【正文】 錄第一章 總 論 1一、項目概況 1二、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 2三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 2四、項目業(yè)主簡介 3五、主要結(jié)論與建議 5第二章 項目建設(shè)背景及必要性 6一、項目建設(shè)背景 6二、項目建設(shè)必要性 9第三章 項目選址及建設(shè)條件 13一、項目選址 13二、項目建設(shè)條件 13三、社會經(jīng)濟條件 17第四章 工程方案 20一、設(shè)計依據(jù) 20二、規(guī)劃設(shè)計原則 20三、設(shè)計指導思想 20四、總圖設(shè)計 21五、建筑設(shè)計 22六、結(jié)構(gòu)設(shè)計 24第五章 施工組織與工程管理 27一、工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制 27二、工程施工與管理 27第六章 公用工程方案 29一、電氣設(shè)計 29二、給水排水 30三、弱電設(shè)計 33第七章 節(jié)能節(jié)水措施 35一、總圖布置 35二、建筑節(jié)能 35三、給排水節(jié)能 38四、電氣節(jié)能 38第八章 環(huán)境保護、衛(wèi)生、消防 40一、環(huán)境保護標準 40二、 污染因素分析 40三、施工期間環(huán)境污染防治措施 41三、消防工程 44第九章 項目進度計劃及招投標 45一、項目進度計劃 45二、項目招投標 45第十章 項目投資估算與資金籌措 47一、投資估算范圍 47二、投資估算依據(jù) 47三、項目投資 47四、資金籌措 49第十一章 社會評價 50一、項目對社會的影響分析 50二、項目與所在地區(qū)互適性分析 52三、社會風險分析 53四、社會評價結(jié)論 53第一章 總 論一、項目概況（一）項目名稱：柏星雖然成立時間不長，但已開始致力于企業(yè)文化建設(shè)，強調(diào)以物質(zhì)文化為基礎(chǔ)、制度文化為關(guān)鍵、精神文化為核心。因公司開發(fā)項目技術(shù)的前瞻性、工程的高品質(zhì)以及良好的口碑，使得公司項目榮獲國家建設(shè)部中國建筑文化中心授予的 “中國規(guī)劃設(shè)計十大創(chuàng)新樓盤”，同時總經(jīng)理馬小軍先生榮獲“中國房地產(chǎn)最具推動力100職業(yè)經(jīng)理人”稱號 。在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導下、按照“人民城市人民建”的方針，經(jīng)過多年的建設(shè)發(fā)展，城市的基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，城市的服務(wù)功能不斷完善。 （二）本項目的建設(shè)是提升城區(qū)形象、改善城市環(huán)境的迫切需要。具體到本項目的建設(shè)，還將充分利用城市周邊環(huán)境資源，營造一個環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅小區(qū)，并體現(xiàn)本安居房小區(qū) “親、善、美”的和諧宗旨。地形大致可分為兩個單元，即東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃泛平原。③粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。電力供應(yīng)屬華東電網(wǎng)，設(shè)施完善，境內(nèi)有11萬伏以上變電所3個，22萬伏變電所1個，生產(chǎn)生活供電供應(yīng)充沛（三）雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)蕭縣工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門類齊全。設(shè)計必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面的要求。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯二戶為主要單元，東西向布設(shè)為主。樓地面：地板磚地面（樓梯間同）。對鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨具等按照相關(guān)的質(zhì)量標準進行嚴格檢驗，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。防直擊雷措施：屋面設(shè)20M*20M避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作引下線。室外排水管采用PE排水管，室內(nèi)排水管采用UPVC塑料管。（四）有線電視系統(tǒng)在小區(qū)西邊道路上，市政規(guī)劃的電信干道和接口中，有一孔為有線電視通道。建筑能耗指建筑使用能耗，其中包括采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明、電器等方面的能耗。同時，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為30dB以上，而鋁合金門窗的隔聲性能為19dB。（二）項目營運期對環(huán)境的影響廢水：主要為生活廢水，包括廁所污水和盥洗污水等。施工期盡可能選用機械噪聲較低的設(shè)備，各機械設(shè)備的動力噪聲源聲級一般在85dB以上，白天與夜間的噪聲級均應(yīng)達到《建筑施工場界噪聲限值》(GB1252390)的標準。二、項目招投標（一）招標范圍根據(jù)《中華人民共和國招投標法》，國家計委第3號令以及重慶市有關(guān)工程招投標文件規(guī)定，本工程擬進行招標。建設(shè)投資金額建設(shè)投資包括靜態(tài)和動態(tài)兩部分，經(jīng)上述計算，項目建設(shè)投資為4000萬元，占項目總投資100%。主要直接獲益的是蕭縣廣大人民群眾。四、社會評價結(jié)論根據(jù)以上社會影響分析評價，研究認為本項目的建設(shè)無論在政治、文化、社會等方面都將產(chǎn)生積極的影響，社會效益明顯。項目的建設(shè)對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響是正面的。建設(shè)投資動態(tài)部分① 漲價預(yù)備費根據(jù)當前物價變化趨勢、項目特點及原國家計委有關(guān)規(guī)定，本項目漲價預(yù)備費為0。按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置火災(zāi)報警和消防通訊指揮系統(tǒng)。避免大風天氣作業(yè)第八章 環(huán)境保護、衛(wèi)生、消防本項目環(huán)境污染主要來自于施工期間所產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對其加以治理。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于34℃。第七章 節(jié)能節(jié)水措施一、總圖布置在總圖布置時建筑盡量采用南北朝向，避免西向開窗。