【正文】 建筑采光設計標準》GB/T500332001光環(huán)境系統(tǒng)：采光應盡量使用自然光，燈具全部使用節(jié)能燈具；通過高、中、低、遠、近、虛、實等不同照明形式，在不同區(qū)域按不同要求，合理配置路燈、草坪燈、地燈、形成豐富多彩、溫馨宜人的立體照明系統(tǒng)。二、資源開發(fā)利用方案本項目建設的原材料主要為土地和鋼材、商品砼等建筑原材料，來源與供應極為方便。本項目定位本項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，形象定位于全省新農(nóng)村建設試驗區(qū)中心鎮(zhèn)，項目建成小型節(jié)能生態(tài)商住社區(qū)，目標客戶主要為洪湖市峰口鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民，項目產(chǎn)品主要為普通商品住宅40套。二、洪湖市房地產(chǎn)市場運行情況洪湖市房地產(chǎn)2012年伴隨著房地產(chǎn)市場的調控繼續(xù)深入，洪湖市普通商品房(含二手房)成交量呈下降態(tài)勢。本項目經(jīng)過嚴格的專項規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，結合各項有關因素的分析，項目的目標與規(guī)劃內容銜接協(xié)調。峰口鎮(zhèn)有著優(yōu)越的交通優(yōu)勢，內荊河與東荊河繞區(qū)而行，103省道穿區(qū)而過，正在建設中的漢洪一級公路與武漢出城高速公路相連，將該區(qū)融入武漢一小時經(jīng)濟圈。(2)以交通基礎設施為依托加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。(4)加大農(nóng)村基礎設施建設力度，加快新農(nóng)村縱深推進步伐。(1)優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局。(三)洪湖市峰口鎮(zhèn)新農(nóng)村建設指導思想社會主義新農(nóng)村建設的任務是解決“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”的問題?！笆濉睍r期要高舉鄧小平理論和“三個代表”重要思想偉大旗幟，全面貫徹落實科學發(fā)展觀，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，實行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村和“多予少取放活”的方針，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”的要求，協(xié)調推進農(nóng)村經(jīng)濟建設、政治建設、文化建設、社會建設和黨的建設。目前形成了以建材、服裝、家俱、摩托車、機電、電信、日用百貨、農(nóng)副產(chǎn)品為主的8大專業(yè)市場、4條專業(yè)街。，同比增長24%；，%；財政收入4000萬元，同比增長14%；　　，同比增長25%；社會消費品零售總額6億元，同比增長20%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12000元，同比增長18%；農(nóng)民人均純收入6690元，同比增長17%；，占年計劃150%，城鎮(zhèn)新增就業(yè)2800人。本項目將通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質的生活配套服務，解決當?shù)鼐用竦陌仓脝栴}，滿足居民的住房需求，提高當?shù)鼐用竦纳钯|量和居住條件，形成高起點、高品位、高質量的住宅區(qū)。本公司是2007年1月成立的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質。其平均戶型面積為134平方米左右。全鎮(zhèn)擁有10萬畝優(yōu)質糧、棉、油、10萬只家禽圈養(yǎng)、10萬頭良種豬、萬畝水產(chǎn)精養(yǎng)、萬畝綠色蔬菜等生產(chǎn)基地。農(nóng)業(yè)以水稻、棉花、小麥為主。推進新農(nóng)村建設是一項長期而繁重的歷史任務，必須堅持以發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟為中心，進一步解放和發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力，促進糧食穩(wěn)定發(fā)展、農(nóng)民持續(xù)增收；必須堅持農(nóng)村基本經(jīng)營制度，尊重農(nóng)民的主體地位，不斷創(chuàng)新農(nóng)村體制機制；必須堅持以人為本，著力解決農(nóng)民生產(chǎn)生活中最迫切的實際問題，切實讓農(nóng)民得到實惠；必須堅持科學規(guī)劃，實行因地制宜、分類指導，有計劃有步驟有重點地逐步推進；必須堅持發(fā)揮各方面積極性，依靠農(nóng)民辛勤勞動、國家扶持和社會力量的廣泛參與，使新農(nóng)村建設成為全黨全社會的共同行動。