【正文】 建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T500332001光環(huán)境系統(tǒng)：采光應(yīng)盡量使用自然光，燈具全部使用節(jié)能燈具；通過高、中、低、遠(yuǎn)、近、虛、實(shí)等不同照明形式，在不同區(qū)域按不同要求，合理配置路燈、草坪燈、地?zé)簟⑿纬韶S富多彩、溫馨宜人的立體照明系統(tǒng)。二、資源開發(fā)利用方案本項(xiàng)目建設(shè)的原材料主要為土地和鋼材、商品砼等建筑原材料，來源與供應(yīng)極為方便。本項(xiàng)目定位本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，形象定位于全省新農(nóng)村建設(shè)試驗(yàn)區(qū)中心鎮(zhèn)，項(xiàng)目建成小型節(jié)能生態(tài)商住社區(qū)，目標(biāo)客戶主要為洪湖市峰口鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民，項(xiàng)目產(chǎn)品主要為普通商品住宅40套。二、洪湖市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況洪湖市房地產(chǎn)2012年伴隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控繼續(xù)深入，洪湖市普通商品房(含二手房)成交量呈下降態(tài)勢。本項(xiàng)目經(jīng)過嚴(yán)格的專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，結(jié)合各項(xiàng)有關(guān)因素的分析，項(xiàng)目的目標(biāo)與規(guī)劃內(nèi)容銜接協(xié)調(diào)。峰口鎮(zhèn)有著優(yōu)越的交通優(yōu)勢，內(nèi)荊河與東荊河繞區(qū)而行，103省道穿區(qū)而過，正在建設(shè)中的漢洪一級公路與武漢出城高速公路相連，將該區(qū)融入武漢一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。(2)以交通基礎(chǔ)設(shè)施為依托加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。(4)加大農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，加快新農(nóng)村縱深推進(jìn)步伐。(1)優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局。(三)洪湖市峰口鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)指導(dǎo)思想社會主義新農(nóng)村建設(shè)的任務(wù)是解決“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的問題?！笆濉睍r(shí)期要高舉鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想偉大旗幟，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，實(shí)行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村和“多予少取放活”的方針，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，協(xié)調(diào)推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)和黨的建設(shè)。目前形成了以建材、服裝、家俱、摩托車、機(jī)電、電信、日用百貨、農(nóng)副產(chǎn)品為主的8大專業(yè)市場、4條專業(yè)街。，同比增長24%；，%；財(cái)政收入4000萬元，同比增長14%；　　，同比增長25%；社會消費(fèi)品零售總額6億元，同比增長20%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12000元，同比增長18%；農(nóng)民人均純收入6690元，同比增長17%；，占年計(jì)劃150%，城鎮(zhèn)新增就業(yè)2800人。本項(xiàng)目將通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決當(dāng)?shù)鼐用竦陌仓脝栴}，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)。本公司是2007年1月成立的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)。其平均戶型面積為134平方米左右。全鎮(zhèn)擁有10萬畝優(yōu)質(zhì)糧、棉、油、10萬只家禽圈養(yǎng)、10萬頭良種豬、萬畝水產(chǎn)精養(yǎng)、萬畝綠色蔬菜等生產(chǎn)基地。