份。②中國第一大淡水湖鄱陽湖和中國最長河流長江一體相連，兩大黃金水道承載的游艇商機(jī)空間不可估量。同時(shí)，景觀大道中間的綠化帶根據(jù)鄱陽侯鳥類型以園藝方式開辟為鄱陽候鳥園藝景觀大道。通過規(guī)劃不同主題的別墅和會所，使之成為不同群體人士的休閑、度假、商務(wù)會談、科研會議，以及政府重要會議的理想場所。⑷主要項(xiàng)目中國湖文化博物館（淮王樓）、鄱陽水寨、十里河街、鄱陽民俗村、黃溪廟。各種天鵝、白鶴數(shù)以萬計(jì)，鳴聲響乇百里之外，蔚為壯觀。整合開發(fā)下山島，以島嶼森林休閑作為開發(fā)主題，同時(shí)重點(diǎn)開發(fā)下山島上的朱元璋和陳友諒鄱陽湖大戰(zhàn)的古戰(zhàn)場遺址。從“觀鳥產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，當(dāng)人均GDP達(dá)到4000美元時(shí)，觀鳥便開始有形成產(chǎn)業(yè)的趨勢，觀鳥人群的不斷壯大，會直接拉動(dòng)觀鳥地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。觀鳥樓以原木建造，高度應(yīng)控制在10米以下，觀鳥樓旁邊可適當(dāng)建造幾個(gè)室外休憩場所，提供茶水飲料等。在游艇俱樂部修建漁人碼頭酒店，主要提供游艇主以及帆船和水上運(yùn)動(dòng)愛好者使用的會員制酒店，為游艇俱樂部的會員提供相關(guān)的服務(wù)，定期舉辦高檔酒會，結(jié)交更多有志之士；開發(fā)湖泊游艇婚禮特色旅游項(xiàng)目，打造中國湖泊水上行宮。整體建筑群落形成一種開放式的構(gòu)成，建筑物不規(guī)則排列，自然圍合；除滿足游客住宿之外，大片綠地景觀都可構(gòu)成對外的公共空間；度假酒店均背靠青山，面向碧湖，360度全方位湖景，給以清新脫俗之美、心曠神怡之感。鄱陽水寨采用更為先進(jìn)的第四代景園開發(fā)理念，在開發(fā)形式、吸引要素、收益模式上都有所創(chuàng)新，具備更大的市場開發(fā)前景，一旦開發(fā)成功，將成為國內(nèi)主題公園開發(fā)的新模式示范基地。⑷設(shè)計(jì)要點(diǎn)①在文化產(chǎn)業(yè)培育區(qū)蔣家村修建中國湖文化博物館，以“博大精深”的總體形象體現(xiàn)出中國湖文化之精髓，是中國湖城戰(zhàn)略最為重要的文化龍頭項(xiàng)目，使之能夠帶動(dòng)整個(gè)鄱陽文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。江西目前的度假市場主要定位于長三角，同時(shí)江西邊緣交界區(qū)域還會吸引一定周邊其他的度假市場。鄱陽湖作為中國最大的淡水湖和最后一湖凈水，勢必成為這條黃金游艇線上的中部核心基地。同時(shí)俱樂部還應(yīng)承擔(dān)組織觀鳥愛好者長期性推廣市民賞鳥活動(dòng)并與政府有關(guān)單位及企業(yè)界合作開展各種鳥類生態(tài)保護(hù)推廣工作，協(xié)助政府相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行野生鳥類棲息地的維護(hù)和保育工作。規(guī)劃主體建筑為三層，可提供多個(gè)配有世界一流的同聲翻譯設(shè)備，可滿足不同規(guī)格需求的大小會議廳（室），并可按客戶要求舉辦各種專題展覽。對于長山列島，規(guī)劃以歡樂主題型島嶼作為其開發(fā)方向，確立其個(gè)性獨(dú)特的島嶼旅游