三、弱電設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)《智能化建筑設(shè)計規(guī)范》《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》《多層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范》《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（二）設(shè)計范圍通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)計，有線電視設(shè)計，公共廣播系統(tǒng)設(shè)計，樓宇可視對講及保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計。給水方式：采用市政管網(wǎng)直接供水，擬建建筑采用一棟一總表，一戶一分表。住戶配電干線采用預(yù)制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤敷設(shè)，支線采用13VV—500電線穿PVC管暗敷。第五章 施工組織與工程管理一、工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制本工程所需建設(shè)材料主要為水泥、鋼筋、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。屋面：以大板瓦或折板瓦為主。綠化種植充分發(fā)揮植物造景，達到一定意境。（三）應(yīng)本著“三同時”的原則，與主體工程同步實施。（二）豐富的礦產(chǎn)資源礦產(chǎn)資源豐富，水電供應(yīng)充足。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。蕭縣水資源總量包括地表水和地下水兩部分，地表水和地下水資源的豐枯基本依賴降水補給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運動較為緩慢。（四）本項目的建設(shè)是以民為本、造福于民的體現(xiàn)。本項目是蕭縣現(xiàn)代化城市建設(shè)的重要組成部分，也是蕭縣向城西擴展、發(fā)展的主陣地。特別是近年來全縣上下深入貫徹落實科學發(fā)展觀，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，創(chuàng)新發(fā)展思路，破解發(fā)展難題，著力推動工業(yè)強縣、城市建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)，著力構(gòu)建和諧蕭縣。因此，該公司始終堅持經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益三兼顧的前提，發(fā)揚團結(jié)、奉獻、求實、創(chuàng)新的精神，實現(xiàn)規(guī)劃高標準，全力為城市人民營造綠色生態(tài)家園；堅持建設(shè)高質(zhì)量，全力為客戶建造滿意放心房；貫徹服務(wù)高效益，全力為消費者提供既優(yōu)質(zhì)高效、又便捷周到的售前售中售后服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目。公司成立于2007年12月，注冊資金5088萬元，具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，年開發(fā)能力為10多萬平方米。二、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容（一）項目建設(shè)規(guī)模本項目擬占地12630m2，總建筑面積為22480m2，建筑占地面積為3764m2，項目總投資4000萬元人民幣。超越自我是企業(yè)精神的核心與靈魂，超越意味著永不滿足，只有不斷地超越自己、超越過去、超越今天才能超越別人，才能謀求明天的發(fā)展。期間嚴格按照公開、公正、公平原則實行招投標，并加強過程管理，明確權(quán)責。城市美化、綠化、亮化、凈化取得顯著成果，園林化城市初具規(guī)范。（三）本項目的建設(shè)是維護社會穩(wěn)定的需要。碧水星城續(xù)建工程。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，地勢由東南向西北傾斜，坡度為萬分之一。南接淮北29公里，西距河南商丘市150公里，北連山東濟寧130公里，縣城距合肥、南京、濟南、鄭州4省會均為3小時路程，距徐州觀音機場40公里，連云港出?？?60公里。經(jīng)省政府批準，在連霍、合徐兩條高速公路交匯處設(shè)立的規(guī)劃占地6平方公里的工業(yè)園區(qū)，是蕭縣對外開放的窗口、體制改革的實驗區(qū)，現(xiàn)已成為國內(nèi)外客商投資的熱土，是蕭縣工業(yè)發(fā)展的新亮點。（三）配套設(shè)施公共配套設(shè)施用房與二期安置小區(qū)合用處理。沿街商住同住宅小區(qū)造型統(tǒng)一，形成整體的城市形象。基本風壓：荷載取值住宅： kN/m2衛(wèi)及樓梯間： kN/m2陽臺： kN/m2屋頂花園： kN/m2上人屋面： kN/m2不上人屋面： kN/m2（二）建筑場地自然條件與設(shè)計要求本工程主要功能為居住建筑，屬乙類建筑，場地土類別為Ⅱ類，抗震設(shè)防烈度為六度。第六章 公用工程方案一、電氣設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T1692）；《重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計標準》（DB50/T50031997）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBT1687）；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB5005794）；《建筑照明設(shè)計標準》（GB500342004）。所有進出建筑物金屬管道及金屬構(gòu)架，均應(yīng)與接地裝置可靠連接。（六）消防給水設(shè)計依據(jù)：（1）國家現(xiàn)行規(guī)范：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ 1687）2001版《建筑滅火器配置于規(guī)范》（GBJ14090）1997版（2）有關(guān)部門對本方案的審查意見書；消防用水量（1）設(shè)計范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。信號由市有線電視網(wǎng)引來。在本項目的規(guī)劃和建筑設(shè)計中，對建筑節(jié)能進行了總體考慮，采用了如下具體措施：（1）本項目建設(shè)場地雖然受到城市總體規(guī)劃的影響，但設(shè)計中力求避開建筑東西朝向。減少馬桶沖洗水量：目前，我國普遍采用沖水量≤6L的馬桶，則住宅可節(jié)水14%，賓館、飯店可節(jié)水4%，辦公樓可節(jié)水27%。三、施工期間環(huán)境污染防治措施本項目應(yīng)嚴格按照長興縣有關(guān)規(guī)定進行文明施工，落實具體的安全文明施工措施。為防止在