【正文】 轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散。運(yùn)營期環(huán)境影響（1）廢氣：項(xiàng)目無生產(chǎn)廢氣產(chǎn)生。布線方式為沿配送倉庫及營業(yè)大廳電纜溝和局部穿鋼管敷設(shè)。場區(qū)內(nèi)的生活輔助設(shè)施均按規(guī)范要求配備消防設(shè)備。 給排水與消防設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152022 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022 給水項(xiàng)目用水主要是生活用水和綠化用水。有潔凈要求的營業(yè)大廳可采用水磨地面或鋪地磚。 工藝設(shè)備選擇設(shè)備選型是項(xiàng)目建設(shè)中的重要環(huán)節(jié)，本項(xiàng)目主要工藝設(shè)備選型根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及產(chǎn)品規(guī)格、質(zhì)量要求進(jìn)行配置。（5）通訊XX 市程控電話交換機(jī)總?cè)萘?80 萬門，長途可直接撥世界 230 個(gè)國家和地區(qū)，現(xiàn)已建成現(xiàn)代化電話網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)。場地地震效應(yīng)分析根據(jù)國家地震局最新頒發(fā)的《中國地震地反應(yīng)譜特征周期區(qū)劃圖》（GB183062022BL） 、 《中國地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖》 （GB183062022AI）等有關(guān)文件，擬建工程場地的抗震設(shè)防烈度為 6 度，地震動(dòng)峰值加速度為 ，特征周期為 ，水平地震影響系數(shù)最大值為。季風(fēng)由于受徂徠山的影響，泰安風(fēng)向多是東北風(fēng)。 項(xiàng)目建設(shè)條件 氣候條件XX 市地處東經(jīng) 116176。同時(shí)通過農(nóng)產(chǎn)品的連鎖經(jīng)營，以及農(nóng)產(chǎn)品的專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)來推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化，讓農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入市場，幫助農(nóng)民增收。一些鄉(xiāng)村以連鎖超市為載體，建立集日用品與農(nóng)資銷售、農(nóng)副產(chǎn)品收購、文化娛樂、科教、洗浴、代理、中介等于一體的綜合購物區(qū)和綜合服務(wù)中心。今后國家肯定會(huì)加大投入，逐步完善農(nóng)村生產(chǎn)資料市場。不暢的農(nóng)村“商流” 、 “物流” ，必然對給農(nóng)村流通業(yè)的發(fā)展帶來障礙和困難。20 世紀(jì) 90 年代以來，我國推出了一系列的體制改革措施和政策安排，提高社會(huì)就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面起到了積極作用。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。扶持產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品收集、加工、 包裝、貯存等配套設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)對農(nóng)民專業(yè)合作社建設(shè)初加工和貯藏設(shè)施予以補(bǔ)助。生長期年平均 280 天，無霜期年平均 200 天，最長 208天，最短 192 天。自然景觀以雄著稱，雄中又蘊(yùn)含著奇險(xiǎn)秀奧等美景，有“天然山岳公園”之美譽(yù)。項(xiàng)目所提出的工程建設(shè)規(guī)模適宜，工程方案可靠，資金運(yùn)用合理，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，項(xiàng)目建設(shè)方案切實(shí)可行。下一步，按照基層社全面啟動(dòng)的要求，結(jié)合自身實(shí)際，一是建設(shè)好蔬菜水果生產(chǎn)加工冷藏項(xiàng)目，主要是蔬菜水果的清洗、挑選整理、冷凍及銷售。本項(xiàng)目位于 XX 市 XX 劉埠東村，緊臨范角公路、泰萊高速，地理位置優(yōu)越、交通發(fā)達(dá)。本項(xiàng)目的建設(shè)，可以充分利用 XX 便利的地理及交通條件，提升建設(shè)單位在當(dāng)?shù)胤睒s農(nóng)村商貿(mào)流通體系中的支柱作用。人文景觀以神 為尊，經(jīng)過歷代帝王的封禪祭祀和文人墨客的登臨賦頌，沉積了厚重的文化底蘊(yùn)，被稱為“東方歷史文化寶庫” 。全年日照時(shí)數(shù)為 23672680 小時(shí)，年均輻射量 千卡/C㎡年。