農(nóng)業(yè)以水稻、棉花、小麥為主。推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)是一項(xiàng)長期而繁重的歷史任務(wù)，必須堅(jiān)持以發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為中心，進(jìn)一步解放和發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力，促進(jìn)糧食穩(wěn)定發(fā)展、農(nóng)民持續(xù)增收；必須堅(jiān)持農(nóng)村基本經(jīng)營制度，尊重農(nóng)民的主體地位，不斷創(chuàng)新農(nóng)村體制機(jī)制；必須堅(jiān)持以人為本，著力解決農(nóng)民生產(chǎn)生活中最迫切的實(shí)際問題，切實(shí)讓農(nóng)民得到實(shí)惠；必須堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃，實(shí)行因地制宜、分類指導(dǎo)，有計(jì)劃有步驟有重點(diǎn)地逐步推進(jìn)；必須堅(jiān)持發(fā)揮各方面積極性，依靠農(nóng)民辛勤勞動、國家扶持和社會力量的廣泛參與，使新農(nóng)村建設(shè)成為全黨全社會的共同行動。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)的建設(shè)，極大改善了農(nóng)村原來的面貌，農(nóng)民的各項(xiàng)生活條件能夠得到提高。輔城區(qū)在參與洪湖中心城區(qū)差異化發(fā)展的同時(shí)，加快基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，提升發(fā)展實(shí)力，盡快形成產(chǎn)業(yè)特色；特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)根據(jù)各自的區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等，建成各具特色的商品集散型、特色旅游型、工業(yè)主導(dǎo)型、生態(tài)宜居型城鎮(zhèn)，不斷提高小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集聚力和就業(yè)凝聚力。一是狠抓防洪保安，重點(diǎn)抓好東荊河堤整險(xiǎn)加固工程、洪湖圍堤整險(xiǎn)加固工程、下內(nèi)荊河防洪排澇工程、四湖中區(qū)增容新堤電排站等項(xiàng)目；二是狠抓排灌體系建設(shè)，重點(diǎn)抓好隔北灌區(qū)、蓮花泵站更新改造、中小河流治理、城市防洪排澇等項(xiàng)目；三是保障供水安全，；四是加強(qiáng)水環(huán)境保護(hù)，重點(diǎn)抓好洪湖湖泊治理、水利血防、水土保持、水污染防治等項(xiàng)目。逐步形成由物流園區(qū)、配送中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)物流集散中心組成的市域三級物流體系。一是管好土地一級市場。現(xiàn)在投機(jī)、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房價(jià)環(huán)比下降，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。這主要與2011年底一系列的調(diào)控政策即將出臺有密切聯(lián)系。四、產(chǎn)業(yè)政策及評價(jià)本項(xiàng)目屬于節(jié)能生態(tài)小型社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)國家發(fā)改委出臺的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》規(guī)定，節(jié)能省地型建筑的開發(fā)為國家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求?？删偷亟鉀Q；土石方供應(yīng)要在合理利用土地的前提下與村民協(xié)商解決，主要資源利用數(shù)量預(yù)測如下：土地資源：，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅用地，項(xiàng)目建設(shè)單位以公開競價(jià)的方式取得該地塊土地使用權(quán)。廢棄物管理及處置系統(tǒng)：工地生活垃圾必須分類收集，應(yīng)最大限度地實(shí)現(xiàn)生活垃圾的無害化、減量化和資源化，用于特種垃圾收集的器具，必須設(shè)有明顯標(biāo)志，生活垃圾收集率達(dá)到100%，分類率應(yīng)達(dá)到70%；生活垃圾應(yīng)全部實(shí)行袋裝、密封容器存放、集中處理或外運(yùn)，生活垃圾收運(yùn)密閉率、處理與處置率應(yīng)達(dá)到100%。