【正文】 ，金牛街東區(qū) 1 號(hào)樓 商務(wù)套房 30 348 商務(wù)單間 15 248 世家酒店蘭州培黎廣場店 （商務(wù)） 共五層 40 間 商務(wù)房 19 159 90% 蘭州市安寧區(qū)安寧東路 180 號(hào)蘭州城市學(xué)院內(nèi) 蘭州永惠佳商務(wù)賓館 共兩層 28 間 標(biāo)準(zhǔn)間 15 218 95% 安寧區(qū)和平路 172（寶石花路師大西門向北 200 米處） 商務(wù)房 15 268 蘭州卡爾主題創(chuàng)意賓館 共一層 20 間 標(biāo)準(zhǔn)間 15 218 95% 蘭州安寧區(qū)金牛街三號(hào)樓蓉城老店 火鍋三樓 快捷酒店價(jià)格基本在 190240 之間，商務(wù)酒店價(jià)格在 200400 之間。 南至北濱河路，距本項(xiàng)目 200 米左右；西至甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué)，距本項(xiàng)目 100 米左右；東至銀灘大橋，距本項(xiàng)目 500 米左右；北至富強(qiáng)路距本項(xiàng)目 400 米左右。 旅客網(wǎng)絡(luò)訂房率較高。 我項(xiàng)目東邊 150 米左右正在興建一個(gè)五星級(jí)賓館，預(yù)計(jì) 20xx年底前開業(yè)。 四、本酒店主題定位 黃河絲路文化主題精品酒店 ：根據(jù) 商務(wù)和旅游客群的定位和項(xiàng)目所處區(qū)位，建議整體裝修風(fēng)格突出蘭州的兩大文化：黃河文化和絲路文化。 配套優(yōu)勢：餐飲、 會(huì)議室、停車場，購物。 周邊潛在客戶 分析 1）居民： 項(xiàng)目周邊 500 米內(nèi)有大型住宅社區(qū)五個(gè)住戶 萬戶左右 ，其中親友住店有一定需求，但由于目前整體入住率較低，目前實(shí)際需求有限 ； 2）商務(wù)：商務(wù)大廈兩個(gè)，加上我項(xiàng)目自身寫字樓 和項(xiàng)目東側(cè)正在新建的寫字樓 ， 預(yù)計(jì)入住企業(yè) 250 家左右。目前蘭州規(guī)劃地鐵 3 號(hào)線， 1 號(hào)線現(xiàn)已動(dòng)工， 3 號(hào)線路正在規(guī)劃優(yōu)化中，其中 2 號(hào)線樞紐站設(shè)在項(xiàng)目北面 400 米處。目前已有 18 路、 156 路、 121 路等公交車在該道路上運(yùn)營，項(xiàng)目周邊目前公交線路較少，但隨著城市規(guī)劃的實(shí)施，該區(qū)域公共交通設(shè)施將得到大大的加強(qiáng)。 現(xiàn)有商務(wù)酒店裝修和管理大多比較傳統(tǒng)， 缺乏吸引顧客的亮點(diǎn)， 經(jīng)營情況不如快捷酒店。 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢：規(guī)模優(yōu)勢： 3 萬平方米綜合體，購物、餐飲、寫字樓和酒店可以相互帶動(dòng)。 五、房間配套建議 總面積： 4290 平方米 員工用房布草房功能房： 5% 平方米 通道： 15% 平方米 房間總面積： 3432 平方米 房型 套房 標(biāo)間 單間 比例建議 20% 50% 30% 總面積 1716 房間面積建議 5060 3040 1828 房間數(shù)建議 1113 間 4257 間 4155 間 建議總房間數(shù) 107 間，其中套房 12 間，標(biāo)間 50 間，單房 45 間 第四章 前期