萬村千鄉(xiāng)市場工程由商務(wù)部 2022 年 2 月開始啟動(dòng)，工程的主要內(nèi)容是，通過安排財(cái)政資金，以補(bǔ)助或貼息的方式，引導(dǎo)城市連鎖店和超市等流通企業(yè)向農(nóng)村延伸發(fā)展“農(nóng)家店” ，力爭用三年的時(shí)間，孕育出25 萬家連鎖經(jīng)營的農(nóng)家店，構(gòu)建以城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級店為基礎(chǔ)的農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，使標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)家店覆蓋全國 50%的行政村和 70%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，滿足農(nóng)民消費(fèi)需求，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。為全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，引導(dǎo)社會(huì)投資，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，促進(jìn)一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)健康協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步形成農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)為支撐，服務(wù)業(yè)全面發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，堅(jiān)持節(jié)約發(fā)展，清潔發(fā)展，安全發(fā)展，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。該項(xiàng)目建成后，需要大量的生產(chǎn)人員，這對當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)具有促進(jìn)作用。 農(nóng)村商貿(mào)業(yè)人才嚴(yán)重缺乏除農(nóng)民的收入水平以外，消費(fèi)觀念對消費(fèi)什么、如何消費(fèi)、消費(fèi)多少等都有著決定性的影響。隨著這些市場的逐步放開，國外的一些大型農(nóng)用機(jī)械制造、農(nóng)藥化肥生產(chǎn)企業(yè)如美國的 John Deer、蒙三多等公司也開始看好這塊市場。以連鎖經(jīng)營的方式，發(fā)展農(nóng)村商業(yè)現(xiàn)代流通，是新農(nóng)村建設(shè)的重要組成部分。全國供銷合作總社合作指導(dǎo)部劉惠說，目前供銷合作社有 萬個(gè)基層社、 萬個(gè)專業(yè)合作社、 萬個(gè)綜合服務(wù)社、240 萬職工，這樣一個(gè)龐大的體系和隊(duì)伍是任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)組織都無法比擬的。20′～117176。風(fēng)速 9 月份最小，平均 2m/s 以下；3/4 月份最大，平均 。依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112022）,該場區(qū)位于六度區(qū)，屬第三組，不用考慮地基土上的地震液化。郵電除傳統(tǒng)的信函、包裹、電話、電報(bào)等業(yè)務(wù)外，還有公眾數(shù)據(jù)網(wǎng)（DDN） 、國際互聯(lián)網(wǎng)（INTRNET） 、公眾多媒體通訊網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、 “一線通” （NISDN） 、視頻點(diǎn)播、郵件特快傳遞和被叫集中付費(fèi)等業(yè)務(wù)，對外通訊聯(lián)系便捷，電信部門可保證項(xiàng)目通訊需要。設(shè)備采購本著國產(chǎn)為主、技術(shù)先進(jìn)、安全可靠、節(jié)能降耗、價(jià)格合理的原則，根據(jù)市場調(diào)研及廠家詢價(jià)，并咨詢有關(guān)專家而確定的。營業(yè)大廳采用鋁合金門窗，其它建筑采用木門、鋁合金窗或塑鋼窗。生活用水量按 60 人，按 35升/日計(jì)算，則人均消耗 立方米/天。室外消防室外消防管道采用環(huán)狀管網(wǎng)。超市內(nèi)工作照明取自各照明開關(guān)箱，超市內(nèi)按區(qū)域不同分裝設(shè)照明開關(guān)箱。（2）廢水：廢水主要為生活污水。其次，施工人員的生活垃圾也及時(shí)收集到指定的垃圾箱（桶）內(nèi)，由當(dāng)?shù)厥姓h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一及時(shí)清運(yùn)處理。使廠界噪聲可以達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348—2022）2 類標(biāo)準(zhǔn)要求，確保項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)噪聲不超。對于破壞的植被，待施工完成后，盡快按項(xiàng)目區(qū)綠化方案恢復(fù)植被。（4）噪聲：噪聲源主要為設(shè)備以及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲，其聲壓級約為 7585dB（A） 。變壓器選擇本項(xiàng)目不需購置變壓器。管材選擇生產(chǎn)、生活給水管室內(nèi)采用 PPR 管，熱熔連接，室外采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。綠化用水主要來自經(jīng)過處理后的生活污水。以上基礎(chǔ)類型建議待正式工程地質(zhì)勘察報(bào)告完成后，根據(jù)建筑物所在位置進(jìn)行調(diào)整和確定。