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)的建設，極大改善了農(nóng)村原來的面貌，農(nóng)民的各項生活條件能夠得到提高。輔城區(qū)在參與洪湖中心城區(qū)差異化發(fā)展的同時，加快基礎設施配套建設，提升發(fā)展實力，盡快形成產(chǎn)業(yè)特色；特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)根據(jù)各自的區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟結構等，建成各具特色的商品集散型、特色旅游型、工業(yè)主導型、生態(tài)宜居型城鎮(zhèn)，不斷提高小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集聚力和就業(yè)凝聚力。一是狠抓防洪保安，重點抓好東荊河堤整險加固工程、洪湖圍堤整險加固工程、下內荊河防洪排澇工程、四湖中區(qū)增容新堤電排站等項目；二是狠抓排灌體系建設，重點抓好隔北灌區(qū)、蓮花泵站更新改造、中小河流治理、城市防洪排澇等項目；三是保障供水安全，；四是加強水環(huán)境保護，重點抓好洪湖湖泊治理、水利血防、水土保持、水污染防治等項目。逐步形成由物流園區(qū)、配送中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)物流集散中心組成的市域三級物流體系。一是管好土地一級市場?，F(xiàn)在投機、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房價環(huán)比下降，調控效果正在顯現(xiàn)。這主要與2011年底一系列的調控政策即將出臺有密切聯(lián)系。四、產(chǎn)業(yè)政策及評價本項目屬于節(jié)能生態(tài)小型社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目，根據(jù)國家發(fā)改委出臺的《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄(2011年本)》規(guī)定，節(jié)能省地型建筑的開發(fā)為國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)，因此，本項目的建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求?？删偷亟鉀Q；土石方供應要在合理利用土地的前提下與村民協(xié)商解決，主要資源利用數(shù)量預測如下：土地資源：，規(guī)劃用地性質為住宅用地，項目建設單位以公開競價的方式取得該地塊土地使用權。廢棄物管理及處置系統(tǒng)：工地生活垃圾必須分類收集，應最大限度地實現(xiàn)生活垃圾的無害化、減量化和資源化，用于特種垃圾收集的器具，必須設有明顯標志，生活垃圾收集率達到100%，分類率應達到70%；生活垃圾應全部實行袋裝、密封容器存放、集中處理或外運，生活垃圾收運密閉率、處理與處置率應達到100%。物業(yè)及門衛(wèi)用水標準：每人每日150L，每年用水約100噸。架空樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+擠塑聚苯板(30mm)+水泥砂漿(20mm)。故該向外窗未滿足標準要求。(2)合理規(guī)劃供電范圍，降低配電線路損耗。第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置方案一、項目選址及用地方案(一)項目建設地址：本項目選址在洪湖市峰口鎮(zhèn)建峰路旁，東臨峰口鎮(zhèn)中心學校，南臨峰口鎮(zhèn)供銷社，西靠近峰口鎮(zhèn)新建路，北臨峰口鎮(zhèn)建峰路，地勢整體較為平整。在本項目獲得這塊土地的開發(fā)使用權時，項目地塊為具備開發(fā)條件的熟地，各項征用和經(jīng)濟補償問題在市委市政府的正確領導下，得到了妥善解決，為項目的成功開發(fā)建設創(chuàng)造了先決條件。消火栓滅火系統(tǒng)：根據(jù)建筑特點，將室內外消火栓系統(tǒng)分為一個區(qū)，在屋頂設消防水箱對滿足噴淋系統(tǒng)壓力要求，其余靠自來水管網(wǎng)壓力水。備用電源由變配電房內低壓柜的備用回路引來。應急照明本工程設有應急照明系統(tǒng)。配電系統(tǒng)采用放射式和樹干式相結合供電，對于消防用電負荷，或重要負荷均采用雙電源末端切換供電。符合消防安全出口的規(guī)定。