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物業(yè)管理中心管理規(guī)程doc(留存版)

2025-09-15 12:21上一頁面

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【正文】 動了4次仍未著車,則要停下來參看《柴油機(jī)手冊》。 操作規(guī)程,然后再按高壓開關(guān)-低壓總開關(guān)-各分路開關(guān)送電,停電則相反;(停)電操作時,至少應(yīng)有2人在場;(停)電操作時,必須關(guān)上開關(guān)柜門;,禁止帶負(fù)載停電;(柜)等工作時,必須先驗(yàn)電,待確認(rèn)無電后方可進(jìn)行;(修)高壓設(shè)備時,必須先對系統(tǒng)放電,然后按規(guī)定驗(yàn)電,待確認(rèn)無電、并按規(guī)定掛好接地線后,方可檢修;,必須設(shè)立標(biāo)志牌,并有監(jiān)護(hù)人;,須清理現(xiàn)場,防止遺失工具,然后解除接地線,作好送電準(zhǔn)備。工作程序,非工作人員不得進(jìn)入配電室;、電壓、功率因素等數(shù)據(jù)變化情況,并作好《配電室運(yùn)行記錄》; ,雷雨天巡視高壓設(shè)備時,應(yīng)穿絕緣鞋和戴絕緣手套;;、倒、合閘時應(yīng)嚴(yán)格填寫《配電室工作票》;; ,在出現(xiàn)故障情況時,接班人協(xié)助交班人處理完畢后方可交班;,應(yīng)先切斷電源,事后立即報告工程主管;,須在開關(guān)或刀閘操作機(jī)構(gòu)懸掛“線路有人工作,禁止合閘”的標(biāo)志牌;,不得無故脫崗,不可連續(xù)疲勞代班。保持每隔10秒,鑰匙要完全復(fù)“O”(off)位。工作程序(設(shè)施)啟動時的各項(xiàng)技術(shù)數(shù)據(jù),傾聽機(jī)械部件運(yùn)轉(zhuǎn)時有無異常響聲,并記錄于《值班情況記錄表》中;,包括材料的采購計劃、零星設(shè)備配件的編制,并銜接外委修理事宜;《設(shè)備維修保養(yǎng)計劃表》及制定大、中修計劃;、月檢,并于每月組織相關(guān)人員對給排水設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行一次檢測工作,填寫《設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)月報表》;《設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng);,禁止吸煙;:、維修等原因造成停水,應(yīng)提前提醒業(yè)主/住戶及商家儲存生活和經(jīng)營用水;并由工程主管通報項(xiàng)目部,以便做好解釋工作; 由項(xiàng)目部提前24小時將書面通知貼于單元大門側(cè)告示板上以告知用戶;,應(yīng)立即將書面通知貼于大門口的告示板上,并在1小時內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門處理并由項(xiàng)目部做好用戶的停水解釋工作;,確保消防水設(shè)備能隨時運(yùn)行;,恢復(fù)供水后,將單元及告示牌上的停水通知及時取下。職責(zé)、評價,審定維修保養(yǎng)方案,簽定維保合同;; 、檢修、故障排除。避免貨物損壞轎廂內(nèi)壁;,人員在進(jìn)入轎廂前,必須首先確認(rèn)轎廂是否停在該層,以免人員墜入井道。,應(yīng)先將轎廂移至樓層門,然后按上述步驟救出乘客:1) 用對講機(jī)通知乘客保持安靜,并說明轎廂隨時可能移動,不可將身體任何部分探出轎廂外,以免發(fā)生危險,同時如果轎廂門處于半開閉狀態(tài),則應(yīng)將其完全關(guān)閉;2) 用抱閘扳手前:確保電梯總開關(guān)已切斷;確保所有廳門、轎門已關(guān)好。每小時一次冷卻塔 電機(jī)、風(fēng)扇、皮帶 布水器 填料 浮球閥 集水盤,濾網(wǎng) 控制柜電氣裝置 冷卻塔主體 有無不正常聲響、振蕩;皮帶是否過松打滑 有無損壞、掉落 有無損壞、有無堵塞 位置是否正確、有無損壞 是否臟壞 控制系統(tǒng)信號指示是否正確,開關(guān)狀態(tài)是否正確。因突發(fā)事件停機(jī),應(yīng)在1小時內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門經(jīng)理,并在恢復(fù)供冷(暖)后24小時內(nèi)向用戶作出解釋。工作程序,將有缺陷的設(shè)備設(shè)施記錄于《缺陷設(shè)備設(shè)施登記表》中;,以免造成更大的損失,并立即發(fā)出通知,報批工程維修主管;,在此之前應(yīng)將需更換的材料全部準(zhǔn)備好,并將維修時間通告所有商家/業(yè)主,而且以書面形式上報工程主管;,同時著手進(jìn)行維修,并以書面形式將通知張貼于通告欄,維修完畢后立即書面形式上報工程維修主管。