詳見“設(shè)備購置明細(xì)表”設(shè)備購置明細(xì)表序號 名稱 型號 單位 數(shù)量 備注一 主要設(shè)備 　 　 6361 三層托盤貨架 　 套 6002 監(jiān)控設(shè)備 　 套 303 收款機(jī) 　 臺 6二 辦公設(shè)備 　 　 1 　 辦公設(shè)備 　 宗 1 三 其他設(shè)備 　 　 1 　 公用工程設(shè)備 　 套 1 　 合計(jì) 　 　 638 　 土建工程方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50092022 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ500172022 《冷彎薄型鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1887 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102022 《門式剛架輕房屋鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程》CECS102：2022 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072022 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112022 建（構(gòu)）筑物本項(xiàng)目位于 XX 市 XX 范西村，屬于新建項(xiàng)目，所需生產(chǎn)及輔助設(shè)施等均需新建。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，XX市 XX 供銷合作社力爭成為 XX 商貿(mào)流通行業(yè)龍頭單位，推動(dòng)當(dāng)?shù)厝沼闷妨魍ǖ倪M(jìn)一步繁榮，促進(jìn)我國農(nóng)村商貿(mào)市場經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。京滬高速公路和京福（北京——福州）國道在泰安交匯，104 國道、泰萊公路等公路交通四通八達(dá)，建設(shè)中的京滬高速鐵路將在泰安設(shè)站,長泰（長治 ——泰安）鐵路也將于近期建設(shè)。泰安每年有 8 級以上的大風(fēng)日為 天，1978 年 6 月 30 日，泰安曾記錄到瞬時(shí) 12 級大風(fēng)。38′～36176。圍繞建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的系列化服務(wù)；圍繞農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，提供文化、娛樂、科普宣傳、代辦郵政保險(xiǎn)等服務(wù)；圍繞農(nóng)民增收，興辦農(nóng)產(chǎn)品加工倉儲企業(yè)，多方開拓農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道。近幾年來，農(nóng)民合作組織的發(fā)展得到了中央各級政府在政策上和經(jīng)濟(jì)上的大力支持。以在農(nóng)村的零售網(wǎng)點(diǎn)為平臺，把地產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品收購進(jìn)城，一定程度上解決農(nóng)民賣難問題。最嚴(yán)重的是商貿(mào)業(yè)人才一般都不愿扎根農(nóng)村，人才的缺乏也是農(nóng)村商貿(mào)業(yè)發(fā)展不好的原因之一。 第三章 現(xiàn)狀與發(fā)展機(jī)遇分析 我國農(nóng)村商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展中存在的問題 農(nóng)村商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)集中度差由于農(nóng)村市場需求分散，批量較小，且大多地域偏遠(yuǎn)，交通不便。該目錄中將“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場流通設(shè)施建設(shè)及面向農(nóng)村的日用品、藥品、出版物等生活用品連鎖經(jīng)營”列為鼓勵(lì)類項(xiàng)目。僅 2022 年，中央財(cái)政對萬村千鄉(xiāng)市場工程項(xiàng)目補(bǔ)貼了 億元。2022 年財(cái)政總收入 萬元，比上年增長 34%。泰安交通便利，科技文化發(fā)達(dá)。綜合上所述，該項(xiàng)目在工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益等方面是可行的。投產(chǎn)后，年產(chǎn)蔬菜 10000 噸，水果 10000 噸，將實(shí)現(xiàn)年利稅 65 萬元。近年來，立足自身實(shí)際，一是領(lǐng)辦了 XX 市振興蔬菜專業(yè)合作社，積極組織社員發(fā)展生產(chǎn)、進(jìn)入市場、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、走產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的路子， 2022 年被 XX 區(qū)委、區(qū)政府授予“先進(jìn)農(nóng)民專業(yè)合作社”榮譽(yù)稱號。