消火栓保護半徑不超過150M，室外消火栓距建筑單位水泵接合器控制在15~40M范圍內，水源由市政給水管從小區(qū)不同方向兩路進水后在建筑物周圍環(huán)狀布置。(二)項目用地性質符合性評價：本項目建設用地已被項目申請單位于2012年3月31日通過掛牌出讓方式競得，規(guī)劃用地性質為居住用地，與設計用途完全相符，符合政府對土地用途的管制要求。(5)采用科學、高效的空調系統(tǒng)，可減少系統(tǒng)能耗。結論：規(guī)定性指標未滿足要求，須進行權衡計算。故該向外窗未滿足標準要求。天然氣小時用氣量為：Q=40=按天均用氣時間3小時測算，則年均用氣量為9072立方米/年?！睹裼媒ㄖ峁ぴO計規(guī)范》GB5017693 《建筑照明設計標準》GB500342004聲環(huán)境系統(tǒng)：公用設備應采取減震和隔音措施；采用人工降噪措施(如建隔音屏或種植樹木等)，減少外部噪聲對小區(qū)內聲環(huán)境的影響。環(huán)境友好型社會是一種人與自然和諧共生的社會形態(tài)，其核心內涵是人類的生產(chǎn)和消費活動與自然生態(tài)系統(tǒng)協(xié)調可持續(xù)發(fā)展。至2011年9月份開始，受國家調控政策的深入影響，洪湖市房地產(chǎn)市場未出現(xiàn)大起大落趨勢，房地產(chǎn)市場火爆難再現(xiàn)，與此同時作為荊洲地區(qū)之一的洪湖市，房地產(chǎn)市場受荊洲市的帶動，市場也出現(xiàn)了回暖，成交量及成交價格均出現(xiàn)了一定程度上漲。政策出臺的主要目的是遏制住房價格過快增長，保證房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)、有序的發(fā)展，本項目主要開發(fā)的產(chǎn)品為中低價位、中小套型普通商品住房，與政府倡導的加快普通商品住房建設政策意見完全相符。本項目的開發(fā)與建設，將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益和社會效益，同時也將促進洪湖市國民經(jīng)濟和社會的發(fā)展。峰口鎮(zhèn)各相關部門統(tǒng)一思想，相互協(xié)調，加大支持峰口鎮(zhèn)建設的力度，加快峰口試點中心鎮(zhèn)建設步伐，竭力將峰口鎮(zhèn)打造成綠色峰口、實力峰口、便捷峰口、和諧峰口和文化峰口的宜居宜業(yè)小城市。到2015年，全市接待海內外旅客200萬人次以上，實現(xiàn)旅游總收入20億元以上，提供直接就業(yè)1萬人、帶動城鄉(xiāng)間接就業(yè)6萬人，扶持發(fā)展旅行社10家以上，4A級以上旅游景區(qū)達到3家，創(chuàng)建湖北旅游名鎮(zhèn)2個、旅游名村5個，星級“農(nóng)家樂”、“漁家樂”達到50家。另外，力爭長(孝感長江埠)荊(門)線至赤壁貨運鐵路和武(漢)荊(州)城際鐵路途徑洪湖。本項目地址第二節(jié) 規(guī)劃分析論證一、區(qū)域城市總體發(fā)展規(guī)劃符合性分析(一)洪湖市十二五總體規(guī)劃加快基礎設施建設“兩圈一帶一區(qū)”和城鄉(xiāng)一體化試點的深入推進，將加快基礎設施建設步伐，加快推動農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展和城鎮(zhèn)化進程，城鄉(xiāng)生產(chǎn)生活條件和城鄉(xiāng)面貌將發(fā)生根本性轉變。重點是加強村鎮(zhèn)建設規(guī)劃和環(huán)境整治，建設新村鎮(zhèn)；發(fā)展農(nóng)村各項社會事業(yè)，培育新農(nóng)民；加強農(nóng)村民主法制建設和精神文明建設，倡導新風尚。“十二五”時期是社會主義新農(nóng)村建設打下堅實基礎的關鍵時期，是推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設邁出重大步伐的關鍵時期，是構建新型工農(nóng)城鄉(xiāng)關系取得突破進展的關鍵時期，也是農(nóng)村全面建設小康加速推進的關鍵時期。全鎮(zhèn)擁有各類商業(yè)經(jīng)營戶3000余戶，年商品零售總額6億多元。轄47個村民委員會，4個漁場，7個社區(qū)委員會，120多個企事業(yè)單位。具體建設內容詳見下表：功能用房分類項目層數(shù)高度(米)分攤土地面積(㎡)戶型編號戶型戶型平均面積(㎡)地上總建筑面積結構形式戶數(shù)(戶)總人數(shù)(人)合計住宅面積(㎡)配套建筑商業(yè)面積(㎡)小計(㎡)商用和住宅樓A樓5+1A三室兩廳兩衛(wèi) 　 框架2065商用和住宅樓B樓5+1A三室兩廳兩衛(wèi) 　 框架2065合計0　 0 40 130 四、項目定位該項目位于峰口鎮(zhèn)商住圈核心地段，一是擁有完善的生活環(huán)境，天王府商城、富迪峰口購物廣場、隆客多峰口配送店、361度體育用品專賣店等大中型超市、商場、專賣店在此項目附近；二是擁有較好的休閑旅游環(huán)境，附近建設有海王酒店、假日酒店和自由港量販式KTV；三是擁有優(yōu)良的學區(qū)環(huán)境，本項目東面緊挨峰口鎮(zhèn)中心學校，西面與峰口鎮(zhèn)育才幼兒園近在咫尺。