原因:出屋面管道處漏水,系細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理不規(guī)范。處理方法:。抹去磚鏠多余泥漿;,灰縫表面必須光滑平整,不得高出塊材面;,把飾面表面清掃干凈。、洗菜盆漏水,查明漏水原因,關(guān)閉前級水閥;:應(yīng)更換軟管,并把接頭接好;:檢查水龍頭或接頭處是否有破裂損壞,更換水龍頭或接頭;:檢查漏水位置,重新拆裝,更換密封不好的墊圈;,反復(fù)通水檢查,看相關(guān)部位接頭是否漏水,排水是否暢通。、避雷設(shè)施:;,每道漆之間要間隔一段時間,以上道漆干為準(zhǔn)。排水管接頭處重新連接。處理方法:鑿開防水層,將基層清理,用清水沖洗干凈,重做防水。1) 檢查水泵、電機(jī)軸承、軸套等運(yùn)動部件磨損情況,若磨損嚴(yán)重,則應(yīng)更換;2) 檢查密封件的密封情況,更換密封效果差的部件;3) 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面;4) 校對軸線,檢查鍵磨損情況,若磨損嚴(yán)重,應(yīng)于以更換;5) 檢查電機(jī)繞阻的絕緣;6) 檢查管道是否漏水,各閥門是否工作正常;7) 給控制系統(tǒng)除塵,檢查電路動作的可靠性。 須定期做手動或自動排氣試驗(yàn),操作時防止?fàn)C傷,應(yīng)輕拉、輕放;216。 有無跑冒滴漏現(xiàn)象。監(jiān)控中心保安員打開迫降開關(guān),將消防電梯全部降至基站,消防電梯自動進(jìn)入消防狀態(tài),電梯維修人員應(yīng)當(dāng)迅速關(guān)閉無消防功能的電梯;根據(jù)震前預(yù)報由電梯維修人員關(guān)閉所有電梯,地震后開啟時由專業(yè)電梯公司對電梯進(jìn)行安全檢測確認(rèn)無異常后,方可運(yùn)行;1) 底坑進(jìn)水,應(yīng)將電梯停于兩層以上,中止運(yùn)行并切斷電源;2) 當(dāng)樓層被水淹而使井道邊或底坑進(jìn)水,應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時關(guān)閉電梯及總電源。,嚴(yán)禁嬉戲打鬧等任何可能損壞轎廂及影響電梯正常運(yùn)行的舉動。對所反映的問題及時安排整改;,對相關(guān)問題進(jìn)行解決。4 工作程序,無關(guān)人員不得私自進(jìn)入及操作;,由相關(guān)人員陪同方可進(jìn)入;,門窗開啟正常無破損;,無特殊情況下應(yīng)置于“自動”狀態(tài)。冷卻水量應(yīng)位于水箱開口處往下約5cm位置。 工作程序,應(yīng)先切斷電源,不能停電時,必須有人監(jiān)護(hù),并應(yīng)著絕緣手套和鞋等防護(hù)措施;,應(yīng)懸掛標(biāo)志牌及斷閘的閉鎖裝置,并應(yīng)有人監(jiān)護(hù);,應(yīng)提前通知,并按時完成工作,保證按限定的時間供水;,應(yīng)停放穩(wěn)當(dāng),高空作業(yè)時,應(yīng)系好安全帶;,所用刷子必須絕緣;,應(yīng)處理好剩余部份;,應(yīng)安全可靠,使用完畢及時拆除;、合開關(guān)時,隨時鎖好配電箱(柜),利用手柄操作時,不應(yīng)面對開關(guān);,盡量避開上班時間,并負(fù)責(zé)清理干凈現(xiàn)場。:保養(yǎng)檢查項(xiàng)目保養(yǎng)檢查周期運(yùn)行8小時每周或運(yùn)行50小時每月或運(yùn)行100小時半年或運(yùn)行250小時每年或運(yùn)行500小時檢查發(fā)電機(jī)組1檢查冷卻風(fēng)扇與充電機(jī)皮帶的松緊1檢查機(jī)油位1檢查冷卻水位2檢查空氣及機(jī)油濾清器1檢查電瓶充電系統(tǒng)1排出柴油過濾水分1檢查冷卻水和防銹劑1檢查驅(qū)動皮帶張力11檢查燃油油位4檢查電瓶液位及比重1檢查發(fā)電機(jī)頭排風(fēng)口1更換潤滑油和濾清器1檢查水箱管路有無松脫或磨損1更換柴油濾清器1清潔冷卻系統(tǒng)1發(fā)電機(jī)外部清潔用抹布擦除油污和積塵每周一次發(fā)電機(jī)燃油、機(jī)油量、冷卻水用量保證油箱內(nèi)機(jī)油足夠運(yùn)行8H;機(jī)油位接近油尺HI,不夠加補(bǔ)箱水在水蓋下50MM,不夠加滿每周一次機(jī)油濾清器更換機(jī)油濾清器1個250運(yùn)行小時燃油濾清器更換機(jī)油濾清器1個500運(yùn)行小時空氣濾清器更換空氣濾清器個250運(yùn)行小時機(jī)油更換機(jī)油機(jī)油發(fā)黑且無粘度時水箱水換水250運(yùn)行小時斷路器、電纜接點(diǎn)對斷路器的固定螺絲緊固,發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜接線耳鎖合螺絲進(jìn)行緊固。并負(fù)責(zé)聯(lián)系衛(wèi)生部門的水質(zhì)檢查聯(lián)系工作;,并向用戶或單位解
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