【正文】 求，而相當合理的布局使得使用面積達到最大的利用率，并在控制范圍內(nèi)有效利用了土地資源。本項目為普通房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)中低價位普通商品住房項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和相關(guān)政策的要求。項目建設(shè)地點和時限北大街以西、倉后街以北、規(guī)劃新開街以東、北城街以南，建設(shè)期24個月。（2）防雷接地本項目按二類防雷建筑設(shè)計防雷裝置和防雷接地系統(tǒng)，避雷帶、引下線和接地裝置利用建筑物砼柱內(nèi)鋼筋和樁基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋，同時對住宅樓采取防側(cè)擊雷的等電位的保護措施。 ：（1）給水工程：本項目用水由北大街供水管線直接接入項目區(qū)的供水主管道和二次加壓泵房，通過項目區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)供給各用水點，水質(zhì)、水量均可滿足用水需求。（1）建筑結(jié)構(gòu)：A、結(jié)構(gòu)形式：本項目高層住宅樓設(shè)計為框架剪力墻結(jié)構(gòu)、多層住宅設(shè)計為磚混結(jié)構(gòu)，均為筏板基礎(chǔ)。該項目建設(shè)地點緊鄰北大街等市區(qū)主要交通干道，各類建材產(chǎn)品運輸便利，特別是隨著市場經(jīng)濟發(fā)展，建材市場已有相當規(guī)模，項目建設(shè)所需的鋼材、水泥、灰沙、磚瓦、涂料等均可就地解決，施工條件比較優(yōu)越。項目建設(shè)地點選擇在北大街以西、倉后街以北、規(guī)劃新開街以東、北城街以南，占地屬于城市規(guī)劃住宅、商業(yè)用地，項目單位已經(jīng)獲得該地段的土地使用權(quán)。XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年4月7日，公司注冊地址為石家莊市橋西區(qū)裕華西路166號，注冊資本為1000萬元，實收資本1000萬元，法定代表人為XXX，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營為主的有限責任公司。年平均氣溫：℃月平均最高氣溫：℃極端最高氣溫：℃極端最低氣溫：℃月平均最低氣溫：—℃主導風向：冬季西北風，夏季東南風年平均風速：近年最大風速 夏季10m/s，冬季12m/s歷史最大風速：34m/s年平均總降水量：538mm日最大降雨量：340mm小時最大降雨量：68mm最大降雪深度：22cm最熱月平均相對濕度：76%最大凍土深度：44cm基本風壓：基本雪壓：工程地質(zhì)：XXX市地處太行山東麓，地貌上屬太行山山前沖洪積平原，場地為回填場地，稍有起伏。在平面布局上，充分利用好每寸土地，功能設(shè)施分區(qū)設(shè)置，人流、物流布置得當、有序，樓體錯落有致，使有限的土地創(chuàng)造出較高功能和環(huán)境效果?；撅L壓：?！妫覂?nèi)設(shè)計溫度為18℃。B、設(shè)備材料及安裝費用，按承辦單位訂購設(shè)備的到貨價進行估算，安裝費用按設(shè)備材料費用的5%估算。是否含有或擬申請國有投資或國家融資合同估算額（萬元）招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察√√√ 設(shè)計√√√ 建筑工程√√√ 安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料擬選擇的招標公告發(fā)布媒介XXX省招標投標綜合網(wǎng)、XXX日報情況說明： 項目建設(shè)單位（蓋章） 年 月 日（詳見附表）第二章　發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析、省及我市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃。 本項目年用水量估算表 序號用水項目定額用水主體數(shù)量年用水量（m3）備注1居民用水110L/人（2）在建筑節(jié)能措施上采用混凝土砌塊等新型承重墻體材料替代粘土磚，間接減少了資源破壞，節(jié)約了土地資源。根據(jù)《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評價值》（GB197622007）、XXX省《用水定額—生活用水》（DB13/—2009）及《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》規(guī)定的水泵能效限定值為87%，用水量定額見下表： 本項目用水量定額表序號用水項目單位定額備注1居民用水L/人以提高能源利用效率為目標，選擇適宜提高能源利用效果的能源品種。 A、門及外窗：（1）多層住宅：門采用塑鋼聚氨脂夾芯保險門，氣密等級達到（GB/T71062008）6級標準，窗口采用“6透明+12空氣+6透明”玻璃與多腔塑料型材（K=（m2K）%。