【正文】 （步梯還房、尾盤）售價(jià)在3800元/㎡以外，其余項(xiàng)目售價(jià)均在4800元/㎡左右。3） 該區(qū)域周邊生活配套設(shè)施比較完善，有試驗(yàn)一小、遵義八中等教育配套。但二房的低總價(jià)、低首付優(yōu)勢(shì)也是工薪階層的置業(yè)首選。難度不會(huì)太大。售價(jià)方面，鑒于目前區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍不足，在開發(fā)方希望迅速收回投資的背景下，建議一樓均價(jià)18000元/ ㎡,二樓銷售均價(jià)實(shí)現(xiàn)8000元/ ㎡，平均銷售均價(jià)13000元/ ㎡。項(xiàng)目西向臨街沿線較長(zhǎng)，也是展示項(xiàng)目品質(zhì)的形象立面。距地塊直線距離500米左右的納帕溪谷，是區(qū)域內(nèi)環(huán)境較好的商品房小區(qū)，目前毛坯二手房售價(jià)4100元/㎡左右，已裝修售價(jià)在4300元/㎡左右。三、宗地位置和配套 （周邊建筑示意圖、現(xiàn)場(chǎng)照片）玻璃廠小區(qū)空地實(shí)驗(yàn)一小五中文產(chǎn)園奧特萊斯標(biāo)目塊地 地塊交通狀況：目前已開通7路、12路、20路市內(nèi)公交線。近年來(lái)，市委市政府為配合推出的三宜（宜居、宜業(yè)、宜游）城市理念，加大交通設(shè)施旅游配套項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)在招商引資方面向輕工業(yè)、智能終端制造、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)傾斜。地塊周邊除玻璃廠還房和博城帝景等新建項(xiàng)目以外，多數(shù)處于待建狀態(tài)。項(xiàng)目周邊樓盤二手房銷售概況目前項(xiàng)目周圍存在已入住項(xiàng)目有納帕溪谷、玻璃廠還房小區(qū)、安置還房小區(qū)等。放大項(xiàng)目的客戶適應(yīng)面，盡快完成項(xiàng)目銷售，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和提高資金利用率。商業(yè)售價(jià)目前區(qū)域內(nèi)居住人口不多，現(xiàn)有商業(yè)主要以社區(qū)商業(yè)為主，短時(shí)間內(nèi)形成百貨、休閑、大型餐飲的可能性不大。其中住宅部分銷售額為8千5百萬(wàn)元；商業(yè)部分總建面積約6000㎡，㎡銷售，可回籠資金7千8百萬(wàn)元；三層和轉(zhuǎn)換層為停車場(chǎng)可規(guī)劃60余個(gè)車位，可獲利820萬(wàn)元。戶型 面積（㎡） 所占戶型配比表戶型面積可變空間陽(yáng)臺(tái)飄窗占比小2房2廳7585餐廳帶陽(yáng)臺(tái)2220小3房2廳100110餐廳帶陽(yáng)臺(tái)2365大3房2廳115128書房帶陽(yáng)臺(tái)3315三、 目標(biāo)人群特征/來(lái)源區(qū)域/行業(yè)特點(diǎn) ：第一次置業(yè)中的鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶多數(shù)比較關(guān)心區(qū)域內(nèi)教育、商業(yè)、醫(yī)療、金融、通訊等生活類配套設(shè)施；同時(shí)他們對(duì)價(jià)格、優(yōu)惠、戶型設(shè)計(jì)、面積等因素較為敏感；根據(jù)以上客戶特征，本項(xiàng)目的客戶來(lái)源區(qū)域可由