物業(yè)及門衛(wèi)用水標(biāo)準(zhǔn)：每人每日150L，每年用水約100噸。架空樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+擠塑聚苯板(30mm)+水泥砂漿(20mm)。故該向外窗未滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。(2)合理規(guī)劃供電范圍，降低配電線路損耗。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案一、項(xiàng)目選址及用地方案(一)項(xiàng)目建設(shè)地址：本項(xiàng)目選址在洪湖市峰口鎮(zhèn)建峰路旁，東臨峰口鎮(zhèn)中心學(xué)校，南臨峰口鎮(zhèn)供銷社，西靠近峰口鎮(zhèn)新建路，北臨峰口鎮(zhèn)建峰路，地勢整體較為平整。在本項(xiàng)目獲得這塊土地的開發(fā)使用權(quán)時(shí)，項(xiàng)目地塊為具備開發(fā)條件的熟地，各項(xiàng)征用和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，得到了妥善解決，為項(xiàng)目的成功開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了先決條件。消火栓滅火系統(tǒng)：根據(jù)建筑特點(diǎn)，將室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)分為一個(gè)區(qū)，在屋頂設(shè)消防水箱對滿足噴淋系統(tǒng)壓力要求，其余靠自來水管網(wǎng)壓力水。備用電源由變配電房內(nèi)低壓柜的備用回路引來。應(yīng)急照明本工程設(shè)有應(yīng)急照明系統(tǒng)。配電系統(tǒng)采用放射式和樹干式相結(jié)合供電，對于消防用電負(fù)荷，或重要負(fù)荷均采用雙電源末端切換供電。符合消防安全出口的規(guī)定。消火栓保護(hù)半徑不超過150M，室外消火栓距建筑單位水泵接合器控制在15~40M范圍內(nèi)，水源由市政給水管從小區(qū)不同方向兩路進(jìn)水后在建筑物周圍環(huán)狀布置。(二)項(xiàng)目用地性質(zhì)符合性評價(jià)：本項(xiàng)目建設(shè)用地已被項(xiàng)目申請單位于2012年3月31日通過掛牌出讓方式競得，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，與設(shè)計(jì)用途完全相符，符合政府對土地用途的管制要求。(5)采用科學(xué)、高效的空調(diào)系統(tǒng)，可減少系統(tǒng)能耗。結(jié)論：規(guī)定性指標(biāo)未滿足要求，須進(jìn)行權(quán)衡計(jì)算。故該向外窗未滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。天然氣小時(shí)用氣量為：Q=40=按天均用氣時(shí)間3小時(shí)測算，則年均用氣量為9072立方米/年?！睹裼媒ㄖ峁ぴO(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004聲環(huán)境系統(tǒng)：公用設(shè)備應(yīng)采取減震和隔音措施；采用人工降噪措施(如建隔音屏或種植樹木等)，減少外部噪聲對小區(qū)內(nèi)聲環(huán)境的影響。環(huán)境友好型社會是一種人與自然和諧共生的社會形態(tài)，其核心內(nèi)涵是人類的生產(chǎn)和消費(fèi)活動與自然生態(tài)系統(tǒng)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。至2011年9月份開始，受國家調(diào)控政策的深入影響，洪湖市房地產(chǎn)市場未出現(xiàn)大起大落趨勢，房地產(chǎn)市場火爆難再現(xiàn)，與此同時(shí)作為荊洲地區(qū)之一的洪湖市，房地產(chǎn)市場受荊洲市的帶動，市場也出現(xiàn)了回暖，成交量及成交價(jià)格均出現(xiàn)了一定程度上漲。政策出臺的主要目的是遏制住房價(jià)格過快增長，保證房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)、有序的發(fā)展，本項(xiàng)目主要開發(fā)的產(chǎn)品為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，與政府倡導(dǎo)的加快普通商品住房建設(shè)政策意見完全相符。本項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，同時(shí)也將促進(jìn)洪湖市國民經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展。