K），比《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DB13(J)81—%?！毒幼〗ㄖ?jié)能設(shè)計標準》（DB13（J）632011），我市≥14層的居住建筑單位面積耗熱量為11W/ m2；；結(jié)合《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB13（J）632011），估算公共建筑單位面積采暖標熱量（采取按層高比折算方式，確定單位面積耗熱量）。本項目按平均每人每小時最高用水量20L估算，最高同時用水量為202022/1000＝（m3/時）。室內(nèi)控制溫度280C，室內(nèi)空氣平均每小時循環(huán)一次的情況下，按國家和省規(guī)定的居住建筑節(jié)能率65％，公共建筑節(jié)能率50%估算，空調(diào)制冷量（Q）為：Q＝73115（－28）％＝（KW）。為提高電梯的安全運行和節(jié)能效果，采用裝有VVVF變頻驅(qū)動的閉式回路節(jié)能型液壓升降系統(tǒng)和電梯專用能量回饋器的節(jié)能型電梯，電梯電源開關(guān)采用低壓斷路器，電機采用交流調(diào)壓調(diào)速電機，形成低壓斷路器的過載保護特性曲線與電梯的負載特性曲線相配合，將電機能效提高到92％。按冷水溫度200C、加熱后熱水溫度550C計算，年利用太陽能量（J）為：J＝ Q＝（t2－t1）＝114760600（55－20）/106＝（百萬千焦）?？臻g規(guī)劃也較合乎住戶需求，而相當合理的布局使得使用面積達到最大的利用率，并在控制范圍內(nèi)有效利用了土地資源，目前項目的總平面已通過規(guī)劃部門的審批，總平面設(shè)計時充分考慮居民活動休閑場地和綠地景觀系統(tǒng)，配套了一定公共服務(wù)設(shè)施，項目的建設(shè)將進一步提升項目地塊及周邊地塊的價值。此外，有少量職工生活垃圾產(chǎn)生，經(jīng)分揀后集中存放，由市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集后運至市生活垃圾填埋場衛(wèi)生填埋。廢水中主要污染物其濃度為COD ：300400mg/L、BOD：200380mg/L、SS：100200mg/L、NH3N：3050mg/L。小區(qū)采用天然氣為燃料，天然氣為清潔燃料，排放的煙塵和二氧化硫濃度均很低，因此，對小區(qū)大氣環(huán)境造成影響較輕。由于該項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，建成后直接進行分銷，對承辦單位來說是流動資金，項目的零星開支均列在項目的前期費用和建設(shè)單位管理費用中，在此成本核算中不再單獨核算；%。項目建好后，要想保持小區(qū)良好的外部環(huán)境，必須聘請大量的物業(yè)管理人員進行維護，這樣就給許多物業(yè)公司提供了機會。該項目地理位置優(yōu)越，建設(shè)條件良好，小區(qū)的結(jié)構(gòu)設(shè)計、道路設(shè)計、綠化設(shè)計、公建布置、物業(yè)管理等設(shè)施完善，而且本項目銷售價格適中，這些都成為吸引市民前來居住的亮點。，按平均每平方米3000元銷售。5. 綠化該項目建成后，采用喬木、灌木、花草相結(jié)合的綠化方法，對樓間、項目區(qū)道路兩旁進行綠化，綠化植物將對項目區(qū)空氣起到良好的凈化作用、對道路交通噪聲起到衰減作用，這將為小區(qū)內(nèi)的居民創(chuàng)造良好的生活和休息環(huán)境。為此，運輸渣土的車輛一律安排在夜間20：00～22：00外運，渣土車采用箱式密閉汽車，防止撒落。（1）在施工過程中，作業(yè)場地全封閉設(shè)圍欄以減少揚塵擴散，建筑工程外側(cè)必須使用密封式安全網(wǎng)封閉，物料提升機架體鍘應(yīng)使用立網(wǎng)保護；（2）在施工現(xiàn)場安排1名員工定期對施工場地灑水，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定，一般早、中、晚各灑水一次。第五章　建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析該項目為XXX小區(qū)工程項目，項目位置選擇在北大街以西、倉后街以北、規(guī)劃新開街以東、北城街以南。為提高天然氣利用效果，本項目統(tǒng)一推廣國家公布的家用天然氣燃氣灶，按熱效率65％計算，年耗天然氣量為202236560%/65%＝136252（NM3），年節(jié)約天然氣量147606－136252＝11354（NM3），％。 (KW（2）為節(jié)約能耗，采用新型的節(jié)能型家用抽油煙機，使其能效達到88%，采取節(jié)能型風機后年耗電量為：365％＝72350（KWh）。d2022 參考室內(nèi)有給排水、衛(wèi)生設(shè)施、淋浴設(shè)備2商業(yè)用水11L/ m2（2）商業(yè)及公建： m m2。（2）高層住宅：從上向下構(gòu)造層次依次為防水層、20mm水泥砂漿找平層、最薄30nm軟骨料混土找坡層、100mm混凝土砌塊保溫層、50mm擠塑聚苯板、鋼筋混凝土屋面板。K），比DB13（J）%。