主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 表序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注1 營業(yè)規(guī)模 　 　 　 超市零售 萬件 80 　2 項(xiàng)目建設(shè)期 年 2 　3 年生產(chǎn)天數(shù) 天 330 　4 項(xiàng)目占地面積 平方米 折合 畝5 總建筑面積 平方米 　6 勞動(dòng)定員 人 60 　7 項(xiàng)目總投資 萬元 　 建設(shè)投資 萬元 　 建設(shè)期借款利息 萬元 　 鋪底流動(dòng)資金 萬元 　8 流動(dòng)資金總額 萬元 　9 資金籌措 萬元 　 　 項(xiàng)目資本金 萬元 　 銀行貸款 萬元 　10 年?duì)I業(yè)收入 萬元 正常年11 年總成本費(fèi)用 萬元 正常年12 年增值稅 萬元 正常年13 年?duì)I業(yè)稅金及附加 萬元 正常年14 年利潤總額 萬元 正常年15 年所得稅 萬元 正常年16 年凈利潤 萬元 正常年17 項(xiàng)目總投資收益率 ％ 正常年18 項(xiàng)目資本金凈利潤率 ％ 正常年% 所得稅前19 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ % 所得稅后 所得稅前20 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅后 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 所得稅前21 項(xiàng)目投資回收期 年 所得稅后22 項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收 益率 ％ % 　23 盈虧平衡點(diǎn) ％ 正常年 可行性研究報(bào)告編制單位單位名稱：青島圣思達(dá)投資咨詢有限公司工程咨詢資格證書編號：工咨乙 11920220041發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會(huì) 報(bào)告編制依據(jù)及范圍 編制依據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 （2022 年本）國家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 《XX 市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃》 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》 （第三版） 《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期工作的重點(diǎn)通知》2022 《關(guān)于積極開展“萬村千鄉(xiāng)市場工程”質(zhì)量建設(shè)年活動(dòng)的通知》（泰商務(wù)字[2022]141 號） 《山東省人民政府關(guān)于加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見》 （魯政發(fā)〔2022〕19 號） 《XX 市人民政府關(guān)于加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見》 （泰政發(fā)〔2022〕64 號）項(xiàng)目申請單位提供的有關(guān)資料及數(shù)據(jù) 編制范圍對項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性、市場分析預(yù)測、選址與建設(shè)條件、 建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全、節(jié)能方案分析、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)評價(jià)及不確定性分析、項(xiàng)目招投標(biāo)進(jìn)行綜合分析評價(jià)。旅游資源得天獨(dú)厚。XX 屬暖溫帶大陸性半濕潤、半干旱季風(fēng)氣候，春季干燥，風(fēng)沙多，夏季炎熱，雨量集中，秋季天高氣爽溫差大，冬季寒冷少雨雪，四季分 明。加快發(fā)展鮮活農(nóng)產(chǎn)品連鎖配送物流中心，支持建立一體化冷鏈物流體系。2022 年底，對全市已驗(yàn)收農(nóng)家店進(jìn)行了全面檢查，落實(shí)農(nóng)家店存活率，經(jīng)查，受全市新農(nóng)村建設(shè)及市場規(guī)律影響，全市農(nóng)家店存活 3053家，存活率 %。 有利于擴(kuò)大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏轿覈丝诒姸?，富有勞?dòng)力。由于 農(nóng)產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡(luò)和農(nóng)村物流體系的不健全，農(nóng)民購買商品也好，賣出農(nóng)產(chǎn)品也好，都十分不方便。由于缺乏嚴(yán)格的市場準(zhǔn)入制度、健全的商品質(zhì)量檢測制度和必要的檢測設(shè)備、手段，農(nóng)村市場中假冒偽劣商品危害程度遠(yuǎn)高于城市。改善了村容村貌。農(nóng)村市場的流通，既有生活資料，又有生產(chǎn)資料，還有農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入市場的問題，簡單套用城市連鎖超市的做法不行，要打造有中國特色的農(nóng)村商品流通網(wǎng)絡(luò)。地理位置優(yōu)越，交通便利。冬季雨雪稀少，季降水量均在 以下（泰山頂降水量在 ） ，降雪日數(shù)平均為 天（泰山頂降雪日數(shù)年均 天） ；平均初雪日為 12 月 3 日至 10 日，中雪日為 2 月