峰口鎮(zhèn)各相關(guān)部門統(tǒng)一思想，相互協(xié)調(diào)，加大支持峰口鎮(zhèn)建設(shè)的力度，加快峰口試點(diǎn)中心鎮(zhèn)建設(shè)步伐，竭力將峰口鎮(zhèn)打造成綠色峰口、實(shí)力峰口、便捷峰口、和諧峰口和文化峰口的宜居宜業(yè)小城市。到2015年，全市接待海內(nèi)外旅客200萬人次以上，實(shí)現(xiàn)旅游總收入20億元以上，提供直接就業(yè)1萬人、帶動城鄉(xiāng)間接就業(yè)6萬人，扶持發(fā)展旅行社10家以上，4A級以上旅游景區(qū)達(dá)到3家，創(chuàng)建湖北旅游名鎮(zhèn)2個(gè)、旅游名村5個(gè)，星級“農(nóng)家樂”、“漁家樂”達(dá)到50家。另外，力爭長(孝感長江埠)荊(門)線至赤壁貨運(yùn)鐵路和武(漢)荊(州)城際鐵路途徑洪湖。本項(xiàng)目地址第二節(jié) 規(guī)劃分析論證一、區(qū)域城市總體發(fā)展規(guī)劃符合性分析(一)洪湖市十二五總體規(guī)劃加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“兩圈一帶一區(qū)”和城鄉(xiāng)一體化試點(diǎn)的深入推進(jìn)，將加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，加快推動農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，城鄉(xiāng)生產(chǎn)生活條件和城鄉(xiāng)面貌將發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。重點(diǎn)是加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和環(huán)境整治，建設(shè)新村鎮(zhèn)；發(fā)展農(nóng)村各項(xiàng)社會事業(yè)，培育新農(nóng)民；加強(qiáng)農(nóng)村民主法制建設(shè)和精神文明建設(shè)，倡導(dǎo)新風(fēng)尚。“十二五”時(shí)期是社會主義新農(nóng)村建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)的關(guān)鍵時(shí)期，是推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)邁出重大步伐的關(guān)鍵時(shí)期，是構(gòu)建新型工農(nóng)城鄉(xiāng)關(guān)系取得突破進(jìn)展的關(guān)鍵時(shí)期，也是農(nóng)村全面建設(shè)小康加速推進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期。全鎮(zhèn)擁有各類商業(yè)經(jīng)營戶3000余戶，年商品零售總額6億多元。轄47個(gè)村民委員會，4個(gè)漁場，7個(gè)社區(qū)委員會，120多個(gè)企事業(yè)單位。具體建設(shè)內(nèi)容詳見下表：功能用房分類項(xiàng)目層數(shù)高度(米)分?jǐn)偼恋孛娣e(㎡)戶型編號戶型戶型平均面積(㎡)地上總建筑面積結(jié)構(gòu)形式戶數(shù)(戶)總?cè)藬?shù)(人)合計(jì)住宅面積(㎡)配套建筑商業(yè)面積(㎡)小計(jì)(㎡)商用和住宅樓A樓5+1A三室兩廳兩衛(wèi) 　 框架2065商用和住宅樓B樓5+1A三室兩廳兩衛(wèi) 　 框架2065合計(jì)0　 0 40 130 四、項(xiàng)目定位該項(xiàng)目位于峰口鎮(zhèn)商住圈核心地段，一是擁有完善的生活環(huán)境，天王府商城、富迪峰口購物廣場、隆客多峰口配送店、361度體育用品專賣店等大中型超市、商場、專賣店在此項(xiàng)目附近；二是擁有較好的休閑旅游環(huán)境，附近建設(shè)有海王酒店、假日酒店和自由港量販?zhǔn)終TV；三是擁有優(yōu)良的學(xué)區(qū)環(huán)境，本項(xiàng)目東面緊挨峰口鎮(zhèn)中心學(xué)校，西面與峰口鎮(zhèn)育才幼兒園近在咫尺。公司注冊資金2000萬元，現(xiàn)有職員58人。五、擬建項(xiàng)目建設(shè)期：根據(jù)項(xiàng)目申報(bào)單位初步規(guī)劃，本項(xiàng)目規(guī)劃擬12個(gè)月建設(shè)完成(2012年6月至2013年5月)。農(nóng)民人均純收入年增長8%。峰口作為仙洪新農(nóng)村建設(shè)試驗(yàn)區(qū)中心鎮(zhèn)，將搶抓城鄉(xiāng)建設(shè)一體化和全省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)行政管理體制改革試點(diǎn)鎮(zhèn)機(jī)遇，力爭到2020年，把峰口建成城區(qū)面積達(dá)20萬的規(guī)模中心鎮(zhèn)。在推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)工作中，要注重實(shí)效，不搞形式主義；要量力而行，不盲目攀比；要民主商議，不強(qiáng)迫命令；要突出特色，不強(qiáng)求一律；要引導(dǎo)扶持，不包辦代替。