【正文】 全縣安置房工作已納入了法制化、規(guī)范化、科學(xué)化及管理有序的運(yùn)行軌道。（三）本項(xiàng)目的建設(shè)是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要。通過(guò)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，使住房困難的低收入家庭“居者有其屋” 確保人民安居樂(lè)業(yè)，維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。蕭縣的經(jīng)濟(jì)是新興城市經(jīng)濟(jì)，而城市的發(fā)展往往取決于良好的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產(chǎn)力已成為人們的共識(shí)。從這個(gè)意義上說(shuō)，抓好安置房工作，就是抓機(jī)遇、抓發(fā)展、抓融入，因此，在思想上、行動(dòng)上都不能有絲毫的懈怠，一定要以快速推進(jìn)的工作成效，把機(jī)遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。如果不抓緊做好安置房工作，必將錯(cuò)失加快建設(shè)發(fā)展的良機(jī)，喪失新一輪區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。可見(jiàn)，安置房建設(shè)工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯，一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，使城區(qū)的建成面積不斷擴(kuò)大；二是為住房困難的低收入家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，使其能安居樂(lè)業(yè)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定；三是促進(jìn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。推進(jìn)蕭縣大建設(shè)、打造現(xiàn)代化城市，是縣委、縣政府順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，推進(jìn)蕭縣崛起作出的重大決策。為進(jìn)一步完善城市住宅供應(yīng)體系，滿(mǎn)足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，加快實(shí)施安置房建設(shè)工程勢(shì)在必行。城市美化、綠化、亮化、凈化取得顯著成果，園林化城市初具規(guī)范。同時(shí)大膽改革城建投資體制和管理體制，引入經(jīng)營(yíng)城市理念，突破了城建資金瓶頸束縛，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，有力地拉動(dòng)了全縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。特別是改革開(kāi)放二十多年來(lái)，城市建設(shè)步入快車(chē)道。蕭縣經(jīng)濟(jì)及財(cái)政的快速增長(zhǎng)，加快了城市化進(jìn)程，縣城城區(qū)作為向外拓展空間的第一著力點(diǎn)，更是掀起大建設(shè)大開(kāi)發(fā)的熱潮。2010年全縣生產(chǎn)總值完成110億元，比2005年翻一番，%；，五年增長(zhǎng)兩倍，%；，年均增長(zhǎng)16%；在崗職工平均工資24934元，%；農(nóng)民人均純收入5170元，%，保持了經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的良好勢(shì)頭。蕭縣投資環(huán)境寬松優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿?，發(fā)展氛圍濃厚。近年來(lái)，蕭縣在新一輪跨越式發(fā)展中突飛猛進(jìn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，中國(guó)書(shū)畫(huà)之鄉(xiāng)、中國(guó)葡萄之鄉(xiāng)、中國(guó)防腐第一縣、中國(guó)辣椒制種第一縣、中國(guó)面粉生產(chǎn)第一縣等美譽(yù)，名揚(yáng)海內(nèi)外。人口140萬(wàn)，轄18鎮(zhèn)5鄉(xiāng)708個(gè)行政村。期間嚴(yán)格按照公開(kāi)、公正、公平原則實(shí)行招投標(biāo)，并加強(qiáng)過(guò)程管理，明確權(quán)責(zé)。因此，項(xiàng)目建設(shè)的綜合效益顯著。五、主要結(jié)論與建議（一）主要結(jié)論本項(xiàng)目系安置房建設(shè)項(xiàng)目，雖不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但是項(xiàng)目的社會(huì)效益比較明顯，維護(hù)了蕭縣的社會(huì)穩(wěn)定，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供空間，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活環(huán)境和生活質(zhì)量。公司堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的原則，走差異化、精品化發(fā)展之路。公司依托雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所有項(xiàng)目均為自有資金開(kāi)發(fā)，憑借著良好的市場(chǎng)意識(shí)和浙商特有的質(zhì)樸和誠(chéng)信，安徽省柏星置業(yè)有限公司贏(yíng)得了眾多客戶(hù)的認(rèn)可。企業(yè)在開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的背后實(shí)際上是在經(jīng)營(yíng)自己的信譽(yù)，誠(chéng)信是企業(yè)巨大的重要無(wú)形資產(chǎn)。當(dāng)今時(shí)代是競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代、信息時(shí)代、創(chuàng)新時(shí)代，企業(yè)要發(fā)展，決不能因循守舊，固步自封，在思想上、觀(guān)念上、管理上、技術(shù)上、產(chǎn)品上都要有所創(chuàng)新。公司將秉承“與時(shí)俱進(jìn) 超越自我”的企業(yè)精神，高瞻遠(yuǎn)矚，緊抓市場(chǎng)脈搏，規(guī)劃企業(yè)發(fā)展藍(lán)圖。