：本項目采用市供水公司提供的水源，從北大街供水管網(wǎng)直接引入項目區(qū)，水質(zhì)、水量能滿足項目的需求。（電梯用）能效標準。K/W〕周邊地面—采暖地下室外墻（與土壤接觸的外墻）—公共建筑外圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值K[W/(m2實現(xiàn)了集約和有效地利用土地，符合國家節(jié)約用地的政策，提高了土地的利用效率。本項目屬房地產(chǎn)開發(fā)項目，根據(jù)中華人民共和國發(fā)展和改革委員會第9號令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011年本）》，擬建項目不屬于限制和淘汰類目錄范疇，是符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求的。XXX省建設(shè)項目招標方案和不招標申請表項目名稱XXX小區(qū)工程項目項目建設(shè)單位XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目單位負責人及電話項目聯(lián)系人及電話建設(shè)內(nèi)容本工程建設(shè)6+1層住宅樓6棟、6+1層商業(yè)住宅樓4棟、16+2層商住樓1棟、2/1層社區(qū)中心樓1棟、2層托兒所1棟、1層公廁1座、2層商業(yè)鏈接樓及地下車庫1座。為防止觸電及其它人身事故發(fā)生，小區(qū)內(nèi)輸電線路采用地下電纜，室內(nèi)輸電線路采用墻內(nèi)暗線，對變壓器和主要開關(guān)實行封閉管理，并設(shè)專人負責。（8）地下車庫1座，設(shè)計為框架結(jié)構(gòu)，層高4米。 場內(nèi)交通本工程所建項目的場內(nèi)交通按兩個等級道路規(guī)劃，小區(qū)主要交通道路成環(huán)狀于樓宇間，寬為8米；次要道路寬為5米，小區(qū)瀝青路面一般為60100MM厚，路沿石面平人行道，高出路面不大于120MM擬建地點周圍沒有污染嚴重和噪音超標的企業(yè)，亦沒有名勝古跡建筑和重大公用工程，大氣質(zhì)量符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》二類區(qū)標準。（3）人口居住規(guī)模本次工程住宅按632戶、共進住人口總規(guī)模為2022人。我公司采用現(xiàn)代化企業(yè)管理模式，由核心決策層（總經(jīng)理、副總經(jīng)理、市場總監(jiān)）、經(jīng)營管理層（營銷策劃部、工程部、預算部、財務(wù)部）和一支精簡高效的員工隊伍，構(gòu)筑了一個技術(shù)專業(yè)、團結(jié)合作、開拓進取的組織框架，公司倡導“能者上，平者讓，庸者下”的以人為本的用人理念，給每個人搭建一個學習和鍛煉的平臺，讓員工充分施展才智，提升自己，成就自我，實現(xiàn)夢想。無不良地質(zhì)作用分布，場地穩(wěn)定，適宜建筑；地下水埋深很深，且水位變化幅度極小，影響不到建筑物基礎(chǔ)，不會對建筑物材料產(chǎn)生腐蝕性；場地土不存在受污染的跡象，地耐力大于130KN／㎡。爭取以較小的投入產(chǎn)生較高的實用價值和優(yōu)美的建筑效果。地面粗糙度類別C類。（4）夏季制冷：夏季制冷采用空調(diào)，℃, 室內(nèi)控制溫度為28℃。C、其他費用，按《XXX省建設(shè)項目概算其他費用定額》（2004）、結(jié)合市場競價因素確定。國家《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中指出：“堅持政府調(diào)控和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合，加快完善符合國情的住房體制機制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價與消費能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實現(xiàn)廣大群眾住有所居”，綱要明確指出（1）要健全住房供應(yīng)體系，立足保障基本需求、引導合理消費，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。d2022 參考室內(nèi)有給排水、衛(wèi)生設(shè)施、淋浴設(shè)備2商業(yè)用水11L/ m2 （3）建設(shè)過程中使用的鋼材、木材、混凝土、玻璃、水泥等建議建設(shè)單位統(tǒng)一購買，統(tǒng)一供應(yīng)，嚴禁施工單位浪費，混凝土采用集中攪拌的商品混凝土，減少資源的浪費和污染。d110參考室內(nèi)有給排水、衛(wèi)生設(shè)施、淋浴設(shè)備2商業(yè)用水L/ m2（2）適用原則。K））典型配合。B、外墻（1）多層住宅：外墻體從內(nèi)到外基本構(gòu)造為：20 mm 混合砂漿、250 mm鋼筋混凝土剪力墻、20 mm 水泥砂漿、膠粘劑、8mmSTP保溫板、3mm聚合物砂漿（網(wǎng)格布）、高彈涂料，（m2D、地面（1）多層住宅：本項目住宅樓地面主要為非采暖地下室頂板（地面輻射采暖），從上向下依次結(jié)構(gòu)為10mm地磚、20m