峰口鎮(zhèn)提出的吉星豪宅項(xiàng)目綜合解決了社會主義新農(nóng)村生活質(zhì)量改善的問題，符合社會主義新農(nóng)村建設(shè)的基本要求。(2)加快中心城區(qū)建設(shè)步伐。著力抓好農(nóng)村道路建設(shè)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工程和大溝大渠疏浚改造等基礎(chǔ)工程，加快農(nóng)村道路、溝渠、橋梁、涵閘、泵站的改造升級，健全和完善農(nóng)業(yè)科技推廣體系、農(nóng)業(yè)機(jī)械化推進(jìn)服務(wù)體系、農(nóng)產(chǎn)品安全體系、農(nóng)業(yè)市場信息服務(wù)體系，提升農(nóng)業(yè)服務(wù)水平和能力。(3)以刺激和擴(kuò)大消費(fèi)為手段改造提升其它服務(wù)業(yè)。加強(qiáng)宏觀調(diào)控，不斷擴(kuò)大土地有償使用范圍，結(jié)合城市規(guī)劃和發(fā)展，對商業(yè)性用地實(shí)行公開招標(biāo)、競標(biāo)，優(yōu)化土地資源配置。繼續(xù)推進(jìn)保障房建設(shè)，注重建設(shè)和管理制度的完善。進(jìn)入到2012年，房地產(chǎn)市場在經(jīng)過了2年多的調(diào)整之后，開始出現(xiàn)整體下降的態(tài)勢。本項(xiàng)目為峰口鎮(zhèn)的舊城區(qū)改造，該地段以其深厚的歷史沉淀，一直承載著當(dāng)?shù)氐纳藤Q(mào)中心區(qū)功能。水資源：本項(xiàng)目不開采地下水，所需生活用水來自市政管網(wǎng)自來水。綠色建筑材料系統(tǒng)：項(xiàng)目建設(shè)采用的建筑材料中，應(yīng)盡量使用可重復(fù)利用材料、可循環(huán)利用和再生材料(3R材料)，3R材料的使用量應(yīng)占所用材料的30%；建(構(gòu))筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá)40%；項(xiàng)目建設(shè)中不得使用對人體健康有害的建筑材料或產(chǎn)品，應(yīng)選用無毒、無害、無放射性、無揮發(fā)性有機(jī)物、對環(huán)境污染小、有益于人體健康的建筑材料和產(chǎn)品。綠化用水量：，綠化率為30%。普通樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+擠塑聚苯板(20mm)+水泥砂漿(20mm)。(二)規(guī)定性指標(biāo)校核結(jié)果各分項(xiàng)指標(biāo)校核情況 表 11建筑構(gòu)件是否達(dá)標(biāo)體形系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。采用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償、降低損耗，滿足供電部門要求。詳見下圖：(二)項(xiàng)目用地方案：土地的合理開發(fā)利用就是必須根據(jù)土地經(jīng)濟(jì)的規(guī)律和土地本身的自然規(guī)律，有效地對土地進(jìn)行保護(hù)、開發(fā)、整治和利用，提高土地利用效益，使土地生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益得到有機(jī)的統(tǒng)一。第六章 建筑安全分析與評價(jià)第一節(jié) 高層消防設(shè)計(jì)方案及評價(jià)一、總平面布局和平面布置消防工程方案防火間距整個(gè)工程緊鄰規(guī)劃道路，各向均無影響消防的建筑物。室外消防設(shè)計(jì)：室外消防用水量考慮為30l/s，室外消防用水由市政給水管網(wǎng)供給。消防電源必須采用專用回路，不得與其它回路混接。在樓梯間、消防控制室、變電所等重要場所設(shè)有事故照明燈。高低壓設(shè)備選擇高壓開關(guān)柜選用KYN－28型，低壓開關(guān)柜選用GCK1型抽屜柜，變壓器采用h級絕緣的SCB11干式變壓器。安全出口分散布置。室外消防系統(tǒng)：室外消火栓按30l/s計(jì)，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置有SS100室外消火栓，消火栓間距在120M以內(nèi)。本項(xiàng)目為洪湖市峰口鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃為小型住宅區(qū)，與本項(xiàng)目土地利用規(guī)劃十分吻合。(4)改進(jìn)氣流組織。指標(biāo)未滿足規(guī)范要求。斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6南≤窗墻比不滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，窗墻比為組合體普通層的南向單立面最大窗墻比。生