超越自我是企業(yè)精神的核心與靈魂，超越意味著永不滿(mǎn)足，只有不斷地超越自己、超越過(guò)去、超越今天才能超越別人，才能謀求明天的發(fā)展。一個(gè)定位準(zhǔn)確、獨(dú)具特色的樓盤(pán)往往具有濃厚的居住文化氛圍，它給業(yè)主提供的不僅是一個(gè)容身的居所，更是一種生活方式，甚至能體現(xiàn)業(yè)主自身的一種價(jià)值取向。營(yíng)造獨(dú)特的居住文化是該公司房屋開(kāi)發(fā)的原則。初步擁有一支分工專(zhuān)業(yè)、高度合作的優(yōu)秀員工隊(duì)伍，保證了公司的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)和創(chuàng)新能力。公司現(xiàn)有職工35人，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員20人，大專(zhuān)以上學(xué)歷占95%。序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單 位指 標(biāo)備 注1總占地面積m2126302總建筑面積m2224803建構(gòu)筑物占地面積m237644容積率1：5建筑密度%6綠地率%247項(xiàng)目總投資萬(wàn)元4000四、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介安徽省柏星置業(yè)有限公司是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及市政工程建設(shè)為主的民營(yíng)企業(yè)；也是一家新型高起點(diǎn)、標(biāo)新立志擁有現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理模式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。同時(shí)建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施工程、景觀(guān)綠化工程以及其他公共配套設(shè)施。（二）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分為6層安置房住宅建筑面積為22480m2。二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容（一）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目擬占地12630m2，總建筑面積為22480m2，建筑占地面積為3764m2，項(xiàng)目總投資4000萬(wàn)元人民幣。（八）編制內(nèi)容可行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)投資。目 錄第一章 總 論 1一、項(xiàng)目概況 1二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 2三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2四、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介 3五、主要結(jié)論與建議 5第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 6一、項(xiàng)目建設(shè)背景 6二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 9第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 13一、項(xiàng)目選址 13二、項(xiàng)目建設(shè)條件 13三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 17第四章 工程方案 20一、設(shè)計(jì)依據(jù) 20二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 20三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 20四、總圖設(shè)計(jì) 21五、建筑設(shè)計(jì) 22六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 24第五章 施工組織與工程管理 27一、工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制 27二、工程施工與管理 27第六章 公用工程方案 29一、電氣設(shè)計(jì) 29二、給水排水 30三、弱電設(shè)計(jì) 33第七章 節(jié)能節(jié)水措施 35一、總圖布置 35二、建筑節(jié)能 35三、給排水節(jié)能 38四、電氣節(jié)能 38第八章 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防 40一、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 40二、 污染因素分析 40三、施工期間環(huán)境污染防治措施 41三、消防工程 44第九章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招投標(biāo) 45一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 45二、項(xiàng)目招投標(biāo) 45第十章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 47一、投資估算范圍 47二、投資估算依據(jù) 47三、項(xiàng)目投資 47四、資金籌措 49第十一章 社會(huì)評(píng)價(jià) 50一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 50二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 52三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 53四、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 53第一章 總 論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：柏星碧水星城安置房工程項(xiàng)目（二）承辦單位：安徽省柏星置業(yè)有限公司（三）項(xiàng)目地點(diǎn)：311國(guó)道虎山段東側(cè)（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（五）項(xiàng)目法人代表：馬小軍（六）項(xiàng)目可研報(bào)告編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所（七）項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù) 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的主要意見(jiàn)及預(yù)期目標(biāo)；國(guó)家和安徽省其它相關(guān)規(guī)定和要求?！