公司注冊資金2000萬元，現(xiàn)有職員58人。五、擬建項目建設期：根據(jù)項目申報單位初步規(guī)劃，本項目規(guī)劃擬12個月建設完成(2012年6月至2013年5月)。農(nóng)民人均純收入年增長8%。峰口作為仙洪新農(nóng)村建設試驗區(qū)中心鎮(zhèn)，將搶抓城鄉(xiāng)建設一體化和全省經(jīng)濟發(fā)達鎮(zhèn)行政管理體制改革試點鎮(zhèn)機遇，力爭到2020年，把峰口建成城區(qū)面積達20萬的規(guī)模中心鎮(zhèn)。在推進新農(nóng)村建設工作中，要注重實效，不搞形式主義；要量力而行，不盲目攀比；要民主商議，不強迫命令；要突出特色，不強求一律；要引導扶持，不包辦代替。峰口鎮(zhèn)提出的吉星豪宅項目綜合解決了社會主義新農(nóng)村生活質量改善的問題，符合社會主義新農(nóng)村建設的基本要求。(2)加快中心城區(qū)建設步伐。著力抓好農(nóng)村道路建設、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工程和大溝大渠疏浚改造等基礎工程，加快農(nóng)村道路、溝渠、橋梁、涵閘、泵站的改造升級，健全和完善農(nóng)業(yè)科技推廣體系、農(nóng)業(yè)機械化推進服務體系、農(nóng)產(chǎn)品安全體系、農(nóng)業(yè)市場信息服務體系，提升農(nóng)業(yè)服務水平和能力。(3)以刺激和擴大消費為手段改造提升其它服務業(yè)。加強宏觀調控，不斷擴大土地有償使用范圍，結合城市規(guī)劃和發(fā)展，對商業(yè)性用地實行公開招標、競標，優(yōu)化土地資源配置。繼續(xù)推進保障房建設，注重建設和管理制度的完善。進入到2012年，房地產(chǎn)市場在經(jīng)過了2年多的調整之后，開始出現(xiàn)整體下降的態(tài)勢。本項目為峰口鎮(zhèn)的舊城區(qū)改造，該地段以其深厚的歷史沉淀，一直承載著當?shù)氐纳藤Q中心區(qū)功能。水資源：本項目不開采地下水，所需生活用水來自市政管網(wǎng)自來水。綠色建筑材料系統(tǒng)：項目建設采用的建筑材料中，應盡量使用可重復利用材料、可循環(huán)利用和再生材料(3R材料)，3R材料的使用量應占所用材料的30%；建(構)筑物拆除時，材料的總回收率達40%；項目建設中不得使用對人體健康有害的建筑材料或產(chǎn)品，應選用無毒、無害、無放射性、無揮發(fā)性有機物、對環(huán)境污染小、有益于人體健康的建筑材料和產(chǎn)品。綠化用水量：，綠化率為30%。普通樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+擠塑聚苯板(20mm)+水泥砂漿(20mm)。(二)規(guī)定性指標校核結果各分項指標校核情況 表 11建筑構件是否達標體形系數(shù)滿足標準要求。采用靜電電容器進行無功補償、降低損耗，滿足供電部門要求。詳見下圖：(二)項目用地方案：土地的合理開發(fā)利用就是必須根據(jù)土地經(jīng)濟的規(guī)律和土地本身的自然規(guī)律，有效地對土地進行保護、開發(fā)、整治和利用，提高土地利用效益，使土地生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益得到有機的統(tǒng)一。第六章 建筑安全分析與評價第一節(jié) 高層消防設計方案及評價一、總平面布局和平面布置消防工程方案防火間距整個工程緊鄰規(guī)劃道路，各向均無影響消防的建筑物。室外消防設計：室外消防用水量考慮為30l/s，室外消防用水由市政給水管網(wǎng)供給。消防電源必須采用專用回路，不得與其它回路混接。在樓梯間、消防控制室、變電所等重要場所設有事故照明燈。高低壓設備選擇高壓開關柜選用KYN－28型，低壓開關柜選用GCK1型抽屜柜，變壓器采用h級絕緣的SCB11干式變壓器。安全出口分散布置。室外消防系統(tǒng)：室外消火栓按30l/s計，在小區(qū)內設置有SS100室外消火栓，消火栓間距在120M以內。本項目為洪湖市峰口鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目，規(guī)劃為小型住宅區(qū)，與本項目土地利用規(guī)劃十分吻合。(4)改進氣流組織。指標未滿足規(guī)范要求。斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6南≤窗墻比不滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設計標準》，窗墻比為組合體普通層的南向單立面最大窗墻比。生