犊尚行匝芯繄?bào)告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門(mén)提供決策依據(jù)，并作為開(kāi)展下階段工作的基礎(chǔ)。可安置城市拆遷216戶(hù)。安置房住宅共計(jì)216戶(hù)；地面停車(chē)位38個(gè)。三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表11。公司成立于2007年12月，注冊(cè)資金5088萬(wàn)元，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)，年開(kāi)發(fā)能力為10多萬(wàn)平方米。公司建立了現(xiàn)代化企業(yè)管理模式，采取直線(xiàn)職能機(jī)構(gòu)管理方式，構(gòu)筑了一個(gè)精簡(jiǎn)高效的組織框架。雖然成立時(shí)間不長(zhǎng)，但已開(kāi)始致力于企業(yè)文化建設(shè)，強(qiáng)調(diào)以物質(zhì)文化為基礎(chǔ)、制度文化為關(guān)鍵、精神文化為核心。建筑有其獨(dú)特的語(yǔ)言，但意義不在建筑本身，更多的則是一種文化的體現(xiàn)。該公司倡導(dǎo)“與時(shí)俱進(jìn)、超越自我”的企業(yè)精神，與時(shí)俱進(jìn)是時(shí)代提出的要求，沒(méi)有最好只有更好，沒(méi)有停頓只有前進(jìn)。這是企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展所需的實(shí)踐精神，是企業(yè)員工的精神紐帶、心理依存、行為導(dǎo)向和實(shí)踐哲學(xué)，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)根本目標(biāo)的動(dòng)力。該公司以開(kāi)拓創(chuàng)新、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)為經(jīng)營(yíng)方針。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)，是信譽(yù)經(jīng)濟(jì)，必須遵紀(jì)守法，遵守社會(huì)公德，遵守職業(yè)道德，重合同、守信用。因此，該公司始終堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益三兼顧的前提，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)、求實(shí)、創(chuàng)新的精神，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，全力為城市人民營(yíng)造綠色生態(tài)家園；堅(jiān)持建設(shè)高質(zhì)量，全力為客戶(hù)建造滿(mǎn)意放心房；貫徹服務(wù)高效益，全力為消費(fèi)者提供既優(yōu)質(zhì)高效、又便捷周到的售前售中售后服務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。目前正在開(kāi)發(fā)的“柏星?碧水星城”項(xiàng)目占地面積約750畝，總開(kāi)發(fā)面積將達(dá)到65萬(wàn)平方米。因公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目技術(shù)的前瞻性、工程的高品質(zhì)以及良好的口碑，使得公司項(xiàng)目榮獲國(guó)家建設(shè)部中國(guó)建筑文化中心授予的 “中國(guó)規(guī)劃設(shè)計(jì)十大創(chuàng)新樓盤(pán)”，同時(shí)總經(jīng)理馬小軍先生榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)最具推動(dòng)力100職業(yè)經(jīng)理人”稱(chēng)號(hào) 。同時(shí)，該項(xiàng)目還會(huì)衍生一定的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)一步加快投資的步伐，推動(dòng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。（二）建議建議在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機(jī)制，更有效地控制項(xiàng)目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的總效益。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景蕭縣位于安徽省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處，總面積1871平方公里。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)蕭縣緊靠徐州都市經(jīng)濟(jì)圈中心城市徐州市，縣城距京杭運(yùn)河30公里、徐州觀(guān)音機(jī)場(chǎng)50公里、連云港出?？?60公里，素有“徐州的西大門(mén)”之稱(chēng)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)提速增效，運(yùn)行質(zhì)量得到改善，以技術(shù)改造和新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為抓手，建材、糧食加工等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)得到改造，機(jī)械電子、生物醫(yī)藥、合成革等新興產(chǎn)業(yè)快速崛起，技術(shù)含量高、附加值大的高新技術(shù)產(chǎn)品發(fā)展較快；蕭縣實(shí)施了大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)振興戰(zhàn)略，著力調(diào)整糧